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1、第四章建筑工程施工质量验收第四章建筑工程施工质量验收 第一节建筑工程质量验收标准第一节建筑工程质量验收标准 第二节建筑工程施工质量验收的划分第二节建筑工程施工质量验收的划分 第三节建筑工程施工质量验收规定第三节建筑工程施工质量验收规定 第四节建筑工程施工质量验收的程序、内第四节建筑工程施工质量验收的程序、内容和组织容和组织 第五节工程项目的交接与回访、保修第五节工程项目的交接与回访、保修返回第一节建筑工程质量验收标准第一节建筑工程质量验收标准一、工程建设标准基本知识一、工程建设标准基本知识工程建设标准的概念工程建设标准的概念工程建设标准是对工程建设活动中重复的事物和概念所做的统一规定，工程建设
2、标准是对工程建设活动中重复的事物和概念所做的统一规定，它以科学技术和实践经验的综合成果为基础，经有关方面协商一致，它以科学技术和实践经验的综合成果为基础，经有关方面协商一致，由主管机构批准，以特定的形式发布，作为共同遵守的准则和依据。由主管机构批准，以特定的形式发布，作为共同遵守的准则和依据。需要指出的是，工程建设过程中经常使用的需要指出的是，工程建设过程中经常使用的“标准标准”、“规范规范”、“规程规程”等技术文件，实际上都是标准的不同表现形式而已。而在有等技术文件，实际上都是标准的不同表现形式而已。而在有些国家，使用些国家，使用“规范规范”一词的文件往往是具有一定法律属性的文件。一词的文件
3、往往是具有一定法律属性的文件。下一页返回第一节建筑工程质量验收标准第一节建筑工程质量验收标准工程建设标准的性质工程建设标准的性质我国实行强制性标准与推荐性标准并行的双轨制，近年又增加了强制我国实行强制性标准与推荐性标准并行的双轨制，近年又增加了强制性条文这一层次。这三类标准规范可概括地以性条文这一层次。这三类标准规范可概括地以“行政性行政性”、“推荐性推荐性”和和“法律性法律性”来表达其执行力度上的差别，如来表达其执行力度上的差别，如表表-.工程建设标准的分类（等级）工程建设标准的分类（等级）工程建设标准的分类（等级）如工程建设标准的分类（等级）如表表-所示。所示。工程建设标准的作用工程建设标
4、准的作用工程建设标准的作用如工程建设标准的作用如表表-所示。所示。工程建设标准的管理工程建设标准的管理工程建设标准的管理（包括编制、修订、应用、解释、出版发行等）工程建设标准的管理（包括编制、修订、应用、解释、出版发行等）如如表表-所示。所示。上一页 下一页返回第一节建筑工程质量验收标准第一节建筑工程质量验收标准住房和城乡建设部住房和城乡建设部工程建设标准强制性条文工程建设标准强制性条文简介简介根据根据中华人民共和国标准化法中华人民共和国标准化法的规定，标准共分为四类，即国家的规定，标准共分为四类，即国家标准、行业标准、地方标准和企业标准。其制定和批准发布按照一定标准、行业标准、地方标准和企业
5、标准。其制定和批准发布按照一定的管理权限进行，而对于强制性条文，本规定仅给出了国家的强制性的管理权限进行，而对于强制性条文，本规定仅给出了国家的强制性条文。它的产生是从现行的强制性国家标准和强制性行业标准中摘录条文。它的产生是从现行的强制性国家标准和强制性行业标准中摘录出来的，其内容具有权威性。在摘录的过程中，首先是各个国家标准、出来的，其内容具有权威性。在摘录的过程中，首先是各个国家标准、行业标准在批准发布时，在标准规范的文本上标注，这些标注的条文，行业标准在批准发布时，在标准规范的文本上标注，这些标注的条文，经该标准的主管部门审查后，最后统一由住房和城乡建设部批准发布，经该标准的主管部门审
6、查后，最后统一由住房和城乡建设部批准发布，如如表表-、表表4-6、表表-所示。所示。上一页 下一页返回第一节建筑工程质量验收标准第一节建筑工程质量验收标准二、建筑工程施工质量验收规范体系及其特点二、建筑工程施工质量验收规范体系及其特点（）建筑工程的施工是一个涵盖很多专业的复杂、庞大的系统工程，（）建筑工程的施工是一个涵盖很多专业的复杂、庞大的系统工程，需要一系列标准规范构成的体系支持才能完成。因此，除了按专业不需要一系列标准规范构成的体系支持才能完成。因此，除了按专业不同的验收规范之外，还必须有一个超越各专业的统一的指导性标准来同的验收规范之外，还必须有一个超越各专业的统一的指导性标准来确定各
