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1、东莞下调首套住房公积金贷款利率 5年期以下下调至2.6%东莞下调首套住房公积金贷款利率 5年期以下下调至2.6%近期，东莞市住房公积金管理中心发布关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知，自2022年10月1日起，5年期以下(含5年)个人住房公积金贷款利率由2.75%下调至2.6%，5年期以上个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%。在首套住房的认定标准方面，通知明确：同时满足以下条件，视为家庭(夫妻双方及未成年子女)首套住房，申请商转公的该套住房及该笔贷款不计在内：一是申请人及其家庭在东莞市不动产登记部门无住房登记记录;二是申请人及其家庭在全国范围内没有使用过住房公积金贷款;三是申请
2、人所购住房为非双拼房。以当前东莞市首套住房最高贷款限额90万元、最长贷款年限30年和等额本息还款方式为例，调整前利息总额约51万元、月供3917元，调整后利息总额约48.3万元、月供3843元。房价已成为加杠杆买房的主力房价高，会带来居民杠杆率高，杠杆率高则进一步推高了房价。数据显示，深圳、厦门、杭州和南京房价均位列我国城市房价前十位。以厦门为例，根据中国房价行情网数据，厦门3月均价达到了48570元/平方米，在全国所有城市中，也仅次于深圳、北京和上海三大一线城市，位居第四，甚至超过了一线城市广州。广东省东莞市政府印发东莞市三限房(共有产权住房)建设和分配试点方案，三限房交付一定年限后，经市政
3、府同意，可获得完全产权。承购人取得不动产权证书满5年(以不动产权证书登记日期为准)且入户东莞满3年的，可按届时市场评估价8折购买代持机构份额后获得完全产权;依据东莞市优才卡管理暂行办法(东府202081号)申领并持有莞香卡的可按市场评估价7折购买，持有玉兰卡的可按市场评估价5折购买。消费者置业信心指数报告显示，24到39岁的群体，房价已成为加杠杆买房的主力。调研报告显示，购房者普遍通过加杠杆方式购房，受调群体中全款购房比例仅占18.1%。“95后”父母多为60、70 后，而这两代人已经有一定的财富积累，在购置房产时，有能力对子女进行资助，因此“95后”购房群体中全款购房比例相对较高。与之相反，
4、30-34年龄段购房者贷款比例最高，达到87.4%。从购房群体的需求类型看，首次置业群体购房杠杆较高，贷款比例达86.6%。商品房市场现状如何根据国家统计局公布数据进行测算，用销售金额和销售面积进行比值计算。一季度全国商品房均价为9552元/平方米，跌幅为10.3%。2022年一季度，全国新建商品房销售价格为每平米9552元，这是2021年全国新建商品房成交均价达到历史最高点的10141元每平米之后，重新跌回到万元以内，甚至比2020年的9859元还要低，跌幅达到5.8%。数据显示，2022年一季度全国商品房销售面积31046万平方米，同比去年下降13.8%;销售金额29655亿元，同比去年下降22.7%，超过五分之一。根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，2021年全国商品房均价为10139元/平方米，突破了万元大关。