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1、北京市前期物业服务合同（示范文本）第一章 总 则第一条 本合同当事人委托方 （以下简称甲方）名称：法定代表人：注册地址：联系电话：受委托方（以下简称乙方）：名称：法定代表人：注册地址：联系电话：根据有关法律、法规，通过招投标方式（或协议选聘方式），甲方将 （物业名称）委托乙方实行物业管理，双方经平等协商一致，订立本合同。第二条 物业基本情况物业类型：座落：四至：占地面积：总建筑面积：委托管理的物业构成细目见附件一。第二章 物业服务内容第三条 制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业管理的各项制度； 。第四条 房屋建筑共用部位的日常维修
2、、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道等。第五条 共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明等。第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、（停车场、库） 等。第七条 公共绿地的养护与管理。第八条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集。第九条 维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查 。第十条 维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。第十一条 消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护，。第十二条 电梯的运行和日常维护管理。第十
3、三条 房屋装饰装修管理服务。第十四条 其他委托事项 1. （）；2. （）；3. （）。第三章 物业服务质量要求第十五条 服务质量要求：1.房屋外观：（） ；2.设备运行：（） ；3.房屋及设施设备的维修养护: ； 4.急修：（） ；5.小修：（） ；6.绿化维护： （）；7.环境卫生：（） ；8.公共秩序维护：（） ；9.停车管理： （）；10.消防管理： （）；11.电梯运行维护： （）；12.装饰装修管理：（ ）；13.其他：（） 。第四章 物业服务期限第十六条 物业服务期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。第十七条 合同期限未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签
4、订的物业服务合同生效时，本合同终止。第五章 物业服务费用第十八条 物业服务费价格1.物业服务费价格为 ，费用构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、 、 ；由乙方按年季向业主收取；物业服务费价格的调整，按政策规定 调整。2.业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日加收应缴费用的万分之 。第十九条 停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：1露天车位： 2车库车位： 3 。第二十条 乙方对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取。第六章 双方权利义务第二十一条 甲方权利义务1审定乙方制定的物业管理服务工作计
5、划，检查监督乙方物业管理服务的实施情况。2合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积管理用房，物业管理用房所有权属于： ；管理用房位置： ；管理用房由乙方按下列第 项方式使用：（1）无偿使用；（2）按建筑面积每月每平方米 元的标准租用。3甲方应在合同生效之日起 日内向乙方移交以下资料：（1）竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（4）各专业部门验收资料；（5）房屋及配套设施的产权归属清单（包括业主姓名、联系方式等）； （6）物业管理所必须的其它资料。4当
6、业主和使用人不按规定交纳物业服务费时，协助催交。5协调、处理本合同生效前的遗留问题：（1） ；（2） 。6协助乙方作好物业区域内的物业管理工作。7其他： 。第二十二条 乙方权利义务1根据有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供物业服务；2向业主和物业使用人收取物业服务费。3有权要求甲方和业主及物业使用人配合乙方的管理服务行为； 4对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，有权提请有关部门处理；5对业主和使用人违反业主临时公约的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻、制止、 等措施；6选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方；7负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、
7、绿化的年度维修养护计划，经甲方审定后组织实施；8向业主和物业使用人告知物业的使用有关规定；9每年会同甲方进行一次物业服务满意率调查；10 。第七章 其他事项第二十三条 物业入住前的物业服务内容为： ；服务要求为 。第二十四条 物业入住前的物业服务费用为： ，由甲方向乙方支付。第二十五条 保修责任内房屋、设施、设备维修养护，按以下方式处理：1委托乙方返修，甲方支付全部费用；2甲方负责返修；3 。第八章 合同变更、解除和终止的约定 第二十六条 本合同期满，甲方决定不再委托乙方的，应提前3个月书面通知乙方；乙方决定不再接受委托的，应提前三个月通知甲方或业主大会、业主委员会。第二十七条 业主大会重新选
8、聘物业管理企业或因其他原因本合同终止时，乙方应在合同终止之日起 日内撤出本物业，移交物业管理用房以及与本物业的物业管理有关的全部档案资料。第二十八条 本合同终止后，甲乙双方应做好债权债务的处理，包括物业管理费用的清算，对外签署的各种协议等；乙方应协助甲方和业主大会、业主委员会作好物业服务的交接和善后工作。第二十九条 其他条款。第九章 违约责任第三十条 因甲方行为违约导致乙方未能完成管理服务内容，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期不解决的，乙方有权终止合同。造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应经济赔偿。第三十一条 乙方提供的服务达不到合同约定的，甲方有权要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求
9、的，甲方有权终止本合同。造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应经济赔偿。第三十二条 其他条款。第十章 附则第三十三条 双方约定自本合同生效之日起 日内，根据甲方委托管理事项，办理承接验收手续。第三十四条 为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成必要的财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。第三十五条 本合同正本连同附件共 页，一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。第三十六条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意按下列第 方式解决。 1提交 仲裁委员会仲裁；2依法向人民法院起诉。第三十七条 本合同条款如与有关法律、法规、规章和规范性文件抵触，该条款无效。第三十八条 本合同自 起生效。甲方 乙方签章 签章年 月 日 年 月 日