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1、建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯pAAA建设工程监理合同(示范文本)宣贯 Still waters run deep.流静水深流静水深,人静心深人静心深 Where there is life,there is hope。有生命必有希望。有生命必有希望建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯 主要内容主要内容 1.监理合同示范文本修订的总体情况 2.监理合同示范文本修订的主要内容 3.需要说明的几个问题建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯 主要内容主要内容 1.监理合同示范文
2、本修订的总体情况（1）体现了合同的”合法性”依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。（2）体现了合同的“平等原则”当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。（3）体现了合同的“自愿原则”当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。（4）体现了合同的“公平原则”当事人不得胁迫或乘人之危订立不公平的合同条款。（5）体现了合同的“诚信原则”合同双方本着实事求是的精神以善意的方式订立和履行合同。建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯（1 1）丰富了合同文件的组成和内容）丰富了合同文件的组成和内容 （2 2）明确了工程监理的内涵和范围
3、）明确了工程监理的内涵和范围（3 3）强调了双方义务而不再提权利）强调了双方义务而不再提权利（4 4）规定了工程监理的基本工作内容）规定了工程监理的基本工作内容 （5 5）强化了总监理工程师负责制）强化了总监理工程师负责制 （6 6）细化了酬金的计取及支付方式）细化了酬金的计取及支付方式 （7 7）取消了监理人过失责任的赔偿限额）取消了监理人过失责任的赔偿限额 （8 8）考虑了服务范围、时间及酬金的动态调整）考虑了服务范围、时间及酬金的动态调整（9 9）统一了合同中相关时间约定（以）统一了合同中相关时间约定（以“7 7天天”）（1010）增加了监理合同终止的条件）增加了监理合同终止的条件 1.
4、1.监理合同示范文本修订的总体情况监理合同示范文本修订的总体情况十个重要变化：十个重要变化：原示范文本（原示范文本（GF-2000-0202GF-2000-0202）包括：包括：第一部分第一部分 建设工程委托监理合同建设工程委托监理合同第二部分第二部分 标准条件标准条件第三部分专用条件第三部分专用条件 共共4949条条 新示范文本（新示范文本（GF-2012-0202GF-2012-0202）包括：包括：第一部分第一部分 协议书（协议书（AGREEMENT AGREEMENT）第二部分第二部分 通用条件（通用条件（GENERALGENERALCONDITIONS)CONDITIONS)第三部分
5、第三部分 专用条件（专用条件（PARTICULAR PARTICULAR CONDITIONSCONDITIONS）附录附录A A 相关服务的范围和内容相关服务的范围和内容附录附录B B 委托人派遣的人员和提供的房委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备屋、资料、设备 共共8 8章章3737条条8080款款 建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯（1 1）丰富了合同文件的组成和内容）丰富了合同文件的组成和内容 （2 2）明确了工程监理的内涵和范围）明确了工程监理的内涵和范围（3 3）强调了双方义务而不再提权利）强调了双方义务而不再提权利（4 4）规定了工程
6、监理的基本工作内容）规定了工程监理的基本工作内容 （5 5）强化了总监理工程师负责制）强化了总监理工程师负责制 （6 6）细化了酬金的计取及支付方式）细化了酬金的计取及支付方式 （7 7）取消了监理人过失责任的赔偿限额）取消了监理人过失责任的赔偿限额 （8 8）考虑了服务范围、时间及酬金的动态调整）考虑了服务范围、时间及酬金的动态调整（9 9）统一了合同中相关时间约定（以）统一了合同中相关时间约定（以“7 7天天”）（1010）增加了监理合同终止的条件）增加了监理合同终止的条件 1.1.监理合同示范文本修订的总体情况监理合同示范文本修订的总体情况十个重要变化：十个重要变化：新示范文本（新示范文
