《大型商场租赁合同文本.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《大型商场租赁合同文本.doc（19页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、|大型商场租赁合同甲方（出租人）： 乙方（承租人）： |【本合同由盈科律师研究院 王志强 律师提供】甲方（出租人）： 性别（自然人需填写项）：身份证号（或营业执照号码）：法定代表人（法人需填写项）：负责人（法人需填写项）:地址：联系方式： 乙方（承租人）： 性别（自然人需填写项）：身份证号（或营业执照号码）：法定代表人（法人需填写项）：负责人（法人需填写项）:地址：联系方式： 【律师提示】签约主体部分详细写明签约主体的身份信息及地址等信息，其中甲方应与场地相关权证上登权利人名字一致。如是委托出租的，则应出具完备的委托手续，以公证委托为佳。欠缺身份信息的，如需要进行诉讼，会存在诉讼主体难以确定的
2、风险；欠缺地址等信息的，会存在难以对对方进行通知等风险。|依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。根据国家有关法律、法规，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房产出租给乙方，乙方承租使用甲方房产事宜，订立本合同。第一条 出租标的1、本合同租赁物位于 号，共计 平方米（建筑面积）的房屋、附属设备设施和附属场地。甲方有义务为乙方提供上述权证复印件作为本合同附件一。2、本合同租赁物的房屋共计 层，详见租赁房屋平面分界图，该租赁房屋平
3、面分界图，由甲乙双方盖章后作为本合同附件二。3、本合同租赁物的附属设备设施包括：合格并正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统、有线电视线路、有线电话预留线路、自动扶梯（ 2 台） 、货梯（一 台，甲乙双方共同使用） 、合格并正常使用的中央空调等。具体见甲乙双方列出的附属设备设施清单，由双方签字盖章后，作为本合同的附件三。【律师提示】：应保证甲方拥有出租房屋合法所有权，并持有相关权利证书（含购房合同等文件） ，否则会存在合同无法履行等风|险。建议对租赁物根据实际情况详细描述。4、该租赁物 （存在/不存在）抵押， （存在/不存在）查封。【律师提示】：如出租房屋在出租前存在抵押或者查封，则
4、房屋存在租赁期间被司法机关司法处置的风险，可能影响到乙方的正常使用。5、本合同租赁物的附属场地包括租赁物部份顶部及外立面的商场店招位、广告位、停车位，以及门前场地、员工通道等。详见附属场地清单及分界图，该附属场地清单和分界图由甲乙双方盖章后作为本合同附件四。第二条 租赁用途1、乙方向甲方承诺，该租赁物仅作为 使用，并遵守国家和本市有关物业管理的规定。2、在租赁期内，未事前征得甲方的书面同意，以及按规定须经有关部门审批准许前，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。第三条 租赁期限1、租赁期限为 年，自 年 月 日到 年 月 止。【律师提示】：租赁期限应明确约定，且不能超过 20 年，超过|20 年的
5、，超出部分无效。2、为利于乙方的装修等开业筹备工作,甲方提供装修免租期，免租期为自 年 月 日起至 年 月 日。装修期期间甲方不收取租赁费，并且保证水电等的供应，乙方承担装修期相应的水电及其它一切费用。3、乙方应在租赁期限届满前三个月，书面通知甲方或租赁物继受人是否继续租赁该商场。乙方如决定继续租赁，在同等条件下，乙方有优先承租的权利。续租的租赁协议由双方协商后另行签订。4、租赁期内，甲方或租赁物的继受人将租赁房屋及附属设备设施出售，应提前三个月书面通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买的权利。5、合同到期或双方根据合同约定中途解除合同，乙方应在约定的撤离日后 15 日内撤出。在撤离期内，乙方将
6、所有权属于乙方的设备设施及货物清除出租赁房屋。在撤离期间，甲方不收取租赁费用。第四条 租金及支付方式1、包括租赁房屋、附属设备设施等费用（本条另有约定的费用除外）在内，该租赁物总租金为 万元/年（其中房屋租赁费为 万元，设备设施费租赁费为 万元） ，从 年 月 日至下一年 月 日为一个计租周期。【律师提示】：也可不填写每平方建筑面积的租金标准。如租|金起算不是从 1 日起，则建议约定一个计租周期的起止日。2、该租赁物租金 个月内不变。自第 个月起，租金每 个月递增 %。【律师提示】此条规定适合租期较长，且房屋租金浮动较大的租赁合同。约定租金上涨方式有利于合同的公平履行。对于租金上涨幅度的约定可
