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1、以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。旧唐书魏征列传人之为学，不日进则日退，独学无友，则孤陋而难成；久处一方，则习染而不自觉。顾炎武 泓域咨询丨可行性研究报告及立项咨询 1 储能机项目可行性研究报告 第一章 项目绪论 第二章 项目建设背景及必要性 第三章 项目选址科学性分析 第四章 总图布置 第五章 工程设计总体方案 第六章 原辅材料及能源供应情况 第七章 工艺技术设计及设备选型方案 第八章 环境保护 第九章 节能分析 第十章 组织机构及人力资源配置 第十一章 项目实施进度计划 第十二章 投资估算与资金筹措 第十三章 经济评价 第十三章 综合评价结论及投资建议 人之
2、为学，不日进则日退，独学无友，则孤陋而难成；久处一方，则习染而不自觉。顾炎武谋事在人，成事在天！增广贤文 泓域咨询丨可行性研究报告及立项咨询 2 第一章 项目绪论 一、项目名称及提出背景（一）项目名称 储能机项目（二）项目建设单位 霸州某某股份有限公司（三）项目提出理由 综合各方面情况，我们还可举出许多令人欣喜的积极变化，但切不可据此而盲目乐观。我国正处在转型升级、动能转换的关键阶段，结构调整阵痛仍在持续，稳增长的基础尚不牢固，新动能成长之势仍显不足。一方面，面临错综复杂的国际形势，低迷的国际贸易对我国进出口负面影响加大，并伴生诸多不确定性因素，我们必须增强风险防范意识，牢牢把握对外开放的主动
3、权；另一方面，国内去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板任务艰巨，面临诸多现实挑战，我们必须加大供给侧结构性改革力度，继续扩大有效需求，以加强新经济创新人才培养和高新技术企业创新能力储备为重点，加快培育新动能。归根结底一句话，就要坚持以创新、协调、绿色、开放、共享五大发展理念为引领，努力把经济向好之势转化为推动经济增长之能，确保实现“十三五”经济社会发展良好开局。常将有日思无日，莫待无时思有时。增广贤文天行健，君子以自强不息。地势坤，君子以厚德载物。易经 泓域咨询丨可行性研究报告及立项咨询 3 二、项目拟建地址及用地指标（一）项目拟建地址 该项目选址在霸州某某工业园区。（二）项目用地性质及用地
4、规模 1、该项目计划在霸州某某工业园区建设，用地性质为工业用地。2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积 50000.3 平方米（折合约 75.0 亩），代征地面积 450.0 平方米，净用地面积 49550.3 平方米（折合约 74.3 亩），土地综合利用率100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照储能机行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合储能机制造和经营的规划建设需要。（三）项目用地控制指标 1、该项目实际用地面积 49550.3 平方米，建筑物基底占地面积33991.6 平方米，计容建筑面积 55942.3 平方米，其中：规划建设生产车间
5、45487.0 平方米，仓储设施面积 6243.3 平方米（其中：原辅材料库房 3765.8 平方米，成品仓库 2477.5 平方米），办公用房 2180.2 平方米，职工宿舍 1238.8 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）793.0 平方米；绿化面积 3270.3 平方米，场区道路及场地占地面积 12288.5 平方米，土地综合利用面积 49550.4 平方米；土地综合利用率 100.0%。吾日三省乎吾身。为人谋而不忠乎？与朋友交而不信乎？传不习乎？论语以家为家，以乡为乡，以国为国，以天下为天下。管子牧民 泓域咨询丨可行性研究报告及立项咨询 4 2、该工程规划建筑系数 68.