7、本（GF-2012-0202GF-2012-0202）1.1.5 1.1.5 “监理监理”是指监理人受委托人的委托，依照法律法规、工程是指监理人受委托人的委托，依照法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，在建设标准、勘察设计文件及合同，在施工阶段施工阶段对建设对建设 工程质量、进工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。的服务活动。1.1.6 1.1.6 “相关服务相关服务”是指监理人受委托人的委托
8、，按照本合同约定，是指监理人受委托人的委托，按照本合同约定，在在勘察、设计、保修勘察、设计、保修等阶段提供的服务活动。等阶段提供的服务活动。建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯（1 1）丰富了合同文件的组成和内容）丰富了合同文件的组成和内容 （2 2）明确了工程监理的内涵和范围）明确了工程监理的内涵和范围（3 3）强调了双方义务而不再提权利）强调了双方义务而不再提权利（4 4）规定了工程监理的基本工作内容）规定了工程监理的基本工作内容 （5 5）强化了总监理工程师负责制）强化了总监理工程师负责制 （6 6）细化了酬金的计取及支付方式）细化了酬金的计取及支
9、付方式 （7 7）取消了监理人过失责任的赔偿限额）取消了监理人过失责任的赔偿限额 （8 8）考虑了服务范围、时间及酬金的动态调整）考虑了服务范围、时间及酬金的动态调整（9 9）统一了合同中相关时间约定（以）统一了合同中相关时间约定（以“7 7天天”）（1010）增加了监理合同终止的条件）增加了监理合同终止的条件 1.1.监理合同示范文本修订的总体情况监理合同示范文本修订的总体情况十个重要变化：十个重要变化：原示范文本（原示范文本（GF-2000-GF-2000-02020202）监理人义务、监理人权监理人义务、监理人权利、监理人责任利、监理人责任委托人义务、委托人权委托人义务、委托人权利、委托
10、人责任利、委托人责任新示范文本（新示范文本（GF-GF-2012-02022012-0202）2 2、监理人义务监理人义务4.14.1监理人的违约责任监理人的违约责任3 3、委托人义务委托人义务4.24.2委托人的违约责任委托人的违约责任建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯（1 1）丰富了合同文件的组成和内容）丰富了合同文件的组成和内容 （2 2）明确了工程监理的内涵和范围）明确了工程监理的内涵和范围（3 3）强调了双方义务而不再提权利）强调了双方义务而不再提权利（4 4）规定了工程监理的基本工作内容）规定了工程监理的基本工作内容 （5 5）强化了总监理
11、工程师负责制）强化了总监理工程师负责制 （6 6）细化了酬金的计取及支付方式）细化了酬金的计取及支付方式 （7 7）取消了监理人过失责任的赔偿限额）取消了监理人过失责任的赔偿限额 （8 8）考虑了服务范围、时间及酬金的动态调整）考虑了服务范围、时间及酬金的动态调整（9 9）统一了合同中相关时间约定（以）统一了合同中相关时间约定（以“7 7天天”）（1010）增加了监理合同终止的条件）增加了监理合同终止的条件 1.1.监理合同示范文本修订的总体情况监理合同示范文本修订的总体情况十个重要变化：十个重要变化：新示范文本（新示范文本（GF-2012-0202GF-2012-0202）2.2.监理人的义
12、务监理人的义务 2.1 2.1 监理的范围和工作内容监理的范围和工作内容 2.1.2 2.1.2 除专用条件另有约定外，监理工作内容包括：除专用条件另有约定外，监理工作内容包括：（2222项）项）编制监理规划编制监理规划编制、整理工程监理文档资料并编制、整理工程监理文档资料并报委托人报委托人建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯（1 1）丰富了合同文件的组成和内容）丰富了合同文件的组成和内容 （2 2）明确了工程监理的内涵和范围）明确了工程监理的内涵和范围（3 3）强调了双方义务而不再提权利）强调了双方义务而不再提权利（4 4）规定了工程监理的基本工作内容
13、）规定了工程监理的基本工作内容 （5 5）强化了总监理工程师负责制）强化了总监理工程师负责制 （6 6）细化了酬金的计取及支付方式）细化了酬金的计取及支付方式 （7 7）取消了监理人过失责任的赔偿限额）取消了监理人过失责任的赔偿限额 （8 8）考虑了服务范围、时间及酬金的动态调整）考虑了服务范围、时间及酬金的动态调整（9 9）统一了合同中相关时间约定（以）统一了合同中相关时间约定（以“7 7天天”）（1010）增加了监理合同终止的条件）增加了监理合同终止的条件 1.1.监理合同示范文本修订的总体情况监理合同示范文本修订的总体情况十个重要变化：十个重要变化：新示范文本（新示范文本（GF-2012
