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1、 认识房地产开发及认识房地产开发及开发报建流程开发报建流程 主讲人：主讲人：2010年年8月月开发部部门职能开发部部门职能:开发部是公司重要职能部门，主要负责公司开发地产项目的前期手续办理，主要包括:土地取得、规划报建、施工许可、市政土地取得、规划报建、施工许可、市政配套、园林绿化、消防、人防、房屋销售及配套、园林绿化、消防、人防、房屋销售及产权证办理、与项目开发相关的职能部门的产权证办理、与项目开发相关的职能部门的协调、与项目当地政府的协调协调、与项目当地政府的协调等工作。o负责公司所属地产开发项目涉及土地主管部门及下属部门负责公司所属地产开发项目涉及土地主管部门及下属部门的手续报建、审批跟
2、踪、协调。的手续报建、审批跟踪、协调。o负责公司所属地产开发项目涉及规划主管部门的手续报建、负责公司所属地产开发项目涉及规划主管部门的手续报建、审批跟踪及协调。审批跟踪及协调。o负责公司所属地产开发项目施工许可、市政配套、园林绿负责公司所属地产开发项目施工许可、市政配套、园林绿化、消防及人防配套手续的报建、审批跟踪及协调。化、消防及人防配套手续的报建、审批跟踪及协调。o负责项目所在地政府的协调联络。负责项目所在地政府的协调联络。o负责城市行政执法部门、市政检查部门的协调联络。负责城市行政执法部门、市政检查部门的协调联络。o负责公司所属地产开发项目预（销）售许可、房屋所有权负责公司所属地产开发项
3、目预（销）售许可、房屋所有权手续的报建、审批跟踪及协调。手续的报建、审批跟踪及协调。o配合公司相关部门开展工作，保证开发项目顺利推进。配合公司相关部门开展工作，保证开发项目顺利推进。部门具体职能：部门具体职能：o对公司拟开发项目相关指标的建议权；对公司拟开发项目相关指标的建议权；o对公司所属地产开发项目土地指标、规划指标、园林配对公司所属地产开发项目土地指标、规划指标、园林配套、消防配套、人防配套、市政配套、预（销）售许可套、消防配套、人防配套、市政配套、预（销）售许可等开发流程进行调整的建议权；等开发流程进行调整的建议权；o部门内部员工考核的权力；部门内部员工考核的权力；o部门内部员工聘任、
4、解聘的建议权；部门内部员工聘任、解聘的建议权；o部门内部工作开展的自主权；部门内部工作开展的自主权；o要求相关部门配合相关工作的权力；要求相关部门配合相关工作的权力；部门权力：部门权力：负责公司所属地产开发项目涉及土地主管负责公司所属地产开发项目涉及土地主管部门及下属部门的手续报建、审批跟踪、协调，部门及下属部门的手续报建、审批跟踪、协调，确保后续开发手续的办理。确保后续开发手续的办理。o负责办理征用土地的相关手续；负责办理征用土地的相关手续；o协调确定出让（转让）土地公告内容；协调确定出让（转让）土地公告内容；o办理土地竟买报名手续；办理土地竟买报名手续；o与土地管理部门协调确定成交确认书具
5、体条款，签订成与土地管理部门协调确定成交确认书具体条款，签订成交确认书；交确认书；o协调国有土地使用权出让（转让）合同具体条款，签订协调国有土地使用权出让（转让）合同具体条款，签订国有土地使用权出让（转让）合同；国有土地使用权出让（转让）合同；o办理建设用地批准书审批手续；办理建设用地批准书审批手续；o办理项目用地的国有土地使用权证；办理项目用地的国有土地使用权证；开发一部部门职责：开发一部部门职责：负责公司所属地产开发项目涉及规划主管负责公司所属地产开发项目涉及规划主管部门的手续报建、审批跟踪及协调，确保后续部门的手续报建、审批跟踪及协调，确保后续开发手续的办理。开发手续的办理。o协调项目地
