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1、一米阳光国际酒店公寓购房合同一米阳光国际酒店公寓销售合同( 合同编号: NO 060327 )出卖人:郑州市金水区柳林村委会法定代理人:汤书奇 联系电话: 0371-65519758委托代理人: 买受人: 【本人】【法定代表人】姓名: 国籍: 【身份证】【护照】 【营业执照注册号】【】 地址: 联系电话: 邮政编码: 【委托代理人】【】姓名: 国籍: 地址: 共有人: 姓名: 国籍: 【身份证】【护照】【】 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及郑州市政府有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商致的基础上就买卖商品房达成如下协议:第一条 项目建设依据出卖人以划
2、拨方式取得位于新柳路南黄家庵东路西建设用地，规划用途为商住，土地使用年限为70年。出卖人经批准，在上述地块上建设项目名称为: 暂定名一米阳光国际酒店公寓。第二条 买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的 【层】 【户型】 号房。该商品房的用途为住宅，属框架- 剪力墙结构，层高为【3.1】米，共【22】层。该商品房阳台为【封闭式】 【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 平方米。第三条 计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第 种 方式计算该商品房价款:1、按建筑面积计算，该商品房单价为( 币)每平方米 元，总金额(人民币） 仟 佰 拾 万 仟
3、佰 拾 元整(￥ )。2、按套(单元)计算，该商品房总价款为( 币) 千 拾 佰 拾元整。第四条 面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理:(1) 面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款:(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按0.5%利率付给利息。买受人不退房的，
4、产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款出买受人补足:超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还头受人:绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比= (产权登记面积合同约定面积)/(合同约定面积) 100%因设计变更造，成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第五条付款方 式及期限买受人按下列第种方式按期付款:1、 一次性付款 2、分期付款合同签定之日付清总房款的 %计人民币元整( 拾 万 仟 佰 拾 元整)，在合同签定之日起两个月内付清
5、总房款 %计人民币元整( 拾 万 仟 佰 拾 元整)，余款 %计人民币元整( 拾 万 仟 佰 拾 元整)在本合同约定交房前全部付清。3、其他付款方式 第六条、买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理(不作累加):1.逾期在3011之内，白本合国规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金， 合同继续履行:2.逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，并有权将买受人所订商品房另行出售。出卖人朝除介同的，实受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意维续履行合同的，经出责人同意，合同继续履行，自本合同
6、规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，头受人按口向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。第七条 交付期限 年 月 日前，经验收合格，合同正式生效。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可着实于以延期:1、 遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起20日内告知买受人的；2、 3、 第八条 出卖人逾期交房的违约责任除本合同第七条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 种方式处理:1.按照逾期时间，分别处理(不作累加)1)逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交
7、付房价款万分之二的违约金，合同继续履行;2）预期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起10内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第天起实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。第九条 规划、 设计变更的约定经规划部批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人:（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸，朝向:（2） 买受人
8、有权在通知到达之日起15 日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15 日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人自权退房。买受人退房的，出卖人必须在买受人提出退房要求之日起10天内将买受人已付款退还给买受人。买受人不退房的，应当与出卖人男行签订补充协议。第十条 交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收。交接时，出卖人应当签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需要提供住宅质量保证书和住宅使用说明署。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权延期交房，责任由出卖人承担。第十一条 出卖人保证销售的商品
9、没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十二条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:1、交房之日起水电、中梯、道路畅通2、小排污、排水正常使用3.物业管理:公共卫生、保安等正常工作第十三条关于产权登记的约定出卖人负贵在商品房交付使用后三年内，将房产证办至买受人名下。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人可退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起10日内将买受人已付房款退还给买受人。办理房屋产权证所需费用以政府有关规
10、定为准，需开发商所缴土地出让金出出卖人承担，需业主所缴费用由买受人承担。第十四条 保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用日起，按照住宅质量量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务，因不可抗大或者非出卖人原因造成的孙欢，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。第十五条 该商品房所在楼宇的房屋使用权、外墙面使用权归业主委员会共间所有。地下车库所有权归出卖人，买受人购买使用权。第十六条 买受人的房屋仅作住宅使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重
11、结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施。并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与给商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十七条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决:协商不成的，按下述第 种方式解决:1、提交郑州市仲裁委员会仲裁:2、 依法向人民法院起诉。第十八条 本合同未尽事项，可出双方约定后签订补充协议。第十九条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十条 本合同连同附件共伍页，一式叁份，具有同等法律效力，合同持
12、有情况如下:出卖人贰份，买受人壹份。第二十一条 本合同自双方签订之日起生效。备注: 出卖人(签章):【法定代表人】:【委托代理人】: 年 月 日 年 月 日一米阳光国际酒店公寓补充合同( 合同编号: NO 060327 )出卖人:郑州山金水区柳林村委会(以下简称甲方)买受人: _ (以下简称乙方)甲方（出卖人兼所有人)与乙方(买受人兼使用人)就购买米阳光国际酒店公寓房屋按揭(分期)付款事宜，达成以下协议:第一条:本合同的标的物为一米阳 光国际酒店公寓 层 号房源，建筑面积_ m。第二条:总收款吧人民币)_ 15977元整，乙方首付(人民币) 元整，余款(人民币) 元整，无息按揭时间为 ， 即从
13、 年 月 日至 年 月 日，按揭交款分为每三个月交款一次，共 次，按揭交款时间如下:按揭交款时间应付款（人民币）年 月 日元整年 月 日元整年 月 日元整年 月 日元整年 月 日元整年 月 日元整年 月 日元整年 月 日元整年 月 日元整第三条:房屋竣工后甲方应在合同时间内通知乙方验收交房，乙方凭收据及购房合同办理交房手续。第四条:逾期付款规定乙方逾期末支付分期房款，每逾期天买受人按日向出卖人支付按揭总金额千分之一的违约金。2、逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，并有权将买受人所购房屋另行出售，买受人应按本房屋总房款的百分之十五向出卖人支付使用费，装修费用买受人承担。第五条:对本合同有争议的依照购房合同第十七条执行。第六条:本补充合同一式叁份与原购房合同具有同等法律效力，合同持有情况如下:出卖人贰份，买受人壹份。出卖人(签章): 买受人(签章):【法定代表人】 【法定代表人】年 月 日 年 月 日