6、6%，建筑容积率 1.1，绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重 5.2%，固定资产投资强度 3142.5 万元/公顷，场区土地综合利用率 100.0%；根据测算，该项目建设完全符合工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24 号）文件规定的具体要求。三、项目建设的理由 改革开放以来，特别是近 10 年来，我国制造业持续快速发展，总体规模大幅提升，综合实力不断增强。2014 年，工业增加值达 22.8 万亿元，占 GDP 的比重达 35.85%；2013 年，我国制造业产出占世界比重达 20.8%，连续 4 年保持世界第一大国地位；在 500 余种主要工业产品中，有 220 多种产量
7、位居世界第一。2014 年，我国共有 100 家企业入选“财富世界 500 强”，比 2008 年增加了 65 家，其中制造业企业 56 家（不含港、澳、台），连续两年成为世界 500 强企业数仅次于美国（130 多家）的第二大国。四、项目建设内容（一）土建工程 该项目在霸州某某工业园区建设，总用地面积 50000.3 平方米（折合约 75.0 亩），预计总建筑面积 55942.3 平方米，其中：规划建设生产车间 45487.0 平方米，仓储设施面积 6243.3 平方米（其中：原辅材料库房 3765.8 平方米，成品仓库 2477.5 平方米），办公用房 2180.2 平先天下之忧而忧，后天
8、下之乐而乐。范仲淹大丈夫处世，不能立功建业，几与草木同腐乎？罗贯中 泓域咨询丨可行性研究报告及立项咨询 5 方米，职工宿舍 1238.8 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）793.0 平方米，建筑物基底占地面积 33991.6 平方米，场区道路及场地占地面积12288.5 平方米，绿化面积 3270.3 平方米，土地综合利用面积 49550.4 平方米；该项目工程容积率 1.1，建筑系数68.6%，建设区域绿化覆盖率 6.6%，办公及生活用地所占比重 5.2%，场区土地综合利用率 100.0%。（三）公用工程及其他 该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活
9、设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。五、项目产品规划方案（一）产品规划方案 该项目产品是以市场需求为导向，结合某某有限公司研发能力与发展规划而确定目标市场；项目投产后选定的生产经营范围是：生产（制造）销售储能机。（二）项目效益规划目标 根据预测，该项目达纲年的营业收入 51894.5 万元，总成本费用40171.1 万元，营业税金及附加 233.2 万元，年新增利税总额 14266.8 万元，年利润总额 11490.2 万元，年净利润 8617.6 万元，年纳税总额5649.2 万元。其身正，不令而行；其身不正，虽令不从。论语以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜
10、，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。旧唐书魏征列传 泓域咨询丨可行性研究报告及立项咨询 6 六、投资估算及资金筹措方案（一）项目投资方案 1、根据谨慎财务测算，项目总投资 24385.6 万元，其中：固定资产投资 15563.5 万元，占项目总投资的 63.8%；流动资金 8822.1 万元，占项目总投资的 36.2%；在固定资产投资中，建设投资 15263.1 万元，占项目总投资的 62.6%；建设期借款利息 300.4 万元，占项目总投资的 1.2%。2、该项目建设投资 15263.1 万元，其中：工程建设费用 14081.6 万元，占项目总投资的 57.7%，包括：建筑工程投资 6483
11、.2 万元，占项目总投资的 26.6%；设备购置费 7377.2 万元，占项目总投资的 30.3%；安装工程费 221.2 万元，占项目总投资的 0.9%；工程建设其他费用955.9 万元，占项目总投资的 3.9%，其中：土地使用权费 630.0 万元，占项目总投资的 2.6%，预备费 225.6 万元，占项目总投资的 0.9%。（二）资金筹措方案 1、项目总投资（TI）24385.6 万元，根据资金筹措方案，某某有限公司计划自筹资金 18280.4 万元，占项目总投资的 75.0%。2、根据谨慎财务测算，该项目全部借款总额 6105.2 万元，占项目总投资的 25.0%，其中：项目建设期申请
12、银行借款 6105.2 万元，占项目总投资的 25.0%；项目经营期申请流动资金借款 0.0 万元，占项目总投资的 0.0%。万两黄金容易得，知心一个也难求。曹雪芹勿以恶小而为之，勿以善小而不为。刘备 泓域咨询丨可行性研究报告及立项咨询 7 七、项目达纲年预期经济效益 1、项目达纲年预期经营收益：51894.5 万元（含税）。2、年总成本费用 40171.1 万元。3、营业税金及附加 233.2 万元。4、项目达纲年利润总额：11490.2 万元。5、项目达纲年净利润：8617.6 万元。6、项目达纲年纳税总额：5649.2 万元。7、总投资收益率（ROI）：48.2%。8、资本金净利润率（R
