《2017年上半年安徽省房地产经纪人：国有财产管理法律责任考试试题.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2017年上半年安徽省房地产经纪人：国有财产管理法律责任考试试题.pdf（8页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2017 年上半年省房地产经纪人：国有财产管理法律责任考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节主要有。A：房源保管、服务协议的签订B：客户接待、房源保管C：实地看房、交易撮合D：交易撮合、服务协议的签订E：工厂的生产设备2、房地产经纪业是以为主要资源的服务业。A：信息B：土地C：宗地D：市场E：客户资金代收代付风险3、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务围的不同，设立房
2、地产经纪人员职业资格的认证制度。A：两级B：一级C：三级D：四级E：客户资金代收代付风险4、存量房经纪业务流程中，信息传播的主要容是。A：分类市场的供求信息B：分类市场的价格信息C：委托方信息D：委托标的物的信息E：客户资金代收代付风险5、关于商品房销售中禁止的行为，说法不正确的是。A：房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用C：商品住宅不得分割拆零销售D：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房E：权利型房地产投资信托6、物业管理的最主要特点
3、是。A：市场化B：专业化C：社会化D：法制化第 1 页，共 8 页E：权利型房地产投资信托7、某所拥有的房屋价值150 万元，肖某所拥有的房屋价值250 万元，若税率按照 3计算，则某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为万元。A：30 B：45 C：72 D：120 E：权利型房地产投资信托8、下列选项中，主要是研究影响某一特定类型物业供给和需求的各种因素，关注影响投资收益的潜在决定因素。A：房地产市场分析B：房地产市场调查C：房地产市场预测D：房地产市场决策E：工厂的生产设备9、工程竣工的验收工作，由负责组织实施。A：建设单位B：施工单位C：监理单位D：设计单位E：权利型房地产投资
4、信托10、买方(或租客)在寻找房屋时，往往不止考察一套房源，这正是房源具有的特征所致。A：动态性B：独家性C：互补性D：可替代性E：工厂的生产设备11、城镇土地使用税实行分类分级的税率。A：累进定额B：幅度定额C：累进D：比例E：权利型房地产投资信托12、促成小户型客户购买的直接原因是。A：装修B：低价C：户型D：便利E：工厂的生产设备13、房屋登记计费方式和标准中，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。A：55 B：68 C：76 第 2 页，共 8 页文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6
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11、U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5D：80 E：权利型房地产投资信托14、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金的罚款。A：1以上 3以下B：2以上 4以下C：3以上 63以下D：4以上 6以下E：权利型房地产投资信托15、在客源信息的开发策略中，直接回应拓展方法是以为中心的营销手段。A：客户B：自我宣传C：广告D：房源E：工厂的生产设备16、房地产
12、估价机构管理办法规定，违反房地产估价机构管理办法规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并处的罚款。A：1 万元以上 3 万元以下B：2 万元以上 3 万元以下C：3 万元以上 5 万元以下D：10 万元以上 20 万元以下E：权利型房地产投资信托17、物业管理的前期准备阶段的工作不包括。A：物业管理人员的选聘与培训B：物业管理规章制度的制定C：物业服务企业部机构的设置与人员编制的拟定D：物业日常综合服务与管理E：权利型房地产投资信托18、城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产确定。A：重置价格结合成新B：市场评估价
13、格C：重置价格D：最新价格E：权利型房地产投资信托19、对人体危害最大的是，它可被人吸入，其中直径在055m 的可以直接到达肺细胞而沉积。A：雾尘B：落尘C：飘尘D：烟尘E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、关于房屋的修缮责任，下列说法错误的是。第 3 页，共 8 页文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T
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20、5E7T5A：出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定C：房屋修缮责任人对房屋及其设备应及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全D：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由承租人分期偿还E：权利型房地产投资信托21、客户信息是房地产经纪公司和经纪人的宝贵资源，只有才能发挥其价值，促成交易。A：有效分类B：合理使用C：准确定位D：安全管理E：工厂的生产设备22、房屋租赁代理的特点不包括。A：房地产经纪人必须充分了解房源信息B：房
21、地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求C：风险的不确定性D：时效性较强E：工厂的生产设备23、当前房地产产品促销中最主要、最重要的一个手段是。A：房地产广告B：公共关系促销C：人员推销D：活动促销E：工厂的生产设备24、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息，上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存利率计息。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托25、在房地产经纪人沟通方式中，非语言沟通的优点是。A：可以马上得到对方的反馈B：信息准确C：充分表达传递着的态度D：接受者有充分的时间进行分析E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备
22、选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、存量房出租和承租代理业务的流程大体一致，只是在出租代理业务中，房地产经纪人更应注意出租房等方面的查验。A：产权第 4 页，共 8 页文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M
