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1、 青建集团股份公司施工组织设计云海东海城居住小区2#、3#、5#、6#楼工程施工组织设计批准：审核：编制：青建集团股份公司二一年七月1 工程概况1.1 工程性质和作用表1.1.1序号项 目内 容1工程名称云海东海城居住小区2#、3#、5#、6#楼工程工程2建设单位烟台云海置业有限责任公司3勘察单位烟台市广源岩土工程有限公司4设计单位烟建集团有限公司5监理单位田园牧歌监理有限责任公司6计划工期2010.8.15至2012.5.30，总日历654天7工程地点烟台市牟平区通海路东、滨海东路南8质量目标工程质量达到合格标准，主体结构确保烟台市优质结构9总投资额1.1亿元10主要功能住宅、停车1.2 建
2、筑和结构特征1.2.1建筑设计本工程分为2#、3#、5#、6#北、6#南楼五个楼座，共设计一个地下室。地下一层，地上33层，建筑总高度96.5米。地下部分为车库，地上部分为民用住宅（6#楼南北楼之间为一层网点）。总建筑面积为94500m2，其中地下建筑面积为17025m2，地上面积77475m2。地下室层高4.9m。标准层层高层高为2.9m。2、3楼单层建筑面积470；5、南6、北6#楼单层建筑面积430。建筑等级二类工程,设计使用年限50年；防火等级为高一类住宅楼，一级耐火等级；防水等级：屋面二级，地下室二级，使用材料为双层合成高分子防水卷材。1.2.2结构设计本工程主体总高度为96.5米。
3、主楼结构形式为剪力墙结构，基础形式为桩筏基础。纯车库为框架结构，基础形式为承台式桩基。本工程的建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类，地基基础设计等级为甲级，设计使用年限为50年。本工程设南北方向后浇带一条，设东西方向后浇带三条。后浇带沿基础底板、地下室外墙至地上顶板连续设置，宽度均为1米，将地下室底板分为八个施工单元。表1.2.2.1结构概况一览表地基基础桩端持力层全风化透闪片麻岩局部强风化透闪片麻岩承载力标准值260Kpa400Kpa筏板主楼筏板厚度：1400mm其他底板厚度：400mm主体结构形式剪力墙地下室主要柱网间距7.8m6.6m抗震等级设防七级混凝土强度等级及抗渗要求基础
4、C35P6梁、板2#楼、3#楼地下一层至十三层C40，十四层至二十七层C35，二十八层及二十八层以上C30.5#楼、6#楼地下一层至六层C35，七层及七层以上C30.墙体2#楼、3#楼地下一层至十三层C40，十四层至二十七层C35，二十八层及二十八层以上C30.5#楼、6#楼地下一层至六层C40，七层至十一层C35，十二层及十二层以上C30.地下室外墙抗渗等级为P6地下室柱、墙、梁、板采用C35混凝土，垫层C15沥青混凝土，构造柱等附属构件采用C25混凝土，后浇带使用比两侧墙板高5MPa膨胀混凝土钢筋类别：HPB235、HRB335、HRB4001.2.3安装设计本工程属于住宅，各种强电、弱电
5、、给水、排水、采暖供热、消防系统以及电梯十部，设置齐全，详见表1.2.3.1表1.2.3.1设备安装概况一览表给水冷水排水污水消防雨水中水强电高压弱电电视二次装修另行委托设计低压电话二次装修另行委托设计接地安全监控二次装修另行委托设计防雷楼宇自控二次装修另行委托设计综合布线二次装修另行委托设计消防系统火灾报警系统自动喷水灭火系统消火栓系统防、排烟系统气体灭火系统1.3 建设地点及环境特征本工程位于烟台市牟平区通海路东、滨海东路南的区域内。烟台的年平均气温为12.5，极端最低气温13.1，极端最高气温38；最冷月（1月）平均气温4.7，最热月（8月）平均气温27.2。年平均降水量为651.9毫米
6、，相对湿度为64%。年平均日照时数2698.4小时，年平均风速沿海地区4-6米/秒，全市平均无霜期210天。属温带季风气候，因而夏季空气比较干爽，冬季比较温润。但由于烟台市独特的地理位置和地形条件，冬季大雪天气较为频繁。2#、3#、5#、6#楼工程主楼筏板基础与承台式桩基础的地基均选用预应力混凝土管桩进行处理。管桩以全风化透闪片麻岩，局部强风化透闪片麻岩为桩端持力层，桩端进入持力层不小于2m。本工程平均地下水位0.57m，施工期间需做好降水工作，将水位基底500mm以下。冬季施工起止时间为每年的12月5日至次年的3月7日(烟台地区惯例),施工场地最大冻土深度为0.5m，地面粗糙程度为A类。1.
