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1、屋面防水工程 班级 指导老师：指导老师：评分人：评分人：资料收集：资料收集：PPT制作：制作：演讲者：演讲者：一 案例及其分析二 屋面漏水的原因三 屋面防水施工方法及技术措施四 保证屋面防水工程质量的措施五 结语。案例-东方华府房屋漏水 2010年9月，聂先生在东方华府9栋买了一套3房2厅的房子，买的时候聂先生看过房子，没发现什么异样。聂先生的房子是今年6月30日才收楼的，但由于他写了提前3个月收楼的申请书，所以今年4月初，聂先生就收到东方华府物业管理中心的通知，让他过去收楼。在收楼过程中，聂先生发现，生活阳台和休闲阳台都存在漏水现象。随后，聂先生与物业服务中心的工作人员沟通，工作人员的回答是
2、房屋还没到交楼时间，出现的问题需要慢慢协调。对此聂先生也有疑问：如果还没有达到交楼标准，为何4月就通知他去收楼，并且开始收取物业管理费?。后来，经过聂先生的多次催促，房屋前后维修了几次才没有漏水。5月28日，聂先生再次来到新房，检查阳台是否还漏水时，突然发现主卧天花板有一条近两米长、宽达1毫米的裂缝。聂先生称，之前自己主要是针对防水方面做全面检查，并没有留意到天花板。于是，他再次找到物业服务中心反映情况，并要求施工方加固。毫米属于正常现象，而现在裂缝至少有1毫米，不符合标准。“看见自己的天花板出现裂缝，我很担心房屋是否存在质量问题，希望开发商能尽快对此进行加固，不然住在里面很不放心。”聂先生表
3、示，另外，因为漏水裂缝问题，他的装修工期也被耽误达2个月，希望得到一定的赔偿。无独有偶，12楼的买家陈先生也称，去年12月31号物管已通知自己收楼，当时他也发现阳台漏水，现在已经补好，只是还没验收。由上述的案例，可以看出，由上述的案例，可以看出，房屋漏水是小区中高发问题之房屋漏水是小区中高发问题之一，修缮多要破坏装修，特别麻烦，上下层漏水经常会造成业一，修缮多要破坏装修，特别麻烦，上下层漏水经常会造成业主、住户与物业公司之间产生纠纷和矛盾，因此妥善处理此类主、住户与物业公司之间产生纠纷和矛盾，因此妥善处理此类问题至关重要，解决得好则有利于维护业主、住户长期和睦相问题至关重要，解决得好则有利于维
4、护业主、住户长期和睦相处的相邻关系。处的相邻关系。2022/10/30二、屋面漏水的原因2022/10/30砂浆找平层施工不规范影响了卷材基层的结合砂浆找平层施工不规范影响了卷材基层的结合砂浆找平层施工不规范影响了卷材基层的结合砂浆找平层施工不规范影响了卷材基层的结合1、房水层漏水原因女儿墙处的防水收口节点处理不当女儿墙处的防水收口节点处理不当女儿墙处的防水收口节点处理不当女儿墙处的防水收口节点处理不当设计降低防水等级要求落水设计降低防水等级要求落水设计降低防水等级要求落水设计降低防水等级要求落水口口口口处理不当处理不当处理不当处理不当卷材在女儿坪内侧处置不当卷材在女儿坪内侧处置不当卷材在女儿
5、坪内侧处置不当卷材在女儿坪内侧处置不当1 12 23 34 4 防水材料防水材料1.防水卷材，主要用于工程施工，如屋顶、外墙等；中国建筑90%以上的防水对象是混凝土构件，防水要根据混凝土特性来选择方案来解决问题 2 2.911聚氨酯防水材料，含有挥发性毒气，施工要求严格，且造价昂贵；3 3.新型聚合物水泥基防水材料，材料由有机高分子液料和无机粉料复合而成，融合了有机材料弹性高和无机材料耐久性好的特点，涂覆后形成高强坚韧的防水涂膜，是家庭防的常见选择材料。的操作方法。并通过综合实践提高学生制作多媒体作品的能力。2、管线损坏漏水、管线损坏漏水 管线损坏漏水主要是由于管线接口处不严密或所用材料不符合
