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1、|(B)设 计 及 施 工 图 建 筑 专 业 作 法 （ 含 设 备 专 业 ）一、 设计说明(用于深圳市) 注：其他省市可参考用。1、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写。2、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国土局颁发的建筑设计技术经济指标计算规定执行。3、所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。防火门窗及人防门的编号需易于识别。4、需参照每一个省市标准设计及建筑构造法。二、 统一作法1、工程统一做法详多层项目防水统一构造
2、做法2、住宅设计统一技术要求：1) 门窗A. 入户门洞洞口尺寸为：单扇 10002300、子母 13002300，卧室门洞宽度不小于 900，主卧室门洞宽度不小于 1000（有条件可开子母门） ，厨房门洞宽度不小于 800，卫生间门洞宽度不小于 750，佣人房门洞宽度不小于 800。B. 房门门洞口高度：层高 房门门洞口高度3000 2200C. 入户门垛尺寸不小于 100，户内门垛尺寸不小于 50，做构造柱加固。D. 入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。E. 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于 3300 的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小于 1800
3、，次卧室窗洞口不小于 1200。起居厅处阳台门门宽度不小于 2400，且当厅开间大于 4 米时，门宽度大于 2700。F. 凸窗窗台高 450，外墙面至凸窗板外缘为 600。G. 低窗台应为 450，一般情况落地窗根部应做由结构上反 150 的反槛。厨房、卫生间窗台高 1000（此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算） 。H. 铝合金门窗尺寸要求：层高 窗顶标高3000 2350(a) 铝合金门的高度不应低于 2100，且不应高于 2400。(b) 单扇推拉门宽度1100(c) 平开窗的开启扇宽度650，高度1500I. 铝合金门窗编号要求：LC：铝合金窗|LM：铝合金门LMC：铝合金门
4、连窗（门带固定窗扇或开启窗扇都为门连窗）J. 铝合金门窗开启方式：(a) 平开门窗的气密性能优于推拉门窗。(b) 上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间和推拉门的上侧。(c) 三轨、四轨推拉门通风量大，造价也大，不宜采用。K. 低窗防护：(a) 无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于 900 时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。防护栏杆高度应从可踏面开始计算。防护栏杆高度 0.9 米。(b) 防护栏杆做法：采用 30 宽 3 厚的扁铁做骨架，中间焊接 8 的圆钢，间距小于 200。底座采用 M8 的膨胀螺栓与地面可靠连接。表面刷银灰色防锈漆。 L. 有视线干扰的卫生间的窗采用磨砂玻
5、璃。M. 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。N. 客厅全玻平开门应安装门锁。O. 外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应小于 200。2) 楼面A. 各部位标高及降板情况入下（只作参考用）：厅房建筑标高 H厅房结构标高 H-0.05公共楼梯间、电梯厅结构标高 H-0.05不带生活阳台的厨房结构标高 H-0.13带生活阳台的厨房结构标高 H-0.05小降板卫生间结构标高 H-0.13大降板卫生间（下层非同户卧室）结构标高H-0.40大降板卫生间（下层为同户卧室）结构标高H-0.35挑出宽度不大于 2m 的阳台结构标高 H-0.13（H-0.15）挑出宽度大于 2m 的阳台结构标高 H-
6、0.17（H-0.20）下层为阳台的露台结构标高 H-0.17（H-0.20）下层为室内房间且可降板的露台结构标高 H-0.30 H-0.35注：北方区须注意节能及保温厚度。B. 阳台建筑标高(a) 一般不注阳台建筑标高，注板上皮结构标高并标明（例如：H-0.130 结）(b) 但应在说明及阳台详图中注明：门口处阳台完成面距室内楼地面高差为 50；(c) 无论哪种沉板，一般阳台返边上皮标高均为：楼地面标高100）3) 墙体|A. 预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位。梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中表示，并注明。B. 异型柱：异型柱保证墙面平整的优先级别顺序为：起居室主卧
