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1、目 录第一章 工程概况 .5一、工程概况 .5二、工程特点 .5三、实施难点及监理工作重点 .6第二章 组织协调的方法与措施 .11一、协调管理原则 .11二、协调管理工作方法 .11三、协调管理工作要点 .11四、协调管理措施 .12第三章 工程项目建设监理范围、目标及工作内容 .14一、监理工作依据 .14二、监理工作范围 .15三、监理工作目标 .15四、监理工作内容 .17第四章 监理组织机构及岗位职责 .19一、监理机构人员配备情况 .19二、监理部及监理人员岗位职责 .19三、监理工作制度及廉洁自律措施 .22第五章 监理工作程序（流程图） .41第六章 拟投入本工程的检测设备及办
2、公设备 .562第七章 工程项目监理投资控制方案 .57一、投资控制的依据 .57二、投资控制目标及分解目标 .58三、投资控制的程序、原则、任务和制度 .58四、投资控制措施与方法 .59五、工程计量、计价的控制方法和内容 .64六、工程款支付的预控措施 .64七、本工程结算的审核控制措施 .65八、工程造价目标风险分析及相应防范性对策 .65第八章 工程项目监理进度控制的方法和任务 .67一、进度控制的原则、任务和工作制度 .67二、工程进度监理总进度目标及目标的分解 .70三、事前进度控制 .71四、事中进度控制 .73五、事后进度控制 .76六、进度控制预控方法 .78七、进度控制要点
3、 .79第九章 工程项目监理质量控制的方法和任务 .80一、工程质量总目标、分解目标及其控制要点和措施 .80二、工程质量控制要点 .82三、工程质量的事前控制 .85四、工程质量的事中控制 .893五、工程质量的事后控制 .91六、工程质量控制的基本程序 .92七、工程质量控制手段 .97八、景观绿化工程的监理控制要点 .98九、旁站监理方案 .145十、质量通病的防治及预控措施 .147第十章 工程项目合同管理任务和依据 .165一、工程项目监理档案资料管理 .165二、合同分析要点 .175三、合同实施管理控制要点 .176四、索赔与反索赔措施 .178五、减少工程延期发生的预控措施及管
4、理办法 .183第十一章 信息管理措施及方法 .185一、信息管理的目标 .185二、信息管理的主要程序 .186三、信息管理的主要内容 .186四、信息管理的措施 .187第十二章 工程项目安全生产和文明施工的控制措施 .189一、安全及文明施工控制目标 .189二、安全及文明施工管理控制措施 .189三、安全监理要点 .1904四、危险性较大的分部、分项及关键工序 .192五、施工现场危险源分析及应对措施 .193六、文明施工环境保护方案 .201七、突发事件及施工安全事故监理应急预案 .204第十三章 针对本项目提出的合理化建议 .212第十四章 监理工作成果资料 .214一、监理人应向
5、委托人提供的信息文件资料 .214二、监理工作过程文件资料 .215三、监理工作文件 .215四、资料归档、移交 .2175第一章 工程概况一、工程概况1、项目名称：隆中文化园核心区园林景观绿化工程（第一标段） 。2、建设单位：湖北襄阳隆中文化园投资有限公司。3、工程地点：襄阳市古隆中。4、建筑规模：本工程为隆中文化园核心区园林景观绿化工程第一标段建设总投资约1.2亿。5、监理范围：施工准备阶段、施工阶段、保修阶段监理。6、工期：预计2013年5月开工，总工期240日历天；监理服务期19个月。7、质量目标：达到国家相应验收规范合格标准。8、资金来源：自筹。二、工程特点本工程是综合性的景观绿化工