14、-0202GF-2012-0202）第一部分第一部分 协议书协议书 四、总监理工程师四、总监理工程师 总监理工程师姓名：总监理工程师姓名：，身份证号码：，身份证号码：，注册号：注册号：。建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯（1 1）丰富了合同文件的组成和内容）丰富了合同文件的组成和内容 （2 2）明确了工程监理的内涵和范围）明确了工程监理的内涵和范围（3 3）强调了双方义务而不再提权利）强调了双方义务而不再提权利（4 4）规定了工程监理的基本工作内容）规定了工程监理的基本工作内容 （5 5）强化了总监理工程师负责制）强化了总监理工程师负责制 （6 6）细
15、化了酬金的计取及支付方式）细化了酬金的计取及支付方式 （7 7）取消了监理人过失责任的赔偿限额）取消了监理人过失责任的赔偿限额 （8 8）考虑了服务范围、时间及酬金的动态调整）考虑了服务范围、时间及酬金的动态调整（9 9）统一了合同中相关时间约定（以）统一了合同中相关时间约定（以“7 7天天”）（1010）增加了监理合同终止的条件）增加了监理合同终止的条件 1.1.监理合同示范文本修订的总体情况监理合同示范文本修订的总体情况十个重要变化：十个重要变化：新示范文本（新示范文本（GF-2012-0202GF-2012-0202）第一部分第一部分 协议书协议书 五、签约酬金五、签约酬金 签约酬金（大
16、写）：签约酬金（大写）：（￥（￥）。）。包括：包括：1.1.监理酬金：监理酬金：。2.2.相关服务酬金：相关服务酬金：。其中：（其中：（1 1）勘察阶段服务酬金：）勘察阶段服务酬金：。（。（2 2）设计阶段服务酬金：）设计阶段服务酬金：。（。（3 3）保修阶段服务酬金：）保修阶段服务酬金：。（。（4 4）其他相关服务酬金）其他相关服务酬金：。新示范文本（新示范文本（GF-2012-0202GF-2012-0202）第三部分第三部分 专用条件专用条件 5.3 5.3 正常工作酬金的支付正常工作酬金的支付 首付款（本合同签订后首付款（本合同签订后7 7天内）：比例，金额；天内）：比例，金额；第二次
17、付款：比例，金额；第二次付款：比例，金额；第三次付款：比例，金额；第三次付款：比例，金额；最后付款（监理与相关服务届满）：最后付款（监理与相关服务届满）：建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯（1 1）丰富了合同文件的组成和内容）丰富了合同文件的组成和内容 （2 2）明确了工程监理的内涵和范围）明确了工程监理的内涵和范围（3 3）强调了双方义务而不再提权利）强调了双方义务而不再提权利（4 4）规定了工程监理的基本工作内容）规定了工程监理的基本工作内容 （5 5）强化了总监理工程师负责制）强化了总监理工程师负责制 （6 6）细化了酬金的计取及支付方式）细化了
18、酬金的计取及支付方式 （7 7）取消了监理人过失责任的赔偿限额）取消了监理人过失责任的赔偿限额 （8 8）考虑了服务范围、时间及酬金的动态调整）考虑了服务范围、时间及酬金的动态调整（9 9）统一了合同中相关时间约定（以）统一了合同中相关时间约定（以“7 7天天”）（1010）增加了监理合同终止的条件）增加了监理合同终止的条件 1.1.监理合同示范文本修订的总体情况监理合同示范文本修订的总体情况十个重要变化：十个重要变化：依据：依据：合同法合同法第五条第五条 当事人应当遵循当事人应当遵循公公平原则平原则确定各方的权利和确定各方的权利和义务。义务。新示范文本（新示范文本（GF-2012-0202G
19、F-2012-0202）第三部分第三部分 专用条件专用条件 4.1 4.1 监理人的违约责任监理人的违约责任 4.1.1 4.1.1 监理人赔偿金额按下列方法确定：监理人赔偿金额按下列方法确定：赔偿金直接经济损失赔偿金直接经济损失正常工作酬金正常工作酬金工程概算投资额（或建筑安装工程费）工程概算投资额（或建筑安装工程费）原示范文本（原示范文本（GF-2000-0202GF-2000-0202）第三部分第三部分 专用条件专用条件 第二十六条第二十六条 监理人在责任期内如果失职，同意按以下办法承担责任，监理人在责任期内如果失职，同意按以下办法承担责任，赔偿损失赔偿损失累计赔偿额不超过监理报酬总数（
20、扣税）累计赔偿额不超过监理报酬总数（扣税）：赔偿金直接经济损失赔偿金直接经济损失报酬比率（扣除税金）报酬比率（扣除税金）建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯（1 1）丰富了合同文件的组成和内容）丰富了合同文件的组成和内容 （2 2）明确了工程监理的内涵和范围）明确了工程监理的内涵和范围（3 3）强调了双方义务而不再提权利）强调了双方义务而不再提权利（4 4）规定了工程监理的基本工作内容）规定了工程监理的基本工作内容 （5 5）强化了总监理工程师负责制）强化了总监理工程师负责制 （6 6）细化了酬金的计取及支付方式）细化了酬金的计取及支付方式 （7 7）取
