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1、2009年年北京市建设工程工期定额北京市建设工程工期定额及及2009年年北京市房屋修缮工程工期定额北京市房屋修缮工程工期定额讲义讲义一、一、2009年工期定额颁发的两个文件年工期定额颁发的两个文件 1、京建市2009 797 号 2、京建发2010255号二、编制依据二、编制依据 1、现行的相关法律、法规；2、现行设计标准和质量验收规范；3、2000年全国统一建筑安装工程工期定额；4、1998年北京市建筑安装工程工期定额；2009年年北京市建设工程工期定额北京市建设工程工期定额及及2009年年北京市房屋修缮工程工期定额北京市房屋修缮工程工期定额讲义讲义 5、1988年北京市房屋修缮工程工期定额
2、;6、建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2005；7、北京建筑工程实际情况。三、三、2009年工期定额的主要变化年工期定额的主要变化 （一）2009年北京市建设工程工期定额 1、在原98定额基础上新增市政工程和轨道交通工程，分三个部分，即：建筑工程、市政工程和轨道交通工程。2009年年北京市建设工程工期定额北京市建设工程工期定额及及2009年年北京市房屋修缮工程工期定额北京市房屋修缮工程工期定额讲义讲义 2、除定额项目的变化外，工期水平也有调整，综合水平比98定额提高10%。（二）2009年北京市房屋修缮工程工期定额 1、除定额项目的变化外，工期水平也有调整，综合水平比88定额提高1
3、5%。四、四、2009年工期定额的适用条件年工期定额的适用条件（一）2009年北京市建设工程工期定额 1、以满足总承包工程合同为主，兼顾专业分包的施工内容，总工期的计算以总体工程为依据，专业工程分包的工期依据专业工程相应定额确定。2009年年北京市建设工程工期定额北京市建设工程工期定额及及2009年年北京市房屋修缮工程工期定额北京市房屋修缮工程工期定额讲义讲义 2、引入最大工期概念，划分档次在以外时，不再增加工期，不是工程规模越大，工期越长。3、市政工程中桥梁工程不适用于多层立交桥，绿化工程不适用于山区绿化；4、群体小区工程的综合工期未纳入本定额，群体工程工期的计算方法以4个独立的单项工程为限
4、。5、地铁全线工程的工期未纳入本定额。（二）2009年北京市房屋修缮工程工期定额 1、适用于本市行政区域内一般单层房屋的翻建工程；各类房屋建筑的改造工程；抗震加固工程，重2009年年北京市建设工程工期定额北京市建设工程工期定额及及2009年年北京市房屋修缮工程工期定额北京市房屋修缮工程工期定额讲义讲义装饰装修工程；系统更新改造工程以及随同上述各类工程施工的零星（建筑面积在300m2以内）添建工程。五、使用五、使用2009年工期定额需要注意的几个问题年工期定额需要注意的几个问题 1、总工期、结构工期、装修工期的关系：不存在计算关系，即总工期结构工期+装修工期，应根据合同的内容对应使用。2、200
5、9年北京市建设工程工期定额的装修工程与 2009年北京市房屋修缮工程工期定额中都有拆除工程工期，但含义不同，前者是整体更新改造的装修工程，不包括拆除部分的工期，总工期=装2009年年北京市建设工程工期定额北京市建设工程工期定额及及2009年年北京市房屋修缮工程工期定额北京市房屋修缮工程工期定额讲义讲义修工程+拆除工程，房修工程的项目中已综合了拆除工程的工期。3、专业工程工期与建筑工程工期的关系：只有做单独的专业分包时单独计算专业工程工期，不分包时含在建筑工程工期中。4、执行了新的建筑面积计算标准：GB/T50353-2005，与北京2001定额建筑面积计算规则的不同：设备层层高以上计全面积，小
6、于层计一半面积。阳台无论封闭与否计算一半建筑面积。2009年年北京市建设工程工期定额北京市建设工程工期定额及及2009年年北京市房屋修缮工程工期定额北京市房屋修缮工程工期定额讲义讲义 幕墙作为维护结构的建筑物以幕墙外边线计算建筑面积。外墙有保温的以保温层外边线计算建筑面积。六、六、2009年年北京市建设工程工期定额北京市建设工程工期定额重点讲解重点讲解（一）建筑工程 1、包括民用建筑工程、工业及其它建筑工程、专业工程三部分。2、引入最大工期概念。3、总原则 设置项目原则以满足总承包合同为主，以单项工2009年年北京市建设工程工期定额北京市建设工程工期定额及及2009年年北京市房屋修缮工程工期定
7、额北京市房屋修缮工程工期定额讲义讲义程来划分，充分体现总包管理，兼顾专业分包的工期；单项工程工期定义：指单项工程从基础工程挖土开工（或原桩位打基础桩）起至完成建筑工程全部工程内容，符合合同约定竣工条件，提交竣工验收申请报告之日止所需的全部施工日历天数。工期主要以签订合同的形式确定，如果同时承包多个单项工程，工期的计算：以一个单项工程的最大工期为基数，加其它单项工程工期总和乘相应系数计算。加一个乘系数；加两个乘系数；加三个乘系数；四个以上的单项工程不另增加工期。2009年年北京市建设工程工期定额北京市建设工程工期定额及及2009年年北京市房屋修缮工程工期定额北京市房屋修缮工程工期定额讲义讲义 两