6、程，范围广，涵盖专业多，同时对施工技术及监理技术要求较高。本工程的主要特点：1、本项目以隆中为基地，工程投资额为 1.2 亿人民币，是以三国文化为背景的大型旅游景区项目，建筑布局广、形式多样，展现了以隆中山水、智慧为符号的三国文化，同时又体现了园林景观动静结合、虚实相兼、意境交融、型势匹配的特点。因此必须将工程施工的质量与安全放在首位。 2、施工过程中对环境保护要求标准高。本工程在旅游风景区施工，对现场环境保护要求标准高，为此从施工队伍进场之日起至竣工结束，必须自始至终遵守国家和当地政府相关文件及法规，确保环境不受污染。对废弃土的处理、客土回填的取土地点、施工及材料运输的扬尘、对废弃物处理、噪
7、音控制、泥浆处理、工地现场卫生环境管理等，必须按国家或企业现场标准，环境保护达标要求必须全面严格落实。63、工程量大，施工工艺复杂同大型建筑工程不同，综合性园林工程为了给人营造一种“视觉新颖” 、“内涵丰富”的感觉，设计中经常采用“复杂多变”的手法，各分部分项工程通常工作量较小，同时由于新的设计理念，形成了古代与现代综合性园林，也就给施工带来了一定难度。4、工期紧、任务重。本工程拟定施工工期为 240 天，通常综合性园林工程由于社会影响力较大，预定工期大多不足；比正常工期减少较多，这就迫使施工单位调整组织设计，增加赶工措施，组织多工种交叉施工，因此必须周密计划、科学安排、严密组织、确保工期。从
8、施工组织计划安排到场地使用、交通运输、苗木准备及现场施工各方面，针对具体的工程特点，精心计划、精心组织、精心施工、精心监理。5、本项目单位工程多、工程协调工作量大。由于工程涵盖专业包括景观建筑修复、市政道路、装饰、给水、排水、电气、绿化等，所以必须在施工过程中，协调绿化、土建、水电等参建施工单位密切协作，做好各相关部门的沟通，及时顺利解决影响施工的相关问题，确保施工进度与安全。据现场实际情况，分批施工，全面安排，为此要求施工单位必须全面规划、重点安排，团结协作，保证进度，监理单位对于影响节点进行重点控制与协调，充分评估施工环节危险性因素，严格按国家相关法规进行安全管理与控制，确保万无一失、稳妥
9、可靠。三、实施难点及监理工作重点经认真研究本工程招标文件及其有关资料，踏勘工程区域的环境情况，结合我公司以往监理市政公用工程及绿化工程工作的经验，对本标段工程实7施难点及监理工作重点作以下综合分析，对于常规的安全、质量、进度、投资、信息档案、组织协调和文明施工等监理重点工作将在相应章节中详细论述。（一）前期准备工作的实施难点及监理工作重点1、本工程占地面积大，平面布置困难，前期准备阶段涉及的问题多，监理工程师必须认真审查施工现场平面布置情况、主要项目或主要分部分项的施工方法及措施、施工单位的质量保证体系，施工进度计划的编制及总工期保证措施，施工计划管理与协调，安全与文明施工措施等，对发现的问题
10、要提出修改补充意见使之全面、可行；2、绿化工程的图纸会审不同于一般建筑工程的会审，涉及到施工组织、工艺做法、材料选择等多方面，各专业发生碰车现象很多。总监理工程师必须协助甲方组织设计、施工、材料供应等各方面进行图纸会审，解决图纸中存在的碰车、遗漏、差错的问题和各专业交叉施工的矛盾，使设计文件的可行性能够最大程度的得到保证，使施工图日趋完善，尽可能的减少设计变更，减少因设计变更给工期和工程造价带来的损失；3、总监理工程师要组织各专业监理工程师认真按设计文件和监理规划、监理实施细则进行监理程序的交底，针对各部位的施工方法，工艺要求和质量标准，制定监理控制要点，进行质量预控，使相关人员知道干什么、怎
11、么干、标准是什么，交叉协调内容是什么，确保施工质量。（二）施工过程的实施难点及监理工作重点施工过程的实施难点和监理工作重点主要有：绿化工程、建筑小品与园路、绿化给水工程、景观照明工程、雨季施工及施工安全管理。1、绿化工程的实施难点及监理工作重点8凡绿化种植工程，施工前监理部应会同施工单位到现场核对设计图的平面和标高，如图纸与实际不符，监理部应及时向建设单位（业主）报告，建设单位提请设计单位作变更设计；调整或清除原有的植物，保护性的植物，不得随意处置，必要时经建设单位同意，可移出原绿地中的植物；施工放样定位时发现树穴中地下管线或上方架空线时，施工必须按规范避让，另选点位，同时填报变更单，经监理及