13、OE）：62.9%。9、项目达纲年投资利润率：47.1%。10、项目达纲年投资利税率：58.5%。11、项目达纲年投资回报率：35.3%。12、全部投资回收期（所得税税后）：4.2 年（含建设期 12 个月）。13、全部投资财务内部收益率（FIRR）：28.6%（达纲年）。14、固定资产投资回收期：3.1 年（含建设期 12 个月）。15、项目经营盈亏平衡点：33.5%（达纲年）。八、项目建设进度规划“储能机生产建设项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，该项目建设期限规划为12 个月。九、报告编制说明 人不知而不愠，不亦君子乎？论语我尽一杯，与君发三愿：一愿世清平，二愿身
14、强健，三愿临老头，数与君相见。白居易 泓域咨询丨可行性研究报告及立项咨询 8 受某某有限公司的委托，泓域咨询机构负责编制储能机生产建设项目可行性研究报告；泓域咨询机构依据国家有关法律、法规、技术规范和霸州、霸州等当地政府的有关政策、规定文件，对本项目的投资建设进行了全面、详细的研究分析论证，结合本项目所在地的自然条件、资源条件、基础设施条件，依据某某有限公司对本项目总体规划设想方案，认真编制储能机生产建设项目可行性研究报告，达到建设项目可行性研究报告编制内容深度规定的要求。（一）报告编制目的 可行性研究报告，简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改
15、造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。（二）报告编制原则 本报告从节约资源和保护环境的角度出发，遵循“创新、先进、可靠、实用、效益”的指导方针，严格按照技术先进、低能耗、低污染、控制投资的要求，确保该项目技术先进、质量优良、保证进度、节省投资、提高效益，充分利用成熟、先进的经验，实现降低成本、提高经济效益的目标，该项目可行性研究报告具体编制遵循下述原则。1、严格遵守国家产业发展政策和地方产业发展规划的原则。该项目建设必须依法遵循国家的各项政策、法规和法令，必须完全符合国家产业发展政策、行业投资方向及发展规划的具体要求。志不强者智不达，言不信者行不果。墨翟我尽一杯，与君
16、发三愿：一愿世清平，二愿身强健，三愿临老头，数与君相见。白居易 泓域咨询丨可行性研究报告及立项咨询 9 2、坚持“社会效益、环境效益、经济效益共同发展”的原则。注重发挥该项目的经济效益、区域规模效益和环境效益协同发展，利用某某有限公司在储能机方面的技术，使该项目产品达到国际领先水平，实现产业结构优化，达到“高起点、高质量、节能降耗、增强竞争力”的目标，提高企业经济效益、社会效益和环境保护效益。3、坚持应用先进技术的原则。根据某某有限公司和霸州某某工业园区的实际情况，合理制定储能机产品方案及工艺路线，在储能机产品生产技术设计上充分体现设备的技术先进性、操作安全性。采用先进适用的储能机生产工艺技术
17、，努力提高储能机生产装置自动化控制水平，以经济效益为中心，在采用先进工艺和高效设备的同时，做好投资费用的控制工作，以求实科学的态度进行细致的论证和比较，为投资决策提供可靠依据。4、项目建设要符合国家“综合利用”的原则。充分利用国家对储能机生产提供的各种有利条件，综合利用企业技术资源，充分发挥霸州社会经济发展优势、人力资源优势，区位发展优势以及配套辅助设施等有利条件，尽量降低项目建设成本，达到节省投资、缩短工期的目的。5、认真贯彻执行“三高、三少”的原则。“三高”即：高起点、高水平、高投资回报率；“三少”即：少占地、少能耗、少排放。6、重视环境保护的原则。使该项目建设达到环境保护的要求，同我尽一
18、杯，与君发三愿：一愿世清平，二愿身强健，三愿临老头，数与君相见。白居易志不强者智不达，言不信者行不果。墨翟 泓域咨询丨可行性研究报告及立项咨询 10 时，严格执行国家有关企业安全卫生的各项法律、法规，并做到环保“三废”治理措施以及工程建设“三同时”的要求，使企业达到安全、整洁、文明生产的目的。7、重视施工设计工作的原则。严格执行国家相关法律、法规、规范，做好节能、环保、卫生、消防、安全等设计工作。同时，认真贯彻“安全生产，预防为主”的方针，确保该项目建成后符合国家职业安全卫生的要求，保障职工的安全和健康。8、坚持节能降耗的原则。努力做到合理利用能源和节约能源，根据霸州某某工业园区的地理位置、地
19、形、地势、气象、交通运输等条件及“保护生态环境、节约土地资源”的原则进行布置，做到工艺流程顺畅、物料管线短捷、公用工程设施集中布置，节约资源提高资源利用率，做好节能减排；从而实现节省项目投资和降低经营能耗之目的。9、坚持安全生产的原则。认真贯彻执行国家有关建设项目消防、安全、卫生、劳动保护和环境保护的管理规定，认真贯彻落实“三同时”原则，项目设计上充分考虑生产设施在上述各方面的投资，务必做到环境保护、安全生产及消防工作贯穿于项目的设计、建设和投产的整个过程。10、坚持实事求是原则。按国家建设项目经济评价方法与参数（第三版）的要求，在调查研究基础上，以客观公正立场、科学严丈夫志四方，有事先悬弧，
