20xx前期物业服务合同.docx

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1、20xx前期物业服务合同前期物业效劳合同是指物业建立单位与物业效劳企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业效劳企业被授权开展物业管理效劳的依据，以下是我为大家整理的20xx前期物业效劳合同，供大家参考学习。 20xx前期物业效劳合同1 甲方：_ 乙方：_ 依据中华人民共和国合同法、物业管理条例、公共机构节能条例等法律、法规的规定，甲、乙双方在同等、自愿的根底上，经协商相同，就以下物业管理效劳事项达成协议。 物业根本状况 物业名称(以下简称本物业) 物业类型 坐落位置 建筑面积 其他说明。 其次条物业管理范围 乙方所承受的物业管理范围是物业建筑产权标注及周边区域、设施设备等资产在

2、内的管理效劳，不涉及资产的全部权。 (一)建筑物的修理、养护和管理(请在选择项中打“”)： 屋顶外墙面承重墙体楼面门厅各类通道 电梯厅车库广场道路室外管道窨井其他 (二)设施、设备的修理、养护和管理(请在选择项中打“”)： 中心空调变配电室照明电梯弱电监控设备 给排水系统泵房消防设施备用电源其他 (三)公共秩序的管理(请在选择项中打“”)： 治安消防车辆其他 (四)公共绿地的养护和管理(请在选择项中打“”)： 公共绿地花木建筑小品其他 (五)其他约定(请在选择项中打“”)： 会务接待后勤保障其他 第三条日常管理效劳职责和要求 (一)建筑物管理 做好建筑物的检查和修理保养工作，使建筑物公共部位处

3、于完好状态，防止各种对建筑物侵蚀、损害行为的发生。 (二)设备设施管理 遵照各设备设施的运用维护标准，做好日常养护工作。负责设备设施的日常操作以及照明、给排水等日常修理工作。 (三)公共秩序管理 物业区域内24小时全天候公共秩序管理，包括门禁巡查、中心监控和突发事务处理等。 (四)公共环境管理 物业区域内公共部位的清扫、保洁、垃圾清运等。 (五)交通秩序维护 物业区域内各类车辆进出交通引导与车辆正常的停放秩序。 (六)消防防灾管理 落实消防工作责任制，做好消防监控值班和巡查，留意发觉火灾隐患，按要求制定应急预案并定期开展预案演练，一旦发生火灾协作消防部门扑救。 (七)能源管理 定期做好对电、水

4、、燃气能耗的统计、分析工作，在甲方的指导下努力开展节能工作，制定节能措施并不断挖掘潜力，提高能源运用效率。 (八)会务及接待效劳 按甲方要求供应日常会务效劳和重要活动、重大会议的接待效劳，协作做好平安保卫工作。 (九)其他后勤保障效劳 依据合同约定为甲方供应餐饮、咖吧、送水、洗衣、洗车、废弃物处理、物品搬移等效劳及甲乙双方协商约定的突击性、临时性任务。 以上各项管理效劳内容或延长效劳内容可依据甲方需求，另行增加相关内容和详细质量标准。 第四条管理效劳期限 管理效劳的期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。 第五条管理效劳的质量标准 乙方应在本合同履行期限内，对本物业的管理效劳到达甲方在招

5、标书中提出的、乙方在投标书中承诺的以及在管理效劳方案中详细说明的质量标准。(详见附件) 第六条管理效劳费用及支付方式 (一)本物业的管理效劳费用按酬金制，酬金为每月_元人民币/包干制的方式约定,合计人民币_元，大写人民币_元。按每平方米建筑面积_元/每月计算。 (二)支付方式(请在选择项中打“”)： 双方约定物业管理效劳费按每月/每季/每半年/其他方式支付_，支付日期为_。 (三)结算方式(请在选择项中打“”)： 国库直拨支票转账其他 在本合同履行期限内，如遇政府政策性调价、最低工资和社会保险费基数调整、增设缴费工程、物价指数上升等因素导致物业管理效劳本钱显著上升，甲乙双方可通过协商相同，以补

6、充协议的方式对物业管理效劳费作出相应调整。 第七条双方的权利义务 (一)甲方的权利义务 1.有权审定乙方编制的管理效劳方案、人员编制、费用预算。 2.有权对乙方管理效劳的质量进展监视，对不符合质量标准的管理效劳有权建议整改，对不称职人员可以要求乙方更换。 3.为乙方的管理效劳供应必要的工作条件及所必需的相关资料，包括办公用房、设备工具库房(含相关工具、物料)、员工更衣及休息场所等设施和涉及本物业管理效劳所需的验收图纸、资料等。为乙方的物业管理效劳供应相应的帮助和协作。 4.按合同约定的费用及支付方式，按时支付物业管理效劳费。 5.按法律规定或经双方商定由甲方担当的其他责任和义务。 (二)乙方的