7、专业施工质量验收的共同原则及相互关系，以便做到有效的协确定各专业施工质量验收的共同原则及相互关系，以便做到有效的协调。如调。如图图-所示为建筑工程施工质量验收标准体系。所示为建筑工程施工质量验收标准体系。（）由图（）由图-可看出，可看出，建筑工程施工质量验收统一标准建筑工程施工质量验收统一标准（）（以下简称）（以下简称统一标准统一标准）是整个验收规）是整个验收规范体系中最重要的、居于主导地位的指导性标准。它能充分地反映关范体系中最重要的、居于主导地位的指导性标准。它能充分地反映关于修订施工类标准规范的十六字方针，即于修订施工类标准规范的十六字方针，即“验评分离、强化验收、完验评分离、强化验收、
8、完善手段、过程控制善手段、过程控制”；上一页 下一页返回第一节建筑工程质量验收标准第一节建筑工程质量验收标准同时将此原则更具体地转化为能够指导修订各专业验收规范的统一做同时将此原则更具体地转化为能够指导修订各专业验收规范的统一做法。由于各专业规范的性质差别很大，因此法。由于各专业规范的性质差别很大，因此统一标准统一标准也只能是通也只能是通用性极强的高度概括的标准，其实际操作的意义不大。不能指望用用性极强的高度概括的标准，其实际操作的意义不大。不能指望用统一标准统一标准就能解决各专业施工的具体验收问题，但其对单位工程就能解决各专业施工的具体验收问题，但其对单位工程的竣工验收能够起到实际作用。的竣
9、工验收能够起到实际作用。三、三、“年版验收规范年版验收规范”的内容、模式和特点的内容、模式和特点年版验收规范的内容、模式和特点如年版验收规范的内容、模式和特点如表表-所示。所示。上一页 下一页返回第一节建筑工程质量验收标准第一节建筑工程质量验收标准（）年版验收规范将各分项工程单列阐述，同时增加了（）年版验收规范将各分项工程单列阐述，同时增加了工程建设标准强制性条文工程建设标准强制性条文中相应的强制性条文，以黑体字表示。中相应的强制性条文，以黑体字表示。（）年版验收规范未包括制作工艺、安装方法等内容。（）年版验收规范未包括制作工艺、安装方法等内容。（）年版验收规范只有合格与不合格之分，不含评定等
10、（）年版验收规范只有合格与不合格之分，不含评定等级。级。（）年版验收规范条款分为主控项目和一般项目。（）年版验收规范条款分为主控项目和一般项目。四、四、建筑工程施工质量验收统一标准建筑工程施工质量验收统一标准简介简介（一）（一）统一标准统一标准编制的指导思想编制的指导思想统一标准统一标准的编制目的、应用范围及其与其他标准规范的关系的编制目的、应用范围及其与其他标准规范的关系统一标准统一标准的编制目的、应用范围及其与其他标准规范的关系，如的编制目的、应用范围及其与其他标准规范的关系，如图图-所示。所示。上一页 下一页返回第一节建筑工程质量验收标准第一节建筑工程质量验收标准“十六字方针十六字方针”
11、的内容及理解的内容及理解 “验评分离、强化验收、完善手段、过程控制验评分离、强化验收、完善手段、过程控制”的十六字方针的十六字方针（ 图图-）。具体来讲，就是将原）。具体来讲，就是将原“验评标准验评标准”中有关中有关“验收验收”和和“评定评定”的内容分开，把的内容分开，把“验评标准验评标准”中的验收部分内容与中的验收部分内容与“施工施工及验收规范及验收规范”中的验收部分内容合并，形成一项中的验收部分内容合并，形成一项“验收规范验收规范”。其核。其核心是强调在施工过程中对各工序的控制，以保证工程的最终质量，如心是强调在施工过程中对各工序的控制，以保证工程的最终质量，如表表-所示。所示。上一页返回
12、第二节建筑工程施工质量验收的划分第二节建筑工程施工质量验收的划分一、施工质量验收层次划分的目的一、施工质量验收层次划分的目的建筑工程施工质量验收涉及建筑工程施工过程控制和竣工验收控制，建筑工程施工质量验收涉及建筑工程施工过程控制和竣工验收控制，是工程施工质量控制的重要环节，合理划分建筑工程施工质量验收层是工程施工质量控制的重要环节，合理划分建筑工程施工质量验收层次是非常必要的。特别是不同专业工程的验收批如何确定，将直接影次是非常必要的。特别是不同专业工程的验收批如何确定，将直接影响到质量验收工作的科学性、经济性和实用性及可操作性。因此有必响到质量验收工作的科学性、经济性和实用性及可操作性。因此
13、有必要建立统一的工程施工质量验收的层次划分。通过验收批和中间验收要建立统一的工程施工质量验收的层次划分。通过验收批和中间验收层次及最终验收单位的确定，实施对工程施工质量的过程控制和终端层次及最终验收单位的确定，实施对工程施工质量的过程控制和终端把关，确保工程施工质量达到工程项目决策阶段所确定的质量目标和把关，确保工程施工质量达到工程项目决策阶段所确定的质量目标和水平。水平。下一页返回第二节建筑工程施工质量验收的划分第二节建筑工程施工质量验收的划分二、施工质量验收的作用二、施工质量验收的作用质量验收的作用，一是保证作用。通过质量验收，保证前一道工序各质量验收的作用，一是保证作用。通过质量验收，保