7、4 项目管理特点及总体要求1.4.1施工工期短，工期紧张。本工程工期654天，在此时间内要完成基础开挖和地基回填、地下室、主楼主体结构、装饰装修等工作，而且跨越两个冬季、一个雨季以及两个春节，无疑会占用绝对工期，施工任务非常重。施工中要采用竖向分段验收，后续工序及时穿插，以保证工程顺利完工。1.4.2基础阶段施工难度大。因为地下室面积较大，基础和剪力墙均需进行防水施工，同时在基础施工时要合理安排，做好基坑降水、排水工作。1.4.3施工现场组织任务重。本工程施工现场比较狭小，给施工造成极大的限制。而且，我方施工地下室与其他单位所施工地下室相连，材料的防盗存在一定难度。1.4.4项目部员工平均较年
8、轻，缺乏足够经验，质量、安全控制存在一定难度，存在稍有不慎造成事故的风险。2 施工部署2.1 项目管理目标全面贯彻ISO9001质量管理和质量保证标准，根据公司制定的质量手册和程序文件，建立完善的质量保证体系，针对本工程的特点，对施工全过程中与质量有关的工作和全部职能活动进行管理和控制，使全体管理人员和员工按各自的质量职责承担相应的质量责任。对特殊工序、关键部位和施工过程设置质量控制点。消除不合格品，提供满足顾客需求的产品。按国际惯例实施项目管理，组建项目经理部。形成“总部管理分部、分部管理区域项目”的强有力指挥系统，充分发挥公司统一指挥、协调、调度集团公司内人、财、物的整体优势。2.1.1工
9、期目标计划开工日期为2010年8月15日，计划竣工日期为2012年5月30日，总日历天数645天。2.1.2质量目标合格；主体优质结构。按照国家规范验收，全部工程一次性通过政府验收，取得合格备案。2.1.3安全文明施工目标完善安全措施，提高安全意识，确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故，严格控制轻伤频率在2以内。做到安全生产、文明施工。2.1.4施工环境目标在确保工程质量和工期的前提下，增强现场全体员工环保意识，自觉维护周边环境，最大限度减少对环境的污染。2.1.5新技术应用目标积极推广应用新技术，增加科技含量，缩短工期。采用新技术将大大地提高了劳动生产率，缩短施工时间，有利于工期目标实现。2.2
10、 项目管理机构2.2.1项目管理组织机构本工程施工管理将实行项目经理负责制，以项目合同和成本控制为主要内容,以科学的系统管理方法和先进技术为手段,行使计划、组织、指挥、协调、控制、监督六项基本职能。项目经理部全面履行与业主签订的合同，对工程施工进行综合的管理、组织、协调和控制，确保完成本工程的各项管理目标,实现对业主的承诺。按照以上原则，公司抽调精明强干的项目管理班子，组建“东海城工程项目经理部”，代表公司实施总承包施工管理。2.2.2项目管理人员配置 建立以项目经理为核心的项目部，下设技术、施工、安全、质量、预算等科室，各部门管理人员配置齐全。项目经理受公司法人委托作为项目代表，履行业主和公
11、司签定的合同，以签定的目标责任状对项目经理进行考核，项目其他管理人员由项目经理聘用，竞争上岗，定期考核。公司对项目经理部实行目标责任管理，即公司履行决策、监督、服务等职能，项目在授权范围内责任经营，目标管理，强化总承包管理，推广项目法施工。项目经理部严格按项目管理规范对施工全过程进行管理，接受业主、监理的各项指令，代表本企业履行施工合同，对本工程施工实施统一计划、统一组织、统一指挥、统一管理。项目组织管理机构图见下页图2.2.1：项目经理土石方及护坡作业队主体结构作业队粗装修作业队外墙装饰作业队防水作业队室内精装修作业队安装作业队门窗作业队设备安装作业队消防施工作业队生产经理安装总工合约经理安
