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1、卓越龙华金利居标段外墙渗漏整改方案一、编制依据及目的 1.1编制目的为切实解决外墙外窗渗漏通病，提高工程施工质量，结合本工程外墙及外窗渗漏情况与特点和甲方要求特编制本方案。1.2编制依据1、建筑防水工程技术规程（DBJ 15-19-2006）2、卓越龙华金利居工程施工图3、建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002011）4、其它有关的现行施工图集、标准、规范、文件二、工程概况本项目为卓越龙华金利居工程，总占地面积58262.89，建筑面积约.61，为一群体建筑工程。分、两标段施工，其中我司承建本工程标段。总建筑面积约.67，其中地上92827.24；地下28245.43；地上4栋2832
2、层高层住宅，1栋3层幼儿园以及相关配套公建（商业中心），最高楼层的建筑高度99.90m。塔楼为钢筋砼抗震墙结构，裙楼地下室、幼儿园及商业中心采用框架结构。塔楼外墙面层为瓷砖、涂料外墙。三、渗漏情况及原因分析通过对本工程1、2、5、6栋外墙与外窗淋水试验结果检查、分析、汇总，发现本工程主要存在以下渗漏点：1、 铝窗边点漏、线漏2、 铝窗型材渗水3、 凸窗飘板渗漏（螺杆洞）4、 凸窗飘板与砌体交接处渗漏5、 构造柱浇注不密实引起的渗漏 外墙渗漏原因分析：序号渗漏原因分析1凸窗飘板根部与砌体交接处渗水2凸窗飘板螺杆封堵不到位渗水3构造柱浇筑不密实4砌体墙与砼板交接处砌筑质量不合格，存在通缝，灰缝过大
3、、不饱满等5斜顶砖沉缩6门窗框同墙体间的填嵌不密实引起渗漏7部分型材组角处未有效密封，在窗扇、窗框割角拼接处，钉头连接处、橡胶条断开处，没有采取可靠有效的密封，形成渗水通道8部分门窗洞口窗楣未设鹰嘴或滴水线9塞缝材料、配比问题四、渗漏整改措施1、铝窗点漏处理措施压力灌浆：应采用凝固速度较快的专用灌浆材料。铝合金门窗周边渗漏通常采用灌浆的方法。灌浆时，严禁在铝合金门窗框铝型材上钻孔。2、铝窗线漏处理措施 将线漏位置凿开后先用金汤水不漏填塞，再刷一层黑豹防水层 开槽后采用金汤水不漏封堵 再涂刷一层黑豹防水3、 砌体墙与砼板交接处砌筑质量不合格引起的外墙渗漏处理措施 将渗漏位置凿开后用金汤水不漏填塞
4、 4、构造柱浇注不密实引起的渗漏处理措施 将渗漏位置凿开后用金汤水不漏填塞 渗漏维修常用方法序号维修方法材 料常见适用情况注意事项1压力灌浆环氧树脂（能渗入细小裂缝，完成后需堵灌浆嘴，容易造成污染）窗边、墙体开裂不允许在铝型材上钻孔，灌浆应分次进行聚氨酯（遇水膨胀生成凝胶体）黑豹JS-II掺超细水泥（渗入缝隙凝固阻断渗漏途径，费用较低）2刷防水涂膜黑豹JS-II窗边、墙体、未做反坎处1.5mm厚、窗边需卷边50mm3重新浇注反坎细石混凝土外墙飘板根部、门下槛、室外楼梯与墙体交接处基层凿毛清洗4重新堵洞金汤水不漏外墙洞眼基层凿毛清洗5重新挂网抹灰钢丝网、防水砂浆墙体开裂6打注密封胶如：道康宁SJ
5、168、广州白云SS601、杭州之江JS222门窗、天窗接缝基层清理干净7打注耐候胶如：广州白云SS611、杭州之江JS2000穿墙管线周边、灯座基层清理干净五、 检查验收对用于渗漏整改的原材料严格执行材料进场验收制度，验收合格的材料方能用于外墙渗漏整改施工。外墙渗漏整改完成后，按外墙淋水试验方案要求重新进行外墙淋水试验，试验完毕后检查整改工作是否有效、到位，若渗水情况依旧存在，则继续整改：外墙淋水试验 渗水整改 外墙淋水试验 渗水整改（直至不存在渗漏水问题为止）六、整改人员落实组织机构、职责：组长（罗斌）：全面负责外墙渗漏的整改安排与协调；副组长（陈敏）：负责外墙渗漏整改方案的组织与实施、渗
6、漏原因分析，督促渗漏整改落实；副组长（范立雄）：负责渗漏原因分析、外墙渗漏整改方案编制、方案交底和过程检查；成员（李兵（1#楼）、周海涛（2#楼）、孙旭（5、6#楼）负责本栋的渗漏水排查并做好标示标记及资料收集汇总、整改进度安排、协调现场工序安排和整改人员落实。门窗安装单位必须安排人员在与总包栋号长共同进行渗漏水排查并做好标示标记及资料收集汇总、整改进度安排、协调现场工序安排和整改人员落实。七、各单位职责1、总包单位职责：根据技术标准和项目实际情况，编制并向监理报送外墙渗漏整改方案，经监理、甲方项目部批准后严格执行。按照淋水试验方案，准时开始淋水，淋水时间达到要求后，及时停止淋水。记录渗漏点位置和发生时间，做好相应标识。分析各渗漏点发生的原因，属于总包责任的问题，及时按要求进行整改，整改完成后进行淋水复查。总包单位负责两次淋水试验，第一次淋水为渗漏水排查淋水，第二次淋水为整改后复查淋水，若因铝合金门窗施工单位对窗边渗漏整改不彻底或整改效果未达到要求需进行更多次淋水试验，由此引起我方的费用增加，我方将保留签证、索赔权利。做好整改期间的资料收集与汇总。2、铝合金门窗施工单位职责：及时跟踪现场淋水工作，对发生在铝合金门窗周边和门窗体范围的渗漏点进行记录，做好标示，并组织整改、淋水复查工作。做好整改期间的资料收集与汇总。