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1、建筑消防设施建筑消防设施维护管理维护管理二二二二一一一一年六月年六月年六月年六月n n一一 建筑消防设施的概念及主要类型建筑消防设施的概念及主要类型建筑消防设施的概念及主要类型建筑消防设施的概念及主要类型n n二二二二 几种常见建筑消防设施的组成几种常见建筑消防设施的组成几种常见建筑消防设施的组成几种常见建筑消防设施的组成 及工作原理及工作原理及工作原理及工作原理n n三三三三 物业单位相关人员应掌握的技能物业单位相关人员应掌握的技能物业单位相关人员应掌握的技能物业单位相关人员应掌握的技能n n四四四四 建筑消防设施的维护管理建筑消防设施的维护管理建筑消防设施的维护管理建筑消防设施的维护管理n
2、 n五五五五 建筑消防设施档案的建立建筑消防设施档案的建立建筑消防设施档案的建立建筑消防设施档案的建立建筑消防设施的概念和主要类型n n建筑消防设施：建筑消防设施：建筑物、构筑物中设置的用于火灾报警、灭建筑物、构筑物中设置的用于火灾报警、灭火、人员疏散、防火分隔、灭火救援行动等设施火、人员疏散、防火分隔、灭火救援行动等设施的总称。的总称。n n建筑消防设施的主要类型：建筑消防设施的主要类型：消防供电配电设施、火灾自动报警系统、应消防供电配电设施、火灾自动报警系统、应急广播系统、消防供水设施、灭火设施（消火栓急广播系统、消防供水设施、灭火设施（消火栓系统和自动喷水灭火系统）、防排烟系统和其他系统
3、和自动喷水灭火系统）、防排烟系统和其他建筑消防设施建筑消防设施常见建筑消防设施的构成常见建筑消防设施的构成一、自动喷水灭火系统：一、自动喷水灭火系统：由洒水喷头、报警阀组、水流报警装置（水流由洒水喷头、报警阀组、水流报警装置（水流指示器和压力开关）等组件，以及管道、供水设指示器和压力开关）等组件，以及管道、供水设施组成，并能在发生火灾时喷水的自动灭火系统。施组成，并能在发生火灾时喷水的自动灭火系统。常见建筑消防设施的构成常见建筑消防设施的构成 二、火灾自动报警系统 火灾自动报警系统是由触发器件、火灾报警火灾自动报警系统是由触发器件、火灾报警装置、火灾警报装置，以及具有其他辅助功能的装置、火灾警
4、报装置，以及具有其他辅助功能的装置组成的火灾报警系统。装置组成的火灾报警系统。它是人们为了早期发现和通报火灾，并及时它是人们为了早期发现和通报火灾，并及时采取有效措施，控制和扑灭火灾，而设置在建筑采取有效措施，控制和扑灭火灾，而设置在建筑中或其他场所的一种自动消防设施。中或其他场所的一种自动消防设施。几种常见的火灾自动报警探测器火灾自动报警系统工作原理常见建筑消防设施的构成常见建筑消防设施的构成 三、室内消火栓系统 室内消火栓是室内管网向火场供水的，带有阀门的接口、为工厂、仓库、高层建筑、公共建筑及船舶等室内固定消防设施，通常安装在消火栓箱内，与消防水带和水枪等器材配套使用。几种常见的室内消火
5、栓几种常见的灭火器几种常见的灭火器灭火器的使用年限n n根据灭火器维修与报废规程(GA95-2007)中规定，灭火器从出厂日期算起，达到如下年限的，必须报废：水基型灭火器6 年；干粉灭火器10 年；洁净气体灭火器10 年；二氧化碳灭火器和贮气瓶12年；三、消防控制室操作人员消防控制室操作人员应掌握的操作应掌握的操作n n根据支队下发的福州市消防控制室专项检查工作方案，消防控制室值班操作人员应当能够熟练掌握以下十项基本操作，经现场提问测试若有三项及三项以上的操作不能熟练完成则判定为消防控制室值班操作人员不熟悉消防控制设备功能，不熟悉应急操作程序，不能熟练操作控制设备，应进行的相应处理。1 1、能
6、够熟练对火灾自动报警系统主机进行巡检、复、能够熟练对火灾自动报警系统主机进行巡检、复位和测试，能够熟练调阅火灾自动报警系统历史位和测试，能够熟练调阅火灾自动报警系统历史记录，并明确火灾报警、故障点的对应位置；记录，并明确火灾报警、故障点的对应位置；2 2、能够手动、能够手动/联动控制消防水泵、防烟和排烟风机联动控制消防水泵、防烟和排烟风机的启停；的启停；3 3、能够手动、能够手动/联动控制消防电梯紧急迫降和切除相联动控制消防电梯紧急迫降和切除相关楼层的非消防电源关楼层的非消防电源；4 4、确认火灾后，能及时将火灾自动报警系统开关、确认火灾后，能及时将火灾自动报警系统开关转入自动，并开启消防广播
