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1、第一章物权概述一、概述1、含义：指权利人直接支配标的物享有其利益并排除他人之干涉的民事财产权。2、特征：（1）物权是民事财产权的一种，在这一点上物权与债权相同；（2）物权的客体是特定的物；（3）物权是支配权、绝对权和对世权；3、物权的共同效力物权的共同效力是指所有物权均具备的效力，无论是所有权还是用益物权抑或是担保物权均具备。（一）物权的优先效力，物权的优先效力体现在如下两个方面：1、物权对于债权的优先效力。2、物权相互间的优先效力。（二）物权的追及效力：指不论标的物辗转于何人之手物权人均可追及到物之所在行使其权利。（三）物权的妨害排除力：物权作为绝对权、对世权具有对抗任何第三人的效力，因此任
2、何人不得干涉权利人行使其物权。物权的权利人在其权利的实现上遇有某种妨害时，物权人有权对于造成妨害其权利事由发生的人请求排除此等4、物权的分类（1）动产物权与不动产物权（2）主物权与从物权（3）完全物权与定限物权（4）用益物权与担保物权（5）有期限物权与无期限物权（6）民法的上物权与特别法上的物权二、物权的变动1、含义：是物权的发生、变更和消灭的总称。其具体包括：、物权的发生、物权的变更。、物权的消灭。2、物权的变动的原则：（1）公示原则所谓公示，是指物权在变动时，必须将物权变动的事实通过一定的公示方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，否则不能发生物权变动的效力。公示原则的理由：物权的
3、变动之所以要公示也是由物权的性质本身所决定的。因为物权具有排他的、优先的效力。如果物权的变动不采用一定的公示方法，某人享有某种物权，第三人并不知道，而该人要向第三人主张优先权时，必须会使第三人遭受损害。物权公示制度的建立极大地减少了产权变动中的纠纷，从而维护了交易的安全公示方法：世界各国在公示方式上大体都采用相同的方式：就动产而言其公示方式乃是占有；就不动产而言乃是登记。公示原则的适用范围：（1）基于裁判文书发生物权变动的；（2）基于继承或者受遗赠取得物权；（3）因建造等事实行为而发生物权变动。（2）公信原则所谓公信原则是指一旦当事人变更物权时，依据法律的规定进行了公示，则即使依公示方法表现出
4、来的物权不存在或存在瑕疵，但对于信赖该物权的存在并已从事了物权交易的人，法律仍然承认其具有与真实的物权存在相同的法律效果，以保护交易安全。公示与公信是密切联系在一起的，公信原则是公示原则的必然逻辑结果。公信原则集中体现在善意取得制度上。3、基于法律行为的物权变动我国原则上采纳了物权变动的折中主义；但是在下列情形物权变动则采意思主义，即物权从债权合同生效时发生变动，但是不登记不发生对抗善意第三人的效力：（1）土地承包经营权，从承包合同生效时取得，流转的从相应的流转合同生效时发生效力，但是未登记不发生对抗善意第三人的效力。（2）地役权，从设立合同生效时发生效力，但是未登记不得对抗善意第三人（3）动
5、产抵押，从抵押合同生效时发生效力，但是为登记不得对抗善意第三人4、不动产登记关于不动产登记簿的效力不动产登记机关应当设置和保管不动产登记簿，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记机关应当为不动产权利人出具权利权属证书不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。（1）更正登记：不动产登记错误的真正权利人和利害关系人可以申请登记机关将有关登记事项予以更正是为更正登记。不动产登记机关进行更正登记的前提是：申请
6、人有确凿的证据证明登记错误的；或者登记名义人同意进行更正登记的。有这两种情形之一的登记机关应当予以更正。（2）异议登记：指事实上的权利人及利害关系人对不动产法律后果：异议登记后针对该异议事项第三人不能再构成善意，因此也就无法善意取得该项物权。异议登记并不能阻碍登记名义人处分其不动产。异议登记后异议申请人必须在十五日内起诉，不起诉的异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。（3）预告登记当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。文档编
7、码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F
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13、0S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。5、动产的交付动产物权变动的公示方式是交付，交付是指移转标的物的占有，依据我国物权法的规
14、定动产交付有如下四种方式：（1）现实交付（2）简易交付（3）占有改定（4）指示交付6、因法律行为以外的其他法律事实而引起的物权变动（1）物权变动的时间：基于生效法律文书而发生物权变动的；因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。基于继承或者受遗赠而取得物权的；因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。因事实行为而发生物权变动的；因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。（2）登记的效力：基于法律行为以外其他法律事实而取得不动产物权的，处分该物
15、权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。三、物权的法律保护1、物权的确认之诉，指因物权的归属、内容发生争议，利害关系人要求国家司法机关确认其物权的请求权。2、物权的绝对性保护措施（1）标的物返还请求权：享有标的物返还请求权的物权必须是权利人有占有权能的物权，在权利人没有占有的权能时不能请求返还。有占有权能的物权有所有权、土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、质权和留置权。必须占有人对标的物的占有是物权占有。（2）妨害停止请求权：第三人的行为对于权利人行使其权利构成了妨害的，物权人有权基于其物权请求行为人排除该项妨害。（3）妨害预防请求权：第三人的行为虽然还没有对权利
16、人行使权利构成现实的妨害，但是却有构成妨害的可能性时，权利人有权基于其物权请求行为人预防该妨害的发生。（4）恢复原状请求权：第三人的行为导致了标的物毁损、灭失的，权利人基于其物权有权要求行为人对于标的物进行修理、重作、更换或者恢复原状。3、债权性保护方法文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:
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22、B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S
23、9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9（1）侵权行为法的保护（2）不当得利产生的请求权第二章 所有权一、所有权的概述1、概念：权利人法令限制范围内对于标的物永久全面与整体的支配性物权。2、所有权的权能（1）占有（2）使用（3）受益（4）处分，处分是决定财产事实上和法律上命运的权能。处分分为事实上的处分和法律上的处分。前者是在生产或生活中使物的物质形态发生变更或消灭；后者指改变标的物法律上的命运，也就是改变标的物之权利归属状态。法律上的处分包括：转让标的之所有权，将标的物为他人设定用益物权（包括地上权、典权等），将标的物为他人设定担保物权（包括抵押