7、权利义务 1.应依据法律、法规的规定及本合同约定，编制物业管理效劳方案、人员编制和费用预算，报送甲方审定。 2.保证从事本物业管理工程的人员具备相应的职业资格和应有的素养要求。如需调整管理人员及技术骨干应事先通报甲方，对甲方提出认为不适合的在岗人员，乙方应作出相应调整。 3.对管理效劳涉及的专业性、技术性要求较高的工作内容，可另行托付第三方担当，但应刚好报甲方备案。托付的工作内容仅限于分项内容，整体管理效劳工程不得转让给第三方。 4.合同终止时，乙方应向甲方提交物业管理总结报告。在约定时间内向甲方移交房屋、物料、设备、工具、档案和图纸资料;全部移交的内容都应有清单并由双方签收;全部手续完成后签

8、署物业移交确认书。 5.按法律规定或经双方商定应由乙方担当的其他责任和义务。 第八条违约责任 (一)乙方按合同约定的质量标准履行管理效劳职责而甲方逾期支付管理效劳费用的，每逾期一天按未付物业费用金额的_%向乙方支付违约金。 (二)乙方未按合同约定的质量标准履行管理效劳职责，但未给甲方造成损失的，甲方可要求乙方整改，乙方到达管理效劳质量标准后，甲方应支付相应的管理效劳费用。 (三)乙方未按合同约定的质量标准履行管理效劳职责，给甲方造成损失的，甲方可要求乙方按实赔偿;因乙方管理效劳质量问题导致甲方无法实现合同目的的，甲方有权单方解除合同。 (四)因乙方缘由导致重大火灾、失窃等事务的，甲方有权单方解

9、除合同，并要求乙方赔偿相关损失。 (五)其他违约责任 第九条争议解决方式 双方发生争议的，可协商解决，或向有关部门申请调解;也可提请上海仲裁委员会仲裁(不情愿仲裁而选择向法院提起诉讼的，请双方在签署合同时将此仲裁条款划去)。 其他约定 合同附件 (一)本工程招投标过程中的有关文件作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。如招投标文件内容同本合同条款有不相同处，以本合同条款为准。(详见附件) (二)对本合同的未尽事宜，可经双方协商相同后另行签署补充协议。补充协议作为本合同的组成局部，与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不相同处，从补充协议。(详见补充协议) 第十二条合同生效 本合同签

10、订后经双方签字、盖章后生效。本合同一式_份，双方各执_份。 甲方：_乙方：_ 居处：_居处：_ 法定代表人：_法定代表人：_ 托付代理人：_托付代理人：_ 电话：_电话：_ 开户银行：_开户银行：_ 账号：_账号：_ 邮政编码：_邮政编码：_ 签订时间：_年_月_日 20xx前期物业效劳合同2 第一章 总那么 第一条 本合同当事人 托付方(以下简称甲方)：_ 名称：_ 主任：_ 地址：_ 联系电话：_ 受托方(以下简称乙方)：_ 企业名称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商相同的根底上，甲方将_(物业名称)托付于乙方实行物业管理，订立本合同。

11、 其次条 物业根本状况 物业名称：_ 物业类型：_ 座落位置：_区(市)县_路(街道)_号 四至：东_南_西_北 占地面积：_平方米 建筑面积：_平方米 托付管理的物业构成细目见附件一。 第三条 乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业运用人;甲方应当要求本物业的全体业主和物业运用人依据业主公约履行本合同中相应义务，担当相应责任，并遵守本物业共用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。 其次章 托付管理效劳事项 第四条 房屋建筑本体共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅、_. 第五条 共用设施、设备的修理、养护、运

12、行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中心监控设备、建筑物防雷设施、_. 第六条 附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_. 第七条 共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、_. 第八条 附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、_. 第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_. 第十条 交通与车辆停放秩序的管理、_. 本物业管理区域内的业主、物业运用人在本物业管理

13、区域公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。 第十一条 维护公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、_. 前款约定的事项不含业主、运用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、运用人另行签订合同的除外。 第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、_. 第十三条 依据业主委员会的托付组织开展社区文化消遣活动。 第十四条 业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方原那么上应承受托付，但收费由当事双方协商。 第十五条 对业主和物业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重采纳报告奉劝、制止、_等措施。 第十六条 其它托付

14、事项 1、_; 2、_; 3、_. 第三章 托付管理期限 第十七条 托付管理期限为_年(不超过3年)。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。 第四章 双方权利义务 第十八条 甲方权利义务 1、代表和维护业主、运用人的合法权益;经常听取业主、运用人的看法和建议，并刚好将这些反应给乙方;协调业主、运用人、乙方之间的关系; 2、监视业主和物业运用人遵守业主公约及物业共用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度;采纳措施催促业主、运用人按时交纳物业管理公共效劳费用; 3、审定乙方拟定的物业管理方案; 4、检查监视乙方物业管理方案的实施及制度的执行状况; 5、审定乙方提出的