7、室 次卧室其它功能房间。C. 卫生间墙周边应做 200 高（距结构面）反槛。D. 卫生间小降板后，卫生间周围的梁应尽量采用缺口梁，以应保证卫生间的墙面平整。 （具体详“卫生间”的要求）E. 卫生间隔墙定位应与结构图中梁的定位一致。4) 厨房A. 地漏(a) 带生活阳台的厨房不设地漏(b) 不带生活阳台的厨房应设地漏。(c) 当洗衣机位于厨房时，厨房设地漏，且地漏宜位于洗衣机出水口一侧，距离不小于 200，并为防干枯溢流地漏。B. 洗衣机(a) 设洗衣机专用水龙头。(b) 预留位置不小于 650X650。(c) 当住宅面积超过 150时，应考虑市面上较大型号（宽 750深 650）的洗衣机的尺寸
8、。C. 热水器(a) 热水器可设在厨房或靠近厨房的生活阳台上，且应标明热水器的位置及形式。(b) 酒店式公寓应考虑使用集中式太阳能热水器。具体是否设置由项目情况确定。(c) 热水器设在室内时，应预留热水器排烟孔，如排烟孔穿梁，则孔中心距梁底为 150，如排烟孔在梁下，则孔中心距梁底为 100。应避免和给排水管发生冲突，外墙预留 120 孔洞，并安装薄壁镀锌钢套管，注明水平定位。D. 冰箱(a) 预留位置不小于 700X700。(b) 当住宅面积超过 150时，应考虑市面上较大型号（1000 宽、800 深）的冰箱的尺寸，具体尺寸应与甲方协商确定。E. 厨房洗菜池应靠外窗设置。F. 排烟道(a)
9、 在上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面 2000。(b) 烟道出屋面处，如无防雨措施，建议增加防水百叶。G. 设备管井及雨水管多层、小高层排水管道应尽量外设，便于检修，且应设置在平面凹槽处。具体项目应与甲方协商确定。H. 排气扇厨房均不设排气扇I. 抽油烟机不设烟道的厨房，抽油烟机应在外墙预留 150 孔洞，并安装钢套管做装饰处理，|水平定位，并出详图。如抽油烟机预留孔洞穿梁，则孔中心距梁底为 150，如孔洞在梁下，则孔中心距梁底为 100。须同时考虑楼板下存水弯安装的空间和管道找坡的可能。5) 卫生间A. 基本配置(a) 主人房卫生间应设浴缸（尺寸参
10、考：1500*700、1650*800、1829914） 、坐便器、长度不小于 1000 的洗手盆台面，以及淋浴间四件套(b) 次卫应设淋浴、坐便器、台面盆（或柱盆） 。(c) 佣人房卫生间应设蹲便器、柱盆、淋浴（在蹲便器上） 。B. 大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留 50 的侧排地漏。C. 排气扇所有户型的卫生间均做排气扇，当卫生间为小降板时，排气扇应为吸顶式排气扇，在梁上设置 150 孔洞，且应安装薄壁镀锌钢套管。当卫生间为大降板时，排气扇应装在窗上。排气扇设带开关插座，开关并联于门口处。D. 卫生间小降板后，卫生间周围的梁如不降，可将梁削去一个角，以应保证卫生间的墙面平整。也可砌 2
11、00 厚的隔墙。E. 卫生间墙周边应做 200 高（距结构面）反槛。 （如下图）F. 其它(a) 如无排水管井，卫生间排气管不应走室内，应沿外墙敷设。排气口如穿过（或靠近）上人屋面，排气口距屋面完成面应不小于 2000，如排气口设在非上人屋面，排气口距屋面完成面不应小于 300。排气口不应影响露台及窗。(b) 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶） ，尽量避开卧室墙面布置。(c) 卫生间内应避免有梁穿过。(d) 给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞。(e) 洗手台面下宜考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。6)
12、 屋面A. 雨落管的布置尽量隐蔽设置，尽量设在平面凹槽内，主要立面上要求不露任何立管。B. 上层屋面不应在下一层地面或露台散开排水。C. 非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应设有组织排水。7) 阳台及露台A. 应保证露台下层房间中部不出现梁。B. 如露台不降板，应做反槛，反槛高度宜为结构至结构 250300，即门槛比门口处的室外完成面最高点高 5070，比室内楼面高 200250。 （做隔热的情况） 。C. 如露台降板，则降板高度宜为结构至结构 250300，即保证室内比上露台门口处室外完成面高 5070；（做隔热的情况） 。D. 阳台处所有墙面天花涂料应同外墙作法。E.