14、证前一道工序各项工程的质量达到合格标准之后，才转入下一道工序各项工程的施工。项工程的质量达到合格标准之后，才转入下一道工序各项工程的施工。二是信息反馈作用。通过质量验收，可以积累大量的信息，定期对这二是信息反馈作用。通过质量验收，可以积累大量的信息，定期对这些信息进行分析、研究，进而提出合理的质量改进措施，使工程质量些信息进行分析、研究，进而提出合理的质量改进措施，使工程质量处于受控状态，从而预防施工过程中出现的质量问题。处于受控状态，从而预防施工过程中出现的质量问题。三、施工质量验收的划分三、施工质量验收的划分根据根据统一标准统一标准的要求，建筑工程质量验收应划分为单位（子单位）的要求，建筑
15、工程质量验收应划分为单位（子单位）工程、分部（子分部）工程、分项工程和检验批，如工程、分部（子分部）工程、分项工程和检验批，如表表-、表表4-11、表表4-12、表表-所示。所示。上一页 下一页返回第二节建筑工程施工质量验收的划分第二节建筑工程施工质量验收的划分四、建筑工程质量验收相关规定四、建筑工程质量验收相关规定 1.建筑工程质量验收合格规定建筑工程质量验收合格规定 建筑工程检验批、分项工程、分部建筑工程检验批、分项工程、分部(子分部子分部)工程、单位工程、单位(子单位子单位)工工程质量验收合格规定如程质量验收合格规定如表表4-14所示。所示。建筑工程质量验收记录合格规定建筑工程质量验收记
16、录合格规定建筑工程检验批、分项工程、分部（子分部）工程、单位（子单位）建筑工程检验批、分项工程、分部（子分部）工程、单位（子单位）工程质量验收记录合格规定如工程质量验收记录合格规定如表表-所示。所示。建筑工程的非正常验收规定建筑工程的非正常验收规定统一标准统一标准列入了有关非正常验收的内容。对第一次验收未能符合列入了有关非正常验收的内容。对第一次验收未能符合规范要求的情况做出了具体规定。在保证最终质量的前提下，给出了规范要求的情况做出了具体规定。在保证最终质量的前提下，给出了非正常验收的四种形式，如非正常验收的四种形式，如表表-所示。所示。上一页 下一页返回第二节建筑工程施工质量验收的划分第二
17、节建筑工程施工质量验收的划分拒绝验收的工程规定拒绝验收的工程规定统一标准统一标准第条以强制性条文的形式规定：第条以强制性条文的形式规定：“通过返修通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部（子分部）工程、单位或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部（子分部）工程、单位（子单位）工程，严禁验收。（子单位）工程，严禁验收。”这种情况是非常少的，但确实是存在的。这种情况通常是在制定加固这种情况是非常少的，但确实是存在的。这种情况通常是在制定加固技术方案之前，就知道加固补强措施效果不会太好，或是加固费用太技术方案之前，就知道加固补强措施效果不会太好，或是加固费用太高不值得加固处理，或是加固后仍达不到
18、保证安全、功能的情况。这高不值得加固处理，或是加固后仍达不到保证安全、功能的情况。这种情况就应该坚决拆掉，返工重做，严禁验收。故规范规定种情况就应该坚决拆掉，返工重做，严禁验收。故规范规定“严禁验严禁验收收”，并列为强制性条文。，并列为强制性条文。上一页返回第三节建筑工程施工质量验收规定第三节建筑工程施工质量验收规定建筑工程质量验收时，一个单位工程最多可划分为单位工程、子单位建筑工程质量验收时，一个单位工程最多可划分为单位工程、子单位工程、分部工程、子分部工程、分项工程和检验批六个层次。对于每工程、分部工程、子分部工程、分项工程和检验批六个层次。对于每一个验收层次的验收，国家标准只给出了合格条
19、件，没有给出优良标一个验收层次的验收，国家标准只给出了合格条件，没有给出优良标准，也就是说现行国家质量验收标准为强制性标准对于工程质量验收准，也就是说现行国家质量验收标准为强制性标准对于工程质量验收只设一个只设一个“合格合格”质量等级，工程质量在被评定合格的基础上，希望质量等级，工程质量在被评定合格的基础上，希望有更高质量等级评定的，可按照另外制定的推荐性标准执行。有更高质量等级评定的，可按照另外制定的推荐性标准执行。一、检验批质量验收规定一、检验批质量验收规定（一）主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格（一）主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格下一页返回第三节建筑工程施工质量验收规定第三节
