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1、房房 屋屋 租租 赁赁 合合 同同甲方（出租方甲方（出租方）：乙方（承租方乙方（承租方）：签订日期：年月日合同编号:HCTDXHS-根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同，共同遵守。一、出租物业情况一、出租物业情况物业坐落、面积：甲方同意将坐落于（以下简称“该物业”），建筑面积约平方米（见附图，以实际测量为标准）的物业出租给乙方使用。二、租赁用途二、租赁用途1.乙方承诺，该物业用途为，经营项目（内容)：。2.乙方使用该物业从事经营活动时，应遵守国家及当
2、地政府制定的一切法律、法规、规章和政策，如乙方利用该物业从事违法、违规或不道德的活动而给甲方造成的所有直接损失和间接损失，由乙方赔偿，并承担相应的法律责任。三、租赁期限三、租赁期限1.该物业的租赁期限为年，自年月日至年月日止。合同到期如乙方需继续承租的，应提前三个月主动与甲方协商，双方租赁期限届满前二个月重新签订租赁合同。未提前三个月与甲方协商的，甲方有权将该物业另行出租。甲方将该物业交付给乙方使用时，乙方应对该物业进行检查并交清相关费用（包括保证金、租金、物业费），乙方对交付物业无异议后在物业交付确认书上签字确认（物业交付确认书作为附件），甲方交付物业给乙方当日起为起租日（即开始计算租金日）
3、。合同签订 7 日后，乙方未书面提出对物业有异议，未在物业确认书上签字，亦默认乙方对甲方交付物业认可，即开始计算起租日（即开始计算租金日），乙方对此无异议。2.装修日期，按以下二种方式确定（打钩选择）：（）无免租期，装修日期计算在租赁期限内，但不得超出 15 天；（）有免租期，装修日期不全计算在租赁期限内，免租期为天，装修时间不超过天；3.租赁其间内，乙方能服从甲方或者甲方聘请的物业公司的管理、不挑起事端、不超经营范围、守法经营并按时交纳所有费用，方能享有优先承租权。四、租金、物业费用、装修保证金等费用支付方式四、租金、物业费用、装修保证金等费用支付方式1.甲乙双方约定，年租金为大写圆整小写元
4、整（人民币），支付时间为合同签订的 3 天内一次性支付，超过 3 天未支付租金则本合同自动失效，且甲方有权没收定金以及要求乙方赔偿相关损失。合同期限届满，甲方有权调整租金。2、本合同签定当日乙方向甲方支付（或者乙方前期支付）履约定金大写：圆整；小写：元整（人民币），起租日后自动转为作为水电费押金，此押金在租赁合同到期不续约后一周内无息还给乙方。3.乙方承租物业产生的水电费应向甲方或甲方聘请的物业公司缴纳，水电费按月结算，每月具体收费时间由甲方或聘请的物业确定；公用和损耗水电费按时使用度数由甲方或聘请的物业公司统一按月摊派。4、双方约定物业费按以下方式支付(打钩选择)；A A：元（共间，每间元/
5、年）。B B：元（共间，每间元/年）。物业费从起租日为开始支付，物业费用与租金支付方式相同，按年支付。本合同签订后，甲方应在 3 日内交付当年物业费，如超过 3 天未支付物业费则本合同失效，且甲方有权要求乙方赔偿相关损失。甲方有权根据实际情况调整每年物业费收费标准。5、本合同签订后，乙方向甲方支付大写圆整小写元整（人民币）装修保证金。若乙方在装修期间损坏或危急甲方现有建筑装修和结构时，乙方需自行修复，否则甲方有权按市场价从乙方装修保证金中扣除，如装修保证金不足以弥补甲方损失，甲方有权向乙方另行追偿。装修期间，乙方造成除甲方外的第三人人身或财产损失的，乙方应承担相应赔偿责任。乙方无免租期时装修期
6、不得超出 15 天，有免租期的不得超出约定装修时间，装修每延误一天，甲方有权按 200 元/天扣除装修保证金。除不可抗拒因素外，乙方装修期超过 30 天，甲方有权终止本合同并要求乙方赔偿相关损失。乙方装修没有任何异议或者有剩余，甲方归还乙方装修保证金，乙方同意以下两者方式(打钩选择)；A：转为第一年房租。B：退还乙方。五、甲方权利和义务五、甲方权利和义务1.租赁期内，甲方不得无故干涉乙方的经营自主权。2.租赁期内，房屋产权人如需处置出售该物业的，甲方应提前叁个月书面通知乙方，甲方须确保乙方拥有本合同确定的连续完整的租赁权及相关权利。4.在租赁期间，非甲方原因，若因乙方装修引起所有法律纠纷，甲方
7、概不负责。5甲方收到乙方书面装修方案后，应在二个工作日内予以回复，逾期未回复视为同意。6、甲方确保水电可接入乙方店铺。7甲方根据园区发展以及政府宏观需要调整时，需提前 60 天通知乙方，乙方应积极配合，服从园区统一安排，有不服从的可用公告方式终止其合同执行。六、乙方权利及义务六、乙方权利及义务1.乙方应按本合同约定的时间、方式支付租金及水电费用,乙方同意共用水电费和损耗按月按户使用量按比例分摊，水电费定价标准按当地标准执行。表后线路（即表到使用用户终端之间）由乙方负责维护。乙方用电量功率不超过KW。2.乙方装修前，应递交装修方案给甲方并经甲方认可后，甲方向乙方发放装修许可证，无甲方确认的装修许
