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1、建筑工程竣工资料编制土建维修部培训课件2013年4月20日培训内容l l一、建筑工程资料组成l l二、工程资料的整理顺序l l三、合同约定资料办理交付要求l l四、竣工资料办理相关依据l l五、单位工程验收资料办理流程一、建筑工程资料组成l l1、施工文件l l2、竣工图l l3、竣工验收文件l l4、其它要求提供的资料施工文件l l1 1、施工技术准备资料、施工技术准备资料l l2 2、施工现场准备资料、施工现场准备资料l l3 3、地基处理记录、地基处理记录l l4 4、工程图纸变更记录、工程图纸变更记录l l5 5、施工材料质量证明文件及复试报告、施工材料质量证明文件及复试报告l l6
2、6、施工试验记录、施工试验记录l l7 7、隐蔽工程检查记录、隐蔽工程检查记录l l8 8、施工记录、施工记录l l9 9、工程质量事故处理记录、工程质量事故处理记录l l1010、工程质量检查记录、工程质量检查记录施工技术准备资料l l施工组织设计l l技术交底l l图纸会审记录l l施工预算的编制和审查l l施工日志施工现场准备资料l l控制网设置资料l l工程定位测量资料l l基槽开挖线测量资料地基处理记录l l地基钎探记录和钎探平面布点图l l验槽记录和地基处理记录l l桩基施工记录l l试桩记录工程图纸变更记录l l设计会议会审记录l l设计变更记录l l工程洽商记录施工材料质量证明
3、文件及复试报告l l砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料试验汇总表l l砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料出厂证明文件l l砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、轻集料、焊条、沥青复试试验报告施工试验记录l l砂浆配合比通知单l l砂浆（试块）抗压强度试验报告l l混凝土配合比通知单l l混凝土（试块）抗压强度试验报告l l混凝土抗渗试验报告l l商品混凝土出厂合格证、复试报告l l钢筋接头（焊接）试验报告隐蔽工程检查记录l l基础和主体结构钢筋工程l l钢结构工程l l防水工程l l高程控制施工记录l l工程定位测量检查记录l l预检工程检查记录
4、l l冬施混凝土搅拌测温记录l l冬施混凝土养护测温记录l l沉降观测记录l l结构吊装记录l l工程峻工测量工程质量检查记录l l检验批质量验收记录l l分项工程质量验收记录l l基础、主体工程验收记录l l分部（子分部）工程质量验收记录竣工图l l1、综合竣工图a)综合图b)室外专业图l l2、专业竣工图a)建筑竣工图 b)结构竣工图c)电气竣工图 d)给排水竣工图竣工验收文件l l1、单位（子单位）工程质量验收记录l l2、竣工验收证明文件书l l3、竣工验收报告l l4、竣工验收备案表l l5、工程质量保修书其它要求提供的资料l l1、开工报告l l2、交安记录l l3、施工委托l l
5、4、工程延期报告l l5、停工报告l l6、施工现场质量管理检查记录 二、工程资料的整理顺序1、施工管理资料2、材料试验、合格证（建筑与结构）3、施工试验 4、施工及验收记录 5、分部、分项、检验批工程验收记录 1、施工管理资料l l1 1、开始组织施工前，要有施工组织设计：主要有工程概况及特点，工程项目施工、开始组织施工前，要有施工组织设计：主要有工程概况及特点，工程项目施工安排的指导思想及施工阶段划分；施工布置，施工顺序和工程总进度（网络计划）安排的指导思想及施工阶段划分；施工布置，施工顺序和工程总进度（网络计划）；主要施工方法和质量保证措施；劳动力用量；施工机械、材料、半成品及予制；主要
