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1、总包施工合同解析总包施工合同解析罗智罗智 二二0 0一一0 0年十一月四日年十一月四日一、合同宗旨和由来一、合同宗旨和由来 1 1、宗旨、宗旨 1.1 1.1 业主掏钱买工程，承包商获得工程款业主掏钱买工程，承包商获得工程款 业主发起项目、决定所需、作出指示、监督施工、支付项目工程款业主发起项目、决定所需、作出指示、监督施工、支付项目工程款和占有竣工后的项目，承包商进行施工并因此而获得项目工程款。和占有竣工后的项目，承包商进行施工并因此而获得项目工程款。1.2 1.2 意思自治和施工管理意思自治和施工管理 2 2、由来、由来 FIDIC FIDIC 红皮书红皮书 施工合同条件施工合同条件 建设
2、部建设部 建设工程施工合同建设工程施工合同 GF-1999-0201 GF-1999-0201 3 3、缺陷、缺陷 工程量清单计价工程量清单计价 二、开工前的工作二、开工前的工作1 1、施工现场条件、施工现场条件 三通一平三通一平 补充协议补充协议 8.1 8.1（3 3）2 2、向乙方提供施工现场工程地质和地下管线资料、向乙方提供施工现场工程地质和地下管线资料 通用条款通用条款3 3、确定水准点与座标控制点（以书面形式交给乙方）通用条款、确定水准点与座标控制点（以书面形式交给乙方）通用条款4 4、办理施工许可证及其他所需证件（质量监督）、办理施工许可证及其他所需证件（质量监督）开工前开工前
3、通用条款通用条款 施工场地交通、噪音、环境保护、安全生产办理手续由乙方负责，并施工场地交通、噪音、环境保护、安全生产办理手续由乙方负责，并以书面形式通知甲方，费用甲方承担以书面形式通知甲方，费用甲方承担 【通用条款【通用条款9.1 9.1（5 5）】补充协议补充协议 23.2.4 23.2.4 费用计取费用计取5 5、图纸会审和设计交底、图纸会审和设计交底已交付图纸，开工前已交付图纸，开工前5 5日完成图纸会审日完成图纸会审 补充协议补充协议9.2 9.2 6 6、未能履行的，工期顺延，并赔偿损失、未能履行的，工期顺延，并赔偿损失 通用条款通用条款 8.3 8.3 6 6、其他事项、其他事项6
4、.1 6.1 乙方向甲方提供四间办公用房，包括必要的办公桌、椅、空调、床等乙方向甲方提供四间办公用房，包括必要的办公桌、椅、空调、床等办公生活设施办公生活设施6.2 6.2 协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作、承担有关费用护建筑）、古树名木的保护工作、承担有关费用 通用条款（通用条款（8 8）7 7、审批开工报告、审批开工报告 补充补充9.1 9.1 时间时间 按约定时间进场，进场后按约定时间进场，进场后1515日内日内 办理并取得开工报告办理并取得开工报告 开工前开工前7 7日日
5、 施工管理细则施工管理细则 第二章第二章 2.2 2.2 审批条件：审批条件：三、图纸三、图纸1 1、甲方提供图纸日期和套数、甲方提供图纸日期和套数时间：主体工程合同签订后，开工前时间：主体工程合同签订后，开工前1515日内日内 配套附属工程图纸配套附属工程图纸 开工前开工前5 5个月提供个月提供套数：套数：5 5套套 （含（含3 3套竣工图）套竣工图）专用条款专用条款 4.1 4.1 2 2、乙方在施工现场保留一套图纸、乙方在施工现场保留一套图纸 通用通用 4.3 4.3 3 3、图纸归还、图纸归还 工程质量保修期满后工程质量保修期满后 通用通用4.2 4.2 4 4、图纸留置、图纸留置 补
6、充补充 4.2 4.2 5 5、图纸会审、图纸会审 开工前开工前5 5日完成图纸会审日完成图纸会审 补充补充 9.1 9.1 四、施工组织设计四、施工组织设计1 1、乙方提供施工组织方案和进度计划时间、乙方提供施工组织方案和进度计划时间实施前实施前1010日日 专用条款专用条款 10.1 10.1 工程开工前工程开工前1010日日 施工现场细则施工现场细则 第二章第二章 2 2、甲方确认时间、甲方确认时间收到后收到后7 7日内日内 专用条款专用条款 10.1 10.1 3 3、注意、注意 逾期的逾期的 通用条款通用条款10.1 10.1 施工组织设计（分楼号）施工组织设计（分楼号）补充协议补充