8、可证，乙方不得进场装修。所有需要改造房屋内部结构，乙方出具修改设计稿，需要甲方书面同意后，乙方方有权变动或改造该物业的内部结构。3.乙方自行负责该物业的内部清洁、内部保安，门前三包。4.合同期满或合同提前终止时，乙方应结清租赁的所有相关费用，乙方应保持租赁房屋处于维护良好和预期的正常磨损状态，并应于租赁期限届满时将租赁房屋交返还甲方。合同终止时固定装修不得拆除，否则应赔偿损失。5.乙方承担内部设备运营所产生的费用，并对设备进行维修维护；6对乙方陈列销售的商品，若遇到职能部门或者甲方处理投诉需要进行检查时，乙方应主动积极配合，所需要费用均由乙方负责承担。乙方门前不得临时摆放商品，若发生后不进行改
9、正，甲方有权进行处罚直至视为乙方违约终止合同，具体按附件管理公约执行。7乙方应自觉按照工商税务机关规定的要求及时缴纳工商、税务费用。乙方在开业前应办理好工商税务卫生环保等部门登记手续。8、合同到期或者终止时，乙方应提前三天将物业营业房内所有物品清空，否则甲方视为无主物处理，对此一切后果乙方负责。9、本物业营业用房只限合同租赁本人经营，乙方不得未经甲方同意私自转让、出借、分租该物业，或与他人共同经营，如有发现视为乙方严重违约，甲方有权终止本合同并收回该物业，并有权不予退还所有费用（包括已付租金、押金、物业费等）。10、乙方需要自行购买商铺险，若不购买商铺遭受相关损失需乙方自行承担，甲方概不负责。
10、11、乙方需要自行采取安全措施，乙方对自身财产安全负责。12、乙方需要与甲方签订消防责任书。七、合同的变更和解除七、合同的变更和解除1.双方可以协商变更或终止本合同。2.除本协议其他特别约定外，在下列情况下，甲方有权提前解除本合同，收回该物业，并没收剩余租金、相关押金和物业费，乙方应在 10 日内从该物业搬出并将该物业移交甲方。1）因乙方原因超过正式起租日 10 天后还未装修，30天内还未正常营业。2）乙方逾期支付租金、水电费和物业管理费用时间超过 15 天的；3）乙方违反本合同约定，擅自改变该物业用途的；4)合同租赁人和实际经营人不一致；5)用非法手段诋毁、干扰、威胁园区同业竞争对手；6)向
11、甲方或者相关人员行贿谋取不正当利益者除解除合同外，构成犯罪则移送国家司法机关；7)从事违法经营活动或销售假冒伪劣商品被有关部门查处的；8)未经甲方同意，擅自连续停业七天或者年累计停业 15 天以上的，超过 30 次不按时开门营业者；9)在园区内制造各类治安事件、挑起各种矛盾扰乱园区和谐环境的；10)租赁人员为国家机关人员并未向甲方明示获得甲方同意租赁者，若甲方同意乙方需有甲方书面确认函作附件；3.在合同约定租赁期内，如果该物业遇产权单位主自己需要利用、国家政策变化、政府拆迁、城市规划调整、自然灾害、浙江工业大学征地等因素，甲乙双方可协商变更或解除本合同，甲方应退还未使用期间的租金，不承担其他责
12、任。4.该物业地块和房屋如遇政府拆迁或者搬迁，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，乙方可将可移动设备和物品自行搬走。甲方无须向乙方给予任何经济补偿。5该物业地块和房屋如遇一切不可抗力因素如地震、战争之类，甲方无须向乙方给予任何经济补偿。八、违约责任八、违约责任1、在合同期内双方都应严格遵守合同，若有违约，则违约方应向对方支付年租金总额的 20%作为违约金。2、除本合同约定外，甲乙双方任何一方提前终止合同，则应提前 3 个月书面通知对方，甲乙双方同意赔付对方 3 个月的房租。若租赁未到期，甲方退还未使用租金和物业费和剩余押金给乙方。3、逾期不缴纳房租和相关费用，每天按总金额的 1%支付违约金。
13、逾期超过 15 天的，甲方可解除合同，并要求乙方赔偿。九、适用法律及纠纷的解决办法九、适用法律及纠纷的解决办法本合同按中华人民共和国法律订立并受其约束。如产生纠纷，双方应协商解决。如协商不成，任何一方可向该物业所在地的人民法院提出诉讼，解决争议。十、其他十、其他1.特别约定：（1）乙方在租赁甲方物业期间，应遵循甲方管理公约，如有违反，有权按管理公约行驶权利。（2）合同到期后，如果无法续约，乙方对可移动保设备有权拆走，但不得破坏房屋结构；（3）乙方可在租赁物业规定地方做店铺 LOGO，LOGO 需要甲方书面确认认可；此广告发布内容仅适合乙方自身业务需要。（4）该物业墙内改造以及日常管理、维护由乙
14、方负责。（5）甲方为乙方提供用电、用水接口（设置位置为该物业甲方指定地点）（6）乙方进入店铺时，拆旧工程由乙方负责，所产生的费用也由乙方承担。2、若乙方是甲方园区内为同一业态独家经营者，甲方在第一年租期内不收取独家经营使用费用，但从第二年续租开始，不管乙方以任何名义方式转租户名，甲方有权收取年租金 10%-50%的独家经营使用费（该费用计算在租金之内），具体比例由双方协商确定，乙方对此无异议。3.在本合同执行过程中，甲乙双方如出现本合同未涉及事宜，双方可另行签订补充协议。4.本合同的所有附件均为本合同组成的部分，具有同等法律效力。并乙方付清本合同约定的相关费用（租金、物业费、定金）后生效。出租方（甲方）：承租方（乙方）:委托代理人：委托代理人：地址：地址：开 户 名：开 户 名：开户账号：开户账号：开户银行：开户银行：电话：电话：附件：1、管理公约；2、物业交付确认书附图纸；