21、消了监理人过失责任的赔偿限额）取消了监理人过失责任的赔偿限额 （8 8）考虑了服务范围、时间及酬金的动态调整）考虑了服务范围、时间及酬金的动态调整（9 9）统一了合同中相关时间约定（以）统一了合同中相关时间约定（以“7 7天天”）（1010）增加了监理合同终止的条件）增加了监理合同终止的条件 1.1.监理合同示范文本修订的总体情况监理合同示范文本修订的总体情况十个重要变化：十个重要变化：新示范文本（新示范文本（GF-2012-0202GF-2012-0202）第二部分第二部分 通用条件通用条件 6.2 6.2 变更变更 6.2.46.2.4 合同签订后，遇有与工程相关的法律法规、标准颁布或修订
22、的，合同签订后，遇有与工程相关的法律法规、标准颁布或修订的，双方应遵照执行。由此引起监理与相关服务的范围、时间、酬金变化的，双方应遵照执行。由此引起监理与相关服务的范围、时间、酬金变化的，双方应通过协商进行相应调整双方应通过协商进行相应调整 6.2.56.2.5 因非监理人原因造成工程概算投资额或建筑安装工程费增加时，因非监理人原因造成工程概算投资额或建筑安装工程费增加时，正常工作酬金应作相应调整。调整方法在专用条件中约定正常工作酬金应作相应调整。调整方法在专用条件中约定 6.2.66.2.6 因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常工作量减少时，因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常工
23、作量减少时，正常工作酬金应作相应调整。调整方法在专用条件中约定正常工作酬金应作相应调整。调整方法在专用条件中约定建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯（1 1）丰富了合同文件的组成和内容）丰富了合同文件的组成和内容 （2 2）明确了工程监理的内涵和范围）明确了工程监理的内涵和范围（3 3）强调了双方义务而不再提权利）强调了双方义务而不再提权利（4 4）规定了工程监理的基本工作内容）规定了工程监理的基本工作内容 （5 5）强化了总监理工程师负责制）强化了总监理工程师负责制 （6 6）细化了酬金的计取及支付方式）细化了酬金的计取及支付方式 （7 7）取消了监理
24、人过失责任的赔偿限额）取消了监理人过失责任的赔偿限额 （8 8）考虑了服务范围、时间及酬金的动态调整）考虑了服务范围、时间及酬金的动态调整（9 9）统一了合同中相关时间约定（以）统一了合同中相关时间约定（以“7 7天天”）（1010）增加了监理合同终止的条件）增加了监理合同终止的条件 1.1.监理合同示范文本修订的总体情况监理合同示范文本修订的总体情况十个重要变化：十个重要变化：新示范文本（新示范文本（GF-2012-0202）3.4 委托人应授权一名熟悉工程情况的代表，委托人应授权一名熟悉工程情况的代表，委托人应在双方签订合同后委托人应在双方签订合同后7 7天内，将委托人代天内，将委托人代表
25、的姓名和职责书面告知监理人。当委托人更表的姓名和职责书面告知监理人。当委托人更换委托人代表时，应提前换委托人代表时，应提前7 7天通知监理人。天通知监理人。4.2.3 委托人未能按期支付酬金超过委托人未能按期支付酬金超过2828天，应按天，应按专用条件约定支付逾期付款利息。专用条件约定支付逾期付款利息。建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯（1 1）丰富了合同文件的组成和内容）丰富了合同文件的组成和内容 （2 2）明确了工程监理的内涵和范围）明确了工程监理的内涵和范围（3 3）强调了双方义务而不再提权利）强调了双方义务而不再提权利（4 4）规定了工程监理的
26、基本工作内容）规定了工程监理的基本工作内容 （5 5）强化了总监理工程师负责制）强化了总监理工程师负责制 （6 6）细化了酬金的计取及支付方式）细化了酬金的计取及支付方式 （7 7）取消了监理人过失责任的赔偿限额）取消了监理人过失责任的赔偿限额 （8 8）考虑了服务范围、时间及酬金的动态调整）考虑了服务范围、时间及酬金的动态调整（9 9）统一了合同中相关时间约定（以）统一了合同中相关时间约定（以“7 7天天”）（1010）增加了监理合同终止的条件）增加了监理合同终止的条件 1.1.监理合同示范文本修订的总体情况监理合同示范文本修订的总体情况十个重要变化：十个重要变化：新示范文本（新示范文本（G