15、物业管理效劳年度打算、修理养护打算和财务预算及决算报告; 6、审批物业修理专项资金的运用预算，并监视物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的竣工验收;审查乙方供应的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报告; 7、在合同生效之日起_内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_; 8、在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积物业管理用房，由乙方按以下第_项执行; (1)无偿运用; (2)按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_; 9、与乙方办理物业管理验收手续时，应向乙方移交以下资料： (1)竣工总平面图，单体建筑

16、、构造、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; (2)设备设施的安装、运用和维护保养技术资料; (3)物业质量保修文件和物业运用说明文件; (4)物业管理所必需的其他资料。 并于合同生效之日起_日内向乙方移交; 10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： (1)_; (2)_; 11、帮助乙方做好物业管理工作和传播教育、文化活动及完成物业管理各项管理目标; 12、负责本物业修理专项资金的筹集，催促业主缴纳物业修理专项资金; 13、甲方有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理公共效劳费收支状况进展审计; 14、_. 第十九条 乙方权利义务 1、依据有关法律法规及本

17、合同的约定，制定物业管理方案，自主开展物业经营管理效劳活动; 2、对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; 3、按本合同第十五条的约定，对业主和物业运用人违反业主公约的行为刚好进展处理; 4、可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方; 5、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护打算和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施; 6、向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关留意事项和制止行为，订立书面约定，并负责监视;按养护打算和操作规程，对房屋共用部位、共用设施设备状况进展检

18、查，发觉担心全隐患或险情刚好解除; 7、负责编制物业管理年度管理打算，资金运用打算及决算报告;并于每年_月，以_方式向甲方提出这些打算和报告。 8、每_月向全体业主和物业运用人公布一次物业管理公共效劳费用收支帐目和物业修理专项资金运用状况，将物业管理效劳工程、收费标准在物业管理区域内公示; 9、对本物业的公共设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套工程，须与相邻业主协商同意并征得业主大会同意后报有关部门批准方可实施;不得擅自变更房屋共用部位的用途; 10、本合同终止时，乙方必需向甲方移交由甲方供应的全部经营性商业用房、管理用房及物业管理全部档案资料; 11、建立、妥当保

19、管和正确运用物业管理档案，并负责刚好记载有关的变更状况; 12、承受业主、运用人、甲方、物业管理主管部门等的监视，不断完善管理效劳，定期向甲方报告本合同履行状况; 13、_. 第五章 物业管理公共效劳质量 其次十条 乙方须按以下约定，实现目标管理： 1、房屋外观; 2、设备运行; 3、共用部位、共用设施设备的维护和管理; 4、公共环境卫生; 5、绿化; 6、交通秩序与车辆停放; 7、公共秩序维护与帮助消防; 8、房屋共用部位、共用设施设备的急修、小修; 9、业主和物业运用人对乙方的满足率到达：_. 上述18项物业管理效劳质量不低于物业管理效劳的行业指导标准，详细见附件二。 第六章 物业管理效劳

20、费用 其次十一条 物业管理效劳费 1、本物业的管理效劳费用执行国家、省、市有关物业管理效劳费用的相关规定; 2、本物业管理公共效劳费，住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米_元向乙方交纳;非住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米_元向乙方交纳，详细是_; 3、本物业管理公共效劳费每_月/季/半年)交纳一次，每次交纳费用时间为_. 4、本物业管理公共效劳费标准的调整由甲方召开业主大会探讨确定后，乙方据此向物价主管部门申报并获核定的标准进展调整/甲方召开业主大会确定标准，甲乙双方协商调整. 5、空置、空关房屋的物业管理公共效劳费，分别由_按其拥有建筑面积每月每平方米_元向乙方交纳。 6、业主出租其

21、拥有的物业，其应担当的物业管理公共效劳费由业主交纳，业主与承租人另有约定的，从其约定，但业主应将此约定送乙方备案并负连带缴纳责任; 7、业主转让物业时，须交清转让之前该业主应担当的物业管理公共效劳费; 8、物业管理公共效劳费中未计入的共用设施设备运行、能消耗用，按_该幢/该物业住户实际用量共同分摊; 9、业主和物业运用人逾期交纳物业管理效劳费的，按以下第_项处理; (1)从逾期之日起按每天_元交纳滞纳金; (2)从逾期之日起按每天应交管理效劳费的千分之_交纳滞纳金; (3)_. 其次十二条 车位运用费不得高于有权核定部门规定的现行标准，由车位运用人按以下标准向乙方交纳： 1、露天车位：每日：_