7、协议47.2.1 47.2.1 群体工程单位工程分期施工，按单位工程编制进度计划群体工程单位工程分期施工，按单位工程编制进度计划 通用通用10.2 10.2 4 4、后果、后果改进措施，乙方原因的，无权就改进措施提出追加价款改进措施，乙方原因的，无权就改进措施提出追加价款 通用条款通用条款五、工期五、工期1 1、关键节点、关键节点 补充协议补充协议3.1 3.1 预售开盘节点（甲方书面通知）、主体封顶节点、总工期节点预售开盘节点（甲方书面通知）、主体封顶节点、总工期节点2 2、开工工期、开工工期 补充协议补充协议3.2 3.2 按土方分包实际完工验收合格，甲方出具书面开工通知之日起开始计算按土
8、方分包实际完工验收合格，甲方出具书面开工通知之日起开始计算3 3、延期开工、延期开工 通用条款通用条款不晚于开工日期前不晚于开工日期前7 7天申请天申请回复时间回复时间 48 48小时小时 否则视为同意否则视为同意4 4、工期延误、工期延误4.1 4.1 延误原因延误原因 通用通用4.1.1 4.1.1 不能提供图纸和开工条件不能提供图纸和开工条件4.1.2 4.1.2 支付款项支付款项4.1.3 4.1.3 按合同提供指令按合同提供指令4.1.4 4.1.4 设计变更和工程量增加设计变更和工程量增加 4.1.5 4.1.5 一周内一周内 非乙方原因停水、停电、停气造成停工累计超过非乙方原因停
9、水、停电、停气造成停工累计超过8 8小时小时4.1.6 4.1.6 不可抗力不可抗力4.2 4.2 上述情况发生后上述情况发生后1414天内，以书面形式向甲方报告，甲方在收到后天内，以书面形式向甲方报告，甲方在收到后1414天内确认，否则视为同意顺延工期天内确认，否则视为同意顺延工期 通用条款通用条款 13.2 13.2 4.3 4.3 其他顺延工期其他顺延工期 4.3.1 4.3.1 因重大设计变更或甲方原因造成停工，双方确认因重大设计变更或甲方原因造成停工，双方确认 补充补充 4.3.2 4.3.2 基础施工遇到文物需处理的基础施工遇到文物需处理的 双方确认双方确认 补充补充3.5 3.5
10、 4.4 4.4 地下障碍物，乙方地下障碍物，乙方8 8小时通知甲方并提出处置方案，小时通知甲方并提出处置方案，2424小时予以认可小时予以认可和提出修改，甲方承担费用，工期顺延和提出修改，甲方承担费用，工期顺延 通用通用43.2 43.2 5 5、工期和进度计划的周、月计划、工期和进度计划的周、月计划 施工现场施工现场 第七章第七章6 6、停工和复工、停工和复工 通用条款通用条款1212甲方有权要求停工甲方有权要求停工乙方要求复工的，甲方乙方要求复工的，甲方4848小时内答复，否则乙方可自行复工小时内答复，否则乙方可自行复工7 7、工期违约、工期违约7.1 7.1 月计划不能完成的每一项月计
11、划不能完成的每一项 罚款罚款500-5000 500-5000 可返还可返还 施工现场第七章第施工现场第七章第5 5条条 7.2 7.2 逾期，每日按施工组织设计中的标段（组团）划分的工程造价万分逾期，每日按施工组织设计中的标段（组团）划分的工程造价万分之二支付违约金，从合同履约保证金中扣除之二支付违约金，从合同履约保证金中扣除 补充协议补充协议 8 8、擅自停工退场、擅自停工退场 补充些补充些 停工，每日从工程款扣除伍仟停工，每日从工程款扣除伍仟连续停工超过十天或擅自退场，甲方按已完合格工程量的连续停工超过十天或擅自退场，甲方按已完合格工程量的70%70%向乙方支向乙方支付工程款，不合格工程
12、甲方不予支付工程款，同时乙方无条件清除付工程款，不合格工程甲方不予支付工程款，同时乙方无条件清除已完成的不合格工程，退场费用乙方自行承担已完成的不合格工程，退场费用乙方自行承担 9 9、竣工日期、竣工日期 补充协议补充协议 3.2 3.2 经五大责任主体验收合格且达到物业房屋验收移交标准之日起经五大责任主体验收合格且达到物业房屋验收移交标准之日起1010日内日内甲方接受移交，移交日期为实际竣工日期甲方接受移交，移交日期为实际竣工日期 六、质量1 1、质量要求、质量要求:合格，主体为优质结构合格，主体为优质结构 补充协议补充协议4.1 4.1 2 2、隐蔽工程和中间验收隐蔽工程和中间验收 通用条