6、施工方法和质量保证措施；劳动力用量；施工机械、材料、半成品及予制构件需用量计划和运输计划；大型临时设施规划；施工准备工作计划；安全措施；构件需用量计划和运输计划；大型临时设施规划；施工准备工作计划；安全措施；施工平面布置图；质量体系；安全体系等。施工平面布置图；质量体系；安全体系等。l l2 2、工程开工前，建设单位要组织施工单位，设计单位，勘察单位，监理单位熟悉、工程开工前，建设单位要组织施工单位，设计单位，勘察单位，监理单位熟悉图纸，进行图纸会审，形成图纸会审记录。图纸，进行图纸会审，形成图纸会审记录。l l3 3、技术交底：分三级交底。一级交底为施工单位总工程师或主任工程师向施工队技术交
7、底：分三级交底。一级交底为施工单位总工程师或主任工程师向施工队或工区施工负责人进行施工方案实施技术交底；二级交底为施工队或工区负责人或工区施工负责人进行施工方案实施技术交底；二级交底为施工队或工区负责人（项目经理）向单位工程负责人、质量检查员、安全员及有关职能人员进行技术（项目经理）向单位工程负责人、质量检查员、安全员及有关职能人员进行技术交底；三级交底为单位工程负责人或技术主管工程师向各作业班组长和各工种工交底；三级交底为单位工程负责人或技术主管工程师向各作业班组长和各工种工人进行技术交底。人进行技术交底。l l4 4、随工程进度应注意搜集整理设计变更，设计单位和建设单位要签字盖章。随工程进
8、度应注意搜集整理设计变更，设计单位和建设单位要签字盖章。l l5 5、施工日记要自开工之日起每天一记，要反映真实施工情况。施工日记不许隔天，施工日记要自开工之日起每天一记，要反映真实施工情况。施工日记不许隔天，雨、雪天气要有记录，停水、停电、停工待料等也要记录在案，设计变更等也应雨、雪天气要有记录，停水、停电、停工待料等也要记录在案，设计变更等也应在施工日记中记录。何时制作何部位的混凝土、砂浆试块也须在施工日记中反映在施工日记中记录。何时制作何部位的混凝土、砂浆试块也须在施工日记中反映出来。麦假、秋假、年假要注明出来。麦假、秋假、年假要注明“假期停工假期停工”字样，要有停开工日期。字样，要有停
9、开工日期。2、材料试验、合格证l l1 1、每批钢筋进场，要有钢筋质量证明书（要原件，如果、每批钢筋进场，要有钢筋质量证明书（要原件，如果是复印件，要有经销单位的销售专用章，上面注明原件证是复印件，要有经销单位的销售专用章，上面注明原件证号和原件存放处，同时应有抄件人签字、抄件日期），每号和原件存放处，同时应有抄件人签字、抄件日期），每批钢筋进场，都要委托检验，检验合格方能使用。批钢筋进场，都要委托检验，检验合格方能使用。l l2 2、钢筋焊接，应按批量（、钢筋焊接，应按批量（200200个或个或300300个接头）委托试验，个接头）委托试验，每层至少一次，试验报告上应附上焊工证。每层至少一次
10、，试验报告上应附上焊工证。l l3 3、工程所用水泥必须有出厂合格证，并按批量、批号取、工程所用水泥必须有出厂合格证，并按批量、批号取样复试，样复试，2828天后向水泥厂索要水泥质量证明书（三天强度天后向水泥厂索要水泥质量证明书（三天强度或七天强度）和或七天强度）和2828天强度。天强度。l l4 4、砖（砌块）进场应有出厂合格证，进场后，按批量复、砖（砌块）进场应有出厂合格证，进场后，按批量复试。试。3、施工试验l l1 1）、建筑物施工至一定部位时，要安装沉降观测）、建筑物施工至一定部位时，要安装沉降观测点，定期观测，形成沉降观测记录。点，定期观测，形成沉降观测记录。l l2 2）、混凝土
11、、砂浆施工前，要有检测部门出具的）、混凝土、砂浆施工前，要有检测部门出具的混凝土、砂浆配合比报告。混凝土、砂浆配合比报告。l l3 3）、每次浇筑混凝土，要按规范规定留置试块，）、每次浇筑混凝土，要按规范规定留置试块，到到2828天龄期后到市（或县）质量检测站委托检验，天龄期后到市（或县）质量检测站委托检验，全部混凝土试块检验完毕按规定进行统计方法或全部混凝土试块检验完毕按规定进行统计方法或非统计方法评定。非统计方法评定。l l4 4）、每次使用砂浆，要按规范规定留置试块，到）、每次使用砂浆，要按规范规定留置试块，到龄期后委托检验，全部完毕要按规范进行砂浆试龄期后委托检验，全部完毕要按规范进行