7、如每年上涨 10%。3、乙方必须在每月 日前支付当月租金。4、该租赁物租金支付方式为（ ）：(1)现金方式，交付地点为： 。(2)银行转账方式，乙方转至以下账号：开户名： 开户行： 账号： 【律师提示】：建议采用银行转账方式支付租金，且明确收款账号，以免双方对如何收款等产生争议。第五条 租赁保证金及其他费用1、甲方交付该租赁物前，乙方应向甲方支付人民币 元作为房屋租赁保证金。支付方式同租金支付方式。2、租赁期满或合同解除时， 租赁保证金除抵扣应由乙方承担的租金、水电煤气等费用以及乙方应承担的其他费用外，剩余部分甲方应在租赁期满或合同解除后五日内无息如数返还乙方。|3、乙方在租赁期限内，因使用租
8、赁物而发生的水费、电费、电话费、有线电视费、网络费、燃气费、供暖费、物业管理费、房屋专项维修金等所有费用，由乙方按实际发生金额承担，支付方式为 。【律师提示】：除租金以外的费用有哪几项，由哪一方承担，必须约定清楚，否则必定会发生争议。建议应对支付方式也应明确，是交付甲方还是交付收缴费用主体？如这些费用缴纳标准与政府发布的标准不同的，则建议在租赁合同中约定明确。4、商场停车位及周边场地由甲方统一管理，乙方支付甲方每年场外物业管理费 万元整，乙方经营涉及政府部门的费收由乙方另行自行负责。第六条 设施设备及修缮维护1、有关水电方面（1） 【律师提示】：请根据实际需要约定甲方需提供的电源容量、接至位置
9、。（2）甲方应对本租赁物的“表前” （“表前”：指甲方主供设备至乙方租赁房屋的配电柜（水）电表， “表后”：指乙方租赁房屋的配电柜（水）电表至乙方使用的全部设备设施）供水、供电设备设施进行维护保养，并承担全部费用；乙方应对本租赁物的“表|后”供水、供电设备设施进行维护保养，并承担全部费用。若因甲方维保不当或欠费导致不能正常使用，甲方应按合同约定承担违约责任。2、有关消防方面（1）甲方应按当地消防主管部门的规定在交付租赁物时向乙方提供符合开设商场要求的消防设施（包括喷淋、烟感、消防栓、报警联动系统以及应急灯、疏散指示灯、灭火机、灭火箱等）和相应的验收合格证明、年检合格证明，该消防验收合格证明和年
10、验合格证明复印件作为本合同的附件五。【律师提示】：可约定各自承担部分责任。（2）甲方应定期或不定期对消防系统进行维护，确保其正常安全使用，并通过消防部门年检。乙方应对其租赁物内的消防设备设施，定期或不定期进行维护，确保其正常安全使用，并通过消防部门年检。若因甲方或乙方维保不当，不能正常使用或不能通过年检的，甲方或乙方应按合约定承担违约责任。3、有关自动扶梯、货梯（1）甲方应在交付租赁物的同时，提供能正常使用，并通过当地有关部门的验收的自动扶梯 台,通过当地有关部门的验收的货梯 台。甲方应同时提供有关部门的验收合格证明和年检合格证明，该验收合格证明和年检合格证明复印件作为本合同的附件六。（2）乙
11、方应定期或不定期对自动扶梯和货梯进行维修保养，承|担全部费用，并按规定年检，在合同到期后应保证自动扶梯和货梯完好并且通过有关部门的验收。若因乙方维保不当，不能正常使用或不能通过年检的，乙方应按合同约定承担违约责任。4、甲方保证向乙方提供中央空调服务，中央空调每年首次启用和停用的时间由甲乙双方根据经营需要协商制定，确保乙方正常安全使用。第七条 甲方的权利义务1、甲方应按照合同约定及时向乙方交付租赁物。2、在租赁期限内，甲方应保证租赁物的使用安全。由于租赁物本身的工程质量问题，甲方应及时负责修复，若乙方因此受到间接或直接损失，甲方应负责赔偿损失，甲方拒不维修或赔偿，经协商乙方可代为维修，维修费用可
12、从租金中直接予以扣除。甲方保证其提供的设备设施在相应的质量保证期内安全、正常地使用，并将厂商资料提供给乙方。3、甲方维修房屋及其附属设施，应提前 天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合，因甲方维修房屋影响乙方使用的，甲方应当相应减少乙方租金或者延长乙方租期。因乙方阻挠房屋所有人进行维修而产生的后果，则概由乙方负责。4、如因不可抗力原因，导致租赁物损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。5、甲方应努力承担作为出租方的义务，在乙方相关手续及事务|办理过程中，甲方应提供尽可能的协助。租赁期内，甲方负责处理因租赁物的相邻关系，乙方有协助的义务；租赁物如因政府规划等原因需拆迁，甲方应在第一时间通知乙方，并
13、协助乙方根据有关规定取得拆迁方面的权益。6、租赁期内，甲方不得将租赁物所在大厦及外立面的其他部分用于自营，或租赁、出售给第三方用于经营与乙方经营范围相同或相类似的项目或广告宣传。7、甲方应协助乙方办理营业所需的工商、税务、规划、环保、消防、卫生、通讯、设计、施工、增容（如有需要）及其它国家规定的申报手续或经营执照，协助乙方提供报批所需的相关文件、图纸、资料等。甲方对此类协助不另行收费。第八条 乙方的权利义务1、乙方应爱护并合理使用其所承租的该房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。【律师提示】：建议双方可根据实际情况，对一些附属设备的约定一个损坏赔偿标准。2、租赁期间，乙方在不改变租赁物内部结构和功能的前提下，可根据实际经营需要，对商场柜台布置、经营格局等作合理调整，并进行内部装修与改造。乙方如确需对房屋结构、设备设施进行改造的，在改造前须将方案交甲方审查，乙方的改造方案不得危及建