20、焉能钧三江，终年守菰蒲。顾炎武勿以恶小而为之，勿以善小而不为。刘备 泓域咨询丨可行性研究报告及立项咨询 11 谨的态度对该项目的经济效益做出适当的评价。十、项目综合评价 1、该项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合霸州及霸州行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进霸州储能机产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、福布斯杂志网站日前刊文说，“中国制造 2025”表明中国正在推进创新，加快产业升级步伐。中国需要通过创新在全球发展中保持竞争优势，立于不败之地。澳大利亚罗伊国际问题研究所研究员蔡源说，中国经济现在正处于转型阶段，传统制造业的优势正逐渐降低，水、电、土地
21、等生产资料成本上升，人工成本也不断攀升，这促使中国制造业必须升级。近年来，中国传统产业与互联网融合发展明显提速，促使智能制造水平持续提升，一批核心技术装备研发应用取得新突破，为传统产业转型升级提供了强大动力。蔡源说，中国有一些产业，包括轨道交通装备、通信、电力装备等已经具有很强的国际竞争力。以通信产业为例，以华为、中兴为代表的中国企业具有很强的市场竞争力，已经进入发达国家市场。英国诺森比亚大学纽卡斯尔商学院终身讲席教授熊榆说，中国引进或借鉴其他国家的一些技术或创新，在经过中国市场培育后，又催生了创新和变革，进而形成了世界性的影响力。3、某某有限公司为适应国内外市场需求，拟建“储能机生产建设大丈
22、夫处世，不能立功建业，几与草木同腐乎？罗贯中百川东到海，何时复西归？少壮不尽力，老大徒伤悲。汉乐府长歌行 泓域咨询丨可行性研究报告及立项咨询 12 项目”，该项目的建设能够有力促进霸州霸州经济发展，为社会创造447 个就业机会，达纲年纳税总额 5649.2 万元，可以促进霸州区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献，由此可见，该项目的实施具有显著的社会效益。4、该项目总投资 24385.6 万元，其中：建设投资15263.1 万元，建设期借款利息 300.4 万元，流动资金 8822.1 万元；经测算分析，项目建成投产后达纲年营业收入 51894.5 万元，总成本费用 401
23、71.1 万元，年利税总额 14266.8 万元，其中：年净利润 8617.6 万元，纳税总额 5649.2 万元（增值税 2543.4 万元，营业税金及附加 233.2 万元，年缴纳企业所得税 2872.6 万元），年利润总额 11490.2 万元，税后财务内部收益率（FIRR）28.6%，全部投资回收期 4.2 年，固定资产投资回收期 3.1 年，该项目可以取得较好的经济效益。综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环保、安全等方面分析结果表明，“储能机生产建设项目”技术上可行、经济上合理；本报告认为：该项目所提供的储能机市场前景良好，投资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此
24、，该项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的，因此，该项目建设是必要的也是完全可行的。第二章 项目建设背景及必要性 一、项目提出的背景 志不强者智不达，言不信者行不果。墨翟良辰美景奈何天，便赏心乐事谁家院。则为你如花美眷，似水流年。汤显祖 泓域咨询丨可行性研究报告及立项咨询 13 （一）产业发展政策符合性 改革开放以来，特别是近 10 年来，我国制造业持续快速发展，总体规模大幅提升，综合实力不断增强。2014 年，工业增加值达 22.8 万亿元，占 GDP 的比重达 35.85%；2013 年，我国制造业产出占世界比重达 20.8%，连续 4 年保持世界
25、第一大国地位；在 500 余种主要工业产品中，有 220 多种产量位居世界第一。2014 年，我国共有 100 家企业入选“财富世界 500 强”，比 2008 年增加了 65 家，其中制造业企业 56 家（不含港、澳、台），连续两年成为世界 500 强企业数仅次于美国（130 多家）的第二大国。（二）区位发展背景 霸州市是廊坊市代管的县级市，河北省首批扩权县市之一，地处河北省冀中平原东部，位于京、津、保三角地带中心，属环京津、环渤海城市群。北距首都北京 80 公里，东临海港城市天津 70 公里，西距古城保定 65 公里。历史悠久，秦属广阳郡，汉属琢郡益昌县，五代后周显德六年（公元 959 年
26、）建置霸州。历经金、元、明、清各朝，均为直隶管，民国二年（1913 年）改州为县，属京兆特区。1990 年 2月经国务院批准撤县建市，从此揭开了霸州历史新的一页。2017 年全市地区生产总值完成 433.7 亿元，排名廊坊第二，同比增长 3.4%。万元 GDP 能耗同比下降 3.9 个百分点，三次产业比由 4.5：61.5：34 调整为 3.6：58.1：38.3，其中第三产业占比提高 4.3 个百分点。全部财好学近乎知，力行近乎仁，知耻近乎勇。中庸以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。旧唐书魏征列传 泓域咨询丨可行性研究报告及立项咨询 14 政收入完成 42.8