24、权、质权）。没有处分权能而对标的物进行法律上的处分称之为无权处分，其后果为效力待定。3、所有权的类型（1）按照所有制进行分为国家所有权、集体组织所有权、私人所有权和法人所有权。（2）按照标的物进行分类，分为不动产所有权与动产所有权。（3）按照主体之数量进行分类，将所有权分为单独所有和共有：前者是指所有人仅为一人的所有权；后者为所有人为两人以上的所有权。二、不动产相邻关系1、相邻关系的概念：指不动产的相邻权力人，在行使对不动产的所有权或使用权时，相互之间应当给于一定的便利或接受一定的限制所产生的权利义务关系。特征：(1)相邻关系的主体是不动产的相邻权力人；（2）相邻关系的客体是行使不动产权利所体
25、现的利益；（3）相邻关系是基于不同主体所有或使用的不动产相邻的事实而发生的；（4）相邻关系以不作为为内容。2、处理相邻关系的原则与法律使用（1）不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。（2）法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。3、相邻关系的具体类型：（1）邻地利用关系所谓邻地利用关系是指不动产所有人或使用人为了行使自己的不动产权利而必须利用其相邻之不动产权利人的不动产，则相邻之不动产权利人不得基于其所有权或使用权文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9
26、文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:C
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31、ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B
32、8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9而予以禁止，但利用人必须选择给对方造成最小损失的方式并给对方以补偿。具体又包括如下几种情形：邻地通行权；管线铺设关系；建造建筑物等利用权。（2）用水和排水关系我国物权法第86 条第二款规定：对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然
33、流水的排放，应当尊重自然流向。（3）妨害妨免关系妨害妨免关系是指不动产所有人在行使自己之不动产权利时不得给相邻之不动产权利人造成不应由其忍受的妨害。注意根据相邻关系不动产所有人有义务容忍相邻之不动产所有人为了行使其不动产权利而不得已造成的一定程度之妨碍，但是超出此必要限度的妨害则构成对相邻不动产所有人或使用人权利的侵害。其具体内容又包括：A 不得完全阻碍相邻不动产权利人的对光线的采纳即采光权B 不可量物侵害之排除C地基动摇或其他损害妨免,土地权利人在自己土地上进行建筑等活动时不得造成相邻之土地地基动摇、塌陷等损害。（4）越界关系建筑物越界树木等越界三、共有1、概念：共有指两个或两个以上的民事主
34、体对同一标的物共同享有所有权2、特征：（1）共有财产的主体不是单一的，而是两个或两个以上的民事主体。（2）共有是一个所有权，是所有权量上的分割而不是质上的分割所以不违反一物一权的原则。（3）我国民法通则确认了两种共有形式，即按份共有和共同共有。3、按份共有：指两个或两个以上的民事主体对同一标的物按照一定的份额分享所有权。按份共有与其份额的法律推定（1）按份共有的推定共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。（2）对按份共有份额的推定按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不
35、能确定出资额的，视为等额享有。按份共有的内部关系（1）对共有物的占有、使用、收益各共有人依其份额对共有物进行占有、使用、收益，这种权利的行使及于共有物的全部。由共有人对占有、使用、收益的方法进行协商，并按协商一致的方法处理。在意文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 H
36、O6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3
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39、8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9
40、文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:C
41、X8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5
42、I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9见不一致时，按照拥有共有份额一半以上的共有人的意见办理，但不得损害其他共有人的利益。（2）对共有物的处分在按份共有中，共有人对共有物的处分包括两种：一是对其享有的份额的处分，二是对整个共有物的处分。对其份额的处分；对共有物的处分和重大修缮4、共同共有：指两个以上的民事主体基于某种共同关系，对于同一项财产不分份额地享受权利、承担义务的共有。特征：（1）共同共有是不分份额的、平等地的共有。因此共同共有人无法处分自己的份额，因而也就不存在其他共有人的优先购买权了。（2）共同共有是基于共同关系而产生的。因此只要共同共有关系存在，共有人就不能主
43、张分割共有财产，只有在共同共有关系消灭后才可以分割，但是在共同关系消灭后共同共有就转变为按份共有。主要类型：（1）夫妻共有财产（2）家庭共有财产（3）遗产分割前共同继承的财产（4）合伙财产共同共有的内部关系：（1）共有财产的管理与按份共有相同有约定的依照约定管理；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。（2）共有财产的处分和重大修缮，须经全体共有人一致同意。（3）共有物的管理与按份共有相同（4）共有物的管理费用负担，对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，由共同共有人共同负担。共同共有的外部关系：因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外
44、关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，共同共有人共同享有债权、承担债务。四、所有权取得的特别规定（一）善意取得1、动产善意取得的要件（1）标的物须为动产。（2）须让予人占有该项动产，并且该占有是基于所有人的意思。（3）须让予人没有处分权。（4）须受让人自无权处分人出取得标的物的占有。（5）受让人取得财产时出于善意。（6）须受让人支付对价。文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z
45、9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10S9文档编码:CX8F2N5I2O4 HO6J5W3G9X10 ZY2Z9B8M10
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