27、F-2012-0202GF-2012-0202）第二部分第二部分 通用条件通用条件 6.4 6.4 终止终止 以下条件全部满足时，本合同即告终止：以下条件全部满足时，本合同即告终止：（1 1）监理人完成本合同约定的全部工作）监理人完成本合同约定的全部工作 （2 2）委托人与监理人结清并支付全部酬金）委托人与监理人结清并支付全部酬金建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯 2.2.监理合同示范文本修订的主要内容监理合同示范文本修订的主要内容 1.1.定义与解释定义与解释 （1 1）增加了术语定义）增加了术语定义原来原来1111个术语；现增加到个术语；现增加到1
28、818个。个。主要变化：主要变化：1 1）区分了）区分了“监理监理”与与“相关服务相关服务”2 2）将）将“附加工作附加工作”与与“额外工作额外工作”合并为合并为“附加工作附加工作”3 3）明确）明确“总监理工程师总监理工程师”由注册监理工程师担任由注册监理工程师担任 4 4）解释了）解释了“酬金酬金”、“正常工作酬金正常工作酬金”和和“附加工作酬附加工作酬金金”建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯1.1.定义与解释定义与解释（1 1）增加了术语定义）增加了术语定义 （2 2）增加了合同文件解释顺序）增加了合同文件解释顺序除专用条件另有约定外，除专用条件
29、另有约定外，本合同文件的解释顺序如下：本合同文件的解释顺序如下：1 1）协议书）协议书 2 2）中标通知书（适用于招标工程）或委托书（适用于非招标工程）中标通知书（适用于招标工程）或委托书（适用于非招标工程）3 3）专用条件及附录）专用条件及附录A A、附录、附录B B 4 4）通用条件）通用条件 5 5）投标文件（适用于招标工程）或监理与相关服务建议书）投标文件（适用于招标工程）或监理与相关服务建议书 （适用于非招标工程）（适用于非招标工程）双方签订的补充协议与其他文件发生矛盾或歧义时，属于同一类双方签订的补充协议与其他文件发生矛盾或歧义时，属于同一类 内容的文件，应以最新签署的为准内容的文
30、件，应以最新签署的为准 2.2.监理合同示范文本修订的主要内容监理合同示范文本修订的主要内容 建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯2.2.监理人的义务监理人的义务 （1 1）明确了工程监理的）明确了工程监理的2222项基本工作内容项基本工作内容除专用条件另有约除专用条件另有约 定外，监理工作内容包括：定外，监理工作内容包括：1 1）收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议）收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议 7 7天前报委托人。根据有关规定和监理工作需要，编制监理实天前报委托人。根据有关规定和监理工作需要，编制监理实 施细则施细
31、则 2 2）熟悉工程设计文件，并参加由委托人主持的图纸会审和设）熟悉工程设计文件，并参加由委托人主持的图纸会审和设 计交底会议计交底会议 3 3）参加由委托人主持的第一次工地会议；主持监理例会并根）参加由委托人主持的第一次工地会议；主持监理例会并根 据工程需要主持或参加专题会议据工程需要主持或参加专题会议 4 4）审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查其中的质）审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查其中的质 量安全技术措施、专项施工方案与工程建设强制性标准的符合性量安全技术措施、专项施工方案与工程建设强制性标准的符合性 5 5）检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构）检查施
32、工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构 和人员资格；和人员资格；6 6）检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况）检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况 2.2.监理合同示范文本修订的主要内容监理合同示范文本修订的主要内容 建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯2.2.监理人的义务监理人的义务 （1 1）明确了工程监理的）明确了工程监理的2222项基本工作内容项基本工作内容除专用条件另有约除专用条件另有约 定外，监理工作内容包括：定外，监理工作内容包括：7 7）审查施工承包人提交的施工进度计划，核查承包人对施工）审查施工承包人提交的施工进度