20、建筑工程施工质量验收规定主控项目主控项目主控项目的条文是必须达到的要求，是保证工程安全和使用功能的重主控项目的条文是必须达到的要求，是保证工程安全和使用功能的重要检验项目，是对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定性作用的要检验项目，是对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定性作用的检验项目，是确定该检验批主要性能的检验项目。主控项目中所有子检验项目，是确定该检验批主要性能的检验项目。主控项目中所有子项目必须全部符合各专业验收规范规定的质量指标，方能判定该主控项目必须全部符合各专业验收规范规定的质量指标，方能判定该主控项目质量合格。反之，只要其中某一子项甚至某一抽查样本检验后达项目质量合格。反之，
21、只要其中某一子项甚至某一抽查样本检验后达不到要求，即可判定该检验批质量为不合格，则该检验批拒收。换言不到要求，即可判定该检验批质量为不合格，则该检验批拒收。换言之，主控项目中某一子项甚至某一抽查样本的检查结果若为不合格时，之，主控项目中某一子项甚至某一抽查样本的检查结果若为不合格时，即行使对检验批质量的否决权。即行使对检验批质量的否决权。上一页 下一页返回第三节建筑工程施工质量验收规定第三节建筑工程施工质量验收规定一般项目一般项目一般项目是指除主控项目以外，对检验批质量有影响的检验项目。当一般项目是指除主控项目以外，对检验批质量有影响的检验项目。当其中缺陷（指超过规定质量指标的缺陷）的数量超过
22、规定的比例，或其中缺陷（指超过规定质量指标的缺陷）的数量超过规定的比例，或样本的缺陷程度超过规定的限度后，对检验批质量会产生影响。样本的缺陷程度超过规定的限度后，对检验批质量会产生影响。（二）具有完整的施工操作依据、质量检查记录（二）具有完整的施工操作依据、质量检查记录质量控制资料反映了检验批从原材料到最终验收的各施工工序的操作质量控制资料反映了检验批从原材料到最终验收的各施工工序的操作依据、检查情况以及保证质量所必需的管理制度等。对其完整性的检依据、检查情况以及保证质量所必需的管理制度等。对其完整性的检查，实际是对过程控制的确认，这是检验批合格的前提。查，实际是对过程控制的确认，这是检验批合
23、格的前提。上一页 下一页返回第三节建筑工程施工质量验收规定第三节建筑工程施工质量验收规定二、分项工程质量验收规定二、分项工程质量验收规定（一）分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定（一）分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定分项工程是由所含性质、内容一样的检验批汇集而成的，分项工程质分项工程是由所含性质、内容一样的检验批汇集而成的，分项工程质量的验收则是在检验批验收的基础上进行的，是一个统计过程，有时量的验收则是在检验批验收的基础上进行的，是一个统计过程，有时也有一些直接的验收内容也有一些直接的验收内容.（二）分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整（二）分项工程所含的检验批的质量验收
24、记录应完整分项工程质量合格的条件比较简单，只要构成分项工程的各检验批的分项工程质量合格的条件比较简单，只要构成分项工程的各检验批的验收资料文件完整，并且均已验收合格，则分项工程验收合格。验收资料文件完整，并且均已验收合格，则分项工程验收合格。上一页 下一页返回第三节建筑工程施工质量验收规定第三节建筑工程施工质量验收规定三、检验批与分项工程质量验收记录及填写说明三、检验批与分项工程质量验收记录及填写说明检验批质量验收记录及填写说明检验批质量验收记录及填写说明检验批的质量验收记录由施工项目专业质量检查员填写，监理工程师检验批的质量验收记录由施工项目专业质量检查员填写，监理工程师（建设单位项目专业技
25、术负责人）组织项目专业质量检查员等进行验（建设单位项目专业技术负责人）组织项目专业质量检查员等进行验收，并按收，并按表表-记录。记录。分项工程质量验收记录及填写说明分项工程质量验收记录及填写说明分项工程质量应由监理工程师（建设单位项目专业技术负责人）组织分项工程质量应由监理工程师（建设单位项目专业技术负责人）组织项目专业技术负责人等进行验收，并按项目专业技术负责人等进行验收，并按表表-记录。记录。上一页 下一页返回第三节建筑工程施工质量验收规定第三节建筑工程施工质量验收规定四、分部（子分部）工程质量验收规定四、分部（子分部）工程质量验收规定（一）分部（子分部）工程所含分项工程的质量均应验收合格
