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1、 为了加强对北京地区商业物业各项目分公司机电设备的管理，提高设备的完好率、有效利用率，促进互相学习，公司现推行红旗机电设备评定和表彰红旗机手制度，特制定本办法。1.0 组织管理： 由各项目公司组织有关人员组成项目检评小组。2.0 检评时间：每年第三季度对各管理项目的机电设备进行检评，第四季度进行表彰。3.0 工作流程：3.1 每年6月20日至7月25日，项目公司组织检评小组，按照考评标准进行自评，对达到考评标准要求的机电设备填写红旗设备申报表报公司工程技术管理部。3.2 每年8-9月份，由工程技术管理部红旗设备检评小组进行现场检评。3.3 每年10月15日前，工程技术管理部红旗设备检评小组将复
2、检合格设备报公司进行审批。3.4 每年第四季度，由公司发布公告并进行表彰。4.0 申报要求：4.1 申报范围及数量：项目公司管理的、类机电设备，原则上按水泵、电梯、供/配电、空调设备、消防设备、智能化设备六大类分类，单类设备数量超过10台的该设备申报率不高于35%（申报率 = 申报台数 / 该类设备总台数 * 100%），10台及以下的不超过4台。4.2 申报条件：4.2.1 所申报设备为完好设备。4.2.2 所申报设备年有效利用率不低于80%（年有效利用率 = 年实际运行时间 / 当年计划运行时间 * 100%）5.0 检评内容：5.1 设备落实岗位责任制、实行专业岗位挂牌制、责任人了解并能
3、说明设备的名称和主要功能。5.2 设备资料（含柜内图纸）完整，操作标志及铭牌清晰，设备运行保养记录真实、完整。5.3 运转正常，年有效利用率不低于90%，性能达到出厂标准要求。5.4 设备管理有序，清洁、无尘、无油渍，油漆完好、美观、无剥落，无锈蚀，零部件齐全、完好。5.5 设备运转无异响、无松动，无异常振动，安全防护及接地好。5.6 操作/控制/转换正常、灵敏，显示/指示清晰准确。5.7 消防报警系统无盲点（无故障点或故障点比率小于95%）、无异常信息；设备温升在正常范围内；监控满足取证管理要求，图像应能看清人员面孔，存储资料达到30天以上。6.0 检评方式：6.1 方法：听（汇报）、查（资
4、料）、观（动静）、测（数据）、试（运行）。6.2 原则：公平公正，统一标准，检查前公布检评计划及安排，现场评分确认。6.3 项目公司相关人员对检评中不符合上述原则的现象可以向公司领导申诉。6.4 评分采取百分制，红旗设备得分不低于95分，全公司同类设备的红旗设备数量不超过该类设备申报数量的80%，按评分高低排序确定。如项目公司申报的设备均未达95分或经评分排序位于核定数目之外，则该项目公司红旗设备数量为0。7.0 红旗手评比标准：7.1 被评为红旗设备的设备责任人或主要负责人。7.2 安全操作设备，精心养护。对所负责的设备状况、性能能较好说明，能独立完成在管设备的日常性保养工作。7.3 工作上
5、严格要求、一丝不苟，无私奉献，热心为用户服务。7.4 遵守劳动纪律、遵守国家法律、法令和企业规章制度。7.5 听从指挥，服从分配，按时完成领导交办的任务。7.6 刻苦钻研技术，不断提高科学文化知识。7.7 每个专业限额2名红旗手，按该项目公司分类设备所评定的红旗设备的平均分排序。8.0 奖惩：8.1 评出的红旗设备，公司发文表彰，授予红旗设备奖牌。8.2 评出的红旗手授予红旗机手称号，发放荣誉证书，并奖励人民币200元。8.3 在检评过程中发现违规行为，经核实后，公司将对相关人员给与严肃处理。9.0 附表9.1红旗设备申报/评定表9.2红旗设备评分表9.3红旗设备评定统计表设备类别检查项目主要
6、项目次要项目水泵1、能正常开机、停机2、电流未超额定值、水压满足供水要求3、安全装置灵敏可靠4、电机三相电流不平衡度10%5、无异常振动、无异常声响6、电机各相间或相与地绝缘电阻0.5 M7、控制柜符合配电设备完好标准8、设备安装稳固、可靠9、各连接部位牢固10、二次接线图完整11、仪表、显示面板等显示正常12、轴承温升、密封面漏水未超标13、油漆完好14、标识完整15、外观无破损或可见变形16、消防、喷淋系统压力满足设计要求风机1、能正常开机、停机2、电流未超额定值、风压满足系统使用要求3、安全装置灵敏可靠4、电机三相电流不平衡度10% 5、无异常振动、无异常声响6、电机各相间或相与地绝缘电