33、计划，核查承包人对施工 进度计划的调整进度计划的调整 8 8）检查施工承包人的试验室）检查施工承包人的试验室 9 9）审核施工分包人资质条件）审核施工分包人资质条件 1010）查验施工承包人的施工测量放线成果）查验施工承包人的施工测量放线成果 1111）审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令）审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令 1212）审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备质量证明）审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备质量证明 文件的有效性和符合性，并按规定对用于工程的材料采取平文件的有效性和符合性，并按规定对用于工程的材料采取平 行检验或见证取样方式进行抽检行检验或见证取
34、样方式进行抽检 2.2.监理合同示范文本修订的主要内容监理合同示范文本修订的主要内容 建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯2.2.监理人的义务监理人的义务 （1 1）明确了工程监理的）明确了工程监理的2222项基本工作内容项基本工作内容除专用条件另除专用条件另 有约定外，监理工作内容包括：有约定外，监理工作内容包括：1313）审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或出具）审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或出具 工程款支付证书，并报委托人审核、批准工程款支付证书，并报委托人审核、批准 1414）在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安）在巡
35、视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安 全存在事故隐患的，要求施工承包人整改并报委托人全存在事故隐患的，要求施工承包人整改并报委托人 1515）经委托人同意，签发工程暂停令和复工令）经委托人同意，签发工程暂停令和复工令 1616）审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技术、）审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及相关验收标准新设备的论证材料及相关验收标准 1717）验收隐蔽工程、分部分项工程）验收隐蔽工程、分部分项工程 1818）审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施工进）审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施工进 度调整、费用索赔、合同争议等事
36、项度调整、费用索赔、合同争议等事项 2.2.监理合同示范文本修订的主要内容监理合同示范文本修订的主要内容 建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯2.2.监理人的义务监理人的义务 （1 1）明确了工程监理的）明确了工程监理的2222项基本工作内容项基本工作内容除专除专 用条件另有约定外，监理工作内容包括：用条件另有约定外，监理工作内容包括：1919）审查施工承包人提交的竣工验收申请，编写工程）审查施工承包人提交的竣工验收申请，编写工程 质量评估报告质量评估报告 2020）参加工程竣工验收，签署竣工验收意见）参加工程竣工验收，签署竣工验收意见 2121）审查施
37、工承包人提交的竣工结算申请并报委托人）审查施工承包人提交的竣工结算申请并报委托人 2222）编制、整理工程监理归档文件并报委托人）编制、整理工程监理归档文件并报委托人 2.2.监理合同示范文本修订的主要内容监理合同示范文本修订的主要内容 建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯2.2.监理人的义务监理人的义务 （1 1）明确了工程监理的）明确了工程监理的2222项基本工作内容项基本工作内容 （2 2）明确了监理与相关服务依据）明确了监理与相关服务依据 1 1）监理依据包括：）监理依据包括：适用的法律、行政法规及部门规章适用的法律、行政法规及部门规章 与工程有