13、款通用条款17 17 验收后验收后2424小时后，不再验收记录上签字，视为认可验收记录小时后，不再验收记录上签字，视为认可验收记录 通用通用3 3、重新检验、重新检验 通用通用18184 4、试车、试车 通用通用1919不再试车上签字，试车结束后不再试车上签字，试车结束后2424小时候，视为认可小时候，视为认可 通用（通用（5 5）5 5、质量管理和质量控制、质量管理和质量控制 施工现场第五章施工现场第五章6 6、施工原材料、施工原材料 施工现场第五章施工现场第五章7 7、整改、整改 、返工、返工 通用条款通用条款8 8、竣工验收、竣工验收 补充协议补充协议 （2 2）8.1 8.1 先自检先
14、自检8.2 8.2 初验初验 8.3 8.3 五大责任主体验收五大责任主体验收第一次验收不合格，乙方返修直至合格；第二次验收不合格的，乙方支第一次验收不合格，乙方返修直至合格；第二次验收不合格的，乙方支付付2 2万元违约金，继续整改直至合格万元违约金，继续整改直至合格 最后一次整体竣工验收时物业公司参加并按照使用验收标准移交最后一次整体竣工验收时物业公司参加并按照使用验收标准移交9 9、竣工备案、竣工备案 补充协议补充协议4.2 4.2 乙方原因未能按期办理的，视为工期违约，逾期乙方原因未能按期办理的，视为工期违约，逾期3030天以内的，每日按施天以内的，每日按施工组织设计中的标段（组团）划分
15、的工程造价的万分之二向甲方支付工组织设计中的标段（组团）划分的工程造价的万分之二向甲方支付违约金；逾期超过违约金；逾期超过3030日的，除违约金外，还应赔偿给甲方造成的损失。日的，除违约金外，还应赔偿给甲方造成的损失。10 10、质量违约、质量违约 施工现场管理实施细则施工现场管理实施细则 第五章第五章七、变更、签证七、变更、签证1 1、增减工程、签证需加盖甲方公章、增减工程、签证需加盖甲方公章 补充协议补充协议48482 2、甲方现场代表、甲方现场代表 王欣王欣 3 3、甲方变更，提前、甲方变更，提前1414天以书面形式向乙方发出变更通知天以书面形式向乙方发出变更通知 通用通用4 4、乙方在
16、确定变更后、乙方在确定变更后1414天内不提出变更工程价款报告，视为该项变更不天内不提出变更工程价款报告，视为该项变更不涉及合同价款的变更涉及合同价款的变更 通用通用31.2 31.2 5 5、乙方应在每月、乙方应在每月2525日前报当月的设计变更（含签证）调整预算书，次月日前报当月的设计变更（含签证）调整预算书，次月1010日前双方核算完毕，如果乙方不按规定时间报送，视为没有调增价日前双方核算完毕，如果乙方不按规定时间报送，视为没有调增价款，如甲方核算出有调减价款的，按甲方核算的价款次月双倍扣除款，如甲方核算出有调减价款的，按甲方核算的价款次月双倍扣除补充协议补充协议 23.2.3 23.2
17、.3 6 6、收到变更工程价款报告之日起、收到变更工程价款报告之日起1414天内予以确认，否则，自送达之日起天内予以确认，否则，自送达之日起1414天后视为已被确认天后视为已被确认 通用条款通用条款7 7、因乙方自身原因导致的工程变更，乙方无权要求追加合同价款、因乙方自身原因导致的工程变更，乙方无权要求追加合同价款 通用条款通用条款 八、结算1 1、认质认价材料价格风险、认质认价材料价格风险 补充协议补充协议合同预算价的合同预算价的5%5%2 2、提供和确认时间、提供和确认时间 补充协议补充协议乙方每季度末月乙方每季度末月2525日前向甲方报下季度（含月），每月日前向甲方报下季度（含月），每月
18、2525日前向甲方报日前向甲方报次月认质认价材料需用计划清单，甲方次月次月认质认价材料需用计划清单，甲方次月5 5日前确认日前确认3 3、工程量确认、工程量确认 工程完工后，乙方向甲方提交已完工程量报告并附质量合格证明文件、工程完工后，乙方向甲方提交已完工程量报告并附质量合格证明文件、进度报表、工程预算书，五日内由监理与甲方核准后确认，作为节点进度报表、工程预算书，五日内由监理与甲方核准后确认，作为节点付款依据。付款依据。补充协议补充协议25.1 25.1 收到乙方报告（已完工程量的报告）后收到乙方报告（已完工程量的报告）后7 7天内未进行计量，从第天内未进行计量，从第8 8天起，天起，乙方报