7、，输出广播信号，转入自动，并开启消防广播，输出广播信号，指导人员安全有序疏散；指导人员安全有序疏散；5 5、能够通过消防电话，将消防控制中心的有关情、能够通过消防电话，将消防控制中心的有关情况通知消防水泵房、备用发电机房、变配电房、况通知消防水泵房、备用发电机房、变配电房、主要通风和空调机房、排烟机房、消防电梯机主要通风和空调机房、排烟机房、消防电梯机房及其他与消防联动控制有关的且经常有人值房及其他与消防联动控制有关的且经常有人值班的机房；班的机房；6 6、能够控制火灾声光报警器启动或停止；、能够控制火灾声光报警器启动或停止；7 7、能够掌握、能够掌握CRTCRT显示器上显示的各种图标所表示的
8、显示器上显示的各种图标所表示的信号源，并及时消除故障；信号源，并及时消除故障；8 8、能够通过、能够通过CRTCRT显示器随时查阅保护对象的重点部显示器随时查阅保护对象的重点部位、疏散通道及消防设备所在位置有平面图或位、疏散通道及消防设备所在位置有平面图或模拟图；模拟图；9 9、当火灾自动报警系统直流备用电源故障时，能、当火灾自动报警系统直流备用电源故障时，能及时更换备用电源；及时更换备用电源；1010、设有气体灭火系统的场所，能够自动、设有气体灭火系统的场所，能够自动/手动控手动控制系统启停，并明确延时状态信号、紧急停止制系统启停，并明确延时状态信号、紧急停止信号和管网压力信号信号和管网压力
9、信号 四、建筑消防设施的维护管理n n根据建筑消防设施的维护管理（根据建筑消防设施的维护管理（GA587GA58720052005）20052005年年1212月月2626日公安部发布自日公安部发布自20062006年年5 5月月1 1日起实施。日起实施。1 1 1 1、巡查：依照有关规定每日进行防火巡查的单位和设有电巡查：依照有关规定每日进行防火巡查的单位和设有电子巡更系统的单位，应将建筑消防设施巡查部位纳入其子巡更系统的单位，应将建筑消防设施巡查部位纳入其中。其他单位建筑消防设施巡查应当每周至少一次。中。其他单位建筑消防设施巡查应当每周至少一次。2 2、单项检查：应当每月至少一次、单项检查
10、：应当每月至少一次 。3 3、联动检查：应当每年至少一次，主要对建筑消防设施系、联动检查：应当每年至少一次，主要对建筑消防设施系统的联动控制功能进行综合检查、评定。统的联动控制功能进行综合检查、评定。n n（一）巡检的主要内容：（一）巡检的主要内容：n n 1 1、消防供配电设施：消防电源工作状态，自、消防供配电设施：消防电源工作状态，自备发电设备状况，消防配电房、发电机房环境，消备发电设备状况，消防配电房、发电机房环境，消防电源末端切换装置工作状态。防电源末端切换装置工作状态。n n 2 2、火灾自动报警系统：火灾报警探测器外观，、火灾自动报警系统：火灾报警探测器外观，区域显示器运行状态，区
11、域显示器运行状态，CRTCRT图形显示器运行状况，图形显示器运行状况，火灾报警控制器运行状况，消防联动控制器外观和火灾报警控制器运行状况，消防联动控制器外观和运行状况，手动报警按钮外观，火灾警报装置外观，运行状况，手动报警按钮外观，火灾警报装置外观，消防控制室工作环境。消防控制室工作环境。n n 3 3、消防供水设施；消防水池外观，消防水箱、消防供水设施；消防水池外观，消防水箱外观，消防水泵及控制柜工作状态，稳压泵、增压外观，消防水泵及控制柜工作状态，稳压泵、增压泵、气压水罐工作状态，水泵结合器外观、标识，泵、气压水罐工作状态，水泵结合器外观、标识，管网控制阀门启闭状态，泵房工作环境。管网控制