13、开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。F. 当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。|G. 花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。花池周边须现浇，具体构造应与甲方协商确定。H. 在露台分户隔墙处做结构上反 500 高 C20 砼反槛。I. 露台长边大于 7.5m 时，宜在两端设置地漏。J. 分户墙不宜低于 1800。K. 大于 10露台及种植屋面应预留给水点。 （佛甲草屋面可以不留）8) 空调位A. 室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式，应根据立面效果决定。B. 空调板外沿不做反槛，百叶下应留空；空调
14、板与外墙相连的部位应做结构至结构150 高的反槛。C. 同一位置上下安装两台空调室外机时，应在在平面相同位置不同标高处分别挑砼板安装。任何形式的室外机位均应向外找 1坡。D. 壁挂式空调室外机位净尺寸如下：（空调室外机尺寸为：长 850高 550深350）(a) 1100600空调板两侧都为百叶：(b) 1200600空调板两侧都为实墙，且上方封板；空调板侧面有管穿过时，空调板也应采用此尺寸：|(c) 1000600除（a） （b）情况外，壁挂式空调室外机均应采用此尺寸。(d) 空调板上方不封板时，空调百叶的高度壁挂机为 600、柜机为 900，如果两种空调室外机放在一起，应统一设计空调百叶的
15、尺寸；空调板上方封板时，空调板之间的净尺寸应不小于 900。(e) 当多台空调机平行摆放时，每增加一台空调机，以上情况空调板长度分别增加 850。(f) 梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不小于 400。平面图中应详细标明空调板定位尺寸。E. 柜式空调室外机位净尺寸如下：（空调室外机尺寸为：长 950高 850深400）(a) 1200600空调板不穿管(b) 1300600空调板上有管穿过(c) 当多台空调机平行摆放时，每增加一台空调机，空调板长度增加 950。(d) 空调板上方不封板时，空调百叶的高度为 900；空调板上方封板时，空调板|之间的净尺寸应不小于 1100。F. 室外机位设置
16、的出风与进风不能处于同一平面上，应保证出风和进风在垂直的两个平面上。G. 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。H. 空调位设在凹槽内时，应错位，不应对吹。I. 一般情况，室内出风口不应直接对向床头。J. 空调冷媒管穿外墙的洞口为 80，洞口内外做 PVC 套管。当室内机为壁挂机时，冷媒管穿墙洞应设置在梁下。当室内机为柜机时，冷媒管穿墙洞留洞中心距建筑完成面 200。均向外倾斜 10，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。K. 当客餐厅面积大于 28m2 时，客餐厅
17、空调同时按柜机和壁挂式室内机考虑。当客餐厅面积不大于 28m2 时，客餐厅空调按壁挂式室内机考虑。L. 空调板下口需做滴水槽。M. 高层、多层、情景洋房、TH 等凡是小业主私家地下室均需设计空调，空调冷媒管孔洞、插座和空调排水。N. 位于凹槽等隐蔽处的空调位，可不做百叶。O. 北方区须注意外墙保温及节能材料厚度。9) 外墙饰面A. 建筑立面主要材料为面砖及涂料，转角节能及保温和不同材料交接处要有详细做法。B. 立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。|C. 变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。 （外墙立管色彩与该部位墙面应相同） 。立管应避免
18、遮挡开窗和各种留洞。D. 北方区须确定外墙保温构做方法后做节点样图。10) 室外环境A. 室外栏杆分隔条如为横向布置，应采取防攀爬措施。B. 建筑首层散水标高低于室外地坪 400，散水上为绿化覆土。11) 公共楼梯间、电梯厅A. 楼梯间考虑信报箱位置及做法，也可规划上考虑。B. 抄表方式采用楼梯间集中抄表即三表出户。C. 电梯厅内的设备管井应设距建筑完成面 100 高的门槛。D. 电梯门口做高差 1020mm 的反坡，防止电梯井进水。E. 电梯厅为开敞式时，应加强遮雨及排水措施，防止大雨时雨水倒灌。12) 车库A. 地下汽车库及汽车进出坡道的设计，需满足吉普车及面包车的行驶和停放，汽车坡道宽度