26、（一）分部（子分部）工程所含分项工程的质量均应验收合格分部（子分部）工程所含分项工程的质量均应验收合格。实际验收中，分部（子分部）工程所含分项工程的质量均应验收合格。实际验收中，这项内容也是一项统计工作。在做这项工作时应注意以下三点：这项内容也是一项统计工作。在做这项工作时应注意以下三点：（二）质量控制资料应完整（二）质量控制资料应完整质量控制资料完整是工程质量合格的重要条件，在分部工程质量验收质量控制资料完整是工程质量合格的重要条件，在分部工程质量验收时，应根据各专业工程质量验收规范的规定，对质量控制资料进行系时，应根据各专业工程质量验收规范的规定，对质量控制资料进行系统地检查，着重检查资料
27、的齐全、项目的完整、内容的准确和签署的统地检查，着重检查资料的齐全、项目的完整、内容的准确和签署的规范。规范。质量控制资料检查实际也是统计、归纳工作，主要包括以下三个方面质量控制资料检查实际也是统计、归纳工作，主要包括以下三个方面的资料：的资料：上一页 下一页返回第三节建筑工程施工质量验收规定第三节建筑工程施工质量验收规定（）核查和归纳各检验批的验收记录资料，查对其是否完整。（）核查和归纳各检验批的验收记录资料，查对其是否完整。有些龄期要求较长的检测资料，在分项工程验收时，尚不能及时提供，有些龄期要求较长的检测资料，在分项工程验收时，尚不能及时提供，应在分部（子分部）工程验收时进行补查。应在分
28、部（子分部）工程验收时进行补查。（）检验批验收时，要求检验批资料准确完整后，方能对其开展验（）检验批验收时，要求检验批资料准确完整后，方能对其开展验收。对在施工中质量不符合要求的检验批、分项工程按有关规定进行收。对在施工中质量不符合要求的检验批、分项工程按有关规定进行处理后的资料归档审核。处理后的资料归档审核。（）注意核对各种资料的内容、数据及验收人员签字的规范性。（）注意核对各种资料的内容、数据及验收人员签字的规范性。对于建筑材料的复验范围，各专业验收规范都做了具体规定，检验时对于建筑材料的复验范围，各专业验收规范都做了具体规定，检验时按产品标准规定的组批规则、抽样数量、检验项目进行，但有的
29、规范按产品标准规定的组批规则、抽样数量、检验项目进行，但有的规范另有不同要求，这一点在质量控制资料核查时须引起注意。另有不同要求，这一点在质量控制资料核查时须引起注意。上一页 下一页返回第三节建筑工程施工质量验收规定第三节建筑工程施工质量验收规定（三）分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规（三）分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定定这项验收内容包括安全检测资料与功能检测资料两个部分。涉及结构这项验收内容包括安全检测资料与功能检测资料两个部分。涉及结构安全及使用功能检验（检测）的要求，应按设计文件及各专业工程质安全及使用功能检验（检测）的要求，应按设计文件及各
30、专业工程质量验收规范中所做的具体规定执行。抽测其检测项目在各专业质量验量验收规范中所做的具体规定执行。抽测其检测项目在各专业质量验收规范中已有明确规定收规范中已有明确规定（四）观感质量验收应符合要求（四）观感质量验收应符合要求观感质量验收是指在分部工程所含的分项工程完成后，在前三项检查观感质量验收是指在分部工程所含的分项工程完成后，在前三项检查的基础上，对已完工部分工程的质量，采用目测、触摸和简单量测等的基础上，对已完工部分工程的质量，采用目测、触摸和简单量测等方法所进行的一种宏观检查方式。方法所进行的一种宏观检查方式。上一页 下一页返回第三节建筑工程施工质量验收规定第三节建筑工程施工质量验收
31、规定分部（子分部）工程观感质量验收，其检查的内容和质量指标已包含分部（子分部）工程观感质量验收，其检查的内容和质量指标已包含在各个分项工程内。对分部工程进行观感质量检查和验收，并不增加在各个分项工程内。对分部工程进行观感质量检查和验收，并不增加新的项目，只不过是转换一下视角而已，采用一种更直观、便捷、快新的项目，只不过是转换一下视角而已，采用一种更直观、便捷、快速的方法，对工程质量从外观上做一次重复的、扩大的、全面的检查，速的方法，对工程质量从外观上做一次重复的、扩大的、全面的检查，这是由建筑施工特点所决定的。这是由建筑施工特点所决定的。（五）分部（子分部）工程质量验收记录及填写说明（五）分部