38、关的标准与工程有关的标准 工程设计及有关文件工程设计及有关文件 本合同及委托人与第三方签订的与实施工程有关的其本合同及委托人与第三方签订的与实施工程有关的其 他合同双方根据工程的行业和地域特点，在专用条件中他合同双方根据工程的行业和地域特点，在专用条件中 具体约定监理依据具体约定监理依据 2 2）相关服务依据在专用条件中约定）相关服务依据在专用条件中约定 2.2.监理合同示范文本修订的主要内容监理合同示范文本修订的主要内容 建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯2.2.监理人的义务监理人的义务 （1 1）明确了工程监理的）明确了工程监理的2222项基本工作
39、内容项基本工作内容 （2 2）明确了监理与相关服务依据）明确了监理与相关服务依据 （3 3）明确了项目监理机构人员要求）明确了项目监理机构人员要求 1 1）项目监理机构的主要人员应具有相应的资格条件）项目监理机构的主要人员应具有相应的资格条件 2 2）在监理合同履行过程中，总监理工程师及重要岗位监理人员）在监理合同履行过程中，总监理工程师及重要岗位监理人员 应保持相对稳定，以保证监理工作正常进行应保持相对稳定，以保证监理工作正常进行 3 3）监理人可根据工程进展和工作需要调整项目监理机构人员。）监理人可根据工程进展和工作需要调整项目监理机构人员。监理人更换总监理工程师时，应提前监理人更换总监理
40、工程师时，应提前7 7天向委托人书面报告，经天向委托人书面报告，经 委托人同意后方可更换；监理人更换项目监理机构其他监理人委托人同意后方可更换；监理人更换项目监理机构其他监理人 员，应以相当资格与能力的人员替换，并通知委托人员，应以相当资格与能力的人员替换，并通知委托人 4 4）监理人应及时更换有下列情形之一的监理人员：）监理人应及时更换有下列情形之一的监理人员：严重过失行为的；严重过失行为的；有违法行为不能履行职责的；有违法行为不能履行职责的；涉嫌犯罪涉嫌犯罪 的；的；不能胜任岗位职责的；不能胜任岗位职责的；严重违反职业道德的；严重违反职业道德的；专用条件专用条件 约定的其他情形约定的其他情
41、形 2.2.监理合同示范文本修订的主要内容监理合同示范文本修订的主要内容 建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯2.2.监理人的义务监理人的义务 （1 1）明确了工程监理的）明确了工程监理的2222项基本工作内容项基本工作内容 （2 2）明确了监理与相关服务依据）明确了监理与相关服务依据 （3 3）明确了项目监理机构人员要求）明确了项目监理机构人员要求 （4 4）明确了监理人的工作原则）明确了监理人的工作原则 在监理与相关服务范围内，委托人和承包人提出的意见和要在监理与相关服务范围内，委托人和承包人提出的意见和要 求，监理人应及时提出处置意见。当委托人与承
42、包人之间发求，监理人应及时提出处置意见。当委托人与承包人之间发 生合同争议时，监理人应协助委托人、承包人协商解决。生合同争议时，监理人应协助委托人、承包人协商解决。取消了原示范合同：取消了原示范合同：“当发包方和第三方发生争议时，监理方应根当发包方和第三方发生争议时，监理方应根 据自己的职能，以独立的身份判断，公正地进行调解。据自己的职能，以独立的身份判断，公正地进行调解。”的说法的说法 2.2.监理合同示范文本修订的主要内容监理合同示范文本修订的主要内容 建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯3.3.委托人的义务委托人的义务 明确了委托人代表的告知和更换
43、时间明确了委托人代表的告知和更换时间 委托人应在双方签订本合同后委托人应在双方签订本合同后7 7天内，将委托人代表的天内，将委托人代表的 姓名和职责书面告知监理人。当委托人更换委托人代表姓名和职责书面告知监理人。当委托人更换委托人代表 时，应提前时，应提前7 7天通知监理人天通知监理人 2.2.监理合同示范文本修订的主要内容监理合同示范文本修订的主要内容 建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯4.4.违约责任违约责任 （1 1）明确了监理人过失造成损失时的赔偿金额计算方法）明确了监理人过失造成损失时的赔偿金额计算方法 因监理人违反本合同约定给委托人造成损失
44、的，监理人应当因监理人违反本合同约定给委托人造成损失的，监理人应当 赔偿委托人损失。赔偿金额的确定方法在专用条件中约定赔偿委托人损失。赔偿金额的确定方法在专用条件中约定 专用条款规定专用条款规定 监理人赔偿金额按下列方法确定（没有限额）：赔偿金直接监理人赔偿金额按下列方法确定（没有限额）：赔偿金直接 经济损失经济损失正常工作酬金正常工作酬金工程概算投资额（或建筑工程安装工程概算投资额（或建筑工程安装 费）费）2.2.监理合同示范文本修订的主要内容监理合同示范文本修订的主要内容 建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯4.4.违约责任违约责任 （1 1）明确了