23、4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9
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29、D：安全E：环境2、贷款的风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息的是。A：自营性贷款B：委托性贷款C：短期贷款D：浮动利率贷款E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产信托原则不包括。A：公开、公平、公正进行B：有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施C：不得损害国家利益和社会公共利益D：委托商业银行担任房地产信托资金的保管人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为400 元，判定其有效年龄为 5 年，经济寿命为 20 年，残值率为 3。用直线法计算该建筑物的现值为。A：36254 元B：36360 元C：39456元D：45260
30、元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪机构制定薪酬制度的原则有。A：底薪与奖金分离B：简明扼要，易于执行C：公平合理兼顾激励D：适时动态调整E：按需分配6、关于临时用地的使用，说确的有。A：临时使用土地者应当按照合同约定的用途使用土地，不能将临时用地改为永久性建设用地B：临时用地使用结束后，将土地的临时建设的设施全部拆除，恢复土地的原貌，并交还给原土地所有权人或使用权人C：临时用地不超过1 年的，使用的具体期限可以在临时使用土地合同中由双方约定D：临时用地超过2 年的，必须经过批准，通过双方的合同约定，或2 年后重新办理临时用地手续E：抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地
31、，其中，属于临时用地的，建设单位应当在灾情结束后1 年申请补办建设用地审批手续7、在财产的火灾保险中，采用的保险形式一般是。A：定值保险B：不定值保险C：保证保险第 5 页，共 8 页文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编
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33、9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7
34、 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文
35、档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S
36、5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6
37、Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5D：法定保险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、下列关于年龄定位法的表述中
38、，正确的有。A：短期性和上班就近性是单身期住房消费的主要特征B：安居乐业性和廉价性是婚育期住房消费的主要特征C：消费潜力大和经济实惠是中年期住房消费的主要特征D：安全性和环保性是老年期住房消费的主要特征E：不同年龄阶段的客户住房消费需求结构小异9、商圈经营的工作容包括。A：建立大楼名称档案(楼高、屋龄、外观、特色、管理费的标准)B：互通街巷的，巷细部住宅种类的区分(新旧社区、楼层区分、等级、住户水准、大小环境)C：区域的人文背景D：区域的重要公共设施调查统计(公园绿地、车位、学区、交通路线、景观等)E：布告栏类型的统计10、房地产经纪信息计算机管理系统的类型不包括。A：数据管理系统B：客户服务
39、系统C：流程控制系统D：辅助决策系统E：客户资金代收代付风险11、从我国证券经纪、保险经纪行业管理的经验来看，对从业人员专业知识要求较高的经纪行业，实施管理是必要的。A：统一化B：全过程C：针对性D：专业化E：客户资金代收代付风险12、我国房地产具有等特点。A：价值量大B：办理交易复杂C：位置固定D：管理体制市场化E：使用期长13、争议的解决方式是当事人解决合同纠纷的。A：手段B：效率C：途径D：水平E：效果14、一个好的战略目标通常具有的特征包括。A：时限性B：确定性C：全局性第 6 页，共 8 页文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:C
40、U10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 H
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46、编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5D：综合性E：现实性15、下列法律文件中，是由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律。A：合同法B：刑法C：城市房地产管理法D：物权法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的以及当地的社会、经济状况有密切关系。A：业务类型B：企业规模C：企业地位D：管理模式E：固定资产17、经登记的房地产抵押权
47、申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是。A：证明房地产抵押权的转让的文件B：房地产登记证明C：抵押担保的主债权合同D：抵押合同E：房地产权证18、经纪服务方式从形式上看，与自营很相似，但是除经纪人自己买受委托物的情况外，大多数情况下经纪人都并未取得交易商品的所有权，它是依据委托人的委托而进行活动。A：包销B：代理C：行纪D：居间E：客户资金代收代付风险19、住宅项目的价格确定步骤包括。A：了解自己所有的产品B：通过与开发商沟通价格目标及价格策略，确定其对项目的价格预期C：将产品根据户型、资源及客户需求进行分类，并进行细分D：结合市场调研、专业定价流程以及客户的购买力研究，对开发商的价
48、格预期进行验证E：结合产品分类、客户需求和销售目标确定价格策略20、存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以房地产为主。A：单宗B：单笔C：整宗D：单位E：客户资金代收代付风险第 7 页，共 8 页文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E
49、7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P
50、5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8U9E6Q7 ZP4F8F5E7T5文档编码:CU10P5M4S5H9 HQ6Z8