12、阀门启闭状态，泵房工作环境。4 4、消火栓（消防炮）灭火系统：室内消火栓外观，、消火栓（消防炮）灭火系统：室内消火栓外观，室外消火栓外观，消防炮外观，启泵按钮外观。室外消火栓外观，消防炮外观，启泵按钮外观。5 5、自动喷水灭火系统：喷头外观，报警阀组外观，、自动喷水灭火系统：喷头外观，报警阀组外观，末端试水装置压力值。末端试水装置压力值。6 6、泡沫灭火系统、泡沫灭火系统:泡沫喷头外观，泡沫消火栓外观，泡沫喷头外观，泡沫消火栓外观，泡沫炮外观，泡沫产生器外观，泡沫液贮罐间环泡沫炮外观，泡沫产生器外观，泡沫液贮罐间环境，泡沫液贮罐外观，比例混合器外观，泡沫泵境，泡沫液贮罐外观，比例混合器外观，泡
13、沫泵工作状态。工作状态。7 7、防烟和排烟设施的排烟阀、送风阀的启、闭状态，、防烟和排烟设施的排烟阀、送风阀的启、闭状态，机械排烟风机、正压送风机外观、供电状态和风机械排烟风机、正压送风机外观、供电状态和风机房工作环境，自然排烟窗的启、闭状态。机房工作环境，自然排烟窗的启、闭状态。8 8、应急照明和疏散指示标志发光情况，位置和指示、应急照明和疏散指示标志发光情况，位置和指示方向有无改变。方向有无改变。9 9、消防电话或者电话插孔外观有无改变。、消防电话或者电话插孔外观有无改变。1010、应急广播扬声器外观完好情况。、应急广播扬声器外观完好情况。1111、防火门、防火卷帘开启是否处于正常状态，外
14、、防火门、防火卷帘开启是否处于正常状态，外观完好情况，有无遮挡。观完好情况，有无遮挡。1212、消防电梯的紧急按钮和电梯轿箱内电话的外观。、消防电梯的紧急按钮和电梯轿箱内电话的外观。1313、发电机外观和机房工作环境，消防电源运行状、发电机外观和机房工作环境，消防电源运行状态。态。1414、灭火器数量和位置有无改变情况。、灭火器数量和位置有无改变情况。1515、其他需要巡视检查内容。、其他需要巡视检查内容。（二）单项检查主要内容（二）单项检查主要内容（二）单项检查主要内容（二）单项检查主要内容 ：1 1、消防供配电设施消防供配电设施消防供配电设施消防供配电设施:消防用电设备电源末级配电箱处主、
15、备消防用电设备电源末级配电箱处主、备电切换功能，发电机自动、手动启动试验，发电机燃料电切换功能，发电机自动、手动启动试验，发电机燃料检查。检查。2 2、火灾自动报警系统火灾自动报警系统火灾自动报警系统火灾自动报警系统:警报装置的警报功能，火灾报警探测警报装置的警报功能，火灾报警探测器、器、:手动报警按钮、火灾报警控制器、手动报警按钮、火灾报警控制器、CRTCRT图形显示器、图形显示器、火灾显示盘的报警显示功能，消防联动控制设备的联动火灾显示盘的报警显示功能，消防联动控制设备的联动控制和显示。其中火灾报警探测器和手动报警按钮的报控制和显示。其中火灾报警探测器和手动报警按钮的报警功能的检查数量不少
16、于总数的警功能的检查数量不少于总数的25%25%。3 3、消防供水设施消防供水设施消防供水设施消防供水设施:消防水池、水箱水量，增压设施压力工况，消防水池、水箱水量，增压设施压力工况，消防水泵及水泵控制柜的启泵和主备泵切换功能，管道消防水泵及水泵控制柜的启泵和主备泵切换功能，管道阀门启闭功能。阀门启闭功能。4 4、消火栓消火栓消火栓消火栓(消防炮消防炮消防炮消防炮)灭火系统灭火系统灭火系统灭火系统:室内外消火栓消防水室内外消火栓消防水炮出水及压力，消火栓启泵按钮，系统功能。检炮出水及压力，消火栓启泵按钮，系统功能。检查数量不少于总数量的查数量不少于总数量的25%25%。5 5、自动喷水灭火系统
17、自动喷水灭火系统自动喷水灭火系统自动喷水灭火系统:报警阀组放水，末端试水装置报警阀组放水，末端试水装置放水。其中末端试水装置放水检查数量不少于总放水。其中末端试水装置放水检查数量不少于总数量的数量的25%25%。6 6、泡沫灭火系统泡沫灭火系统泡沫灭火系统泡沫灭火系统:泡沫液有效期和储存量，泡沫消防泡沫液有效期和储存量，泡沫消防栓出水或出泡沫。栓出水或出泡沫。7 7、气体灭火系统气体灭火系统气体灭火系统气体灭火系统:灭火剂储存量，模拟自动启动系统灭火剂储存量，模拟自动启动系统功能。功能。8 8、防烟和排烟设施防烟和排烟设施防烟和排烟设施防烟和排烟设施:机械加压送风机以及系统功能，机械加压送风机