7、阻0.5 M7、控制柜符合配电设备完好标准8、二次接线图完整9、设备安装稳固、可靠10、各连接部位牢固11、轴承温升未超标12、仪表、显示面板等显示正常13、油漆完好14、标识完整15、外观无破损或可见变形电梯1、无超载运行2、安全保护装置灵敏可靠3、轿内报警呼救反应正常4、钢丝绳、曳引轮绳槽磨损未超标5、无异味、无异常振动或声响6、梯级完整、踏板齿总断齿不超过三根或相邻齿断齿不超过两根7、电机、轴承温升未超标8、电机各相间或相与地绝缘电阻0.5 M9、电机三相电流不平衡度10%10、控制系统符合配电设备的相关完好标准11、轿厢、梯级运行无刮擦碰撞声音12、扶手带无过热、表面无刮痕、开裂、鼓包
8、13、平层准确度 15mm14、年审合格有效、安全标示齐全15、外观无破损16、通风、照明正常17、救援工具、元器件齐全、有效、完整18、机房温度未超标19、无漏油现象景观水系统1、能正常开机、停机2、电流未超额定值、水压满足供水要求3、安全装置灵敏可靠4、无异常振动、无异常声响5、水泵符合水泵设备的相关完好标准6、控制柜符合配电设备完好标准7、二次接线图完整8、设备安装稳固、可靠9、各连接部位牢固10、过滤装置无堵塞11、轴承温升、密封面漏水未超标12、仪表、显示面板等显示正常13、油漆完好14、标识完整15、外观无破损或可见变形设备类别检查项目主要项目次要项目供电1、能正常开机、停机2、频
9、率、电压、电流、温度符合使用要求3、无超载运行4、三相电压不平衡度2%5、无异常振动或声响6、变压器无放电声音7、各相间或相与地绝缘电阻0.5 M8、接头、电缆、母线应无过热、变色9、各连接部位牢固10、元器件齐全、有效、完整11、设备安装稳固、可靠12、蓄电池电压正常13、外观无破损或可见变形14、蓄电池液密度、液位符合使用要求1 5、无漏油、漏水16、仪表、显示面板等显示正常17、指示灯泡指示正常18、油漆完好19、机房温度未超标配电1、能正常投、切，主开关动作正常2、仪表、显示面板等显示正常3、电流、电压、温度符合使用要求4、无异常气味、或异常声响5、电容器无渗漏油、变形、过热、火花、外
10、绝缘放电或内部咕咕声6、功率因素器工作正常7、各相间或相与地绝缘电阻0.5 M8、接头、电缆、母线应无过热、变色9、元器件齐全、有效、完整10、各连接部位牢固11、设备安装稳固、可靠12、二次接线图完整13、各连接点接触良好、温度未超标14、油漆完好15、机房温度未超标16、指示灯泡指示正常17、外观无破损或可见变形空调1、能正常开机、停机2、油温/油压、蒸发压/冷凝压、水压、电流符合使用要求；3、新风机/风柜滤网无堵塞，符合风机设备的相关完好标准4、运转应平稳，无异常气味、声响和振动；吸、排气阀的阀片跳动声响正常5、控制柜符合配电设备的相关完好标准6、冷冻/冷却泵符合水泵设备的相关完好标准7
11、、设备安装稳固、可靠8、各连接部位牢固9、二次接线图完整10、各连接部位、轴封、填料、气缸盖和阀件无漏气、漏油、漏水；活塞机组开启式压缩机轴封处的渗油量不大于0.5mL/h、螺杆机组轴封处的渗油量不大于3ml/h。11、冷却塔塔盘无溢水12、仪表、显示面板等显示正常13、油漆完好14、外观无破损或可见变形泳池水系统1、能正常开机、停机2、加药、冲洗、反洗功能正常3、水泵符合水泵设备的相关完好标准4、控制柜符合配电设备完好标准5、设备安装稳固、可靠6、各连接部位牢固7、轴承温升、密封面漏水未超标8、仪表、显示面板等显示正常9、油漆完好10、标识完整11、外观无破损或可见变形设备类别检查项目主要项
12、目次要项目消防设备消防主机柜1、备用电源切换、使用正常2、回路无断路、短路、接地3、回路板全部投入使用4、显示屏能识别显示内容5、图文电脑正常工作。（主机能正确显示报警位置信息除外）6、消防对讲电话系统工作正常7、指标灯无缺失8、探测器、手报(含消火栓)、模块、消防电话机工作正常消防联动1、能联动喷淋泵和消火栓泵启停2、能联动风机启停3、压力开关信号及水流指示器信号能传到消防主机4、能联动风阀、警铃5、按键开关无缺失6、联动反馈信号正常气体灭火1、驱动瓶、储气瓶压力满足要求2、控制系统正常3、气瓶未超过有效期4、控制器时间显示误差5分钟消防广播1、消防广播切换、联动、声音正常2、喇叭工作正常防