6、块规划设计条件的确定及变更手续；协调项目地块规划设计条件的确定及变更手续；o协调办理项目选址意见书（含规划设计条件）；协调办理项目选址意见书（含规划设计条件）；o协调项目地块修建性详细规划的预审及批复；协调项目地块修建性详细规划的预审及批复；o协调办理项目地块建设用地规划许可证；协调办理项目地块建设用地规划许可证；o协调办理项目楼座建设工程规划许可证（包括楼座和管线）协调办理项目楼座建设工程规划许可证（包括楼座和管线）；o协调办理建设工程规划验收换证手续。协调办理建设工程规划验收换证手续。开发二部职责：开发二部职责：负责公司所属地产开发项目施工许可、负责公司所属地产开发项目施工许可、市政配套、
7、园林绿化、消防及人防配套手续市政配套、园林绿化、消防及人防配套手续的报建、审批跟踪及协调，负责项目所在地的报建、审批跟踪及协调，负责项目所在地区级政府的协调联络，负责城市行政执法部区级政府的协调联络，负责城市行政执法部门、市政检查部门工作确保后续开发手续的门、市政检查部门工作确保后续开发手续的办理，负责除开发一部、开发二部职责之外办理，负责除开发一部、开发二部职责之外的项目开发手续的报建、审批跟踪及协调。的项目开发手续的报建、审批跟踪及协调。具体包括以下各项：具体包括以下各项：开发三部职责：开发三部职责：具体包括以下各项：具体包括以下各项：o协调办理项目建设工程施工许可证；协调办理项目建设工程
8、施工许可证；o协调办理临时及正式用水、施工及正式用电、燃气接入、项目协调办理临时及正式用水、施工及正式用电、燃气接入、项目供暖、项目通讯、有线电视、市政（施工占道手续、掘路许可供暖、项目通讯、有线电视、市政（施工占道手续、掘路许可证）、道路建设相关手续；证）、道路建设相关手续；o联系协调项目当地政府，保证项目建设顺利进行；联系协调项目当地政府，保证项目建设顺利进行；o与项目所属行政执法部门、市政检查部门的协调联络；与项目所属行政执法部门、市政检查部门的协调联络；o协调办理园林绿化手续；协调办理园林绿化手续；o协调项目消防审批及验收手续；协调项目消防审批及验收手续；o协调办理人防工程审批、施工协
9、调及验收手续；协调办理人防工程审批、施工协调及验收手续；o协调办理商品房预（销）售许可证；协调办理商品房预（销）售许可证；o协调办理房屋所有权证；协调办理房屋所有权证；o协调办理项目可行性研究报告的审批手续；协调办理项目可行性研究报告的审批手续；o组织好建设用地的交地工作；组织好建设用地的交地工作；o土地手续o规划手续o工程招标阶段o工程施工准备阶段o工程施工阶段o工程竣工备案验收阶段总结归纳开发部工作内容：总结归纳开发部工作内容：土地手续土地手续o落实目标土地的各项条件、相关政策，办理土地竞买手续o缴纳土地转让金、土地契税，获得土地使用权出让合同、建设用地批准书。o办理国有土地使用权证。规划
10、手续规划手续1o办理建设项目选址意见书及规划设计条件。办理建设项目选址意见书及规划设计条件。o办理项目修建性详细规划审批手续。办理项目修建性详细规划审批手续。o办理建设用地规划许可证。办理建设用地规划许可证。o配合测量队、地籍管理部门做指界工作，获得土地地籍图。配合测量队、地籍管理部门做指界工作，获得土地地籍图。o办理设计阶段能源可供证明或大、小能源配套证明。办理设计阶段能源可供证明或大、小能源配套证明。o联系各水、电、燃气、热力、市政等单位，了解能源和市政配联系各水、电、燃气、热力、市政等单位，了解能源和市政配套要求，配合设计单位找到能源配套接口。套要求，配合设计单位找到能源配套接口。o委托