19、告开列的工程量即视为被确认，作为工程价款支付的依据。工乙方报告开列的工程量即视为被确认，作为工程价款支付的依据。工程师不按约定时间通知乙方，只是乙方未能参加计量，计量结果无效。程师不按约定时间通知乙方，只是乙方未能参加计量，计量结果无效。通用条款通用条款 4 4、对乙方超出设计图纸范围和因乙方原因造成返工的工程量，不予计量。、对乙方超出设计图纸范围和因乙方原因造成返工的工程量，不予计量。通用条款通用条款 5 5、可调整的资料为附件、可调整的资料为附件2 2 认质认价材料控制价清单一览表认质认价材料控制价清单一览表 补充协议（补充协议（2 2）6 6、结算时，不再对双方核对后的预算书范围内的工程
20、项目核对、结算时，不再对双方核对后的预算书范围内的工程项目核对 补充协议补充协议 （5 5）7 7、规费、措施费和各种费用计取、规费、措施费和各种费用计取 补充协议补充协议8 8、竣工结算、竣工结算乙方在竣工交付使用之日起乙方在竣工交付使用之日起3030日内，向甲方递交竣工结算报告及完整的日内，向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料结算资料 乙方未在规定时限内递交结算资料影响结算办理的，乙方未在规定时限内递交结算资料影响结算办理的，按甲方结算价进行结算按甲方结算价进行结算 补充协议补充协议甲方收到竣工结算报告及完整的结算资料后甲方收到竣工结算报告及完整的结算资料后6060天内双方核对结算完毕。
21、天内双方核对结算完毕。九、付款九、付款1 1、付款节点、付款节点 补充协议补充协议主体封顶（二次结构不低于主体封顶（二次结构不低于1818层）层）验收合格后十个工作日内验收合格后十个工作日内 预算价预算价50%50%竣工验收完毕并达到交付使用验收标准竣工验收完毕并达到交付使用验收标准 付至核对后预算价的付至核对后预算价的90%90%竣工结算完成后竣工结算完成后 付至合同结算价的付至合同结算价的95%95%群体工程可按组织设计的标段（组团）主体封顶，分期验收，分期支付群体工程可按组织设计的标段（组团）主体封顶，分期验收，分期支付补充协议补充协议 2 2、进度款违约、进度款违约由于其他原因未支付，
22、一个月内乙方不得停止施工，甲方按同期同类银由于其他原因未支付，一个月内乙方不得停止施工，甲方按同期同类银行贷款利息支付给乙方；超过一个月每日按合同暂定总价万分之二向行贷款利息支付给乙方；超过一个月每日按合同暂定总价万分之二向乙方支付违约金。乙方支付违约金。补充协议补充协议甲方未能按期付款超过三个月，双方未达成延期付款协议，导致施工无甲方未能按期付款超过三个月，双方未达成延期付款协议，导致施工无法进行，乙方可停止施工，由甲方承担违约责任，并按同期同类银行法进行，乙方可停止施工，由甲方承担违约责任，并按同期同类银行贷款利息支付给乙方贷款利息支付给乙方 补充协议补充协议 35 353 3、竣工结算款
23、支付违约、竣工结算款支付违约双方确认后双方确认后2828日甲方无正当理由不支付工程款，从第日甲方无正当理由不支付工程款，从第2929天起按同期银行天起按同期银行贷款利率支付拖欠工程款的利息，同时每日按合同暂定总价的万分之贷款利率支付拖欠工程款的利息，同时每日按合同暂定总价的万分之二向乙方支付违约金。二向乙方支付违约金。4 4、发票、发票付款前，乙方应出具合法发票付款前，乙方应出具合法发票 付至全部工程款的付至全部工程款的95%95%时，乙方应出具工程全额发票时，乙方应出具工程全额发票十、其他1 1、安全文明施工、安全文明施工 施工现场细则第四章施工现场细则第四章2 2、总包配合内容、总包配合内容 施工现场细则第八章施工现场细则第八章3 3、临时工程和紧急工程、临时工程和紧急工程 施工现场细则第二章第二条施工现场细则第二章第二条1111项项 4 4、履约保证金、履约保证金 补充协议补充协议47.1 47.1 5 5、质量保证金退还、质量保证金退还 补充协议补充协议谢 谢！