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1、房地产项目合作开发合同书甲方：黄承焦乙方：海南荣欣泰实业有限公司(张明喜代表)甲方现有位于琼山区府城城东呖跞桥田肚土地证号为琼山国用（府城）字第06443号的一块商住用地土地使用权，供与乙方合作开发商品房。本着自愿、平等互利、诚实信用、合法的原则，依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国民法通则及有关法律、法规，经双方协商同意达成如下协议：一、合作项目现状1、地块位置：该块土地位于海口市琼山区府城城东呖跞桥田肚村。2、土地证号为琼山国用（府城）字第06433号，土地面积为13033.3平方米。该土地清晰，无争议，若有争议其全部责任由甲方负责。3、土地四至：东至道路；南至城东电管电站用地；西至琼
2、山国土开发服务公司用地；北至规划路。4、原报建面积为59254平方，容积率为4.44；已接通施工用水、用电，原建设方已交纳有关行政规费；修建好围墙。5、该地块已交纳土地出证金，地上的青苗补偿，建、构筑物拆迁补偿（如再发生此项费用由甲方承担）。6、原已办理商住用地土地使用权证，建设用地规划许可证，建设工程临时规划许可证，施工许可证，并已经政府有关部门批准。7、原已打钻孔桩480根，并有检测合格证，且桩基施工及检测资料齐全（甲方提供资料，并作为甲方与乙方今后合作该项目无偿部分），且能够供建筑使用。8、场地已平整，基本达到五通一平标准的施工场地。二、前期运作1、甲方通过法院，拍卖公司使其原有债权变成
3、拥有琼山国用（府城）字第06443号土地使用权的现实，并使乙方通过公开拍卖的方式将该块土地使用权合法竞买到乙方名下。2、在运作前乙方做担保通过典当行先借给甲方运作经费约人民币柒拾万元（￥70万元）（月息由典当公司和甲方商定，借款时间、数额由甲方确定。）甲方出据相应的资产作抵押。3、甲方通过法院拍卖该块土地，得到债权补偿后以土地入股的形式将补偿款在七日内全款返还给乙方（除借用部份）作为合作项目土地入股。三、合作方式1、甲方以该宗土地作价入股。土地价款包括：土地拍卖款；拍卖佣金；业务费开支；税金和拍卖前期的运作费用。该宗土地的价款总值不超过800万元，超过800万元的价款由甲方承担。2、乙方出该项
4、目的全部开发建设资金，包括办理建设规划许可证、施工许可证、设计、监理和建设资金。3、分配比例：甲、乙方的分配比例为2.5：7.5，即甲方占25%，乙方占75%，按销售收入总额进行分配。4、共同经费按2.5：7.5比例承担摊销到甲乙方名下。共同摊销的经费为：商品房销售费、广告宣传费、营业税、房产办证费、办理土地使用权证的分户证费用、竣工验收的各项业务费用。四、收益分配及时间1、该宗土地拍卖到乙方名下后，乙方借给甲方200万元人民币，借款利息按月息2.5%计算，并在乙方首期付给甲方分成款中扣回。2、从商品房开始销售之日起每月底结算一次，将甲方所得收益分配给甲方。3、每月月底结算时应暂时扣减甲方所得
5、部分的15%作为甲方分成部分的税费开支，此款待开发项目完工后10日内一次性结算付给甲方。五、开发与管理1、在开发过程中由乙方自主开发管理，甲方不得干涉乙方的经营和决策。2、乙方成立开发班子时，甲方出任一名副经理，参与项目开发有关会议，协助乙方处理开发中的有关事宜；负责处理当地关系和项目用地四邻关系，协调解决有关纠纷。3、围墙外影响该项目开发建设需要拆除的临时建筑，甲乙双方按2.5：7.5的比例共同承担。4、商品房开始销售时，甲方派一名人员到销售部工作，了解销售情况，并与乙方进行日清月结。5、乙方在商品房定价和调价时甲方副经理参与决策，确定房屋销售价格。在双方意见不统一的情况下，以少数人服从多数
