青海2015年下半年房地产估价师《规章制度与~政策》:住房公积金缴存、提取和使用模拟试题~.doc
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1、青海省2015 年下半年房地产估价师制度与政策:住房公积金缴 存、提取和使用模拟试题 本卷共分为2 大题50 小题,作答时间为180 分钟,总分100 分,60 分及格。 一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题 意) 1、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管 理中心运作、财政监督”。 A:社会监督 B:政府监督 C:银行专户 D:审计监督 E:执行层的组织协调 2、关于融资成本,下列说法不正确的是 A:融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用 B:融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一 C:融资成本包括
2、债务融资成本和资本金融资成本 D:资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费 E:借款合同 3、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为。 A:住房和城乡建设部 B:信息产业部 C:人力资源和社会保障部 D:中国房地产估价师与房地产经纪人学会 E:执行层的组织协调 4、某写字楼年出租净收益为 300 万元,预计未来 3 年内仍然维持该水平,3 年 后该写字楼价格为现在写字楼价格的 1.2 倍,该类房地产的报酬率为 10%,则 该宗写字楼现在的价格为_万元。 A4580 B5580 C6580 D7580 5、某宗房地产预计未来每年的净收益为 8 万元,收益期限可视为无限年,该类 房地
3、产的报酬率为 85,则该宗房地产的收益价格为。 A:9412 B:92 14 C:91 24 D:9325 E:工业用地的监测点评估价格 6、一般而言,如果商品的替代品数目越多,则该商品的需求。 A:越富有弹性 B:需求弹性越小C:越缺乏弹性 D:完全无弹性 E:执行层的组织协调 7、土地增值税的课税对象是。 A:无偿转让房地产所取得的土地增值额 B:赠与转让房地产所取得的土地增值额 C:继承转让房地产所取得的土地增值额 D:有偿转让房地产所取得的土地增值额 E:执行层的组织协调 8、收益法中所指的收益是【2003 年考题】 A:估价时点前一年的收益 B:估价时点前若干年的平均收益 C:估价时
4、点以后的未来预期正常收益 D:估价时点前最高盈利年份的收益 E:工业用地的监测点评估价格 9、财务内部收益率是指项目在整个_内,各年净现金流量现值累计等于零时的 折现率。 A计算期 B动态投资回收期 C项目寿命期 D开发期 10、成本法的本质是以房地产的_为导向来求取房地产的价值。 A建筑规模 B基础成本 C重新开发建设成本 D建后利润 11、_是银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从 其账户支付给收款人或持票人的票据。 A银行汇票 B支票 C信用卡 D银行券 12、如果银行年实际利率为 15%,那么它的月实际利率是_。 A1.25% B1.17% C12.59% D14
5、.06% 13、对以房地产买卖为目的的房地产估价时,当租约租金与市场租金有差异且 租期较长时,租约租金与市场租金差异的影响_。 A应考虑 B不考虑 C无所谓 D不大 14、对出租物业来说,最主要的收入记录是_。A空置率水平 B租金清单 C押金收入 D欠租清单 15、房地产估价的收益法中,资本化率_报酬率。 A一定大于 B一定小于 C一定等于 D可能没有明显严格的数学关系 16、为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产抵押价值为_。 A公开市场价值 B谨慎价值 C快速变现值 D投资价值 17、下列关于农地征收费用的表述中,不正确的是_。 A青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B征地管理费的
6、标准由省、自治区、直辖市规定 C新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 18、某宗面积为 3 000 的工业用地,容积率为 08,楼面地价为 700 元。 现按规划拟改为商业用地,容积率为 50,楼面地价为 960 元。理论上应 补地价万元。 A:78 B:882 C:1 210 D:1 272 E:工业用地的监测点评估价格 19、由于风险较高,土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的。 A:4050 B:50 60 C:60 70 D:7080 E:借款合同 20、开发利润占总开发成本的比率,是初步判断房地产开发项目财务可行性
7、的 一个经济评价指标,这一指标称为()。 A成本利润率 B投资利润率 C资本金利润率 D资本金净利润率 21、在进行费用估算时,管理费可按项目总投资的估算。 A:35 B:58 C:27 D:23E:借款合同 22、某城市 2006 年至 2008 年的平均房价分别是 2700 元/、3300 元/ 、3500 元/ ,则该城市 2006 年至 2008 年房价年平均增长_。 A9.04% B13.86% C109.04% D113.86% 23、若标准宗地的临街深度为 10 m ,按照四三二一法则计算临街深度为 15 m 的宗地价格,其平均深度价格修正率为。 A:78 B:85 C:117
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