12、砂浆试块评定。块评定。4、施工及验收记录l l1 1）、基槽开挖、钎探以后，建设单位要组织施工单位，）、基槽开挖、钎探以后，建设单位要组织施工单位，监理单位，勘察单位，设计单位和市（或县）质量监督站监理单位，勘察单位，设计单位和市（或县）质量监督站会同验槽，形成验槽记录。会同验槽，形成验槽记录。l l2 2）、基础完工、回填以前，建设单位要组织施工单位，）、基础完工、回填以前，建设单位要组织施工单位，监理单位，勘察单位，设计单位和市（或县）质量监督站监理单位，勘察单位，设计单位和市（或县）质量监督站进行基础结构验收，形成基础结构验收记录。进行基础结构验收，形成基础结构验收记录。l l3 3）、
13、主体工程完工后，建设单位要组织施工单位，监理）、主体工程完工后，建设单位要组织施工单位，监理单位，勘察单位，设计单位和市（或县）质量监督站进行单位，勘察单位，设计单位和市（或县）质量监督站进行主体结构验收，形成主体结构验收记录。主体结构验收，形成主体结构验收记录。l l4 4）、有予应力空心板的，每一楼层施工完毕，要有结构）、有予应力空心板的，每一楼层施工完毕，要有结构吊装记录，平面布置图。吊装记录，平面布置图。l l5 5）、从基础施工开始，随工程进度填写隐蔽工程验收）、从基础施工开始，随工程进度填写隐蔽工程验收记录。凡是有钢筋工程的部位都要求隐蔽。记录。凡是有钢筋工程的部位都要求隐蔽。5、
14、分部、分项、检验批工程验收记录l l1 1、地基、基础工程施工，随工程进度随填写检验、地基、基础工程施工，随工程进度随填写检验批验收记录，分项工程验收记录，分部工程验收批验收记录，分项工程验收记录，分部工程验收记录。记录。l l2 2、主体工程施工，随工程进度填写检验批验收记、主体工程施工，随工程进度填写检验批验收记录，分项工程验收记录，分部工程验收记录。录，分项工程验收记录，分部工程验收记录。l l3 3、装饰装修工程施工，随工程进度填写检验批验、装饰装修工程施工，随工程进度填写检验批验收记录，分项工程验收记录，分部工程验收记录。收记录，分项工程验收记录，分部工程验收记录。l l4 4、屋面
15、工程施工，随工程进度填写检验批验收屋面工程施工，随工程进度填写检验批验收记录，分项工程验收记录，分部工程验收记录。记录，分项工程验收记录，分部工程验收记录。三、合同约定资料办理交付要求（合同约定资料办理交付要求（1 1）合同约定资料办理交付要求（合同约定资料办理交付要求（2 2）合同约定资料办理交付要求（合同约定资料办理交付要求（3 3）合同约定资料办理交付要求（合同约定资料办理交付要求（4 4）四、竣工资料归档依据及程序l l1、归档依据l l1）建筑工程施工质量验收统一标准l l2）建设工程文件归档整理规范l l2、归档程序 建筑工程施工质量验收统一标准建设工程文件归档整理规范五、单位工程验收资料办理流程五、单位工程验收资料办理流程l l办理流程同一单位（子单位）分部工程完成并验收通过（第1个）同一单位（子单位）分部工程完成并验收通过（第n个）同一单位（子单位）分部工程完成并验收通过（第2个）单位工程完工施工单位自检验收合格后报监理单位建设单位组织相关单位竣工验收监理单位验收资料移交建设单位施工单位自检验收合格后形成资料l l单位(子单位)工程质量控制资料核查记录l l单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录l l单位(子单位)工程观感质量检查记录 建设单位组织相关单位验收后形成资料l l工程竣工报告(施工单位)谢谢大家！