32、（子分部）工程质量验收记录及填写说明分部（子分部）工程质量应由总监理工程师（建设单位项目专业负责分部（子分部）工程质量应由总监理工程师（建设单位项目专业负责人）组织施工项目经理和有关勘察、设计单位项目负责人进行验收，人）组织施工项目经理和有关勘察、设计单位项目负责人进行验收，并按并按表表-记录。记录。上一页 下一页返回第三节建筑工程施工质量验收规定第三节建筑工程施工质量验收规定五、单位（子单位）工程质量验收规定五、单位（子单位）工程质量验收规定单位（子单位）工程质量验收合格条件单位（子单位）工程质量验收合格条件单位工程质量验收也称质量竣工验收，是建筑工程投入使用前的最后单位工程质量验收也称质量
33、竣工验收，是建筑工程投入使用前的最后一次验收，也是最重要的一次验收。验收合格的条件包括以下五个方一次验收，也是最重要的一次验收。验收合格的条件包括以下五个方面。面。（）单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量均应验收（）单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量均应验收合格。这项工作，总承包单位应事先进行认真准备，将所有分部、子合格。这项工作，总承包单位应事先进行认真准备，将所有分部、子分部工程质量验收的记录表及时进行收集整理，并列出目次表，依序分部工程质量验收的记录表及时进行收集整理，并列出目次表，依序将其装订成册。将其装订成册。上一页 下一页返回第三节建筑工程施工质量验收规定第三
34、节建筑工程施工质量验收规定（）质量控制资料应完整。（）质量控制资料应完整。（）单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料（）单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。应完整。（）主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定（）主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定（）观感质量验收应符合要求。单位工程观感质量的验收方法和内（）观感质量验收应符合要求。单位工程观感质量的验收方法和内容与分部、子分部工程的观感质量评价一样，只是分部、子分部工程容与分部、子分部工程的观感质量评价一样，只是分部、子分部工程的范围小一些而已，一些分部、子分部工程的观
35、感质量，可能在单位的范围小一些而已，一些分部、子分部工程的观感质量，可能在单位工程检查时已经看不到了。所以单位工程的观感质量更宏观一些。其工程检查时已经看不到了。所以单位工程的观感质量更宏观一些。其内容按各有关检验批的主控项目、一般项目有关内容综合掌握，给出内容按各有关检验批的主控项目、一般项目有关内容综合掌握，给出“好好”、“一般一般”、“差差”的评价。的评价。上一页 下一页返回第三节建筑工程施工质量验收规定第三节建筑工程施工质量验收规定单位（子单位）工程质量验收记录及填写说明单位（子单位）工程质量验收记录及填写说明单位（子单位）工程质量验收应按单位（子单位）工程质量验收应按表表-记录，表记
36、录，表-为单位为单位工程质量竣工验收的汇总表，与表工程质量竣工验收的汇总表，与表-和和表表-、表表4-22、表表-配合使用。配合使用。上一页返回第四节建筑工程施工质量验收的程序、第四节建筑工程施工质量验收的程序、内容和组织内容和组织一、建筑工程施工质量验收的程序和内容一、建筑工程施工质量验收的程序和内容建筑工程施工质量验收的组织和程序是不可分割的。为了方便施工管建筑工程施工质量验收的组织和程序是不可分割的。为了方便施工管理和质量控制，建筑工程划分为单位（子单位）工程、分部（子分部）理和质量控制，建筑工程划分为单位（子单位）工程、分部（子分部）工程、分项工程和检验批。而验收顺序则与此相反，由检验
37、批、分项工程、分项工程和检验批。而验收顺序则与此相反，由检验批、分项工程、分部（子分部）工程，而最后完成对单位（子单位）工程的竣工程、分部（子分部）工程，而最后完成对单位（子单位）工程的竣工验收，如工验收，如图图-所示。所示。有关的检验验收要求前面已叙述，不再赘述。但还应指出的是，除上有关的检验验收要求前面已叙述，不再赘述。但还应指出的是，除上述各层次的检查验收之外，还有三种未列入正式验收但还必须进行检述各层次的检查验收之外，还有三种未列入正式验收但还必须进行检查的内容，如查的内容，如表表-所示。所示。下一页返回第四节建筑工程施工质量验收的程序、第四节建筑工程施工质量验收的程序、内容和组织内容