27、亿元，同比增长 18.9%，为五年来增速最高，提前两个月完成全年目标。其中，一般公共预算收入完成 23.5 亿元，同比增长 7.4%。财政收入占 GDP 比重提高到 10%，同比增加 0.9 个百分点。全社会固定资产投资完成 367.8 亿元，排名廊坊第二，同比增长 11.8%。规上高新技术产业增加值完成 14 亿元，同比增长 11.8%，排名廊坊第三。城镇和农村居民人均可支配收入分别达到 39862 元、15948 元，均排名廊坊第三，同比分别增长 8.1%和 7.9%。社会消费品零售总额完成 142.4 亿元，排名廊坊第三，同比增长 10.6%。全市存款余额达到590 亿元，比年初增加 4
28、5.9 亿元，排名廊坊第三和第二；贷款余额达到 480.8 亿元，比年初增加 50.5 亿元，排名廊坊第四和第六，存贷比达到 81.5%。在强力推进去产能工作的压力下，经济实现了逆势上扬。（三）产业发展符合性 战略性新兴产业代表新一轮科技革命和产业变革的方向，其发展事关全局和长远。必须以更大的决心和勇气谋篇布局，确保战略性新兴产业成为支撑新旧增长动能转换的新动力，引领产业迈向中高端和经济社会高质量、可持续发展。储能机制造名列其中，覆盖拟建项目投产后的产品，因此，该项目属于当前国家重点鼓励发展的产业；综上所述，该项目符合国家及地方相关行业的准入规定。（四）有利于扩大就业，提升当地人民的生活水平
29、1、通过该项目的建设可为社会提供 447 个工作职位，可为当地百川东到海，何时复西归？少壮不尽力，老大徒伤悲。汉乐府长歌行谋事在人，成事在天！增广贤文 泓域咨询丨可行性研究报告及立项咨询 15 农村剩余劳动力和大学毕业生提供就业机会，有利于缓解当地就业压力，同时，可增加当地就业人的员的收入，进而提高当地人民生活水平和质量，对社会的发展具有促进作用。2、某某有限公司通过自身拥有的专业技术和前期调研、询价掌握的市场信息等准备工作，已经建立起来的基础条件与优势将使各项工作顺利开展。二、项目建设的必要性 今年以来，我国在适度扩大总需求的同时，着力加强供给侧结构性改革效果初显，突出特点表现在“稳”字上。
30、从需求侧看，在消费需求保持平稳态势的同时，投资需求稳中有升。一季度，固定资产投资实际增长 13.8%，增速比上年全年加快 0.7 个百分点，比今年 1 至 2月份加快 0.5 个百分点。从供给侧看，在农业平稳发展的基础上，工业生产缓中趋稳。按可比价格计算，全国规模以上工业增加值一季度同比增长 5.8%，比今年 1 至 2 月份加快 0.4 个百分点。尤为值得关注的是，全国规模以上工业企业效益实现恢复性增长，1 至 2 月份利润总额同比增长 4.8%。这些积极变化，对缓解经济下行压力和保持就业稳定，发挥了不可低估的重要作用。进一步分析，伴随供给侧结构性改革正效应持续外溢，结构优化的成果十分显著。
31、一是以改善投资结构为标志，第三产业增速明显快于第二产业。一季度第二产业投资33664 亿元，增长 7.3%；第三产业投资 50230 亿元，增长 12.6%。无以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。旧唐书魏征列传以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。旧唐书魏征列传 泓域咨询丨可行性研究报告及立项咨询 16 论从投资规模还是增长幅度看，第三产业都远高于第二产业。二是以国内生产总值的产业增加值占比为标志，第三产业领先优势持续扩大。一季度，第三产业增加值占国内生产总值的比重为 56.9%，比上年同期提高 2.0 个百分点，高于第二产业 19.4
32、 个百分点。三是以工业增加值增速为标志，工业继续向中高端迈进。一季度高技术产业和装备制造业增加值增速分别比规模以上工业快3.4 个和 1.7 个百分点，占规模以上工业增加值比重分别为 12.1%和 32.4%，比上年同期提高 1.1 个和1.7 个百分点。对比上述数据可以看出，由于新常态下结构调整不断取得新进展，稳增长因而持续获得新动能，这是当前经济运行中最为值得称道的。第三章 项目选址科学性分析 一、项目选址及用地方案 1、某某有限公司通过对项目拟建场地缜密调研，充分考虑了项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件及土地成本
33、等。2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的项目最佳建设地点霸州某某工业园区，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。3、由某某有限公司承办的“储能机生产建设项目”，拟选址在霸州某某工业园区，工程场界为：东接健身广场，西靠幸福公园，南临忍一句，息一怒，饶一着，退一步。增广贤文百学须先立志。朱熹 泓域咨询丨可行性研究报告及立项咨询 17 园区主干线，北依（连）蓝天小区。所选建设区域土地资源充裕，而且地理位置优越、交通便利、四方通衢、地形平坦、土地平整、交通条件便利、配套设施齐备，符合项目选址要求。4、拟定建设区域属项目建设占地规划区，项目总用地面积 5