6、人的原则确定最终的销售房价。6、甲乙双方工作人员的工资由甲乙方主各自承担。7、乙方在银行开设的基本帐户由乙方自主管理；乙方销售时在银行开设的一般帐户应预留甲方的印鉴私章，并与甲方共同管理，在全部返还甲方的收益分成后撤消甲方留在银行的印鉴私章。七、甲方的责任与义务1、负责前期法院、拍卖公司的运作，确保该宗土地拍卖到乙方名下，并承担前期费用开支。2、负责请国土部门确定该宗土地界桩、测量放线定位，办理好测量作业表交给乙方，并承担费用开支。3、负责办理新的土地使用权证和用地规划许可证，办好后交给乙方管理，并承担相应的费用开支。4、负责收集原有开发资料和证件交给乙方使用。5、负责将原已建好主体一栋商住楼
7、的回收工作，收回后由乙方改造开发。乙方按120万元的包干经费付给甲方，由甲方负责办完该栋楼的全部手续给乙方，超过120万元的部分由甲方支付。6、负责接通用水用电，费用按比例分担。7、负责接通排水、排污，费用由乙方承担。8、负责协调处理村里、村里群众及当地政府及部门的关系。9、负责项目宗地四邻的关系，确保宗地完整不受损失。10、负责交纳甲方应交的税费。11、协助乙方搞好销售工作。12、协助办理有关部门的报建开工手续。13、在甲乙双方合作之前，该项目产生的一切债务全部由甲方承担，与乙方无关，否则，由此给乙方造成损失由甲方补偿给乙方；在合作之后，新的债务按照谁的责任由谁承担。14、乙方借给甲方的20
8、0万元人民币，由甲方在工程完工结算时提供税务发票给乙方。15、乙方付给甲方款项与发票差额部分由甲方提供税务发票给乙方。16、甲方分成部分的利润，由甲方自行负责税费。八、乙方责任与义务1、负责合作项目的全部开发、建设资金（甲方承担的除外）；2、负责组建新的房地产开发公司和开发资质。3、负责办理建设工程规划报建的有关手续。4、负责项目开发，工程施工，建房销售工作。5、负责交纳有关税费，办理税务清算手续。6、负责设计、监理、监督、图审工作。7、负责财务和公司日常管理工作。8、负责房产的销售工作，但甲方应予积极协助。9、负责项目开发的其他事宜。10、如果乙方拍卖成交后，没有资金交拍卖成交款，导致拍卖不
9、能最终履行，则乙方应承担甲方向典当行借款的利息。九、物业管理该小区建成后物业管理由乙方自主负责。完工后乙方聘请物业管理公司或乙方自行成立物业管理公司，实行统一的物业管理。十、违约责任1、乙方担保的甲方借款，如甲方不能及时足额偿还，由甲方全权负责。若因此给乙方造成损失，由甲方赔偿，并处人民币壹拾万元（￥10万元）的罚款给乙方。2、乙方未能按合同支付甲方的分成收益款，每逾期1日按当期应付款额的3支付违约金给甲方。3、如因甲方原因引起纠纷，导致工程停工，其责任全部由甲方负责，并按每停工一天，甲方付给乙方贰万元人民币作为补偿，由此给乙方造成经济损按乙方投入成本2倍赔偿给乙方。4、如因乙方原因造成工程停工，其责任全部由乙方负责，并按每停工一天，乙方付给甲方伍仟元人民币（￥5000）的补偿。5、本合同签订生效后，甲乙双方不得违约，违约方需赔偿守约方的全部经济损失，并另付人民币壹佰万元（￥100万元）的罚款给守约方。十一、其他约定及事项1、本合同未尽事宜由甲乙双方当事人协商一致解决，未经双方当事人协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。2、本合同在履行过程中签订的有关补充协议是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。十二、本合同自甲乙双方代表人签字生效，公司成立后加盖公章备案。十三、本合同一式四份，甲乙双方各执二份。甲方代表（签字）： 乙方代表（签字）2007年9月17日