12、全主管预算员质量员试验员施工员安装施工员材料员资料员各施工队兼职安全员项目总工图2.2.1 项目管理组织机构图2.3 项目计划安排2.3.1 劳动力安排该项目工程量大、工期紧，必须保证投入充足的劳动力。预计平均劳力将达到300人/天，高峰时期为600人/天。2.3.2 分包商安排土建劳务分包商：青岛联众劳务公司，安装劳务分包商： ，还有防水、外墙保温、精装修、消防、电梯等专业分包商。我公司及项目部将按施工进度计划要求，分别会同业主及监理考察队伍、签订合同、及时安排进场，穿插施工。2.3.3 主要材料计划钢筋 t、商品混凝土 m3、防水卷材 以及水泥、加气混凝土砌块、给排水管材、电气材料、电梯、
13、空调机组等。所有材料均按照施工进度计划的要求，提前考察、确认、组织进场。主要周转材料包括：竹胶板 、脚手架 t、木材 m3。2.3.4 主要机械设备选用（1）垂直及水平运输：选用TC5015塔吊五台。主要负责基础、主体阶段的钢筋、模板、管材的垂直水平运输。安装、装饰施工阶段，设SCD200客货施工电梯五部，主要负责人员、施工材料及小型安装、装饰机械的垂直运输。（2）混凝土输送：三台HBT80混凝土输送泵车，基础施工时可以采用车泵配合施工。钢筋加工机具：交流电焊机10台、弯曲机8台、切断机4台、调直机2台、直螺纹套丝机6台及各种木材加工机械等小型机械。2.4项目管理总体安排2.4.1施工阶段划分
14、根据本工程特点和工期要求将其划分为7个施工阶段：2.4.1.1基坑开挖及支护主要内容：土石方开挖、基坑支护；工期及安排：2.4.1.2地下室及基础主要内容：垫层及防水层、混凝土结构、安装预留预埋；工期及安排：（扣除春节假期）；2.4.1.3地上主体结构主要内容：混凝土结构、预留预埋、竖向管道、砌体、部分水平管道；工期及安排：2.4.1.4室内外装饰及安装工程主要内容：二次结构、地下室装饰、屋面防水、室内装修、室外抹灰保温、粉刷；强弱电安装、暖通、消防及设备安装;工期及安排：安装工程随土建进度穿插进行；2.4.1.5室外场区主要内容：地下管线、室外道路；工期及安排：2.4.1.6系统综合调试主要
15、内容：给排水，强弱电系统等等的系统综合调试内容工期安排：2.4.1.7竣工清理及验收工期安排2.4.2施工区段划分2.4.2.1基础阶段施工区段的划分2#楼区域：-交-/-3#楼区域：-交-/5#楼区域 :- /-交-/-南6#楼区域：-/-交-/北6#楼区域：-/-交-/具体划分如图2.4.2.1.1：图2.4.2.1.12.4.2.2主体施工阶段施工区段的划分2#、3#楼主体施工阶段按照自然层组织施工。两个楼共配备1整套钢筋模板作业班组，在两个楼之间穿插流水施工。5#、6#楼主体施工阶段按照自然层组织施工。三个楼共配备1整套钢筋模板作业班组，5#楼中部设施工缝一条，以便在三个楼之间穿插流水施工。在砌体施工阶段，2#、3#、5#、6#楼主楼各配置1套砌体作业班组，在各自楼座内按自然层从下向上施工，构造柱紧随其后穿插施工。2.4.2.3装饰装修阶段施工区段的划分安装预留预埋水电空调安装施工准备基坑排水垫层混凝土基础放线防水层桩头处理混凝土保护层土方工程