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1、未来五年房地产怎么发展_定调来了 未来五年房地产发展趋势分析未来五年房地产怎么发展?定调来了重申“房住不炒”，再提“租购并举”。中共二十大报告中，在“增进民生福祉，提高人民生活品质”的大框架下阐述了房地产发展方向，具体提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。自2016年底，中央经济工作会议首次提出坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位之后，“房住不炒”也在2017年10月被写进中共十九大报告中。除了“房住不炒”，“租购并举”同样也是一个熟悉的提法。二十大报告中“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的表述与十九大报告中的一
2、致。在稳住经济大盘的背景下，房地产“救市潮”在全国铺开，过去一段时间，相关部门已经对房地产行业动用财政、货币等政策工具，但主要城市商品房成交情况仍然有待回暖。国家统计局数据显示，1-6月份，全国商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%;其中，住宅销售面积下降26.6%;商品房销售额66072亿元，下降28.9%;其中，住宅销售额下降31.8%。今年黄金周期间，在政策呵护下，不少房企推出了打折优惠来吸引购房者。例如，碧桂园延续金秋购房节活动，推出限时、价值千元的购房福利;保利地产推出特惠房源限时秒杀、特惠房源同享其它折扣福利等活动。10月8日，中指监测数据，2022年国庆假期期间，整
3、体成交降幅仍比较大，但考虑到网签数据具有一定滞后性，结合企业反馈及认购情况来看，部分城市黄金周楼市出现一定恢复，部分城市出现同比增长。今年9月底财税部门联合印发关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告，指出将自今年 10 月 1 日至明年年底，对出售自有住房并在现住房出售后 1 年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。目前个人所得税按照房屋增值额的 20% 或全额的 1% 计征，部分地区可选择计税方式，满五唯一住房免征。该税收优惠政策利好自持住房在 5 年内但有换房需求的住户，降低房屋的交易成本，进而促进房地产市场交易的活跃。随着人工智能、5G、云计算
4、等技术飞速发展，数字化时代已然到来，率先实现数字化转型者方能在竞争中掌握主动权。当前，房地产行业从“增量时代”进入“存量时代”，呈现出低增长、低利润、低预期、低容错三方面特性，利用数字化手段提供优质产品、服务及管理将成为核心竞争力。作为国家支柱产业、周期性产业，房地产行业终将凛冬散尽，破局而出。未来五年房地产发展趋势分析未来五年“租购并举”的住房制度建设有望全面提速。从十四五规划建议看，未来5年，我国住房发展的重点是民生保障，房地产政策以防风险、保民生为主。随着政府积极参与到线上化过程中，政务信息化不断推进，数字化对房地产行业的改造将会更为深入。据中研普华研究报告2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告分析：未来5年中国房地产趋于相对稳定的状态，房价不会再出现大起大落现象，炒房客基本从市场上面消失，房地产企业负债率逐渐降低，债务风险全面解除，头部房地产企业逐渐变大变强，尾部的小型房企将会被收购和淘汰，市场规模趋于集中。未来我国房地产的金融属性逐步减弱，购房需求逐步回归居住本质，由经济增长、人口流动等基本面主导的供需变化，是未来房地产市场的主要驱动因素。几大趋势将开始出现：，市场存量化程度加深。第二，从卖方市场进入到买方市场，对居住品质的要求不断提高。第三，买方市场还对服务提出更高的要求。