6、施工标准所致，当出现这类情况时，可视情况而定，如：、在保修期内，一般由开发商负责。因使用不当造成的损坏应由行为人修复。、管道属于公用设施，因为它是整体设施设备的一部分，可启用公共维修资金。3.房屋裂缝漏水房屋裂缝漏水结构性裂缝：是构件的强度和刚度不够。裂缝宽度失去控制而引起的较规律的严重裂缝，这类裂缝危及结构安全，必须及时对之进行补强。结构性裂缝主要是设计错误或施工中偷工减料造成的（厦门少见）。非结构性裂缝：是指构件的强度和刚度足够，由于施工、材料等原因而引起的无规律、不太严重的裂缝，此类裂缝不影响结构安全，但会影响房屋的正常使用和混凝土的寿命，必须加以处理。2022/10/302022/10
7、/302022/10/30一、施工方面的原因：一、施工方面的原因：1、项目施工时盲目追求高速项目施工时盲目追求高速度，过早撤除模板；度，过早撤除模板；2、过早在楼板上施工荷载，过早在楼板上施工荷载，造成混凝土内部损伤；造成混凝土内部损伤；3、混凝土养护时间不足或振混凝土养护时间不足或振捣不密实，增加收缩量；捣不密实，增加收缩量；4、PVC管埋设不当；管埋设不当；5、施工中楼板负筋被踩踏破施工中楼板负筋被踩踏破坏等；坏等；三、人为造成的三、人为造成的原因：原因：住户在装修时，住户在装修时，在房中堆放大量在房中堆放大量装修材料，超过装修材料，超过住宅设计楼板的住宅设计楼板的每平方活荷载每平方活荷载
8、150公斤，使楼公斤，使楼板产生裂缝。板产生裂缝。二、材料方面的原因：二、材料方面的原因：工程建设中采用高标工程建设中采用高标号的早强性水泥比较号的早强性水泥比较多，增加了混凝土的多，增加了混凝土的收缩量；收缩量；工程中采用细沙，并工程中采用细沙，并且沙的含泥量大，使且沙的含泥量大，使混凝土收缩量增大；混凝土收缩量增大；产生裂缝的原因产生裂缝的原因2022/10/30维修方法维修方法 通常采用灌胶的方法进行处理，保证裂缝里通常采用灌胶的方法进行处理，保证裂缝里的钢筋不发生生锈，确保构件的使用寿命。的钢筋不发生生锈，确保构件的使用寿命。三 、屋面防水施工方法及技术措施工艺流程：基层处理涂刷基层处
9、理剂涂布2厚聚氨脂防水涂料附加层法施工三元乙丙卷材与基层涂专用胶晾胶卷材铺贴收头粘接卷材接头密封蓄水试验防水层验收做保护层。四、保证屋面防水工程质量的措施1 1、建立技术、质量岗位责任制、建立技术、质量岗位责任制保证防水工程质量达到合格，要分工明确、责任到人，严格把好质量关。项目工程师对技术管理人员进行防水施工方案交底。施工技术人员，对工长、施工人员要进行技术交底，进行施工难点部位的技术交底及操作办法。防水施工时，要安排好值班表，技术负责、质量员、工长轮流值班，关键施工部位要亲自指导，进行旁站指示检查。2、工程技术资料整理和管理工程资料必须准时和工程同步走防水材料产品的合格证、复试报告必须齐全、合格、完整。施工每道工序，应作隐蔽工程验收签证、蓄水试验，防水工程验收资料都必须即使办理并让相关监理单位确认并签字。五、结语通过上述的讲述，可以看出，这种裂缝在建筑施工过程中是很普遍的现象，是一个普遍存在的质量通病。究其原因，主要是施工单位的态度问题，经了解，出现裂缝后，他们已很快地进行了灌浆处理，灌浆的用处是让其不再漏水，同时，将钢筋与空气阻隔了就不会生锈。因而，通过这个案例，再次表明，在建筑施工过程中，必须加强施工管理，保证施工质量。同时也告诫我们，在买房时，要慎重选择。