13、火卷帘门1、上、下限位开关工作正常2、手动升降无卡阻3、烟感、温感能控制启动4、可在控制室联动5、无可见变形、无破损6、油漆完好智能化设备监控系统1、摄像机全部投入使用2、录像存放时间不少于30天3、云台控制、镜头控制正常4、监视器能正常工作，图像能看清人员面部5、硬盘录象机工作正常6、矩阵工作正常7、分割器工作正常8、监视或回放质量能识别人脸9、时间显示误差2分钟周界防范1、所有回路均接入主机2、现场测试报警正常道闸系统1、自动出卡机工作正常2、防砸车功能正常3、图像对比功能正常4、设备安装稳固、可靠、无晃动5、读卡正常6、收费电脑软件工作正常7、无可见变形、无破损8、油漆完好对讲系统1、室
14、内机/管理主机与门口主机相互呼叫、通话正常、开锁正常2、有可视功能的能识别来访人员3、按键功能正常4、显示正常5、无可见变形、无破损6、管理主机与室内机相互呼叫、通话正常门禁系统1、 刷卡能有效控制电控锁2、 运行平稳无抖动噪音3、 系统发行或撒销卡工作正常4、 内外出入刷卡功能正常 项目公司： 设备分类检查时间年 月 日设备名称设备编号设备名称设备编号设备名称设备编号设备名称设备编号设备名称设备编号分类分值编号检测项目扣分标准内 容不符合数扣 分不符合数扣 分不符合数扣 分不符合数扣 分不符合数扣 分技术状况好101无故障0.5分/小时本年内故障停机时间5分/项试运转正常各元件完好无损电器运
15、行无异声指示正确清晰无故障隐患日常维护好252清洁每25cm2或每部件0.5分设备及其配件、元器件无尘、无蛛网、无杂物3润滑3分/处油量/油质/油品符合要求，转动灵活4紧固0.2分/处,超过5处全扣所有元件、线、地脚螺栓紧固5调整2分/处电器件调整正确仪表指示/显示准确联轴节调整好6防腐每25cm2或每部件0.5分超过5处或100 cm2全扣外表无麻点/锈蚀，油漆均匀、色泽一致、美观 附件无锈明亮设备结构好157使用率不低于90%查运行记录估算，且运行间隔不超过3个月8附件齐全5分/项所有附件齐全完好无损9设备资料2分/项使用保养说明书齐全(大型设备及消防设备)控制原理图安装接线图（含柜内二次
16、图）基础管理好4010责任人挂牌2分/项责任人为在岗员工编号与台帐相符标牌清晰牢固11责任人熟悉少一处0.5分熟悉设备性能(铭牌参数等)少一处0.2分熟悉保养周期及内容（按记录表内容）2分/项熟悉操作程序熟悉正常运行标准12定期保养及记录2分/项完成保养表所列项目5分/项检查实际操作3分/项保养记录的真实性（测电量、温度等）记录填写规范13运行记录3分/项运行记录的真实性（手动、自动检查）记录填写规范安全管理好1014安全设施2分/项安全接地线规范少/错/漏一处0.2分电缆挂牌正确少/错/漏一处0.2分控制线码完整清晰2分/项柜内外布线规范相序标识正确安全防护好共计得分（100分减去扣分之和）
17、检评人员：项目工程部：项目负责人：项目： 设备分类：序号检测项目分数评分标准内 容1责任人挂牌5分一项扣2分责任人为在岗员工编号与台帐相符标牌清晰牢固2责任人熟悉10分一项扣2分熟悉设备性能熟悉保养周期及内容熟悉操作程序熟悉正常运行标准3外观25分线/器件等按个数计检查点，外表按面（内外上下左右前后）计点，5点内每点扣0.5分，6-10点每点扣0.4分外加扣1分,11点以上每点扣0.3分外加扣2分接地线规范柜内外布线规范、线码完整清晰各元器件/附件齐全、完好无损标识清晰设备外表无锈蚀/污点/凹凸不平、面漆颜色均匀所有元件、线、结合面、地脚螺栓劳固安全防护措施完好4功能/性能20分运行（/试运转
18、）正常、无故障点运行无异声、无异味运行参数满足要求无故障隐患完好无损指示正确清晰本年无大故障5清洁5分同上设备及其配件无尘、洁净6润滑5分同上按要求加油，转动灵活7调整5分同上电器件调整正确仪表指示正确机械连接调整合适8定期保养10分一处扣3分（年/月）保养计划完备按时完成保养表所列项目检查实际操作9运行保养记录10分一处扣2分记录的真实性验证（手动、自动检查）记录填写规范10设备资料5分一项扣2分使用保养说明书齐全(大型设备及消防设备)控制原理图安装接线图说明：设备分类指：发电机、变压器、高/低压柜、电梯、中央空调、水泵、消防设备、智能化设备。单位： 申报日期： 年 月 日序号设备类别数量设备名称申报设备编号申报数量责任人安装地点评定结果制表： 审核：（本表由项目公司申报，经项目公司负责人审核确认后报公司工程技术管理部，“评定结果”待检评结束后由工程技术管理部填写）时间： 年 月 日设备类别项目公司申报数量设备名称评定数量设备编号得分责任人合计统计： 审核： 批准：