45、监理人过失造成损失时的赔偿金额计算方法）明确了监理人过失造成损失时的赔偿金额计算方法 （2 2）明确了委托人逾期付款利息的计算时间）明确了委托人逾期付款利息的计算时间 委托人未能按期支付酬金超过委托人未能按期支付酬金超过2828天，应按专用条件约定天，应按专用条件约定 支付逾期付款利息支付逾期付款利息 2.2.监理合同示范文本修订的主要内容监理合同示范文本修订的主要内容 建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯4.4.违约责任违约责任 （1 1）明确了监理人过失造成损失时的赔偿金额计算方法）明确了监理人过失造成损失时的赔偿金额计算方法 （2 2）明确了委托人
46、逾期付款利息的计算时间）明确了委托人逾期付款利息的计算时间 （3 3）明确了除外责任）明确了除外责任 因非监理人的原因，且监理人无过错，发生工程质量事故、安因非监理人的原因，且监理人无过错，发生工程质量事故、安 全事故、工期延误等造成的损失，监理人不承担赔偿责任全事故、工期延误等造成的损失，监理人不承担赔偿责任 因不可抗力导致本合同全部或部分不能履行时，双方各自承担因不可抗力导致本合同全部或部分不能履行时，双方各自承担 其因此而造成的损失、损害其因此而造成的损失、损害 2.2.监理合同示范文本修订的主要内容监理合同示范文本修订的主要内容 建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本2012
47、2012版宣贯版宣贯5.5.支付支付 （1 1）明确了监理人的支付申请时间）明确了监理人的支付申请时间 监理人应在本合同约定的每次应付款时间的监理人应在本合同约定的每次应付款时间的7 7天前，向委托人天前，向委托人 提交支付申请书。支付申请书应当说明当期应付款总额，并列提交支付申请书。支付申请书应当说明当期应付款总额，并列 出当期应支付的款项及其金额出当期应支付的款项及其金额 （2 2）明确了酬金包括的内容）明确了酬金包括的内容 支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建议奖支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建议奖 励金额及费用励金额及费用 2.2.监理合同示范文本修订的
48、主要内容监理合同示范文本修订的主要内容 建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本20122012版宣贯版宣贯6.6.合同生效、变更、暂停、解除与终止合同生效、变更、暂停、解除与终止 （1 1）明确了合同生效时间）明确了合同生效时间 除法律另有规定或者专用条件另有约定外，委托人和监理除法律另有规定或者专用条件另有约定外，委托人和监理 人的法定代表人或其授权代理人在协议书上签字并盖单位人的法定代表人或其授权代理人在协议书上签字并盖单位 章后本合同生效章后本合同生效 2.2.监理合同示范文本修订的主要内容监理合同示范文本修订的主要内容 建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本2012
49、2012版宣贯版宣贯6.6.合同生效、变更、暂停、解除与终止合同生效、变更、暂停、解除与终止 （1 1）明确了合同生效时间）明确了合同生效时间 （2 2）明确了合同变更的内容）明确了合同变更的内容 1 1）除不可抗力外）除不可抗力外,因非监理人原因导致监理人履行合同期限延长、因非监理人原因导致监理人履行合同期限延长、内容增加时，监理人应当将此情况与可能产生的影响及时通知委托内容增加时，监理人应当将此情况与可能产生的影响及时通知委托 人。人。增加的监理工作时间、工作内容应视为附加工作。增加的监理工作时间、工作内容应视为附加工作。附加工作酬金的确定方法在专用条件中约定。附加工作酬金的确定方法在专用
50、条件中约定。延长监理或相关服务时间的附加工作酬金的计算公式：延长监理或相关服务时间的附加工作酬金的计算公式：附加工作酬金附加工作酬金=本合同期限延长时间（天）本合同期限延长时间（天）正常工作酬金正常工作酬金 协议书约定的监理与相关服务期限（天）协议书约定的监理与相关服务期限（天）增加服务工作内容的附加工作酬金，合同双方当事人根据实际增增加服务工作内容的附加工作酬金，合同双方当事人根据实际增 加的工作内容协凋确定。加的工作内容协凋确定。2 2）合同签订后，遇有与工程相关的法律法规、标准颁布或修订）合同签订后，遇有与工程相关的法律法规、标准颁布或修订 的，双方应遵照执行。的，双方应遵照执行。由此引