11、设计单位出设计方案，填报规划设计方案申报表。委托设计单位出设计方案，填报规划设计方案申报表。o测量队定桩、放线，交纳相关费用。测量队定桩、放线，交纳相关费用。o办理房地产开发资质预审。办理房地产开发资质预审。o办理内资企业投资项目备案申请。办理内资企业投资项目备案申请。o办理建委报建工作。办理建委报建工作。o协助组织设计单位招标，办理招标备案。协助组织设计单位招标，办理招标备案。规划手续规划手续2 2o各专业（水、电、燃气、热力、市政等）设计要点、方案证书，各专业（水、电、燃气、热力、市政等）设计要点、方案证书，交纳相关费用。交纳相关费用。o办理建设工程消防设计审核意见书，交纳相关费用。办理建
12、设工程消防设计审核意见书，交纳相关费用。o办理建设工程人防设计审核意见书，交纳相关费用。办理建设工程人防设计审核意见书，交纳相关费用。o办理供热证明书，交纳相关费用。办理供热证明书，交纳相关费用。o办理绿化证明书，如需办理绿化迁移手续，交纳相关费用。办理绿化证明书，如需办理绿化迁移手续，交纳相关费用。o办理防雷证明书。办理防雷证明书。o办理大、小配套手续费。办理大、小配套手续费。o办理扩初设计批复，项目投资计划，设计单位施工图纸设办理扩初设计批复，项目投资计划，设计单位施工图纸设计及各专业项目图纸设计（根据专业公司要求或由专业公司设计及各专业项目图纸设计（根据专业公司要求或由专业公司设计），办
13、理施工图审查意见书。计），办理施工图审查意见书。o办理设计合同、勘察合同备案。办理设计合同、勘察合同备案。o办理建设工程规划许可证。办理建设工程规划许可证。工程招标阶段工程招标阶段o在取得施工图审查意见书后，办理监理、施工单位工程招标监督管理。o监理、施工单位招标及招标备案。o办理工程质量监督申报登记书。o交纳墙改费、散装水泥费、安全文明施工等相关费用。o办理工程施工许可证。o办理售房许可证。o试桩前，进行临时水、电的开户，协调关系，争取充分享受相关优惠政策。o向辖区绿化、环保、环卫、市政、交通管理等部门办理相关手续、交纳管理费，负责协调与相关部门的关系。工程施工准备阶段工程施工准备阶段 工程
14、施工阶段 o协调与质量监督站的关系，协助组织申报桩基、基础、主体、竣工等各阶段的验收工作，做好现场资料的整理、归档工作。o能源（水、电、燃气、热力、市政等）单位验收组织，签订使用正式使用协议、合同。工程竣工备案验收阶段工程竣工备案验收阶段 o负责组织勘察、设计、监理、施工及各专业局进行备案工作，负责组织勘察、设计、监理、施工及各专业局进行备案工作，获得勘察单位工作质量合格证明书、设计单位工程质量获得勘察单位工作质量合格证明书、设计单位工程质量合格证明书、监理单位竣工验收评估报告施工单位质合格证明书、监理单位竣工验收评估报告施工单位质量保修书、工程质量验收证明书、建筑工程质量监督量保修书、工程质
15、量验收证明书、建筑工程质量监督报告、工程竣工备案通知书。报告、工程竣工备案通知书。o组织各单位办理工程档案验收，获得建设工程档案移交清册组织各单位办理工程档案验收，获得建设工程档案移交清册、工程档案验收合格证。、工程档案验收合格证。o委托防雷、室内空气质量监测单位进行相关监测。委托防雷、室内空气质量监测单位进行相关监测。o组织人防监督站进行人防竣工验收工作，获得人防合格证明组织人防监督站进行人防竣工验收工作，获得人防合格证明书。书。o组织消防单位进行消防验收，获得消防验收意见书。组织消防单位进行消防验收，获得消防验收意见书。o组织环保单位进行验收，获得消防影响报告。组织环保单位进行验收，获得消防影响报告。o办理规划验线合格证。办理规划验线合格证。o办理建设工程规划验收合格证。办理建设工程规划验收合格证。感谢各位同事的宝贵时间和感谢各位同事的宝贵时间和耐心让我们共同学习！耐心让我们共同学习！结束语结束语