12、设计单位认可，并报建设单位同意后方可施工。土方开挖要根据施工现场现状及设计要求，地形整理应做好土方平衡，先挖后填，表层熟土和深层生土分类堆放，在满足设计要求的土质的前提下，尽量减少客土的回填，节省工程投资和给取土地点带来的环境破坏。地势整理要求地面坡度与区域排水趋向一致，确保绿地内雨水自然径流至道路。土壤沉降可结合自然降水、分层压实和人工灌水等方式。在回填的种植土中加入适量的改良土壤等，以改善土壤状况，为植物生存提供有利条件。植物的栽种与移植要严格按照植物生长规律，科学合理的安排施工和养护，确保植物的成活率。2、建筑小品、园路工程的实施难点及监理工作重点（1）场地平整与清理施工前需督促完善场地
13、移交相关手续。按设计或施工要求范围和标高平整场地，将土方弃到规定区域；施工红线内关键为主园路影响工程质量的软弱土层、淤泥、垃圾、草根、耕植土，应分情况采取全部挖除或设排水沟疏干等方法进行处理；平整清理场地前、后均需对地形进行测量，其测量数据需几方签字认可后方可作为平整、清理场地工程量计算的依据。9（2）开挖基坑时，为了防止地下水的作用造成基坑失稳等不良现象发生，施工排水方案必须经过几方论证通过后方可实施；降低地下水的方法，应根据土层的渗透能力、降水深度、设备条件及现场特点综合选定；采用机械在基坑内挖土时，应采取措施使水位降至河基坑底面 50cm 以下，方可进行土方开挖；（3）布点放线应依据设计
14、图，确定道路、广场、建筑小品、景墙、挡墙的平面位置，在满足设计和规范要求的功能的前提下，综合考虑景观艺术效果，确保与周边构筑物衔接自然。由于景墙、挡墙不但是防护构筑物，同时它丰富立面层次，增强景观的艺术效果。所以放线结束后宜通知相关人员到现场踏看、调整，确保景观艺术效果。（4）挡墙后背土方回填需待挡墙主体强度达到 70%以上时方能回填，回填土采用人工夯实，禁止压路机碾压。禁止回填耕植土、膨胀性土和高塑性土等不合格土。（5）置石种类必须符合设计要求，每批石料到达工地，都应进行验收。要根据设计构思和造景要求对置石的质地、纹理、石色进行挑选，山石的块径、大小、色泽应符合设计要求和叠山需要。湖石形态宜
15、“透、漏、皱、瘦”，其它种类山石形态宜“平、正、角、皱” 。各种山石必须坚实，无损伤、裂痕，表面无剥落。特殊用途的山石可用墨笔编号标记。（6）地基基础工程应注意园林绿化工程的特点，严格控制和防范基础坐落在到持力层上、地基长期被园艺用水浸泡造成不均匀沉降等质量通病的发生。（7）石材装饰工程要严格控制面砖的色差、几何尺寸、平整度、吸水率等，当设计对粘贴效果未明确时，要做样板确定。粘贴饰面石/砖用的胶10粘剂和基层表面处理剂的质量必须符合要求，表面的平整度及空鼓情况必须符合规范要求。道牙的弯角接点必须圆滑、严防高低错落。3、绿化给水工程的实施难点及监理工作重点（1）给水管道的管材、配件必须符合设计要
16、求，管顶的覆土要求不低于设计要求。（2）穿越道路部位应采用钢管套裹保护，绿化给水管沿道路铺设，每隔 15m20m 设一个绿化喷嘴。（3）管道必须按设计要求进行水压试验，试验压力不低于设计要求。在试验压力下稳压 1 小时压力降不大于 0.05MPa，然后降至工作压力进行检查，压力应保持不变，不渗不漏。4、景观照明工程的实施难点及监理工作重点（1）景观照明必须有现场临时用电施工方案，施工人员必须持证上岗。（2）配电柜、控制柜及动力，照明配电箱(盘)、电线、电缆导管、照明灯具及附件必须有完善的质量保证资料和技术文件。（3）保护接地和防雷接埋深不少于 1m。5、雨季施工的实施难点及监理工作重点（1）督促施工单位建立、制定雨季施工措施方案及大雨、暴雨、防洪等的现场应急方案。（2）及时掌握气象信息，合理安排工序，指导施工工作。（3）制定边坡开挖保护方案，做好开挖后的安全保护工作，防止边坡垮塌及安全事故的发生。（4）施工现场配备足够的抽水设备及应急材料，如沙袋、雨篷等，做