38、和组织二、建筑工程质量验收组织二、建筑工程质量验收组织建筑工程质量验收组织相关内容如建筑工程质量验收组织相关内容如表表-、表表-所示。所示。三、工程质量验收意见分歧的解决三、工程质量验收意见分歧的解决由于验收是建设、监理、施工、设计（勘察）各方对质量合格的共同由于验收是建设、监理、施工、设计（勘察）各方对质量合格的共同确认，出于各方理解角度的不同和认识上的差异，可能无法形成一致确认，出于各方理解角度的不同和认识上的差异，可能无法形成一致的意见。验收时的意见分歧主要表现在以下几方面：的意见。验收时的意见分歧主要表现在以下几方面：（）对质量合格与否的分歧。例如，对非正常验收和有关安全和功（）对质量
39、合格与否的分歧。例如，对非正常验收和有关安全和功能的实体检查中所存在的问题，或对建筑工程的一部分和某些使用功能的实体检查中所存在的问题，或对建筑工程的一部分和某些使用功能的验收，产生的意见不一致。能的验收，产生的意见不一致。上一页 下一页返回第四节建筑工程施工质量验收的程序、第四节建筑工程施工质量验收的程序、内容和组织内容和组织（）对于非正常验收存有疑问。如检测是否科学合理；加固处理方（）对于非正常验收存有疑问。如检测是否科学合理；加固处理方案是否能确保安全；对加固处理后的验收质量有不同看法等。案是否能确保安全；对加固处理后的验收质量有不同看法等。（）经费负担和经济纠纷。质量合格与否和非正常验
40、收往往涉及经（）经费负担和经济纠纷。质量合格与否和非正常验收往往涉及经费问题。因此矛盾已超出技术的范畴而涉及经济利益和单位（个人）费问题。因此矛盾已超出技术的范畴而涉及经济利益和单位（个人）的关系，甚至涉及更深层次、错综复杂的背景。的关系，甚至涉及更深层次、错综复杂的背景。四、建设工程竣工验收备案四、建设工程竣工验收备案统一标准统一标准第条规定：第条规定：“单位工程质量验收合格后，建单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件报建设行政管设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件报建设行政管理部门备案。理部门备案。”上一页 下一页返回第四节建筑工程施工质量验
41、收的程序、第四节建筑工程施工质量验收的程序、内容和组织内容和组织单位工程质量经验收合格后，建设单位应当严格按照国家有关档案管单位工程质量经验收合格后，建设单位应当严格按照国家有关档案管理的规定，及时收集、整理建设项目各环节的文件资料，建立、健全理的规定，及时收集、整理建设项目各环节的文件资料，建立、健全建设项目档案，建设单位应在规定时间内（在工程竣工验收合格之日建设项目档案，建设单位应在规定时间内（在工程竣工验收合格之日起日内）将工程竣工验收报告和有关文件报建设行政管理部门备起日内）将工程竣工验收报告和有关文件报建设行政管理部门备案，并向其他有关部门移交建设项目档案。案，并向其他有关部门移交建
42、设项目档案。建设工程竣工验收备案制度是加强政府监督管理，防止不合格工程流建设工程竣工验收备案制度是加强政府监督管理，防止不合格工程流向社会的一个重要手段。建设单位应依据向社会的一个重要手段。建设单位应依据建设工程质量管理条例建设工程质量管理条例及住房和城乡建设部的有关规定，到县级以上人民政府建设行政主管及住房和城乡建设部的有关规定，到县级以上人民政府建设行政主管部门或其他有关部门备案；否则，不允许投入使用。部门或其他有关部门备案；否则，不允许投入使用。上一页返回第五节工程项目的交接与回访、保修第五节工程项目的交接与回访、保修一、工程项目的交接一、工程项目的交接工程项目交接是指对工程项目的质量进
43、行竣工验收之后，由施工单位工程项目交接是指对工程项目的质量进行竣工验收之后，由施工单位向建设单位进行移交项目所有权的过程。能否交接取决于施工单位所向建设单位进行移交项目所有权的过程。能否交接取决于施工单位所承包的工程项目是否通过竣工验收。因此，交接是建立在竣工验收合承包的工程项目是否通过竣工验收。因此，交接是建立在竣工验收合格基础上的时间过程。格基础上的时间过程。工程项目经竣工验收合格后，便可办理工程交接手续，即将工程项目工程项目经竣工验收合格后，便可办理工程交接手续，即将工程项目的所有权移交给建设单位。交接手续应及时办理，以便使项目早日投的所有权移交给建设单位。交接手续应及时办理，以便使项目
44、早日投产使用，充分发挥投资效益。产使用，充分发挥投资效益。在办理工程项目交接前，施工单位要编制竣工结算书，以此向建设单在办理工程项目交接前，施工单位要编制竣工结算书，以此向建设单位结算最终拨付的工程价款。而竣工计算书通过监理工程师审核、确位结算最终拨付的工程价款。而竣工计算书通过监理工程师审核、确认并签字后，才能通过建设银行与施工单位办理工程价款的拨付手续。认并签字后，才能通过建设银行与施工单位办理工程价款的拨付手续。下一页返回第五节工程项目的交接与回访、保修第五节工程项目的交接与回访、保修在工程项目交接时，还应将成套的工程技术资料进行分类整理、编目在工程项目交接时，还应将成套的工程技术资料进