8、个单项工程时：三个单项工程时：T=T1+（T2+T3）四个及以上单项工程：T=T1+（T2+T3+T4）4、建筑工程工期有层差和面差的定义，面差不调整，只调整层差。例：定额P39页，如层数为17层，建筑面积为28000m2的综合楼工程总工期，在计算工期时相应查16层以下对应30000m2子目1-231天数为435天，20层以下对应30000m2子目1-235天数为500天，采用内插法计算，对应天数为：（500-435）/（20-16）*（17-16）天=452天2009年年北京市建设工程工期定额北京市建设工程工期定额及及2009年年北京市房屋修缮工程工期定额北京市房屋修缮工程工期定额讲义讲义5
9、、总工期、结构工期、装修工期、专业分包工期 总工期：包括结构、装修、设备安装全部工程内容；结构工期：包括主体结构、屋面及外装修的工期。但会议楼、影剧院、体育场馆、全钢结构公共建筑工程中的结构工期不包括外装修工期。装修工期：装修工程的工期只适用于整体更新改造的装修工程，不包括拆除部分的工期，拆除部分的工期按附表工期另行计算。专业分包工程：从土建交付安装并具备连续施工2009年年北京市建设工程工期定额北京市建设工程工期定额及及2009年年北京市房屋修缮工程工期定额北京市房屋修缮工程工期定额讲义讲义条件起，至完成全部的设计内容，并达到国家建筑安装工程施工验收规范，且具备使用条件的全部日历天数。预埋管
10、线不计算工期。上述工期之间不能加减计算。6、带劲性钢结构的工程，若劲性钢结构部分建筑面积超过总建筑面积的30%，高度不低于檐高的1/3时，除按原结构类型计算工期外，另按劲性钢结构部分的面积所对应的结构类型增加20%工期。（二）市政工程1、包括道路、桥梁、管道、庭园、绿化工程四部分。2009年年北京市建设工程工期定额北京市建设工程工期定额及及2009年年北京市房屋修缮工程工期定额北京市房屋修缮工程工期定额讲义讲义2、由基本工期和附加工期组成。基本工期是正常条件下，完成基本施工内容所需要的时间。如道路工程使用时按道路长度、车道宽度、路面结构类型和结构层厚度及停车场面积等计算各类道路及停车场工期。附
11、加工期是在基本施工内容之外发生的、常见或必要的施工因素所增加的工期，道路工程：半封闭交通施工、挖填方总量、路基局部处理、道路工程设挡墙等因素调整。3、采用内插法计算工期道路：长度允许内插，宽度不允许内插；管道：长度允许内插，管径和槽深不允许内插。2009年年北京市建设工程工期定额北京市建设工程工期定额及及2009年年北京市房屋修缮工程工期定额北京市房屋修缮工程工期定额讲义讲义 4、复杂因素影响，例如：当道路工程与管道工程同时施工时存在工期组合问题：以道路工程工期为基数+管道工程工期的75%，当道路工程与桥梁工程同期施工时，定额P140页有相关规定。（三）轨道交通工程 1、分土建工程，设备安装工
12、程两章；2、土建工程包括车站、区间、专业工程三节，其中：2009年年北京市建设工程工期定额北京市建设工程工期定额及及2009年年北京市房屋修缮工程工期定额北京市房屋修缮工程工期定额讲义讲义 车站、区间：以不同的施工工艺明挖、暗挖、盖挖、明盖挖结合、明暗挖结合等列项。土建工程总工期中包含土建主体结构、二次结构、所有附属结构、公共区和非公共区装修、采暖通风空调、给排水、消防系统给水管线、动力照明、安全门配合、站前广场等项目。专业包括安装工程、装修工程，其中安装工程包括采暖通风空调、给排水、消防系统给水管线、动力照明等。5、设备安装工程包括轨道工程、供电系统、通信系统、信号系统、屏蔽门、综合监控系统
13、、自动售2009年年北京市建设工程工期定额北京市建设工程工期定额及及2009年年北京市房屋修缮工程工期定额北京市房屋修缮工程工期定额讲义讲义检票系统，环境与设备监控/防灾报警系统等。6、地面车站：一般设计院给出的是总图面积，工期定额面积是依据2005计算规范计算的面积。7、轨道交通定额工期水平比实际工期水平低18%。七、2009年年北京市房屋修缮工程工期定额北京市房屋修缮工程工期定额 1、古建修缮不在本次工期定额编制范围。2、同样引入了2005年建筑工程建筑面积计算规范。3、分平房翻建、添建工程；改造工程；抗震加固工程、装饰装修工程；室外工程；水电系统修缮工2009年年北京市建设工程工期定额北
14、京市建设工程工期定额及及2009年年北京市房屋修缮工程工期定额北京市房屋修缮工程工期定额讲义讲义程；其他单项安装工程七章。3、平房翻建适用于整体院落的翻建，不适用于院落局部翻建。在按建筑面积划分的基本工期的基础上，因檐高、基础利旧、高级装修、安装暖气及卫生设备等因素进行调整。关于高级装修的定义：造型吊顶、石材、木材、金属或纺织品装饰墙面、石材或带龙骨地板地面做法。4、装饰装修工程适用于吊顶、内墙面、地面同时重新施工的单项工程，按建筑面积计量，单独做外2009年年北京市建设工程工期定额北京市建设工程工期定额及及2009年年北京市房屋修缮工程工期定额北京市房屋修缮工程工期定额讲义讲义墙面装饰装修工程工期按实做面积计量。5、室外工程：室外上水管DN200以外，下水管DN400以外执行2009年北京市建设工程工期定额中市政工程部分，室外暖气管道系统DN200以内均包括新增和更换，DN200以外只包括更换，新增执行2009年北京市建设工程工期定额。6、其他单项安装工程包括变、配电室设备增换，锅炉房、热力站设备增换，室外直埋电缆、楼房综合布线，平房煤改电工程，高层楼宇泵房给水设备二次改造等。