19、在转弯处宜适当加宽。地下室设备管线的立管布置及水平管的管底净高，也需满足上述要求。B. 地下汽车库进出坡道靠地面处，应设排水明沟截流雨水。C. 净高不小于 2.2 米，地下室层高宜为 3.6m3.9mD. 车库柱净距：停车类型 小轿车（标准车型尺寸为长宽高4.90m1.80m1.60m）两柱间停车数 1 2 3 4柱间建议净距（m） 2.4 4.7 7.0 9.3E. 垂直式停车，通车道最小宽度不应小于 5.5 米。13) 泵房A. 泵房的设置位置，应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素，确定设置位置。一般情况，泵房设置分“多层、小高层”及“高层”两大类。(a) 多层及小高层项目可结合
20、开发周期，每期设集中泵房。集中泵房应结合社区配套公建单独设置，并应尽量避免设在多层及小高层住宅内。集中泵房宜设置的位置： 社区配套“会所、停车楼”等配套公建地下室。 室外游泳池下部。 商住楼下地下车库 社区配套商业地下室（注：设在商业地下室时，应注意商业土地使用性质和年限。如果商业为独立拍卖所得，土地性质为商业用地，供居住使用的泵房等设备用房则不应设在商业地下室内，否则会引发投诉等纠纷）(b) 高层项目泵房宜结合地下车库设置，且应设在最下一层地下室。应避免泵房顶棚直接与住宅地面相邻。即如泵房设在地下一层时，则不应在首层泵房上部设置住宅。|B. 泵房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、
21、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外，在泵房建筑设计时，还应注意：(a) 应在满足国家防火及泵房设计规范的前提下，应尽量少设置门窗。(b) 门应为隔声门。窗应为隔声窗。(c) 墙应设隔音墙面。(d) 应设吸音吊顶在或顶棚粘贴消声棉。14) 给排水部分总则：给排水总平面施工图须结合本项目分两期施工的情况进行综合考虑，须预留二期接口。A 给水部分（a）室内给水系统采用变频给水。（b）每户给水按户表单独计量，水表考虑安装在水管井。（c）给水平面布置图应根据经建设单位确认的厨房、卫生间布置图进行设计。 （d）给水入户宜加设阀门。给水管材室内选用 PP-R 给水管。室内给水管全部暗设，敷设在楼板和墙
22、体内。 （e）明示给水管穿过柱、剪力墙、砖墙、板面的具体作法及施工中的注意事项。（f）连接厨房与卫生间的给水管，尽量布置在公共区域，避免穿越书房、卧室。（g）合理考虑并设置煤气表、热水器、洗衣机位置，相应管道接到位。(h) 室外给水管线环管上应充分考虑检修要布置阀门井，并考虑布置园林浇水点，还应结合景观考虑予留水景给水点。B 排水部分（a） 室内排水平面布置图应根据经建设单位确认的厨房、卫生间布置图进行设计。 （b）厨房排水立管布置应尽可能减少对厨房使用功能的影响.（c）卫生间排水立管、厨房排水立管原则上放在室内，但需暗设，不得外露。布置位置应考虑方便检修。（d）排水支管标高必须明确，尽可能增
23、大室内有效净空。（e）所有雨水立管均应考虑设置在外墙相对隐蔽处，不得外露。（f）水施图必须反映雨水排放,空调冷凝水排放以及相关的水景水池排放。 （g）须解决空调室内机、室外机水的有组织排放。（h）屋面通气管的位置尽量靠墙，避免影响花园（露台）的使用。(i) 室外排水管网布置时应注意根据园林景观和水景排水综合考虑。(j ) 地下室排水管道布置原则上不影响净空，在合理前提下满足层高。15) 其它A. 垃圾房应设给水和地漏。B. 公共部分有水房间应设地漏。C. 每个电梯机房需设单相风机一台，风机外测需安装活动防水百叶；另外机房需设进风口一个，位置与风机尽量避开，以防形成风短路，进风口安装固定防水百叶
24、。D. 地下室车库结构顶板应采用同厚度结构找坡排水；屋面、露台应采用变厚度结构|找坡排水。结构专业一 、 总 则1、 必须严格执行规范中的强制性条文，不得有任何违反。2、结构方案应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全的前提下力求节约，坚持成本最优原则。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。3、主体钢筋混凝土如果存在附属的钢结构，应充分考虑钢结构的设计，并应预先在钢筋混凝土结构设计中设置钢结构的预埋件，避免事后打凿砼。4、后浇带的钢筋不宜断开。5、较大的（需加强配筋）墙、梁、板预留孔洞及预埋套管应出定位图。6、楼层标高应采用结构标高。7、各工程子项的技术标准及绘图标准必须
25、统一。8、图纸绘制应采用国家标准平法图集03G101表示，深度满足建筑工程施工图设计文件编制深度规定 。二、材料选择1、 墙体材料所有墙体采用加气混凝土砌块，强度等级大于 MU5.0。外墙及分户墙的加气块尺寸为 200 厚，其余内隔墙的加气块尺寸为 100 厚，砌体容重 9KN/m3。2、 混凝土（1） 基础：C30（2） 主体：不低于 C25，若为轴压比控制的墙柱截面,优先采用较高标号混凝土,以减小截面。3、 钢筋（1） 钢筋直径10 时，按 II 级钢进行设计。（2） 梁纵向钢筋按新 HRB400Mpa（III）级钢设计。基础受力筋、墙柱纵向钢筋采用II 级钢筋。楼板采用 I、II 级钢筋。大跨度板钢筋根据情况也可选择 III 级钢。但当构件配筋由裂缝和挠度等正常使用极限状态控制时，特别是地下有防水需要时，