45、行分类整理、编目建档后移交给建设单位；同时，施工单位还应将在施工中所占用的房建档后移交给建设单位；同时，施工单位还应将在施工中所占用的房屋设施等，移交给建设单位。屋设施等，移交给建设单位。二、工程项目的回访与保修二、工程项目的回访与保修工程项目在竣工验收交付使用后，施工单位应编制回访计划，主动对工程项目在竣工验收交付使用后，施工单位应编制回访计划，主动对交付使用的工程进行回访。回访一般采用三种形式：一是季节性回访。交付使用的工程进行回访。回访一般采用三种形式：一是季节性回访。大多数是雨期回访屋面、墙面的防水情况，大多数是雨期回访屋面、墙面的防水情况，冬期回访采暖系统的情况，发现问题，采取有效措
46、施及时加以解决。冬期回访采暖系统的情况，发现问题，采取有效措施及时加以解决。二是技术性回访。主要了解在工程施工过程中所采用的新材料、新技二是技术性回访。主要了解在工程施工过程中所采用的新材料、新技术、新工艺、新设备等的技术性能和使用后的效果，发现问题并及时术、新工艺、新设备等的技术性能和使用后的效果，发现问题并及时加以补救和解决，同时也便于总结经验，获取科学依据，为改进、完加以补救和解决，同时也便于总结经验，获取科学依据，为改进、完善和推广创造条件。善和推广创造条件。上一页 下一页返回第五节工程项目的交接与回访、保修第五节工程项目的交接与回访、保修三是保修期满前的回访。这种回访一般是在保修期即
47、将结束之前进行三是保修期满前的回访。这种回访一般是在保修期即将结束之前进行回访。回访。每次回访结束，执行单位应填写回访记录，主管部门依据回访记录对每次回访结束，执行单位应填写回访记录，主管部门依据回访记录对回访服务的实施效果进行验证。回访记录应包括参加回访的人员、回回访服务的实施效果进行验证。回访记录应包括参加回访的人员、回访发现的质量问题、建设单位的意见、回访单位对发现的质量问题的访发现的质量问题、建设单位的意见、回访单位对发现的质量问题的处理意见、回访主管部门的验收签证。处理意见、回访主管部门的验收签证。建设工程施工单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建建设工程施工单位在向建设单
48、位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。设单位出具质量保修书。建设工程质量保修书建设工程质量保修书包括的内容有：质包括的内容有：质量保证项目内容及范围、质量保修期、质量保修责任、质量保修金的量保证项目内容及范围、质量保修期、质量保修责任、质量保修金的支付方法等。支付方法等。上一页 下一页返回第五节工程项目的交接与回访、保修第五节工程项目的交接与回访、保修在保修期内，属于施工单位施工过程中造成的质量问题，要负责维修，在保修期内，属于施工单位施工过程中造成的质量问题，要负责维修，不留隐患。一般施工项目竣工后，建设单位在施工单位的工程款中保不留隐患。一般施工项目竣工后，建设单位在施工
49、单位的工程款中保留左右，作为保修金。按照合同在保修期满退回施工单位。如属留左右，作为保修金。按照合同在保修期满退回施工单位。如属于设计原因造成的质量问题，在征得甲方和设计单位认可后，协助修于设计原因造成的质量问题，在征得甲方和设计单位认可后，协助修补，其费用由设计单位承担。补，其费用由设计单位承担。施工单位在接到用户来访、来信的质量投诉后，应立即组织力量维修，施工单位在接到用户来访、来信的质量投诉后，应立即组织力量维修，发现影响安全的质量问题应及时处理。施工单位对于回访中所发现的发现影响安全的质量问题应及时处理。施工单位对于回访中所发现的质量问题，应组织有关人员进行分析，制定措施，作为进一步改
50、进和质量问题，应组织有关人员进行分析，制定措施，作为进一步改进和提高质量的依据。提高质量的依据。上一页 下一页返回第五节工程项目的交接与回访、保修第五节工程项目的交接与回访、保修 对所有的回访和保修都必须予以记录，并提交书面报告，作为技术对所有的回访和保修都必须予以记录，并提交书面报告，作为技术资料归档。施工单位还应不定期听取用户对工程质量的意见。对于某资料归档。施工单位还应不定期听取用户对工程质量的意见。对于某些质量纠纷或问题应尽量通过协商解决，若无法达成统一意见，则由些质量纠纷或问题应尽量通过协商解决，若无法达成统一意见，则由有关仲裁部门负责仲裁。有关仲裁部门负责仲裁。上一页返回图图 4-