34、0000.3 平方米（折合约 75.0 亩），代征地面积 450.0 平方米，净用地面积49550.3 平方米（折合约 74.3 亩）；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照储能机行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合储能机生产经营的需要。二、土地权属类别 该项目拟建场区位于霸州某某工业园区，土地性质为工业建设用地，其土地权属为国有出让土地，使用权归某某有限公司，项目总占地面积 50000.3 平方米（折合约 75.0 亩），目前，土地征用工作已经全部完成，所使用土地均系通过土地出让方式获得，土地使用权费630.0 万元，土地使用年限为50 年。三、项目节约用地措施 1、土地既是
35、人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，某某有限公司在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。2、在项目建设过程中，某某有限公司根据霸州的总体规划以及工百学须先立志。朱熹天行健，君子以自强不息。地势坤，君子以厚德载物。易经 泓域咨询丨可行性研究报告及立项咨询 18 业园区对该项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。3、该项目依托霸州某某工业园区已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有
36、利于节约土地资源和节省建设投资。4、该项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由某某有限公司实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。5、采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。四、项目选址综合评价 1、该项目用地位于霸州某某工业园区，用地周边交通便利，由于规划科学合理，项目与相邻大型建筑物有一定安全距离，与周围建筑物群体及城市规划要求协调一致，项目施工过程中及建成运营后不会对附近居民的生活、工作
37、和学习构成任何影响，是该项目最为理想、最为合适的建设场所。2、拟建项目用地位置周围 5km 以内没有地下矿藏、文物和历史文化遗址，项目建设不影响周围军事设施建设和使用，也不影响河道的防洪和排涝。天行健，君子以自强不息。地势坤，君子以厚德载物。易经先天下之忧而忧，后天下之乐而乐。范仲淹 泓域咨询丨可行性研究报告及立项咨询 19 3、项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输；通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，适合于储能机生产经营活动；为此，该区域是发展储能机行业的理想场所。4、场址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏感目标，无粉尘、
38、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源，自然环境条件良好；拟建工程地势开阔，有利于大气污染物的扩散，区域大气环境质量良好。综上所述，项目选址位在霸州某某工业园区工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所以，从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的场址选择是科学合理的。第四章 总图布置 一、项目总平面布置方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能
39、分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有百川东到海，何时复西归？少壮不尽力，老大徒伤悲。汉乐府长歌行非淡泊无以明志，非宁静无以致远。诸葛亮 泓域咨询丨可行性研究报告及立项咨询 20 利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。2、根据某某有限公司发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。3、达到工艺流程（生产程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。4、同时考虑用地少、施工费用节
40、约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。（二）主要生产车间布置方案 1、某某有限公司在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。2、车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求，生产车间布置详见主要生产车间布置示意简图。（三）场区道路设计方案 1、某某有限公司项目建设场区所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。2、道路在项目建设场区内呈环状布置，拟采用城市型水泥混凝土路面结构形式，可以满足不同运输车辆行驶的功能要求。