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1、精装房产业深度调研及未来发展现状趋势预测精装房的概念精装房,是指开发商交房时,已经对房子进行了全面装修,业主只要添加些家具等物件,就可以入住的房子,又称“成品房”。精装要求“精致、融合”,同时不失主人公的地位、身份,以及个性和品味。精装房注重的是每一个细节部分的推敲,大到房屋整体空间结构、装修风格的选择,小到一个螺丝钉的样式选择,都很讲究,所以精装房的房主多是家居生活的享受者。精装修房,其实有很多的优点,它可以避免毛坯房在装修时容易造成的结构性破坏,建材浪费,环境污染,噪音扰民等等问题,所以国家相关部门一度出台政策来鼓励推广,但是也有不足。毛坯房在交付时有非常明确的质量标准,但是对于精装修房,
2、即便是买卖双方之前签订了装修合同,但是对于装修产生质量问题之后的补偿,却并没有那么细致的标准和规范。根据中研普华产业研究院发布的2022-2027年精装房产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告显示:近年来,随着我国经济快速发展和人民生活水平的提高,住宅装饰装修市场规模不断扩大,在增加就业、带动经济发展、改善人居条件等方面发挥了重要作用。我国精装房渗透率不断提升,从2016年的12%提升到2019年的32%,提前完成30%指标,但与发达国家市场相比,仍存在较大的增量空间。伴随着各地精装修相关政策的不断出台,各大房地产商纷纷加码住房精装项目,同时,消费者购买精装房的意愿明显上升,在供需两端的共同推
3、动下,精装房开盘数量及渗透率迅速提升,截至2019年,我国精装房开盘数量达319万套,同比2018年增长26.1%。一线城市继续高增长,三四线城市开始起量。其中,一线城市精装房开盘量同比增长率达到35%,新一线25%,二线25%,三线2%,四线81%,四线城市精装房开盘量快速增长。精装房行业市场现状分析目前,精装房企业分为以下几类:第一个层面是全屋定制,指的是索菲亚、维意定制这种以木制为主,包括橱柜衣柜的定制方式。第二种叫传统定制精装,简单讲叫B2B模式,为房地产开发商做统一精装房,是传统批量定制精装。第三种模式叫B2B2C模式,装企为开发商做装修,为业主提供不同类型的精装房模式。精装修产业链
4、的参与者主要包括地产开发商、建筑装饰公司和家居建材企业。家居建材企业的买方不再是零售市场分散的消费者,而是拥有较强资源整合力的房地产企业,买方数量明显减少,集中度提高。长租公寓标准户型和集中式的特点适合精装修,机构渗透率的提升亦将为精装市场提供增量空间。需求端愿意购买精装房的消费者比例逐年提升,消费意愿增强。在大力倡导低碳经济的背景下,精装修房成为房地产市场的新宠,销售比重越来越大。继多地出台精装政策之后,2022年7月住建部、国家发改委联合印发城乡建设领域碳达峰实施方案,明确提出“推动新建住宅全装修交付使用,减少资源消耗和环境污染。在国家宏观政策调控的背景下,我国房地产开发投资增速放缓,但整
5、体规模上升趋势不减,2019年我国房地产开发投资完成额为132194亿元,在居民消费升级的影响下,全装修/精装修住宅的开盘规模增长动力充足,并逐渐成为新房供给主力。近年来,浙江杭州、温州等地纷纷试点住宅全装修质量责任保险。通过第三方“风控团队”,对参保住宅的装修工程进行全过程实时质量监控。对于在保险期限内出现的质量潜在缺陷,保险公司依据保险责任承担赔偿义务。此举有力保障业主的合法权益,有效防范化解“精装房”的矛盾纠纷,值得各地借鉴推广。中研普华利用多种独创的信息处理技术,对市场海量的数据进行采集、整理、加工、分析、传递,为客户提供一揽子信息解决方案和咨询服务,最大限度地降低客户投资风险与经营成本,把握投资机遇,提高企业竞争力。