18、以及系统功能，送风机控制柜送风机控制柜;机械排烟风机、排烟阀以及系统功机械排烟风机、排烟阀以及系统功能，排烟风机控制柜能，排烟风机控制柜;电动排烟窗启、闭。电动排烟窗启、闭。9 9、应急照明、疏散指示标志应急照明、疏散指示标志应急照明、疏散指示标志应急照明、疏散指示标志:电源切换和充电功能，电源切换和充电功能，标识正确性。标识正确性。10、消防电话和应急广播:通话、广播质量，应急情况下强制切换功能。11、防火分隔设施:防火门启闭功能，防火卷帘自动启动和现场手动功能，电动防火门联动功能，电动防火阀的启、闭功能。12、消防电梯:首层按钮控制和联动电梯回首层，电梯轿厢内消防电话，电梯井排水设备。13
19、、灭火器:检查灭火器型号、压力值和维修期限。检查数量不少于总数量的25%。14、其他需要测试检查的内容。（三）联动检查的内容：（三）联动检查的内容：1 1、消防供电设施供电功能和主备电源切换功能检查，、消防供电设施供电功能和主备电源切换功能检查，检验供电能力。检验供电能力。2 2、火灾自动报警装置每层、每回路报警系统和联动、火灾自动报警装置每层、每回路报警系统和联动控制设各的功能试验。每控制设各的功能试验。每1212个月对每只探测器、个月对每只探测器、手动报警按钮检查不少于一次。手动报警按钮检查不少于一次。3 3、自动喷水灭火系统在末端放水，进行系统功能联、自动喷水灭火系统在末端放水，进行系统
20、功能联动试验，水流指示器报警，压力开关、水力警铃动试验，水流指示器报警，压力开关、水力警铃动作。对消防设施上的仪器仪表进行校验动作。对消防设施上的仪器仪表进行校验:每每1212个个月对每个末端放水阀检查不少于一次。月对每个末端放水阀检查不少于一次。4 4、消防给水系统最不利点消火栓、消防给水系统最不利点消火栓(消防炮消防炮)出水，分出水，分别用消防水箱和消防水泵供水。每别用消防水箱和消防水泵供水。每1212个月累计对个月累计对每个消火栓、卷盘、水炮检查不少于一次。每个消火栓、卷盘、水炮检查不少于一次。5 5、泡沫灭火系统结合泡沫灭火剂到期更换进行喷泡、泡沫灭火系统结合泡沫灭火剂到期更换进行喷泡
21、沫试验沫试验:检验系统功能检验系统功能;校验仪器仪表。校验仪器仪表。6 6、通过报警联动，检验系统功能，进行模拟喷气试、通过报警联动，检验系统功能，进行模拟喷气试验验;校验仪器仪表，存储容器称重。校验仪器仪表，存储容器称重。7 7、通过报警联动，检查电梯迫降功能、通过报警联动，检查电梯迫降功能;通过报警联动，通过报警联动，检查防火卷帘门及电动防火门的功能检查防火卷帘门及电动防火门的功能;通过报警联通过报警联动，检查消防广播切换功能动，检查消防广播切换功能;通过报警联动，检查通过报警联动，检查应急照明、疏散指示标志功能应急照明、疏散指示标志功能;通过报警联动，检通过报警联动，检查正压送风或者机械
22、排烟系统功能，并测试风速、查正压送风或者机械排烟系统功能，并测试风速、风压值。风压值。8 8、对每只灭火器选型、压力和有效期检查每、对每只灭火器选型、压力和有效期检查每1212个月个月不少于不少于1 1次。次。1 1 1 1、档案内容：、档案内容：、档案内容：、档案内容：建筑消防设施的档案应包含基本情况和动态建筑消防设施的档案应包含基本情况和动态管理情况。基本情况包括消防设施验收文件和产管理情况。基本情况包括消防设施验收文件和产品、系统使用说明书、系统调试记录等原始技术品、系统使用说明书、系统调试记录等原始技术资料。动态管理情况包括值班记录、检查记录、资料。动态管理情况包括值班记录、检查记录、故障处理登记和年度检验报告等。故障处理登记和年度检验报告等。建筑消防设施档案2 2、保存期限：、保存期限：建筑消防设施的原始技术资料应长期保存；建筑消防设施巡查记录和消防控制室值班记录的存档时间不应少于1年。建筑消防设施单项检查记录、建筑消防设施联动检查记录建筑消防设施故障处理记录的存档时间不应少于3年。