22、元，每月：_元，每年：_元; 2、车库：每日：_元，每月：_元，每年：_元; 3、摩托车：每日：_元，每月：_元，每年：_元; 4、自行车：每日：_元，每月：_元，每年：_元; 5、_. 其次十三条 乙方受业主、物业运用人的托付对其房屋自用部位、自用设备的修理、养护及其它特约效劳的费用，由当事人自行约定。 其次十四条 乙方向业主和物业运用人供应的其它效劳工程和收费标准如下： 1、_; 2、_; 3、_; 其次十五条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用： 本物业的房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的日常养护费用，由乙方在收取的物业管理公共效劳费中列支，其大修、中修、更新、

23、改造费用，在本物业修理专项资金中列支。共用的专项设备运行的能耗，应设独立计量表核算，据实际用量合理分摊计收费用。 其次十六条 经甲方同意，物业管理主管部门将本物业当年度需用修理专项资金移交给乙方代管的，乙方应当定期承受甲方的检查与监视。 其次十七条 乙方发生变换时，代管的修理专项资金帐目经甲方审核无误后，应当办理帐户转移手续。帐户转移手续应当自双方签字盖章起十日内送当地物业管理主管部门和甲方备案。 其次十八条 房屋共用部位、共用设施设备的保险由乙方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。 业主、运用人的家庭财产与人身平安的保险由业主、运用人自行办理; _. 第七章 违约

24、责任 其次十九条 甲方违反本合同第十八条第_款的约定，使乙方未完成约定管理目标，乙方有权要求甲方在_期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 第三十条 乙方违反本合同第五章的约定，未能到达约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，并到达合同约定;逾期未整改的，或整改不符合合同约定的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第三十一条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权催促和要求乙方清退所收费用，退还利息并按_支付违约金;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第三十二条 甲方违反协议，未能让业主

25、按其拥有房屋建筑面积按本合同约定的物业管理公共效劳费标准和时间交纳费用的，乙方有权要求甲方向业主催促补交并从逾期之日起按_交纳违约金或_. 第三十三条 甲乙双方中任何一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付_元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，对超过局部还应赐予赔偿。 第三十四条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲乙双方向开发建立单位索赔。 因乙方管理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。产生质量事故的干脆缘由，以相关主管部门的鉴定为准。 第三十五条 甲乙双方如有采纳不正值竞争手段而取得管理权或致使对方失去

26、管理权，或造成对方经济损失的，应当担当全部责任。 第三十六条 因违约而需解除本合同的，提出解除合同的一方应刚好通知对方，合同自书面通知到达对方时即行解除，并在二十日内办理交接。如有异议，可恳求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。 第八章 附那么 第三十七条 自本合同生效之日起_天内，依据甲方托付管理事项，办理完交接验收手续。 第三十八条 为维护公众、业主、运用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务，乙方因采纳紧急避险措施造成业主财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。 第三十九条 双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式

27、签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第四十条 本合同之附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第四十一条 本合同正本连同附件共_页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 第四十二条 本合同期满后，乙方可参与甲方的管理招投标，并在同等条件下优先获得管理权，但依据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。 第四十三条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理

28、。 第四十四条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，双方同意按以下第_方式解决： (一)提交_仲裁委员会仲裁; (二)依法向人法院起诉。 第四十五条 甲乙双方应将本物业的业主公约作为本合同的附件;业主转让物业时，应当将业主公约与本合同作为转让合同的附件，并告之受让人关于物业管理公共效劳费用等费用的交纳状况。 第四十六条 本合同期满自然终止，双方如续订合同，应在本合同期满_天前向对方提出书面看法。 第四十七条 本合同自_起生效。 甲方(签章)：_ 乙方(签章)：_ 法定代表人：_ 法定代表人：_ _年_月_日 _年_月_日 20xx前期物业效劳合同3 甲方(托付方)：_业主管理

29、委员会 乙方(受托付方)：_物业管理公司 为加强_小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常运用，为业主缔造美丽、干净、平安、便利、舒适、文明的居住环境，依据_市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。 第一条 物业管理内容 1.甲方将位于_区_路的_范围内的物业托付给乙方实行统一管理，综合效劳。 2.管理事项包括： (1)房屋的运用、修理、养护; (2)物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的运用、修理、养护和管理; (3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);

30、 (4)公共生活秩序; (5)文娱活动场所; (6)便民效劳网点及物业范围内全部营业场所; (7)车辆行使及停岸; (8)物业档案管理; (9)授权由物业管理公司管理的其他事项。 其次条 托付物业管理形式 承包经营、自负盈亏。 第三条 物业管理期限 托付管理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。 第四条 双方权利、义务 1.甲方权利、义务： (1)依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实行物业管理; (2)监视乙方对公用设施专用基金的合理运用，并按公用设施专用基金管理方法拨付给乙方。 (3)按市政府规定的比例供应商业用房(总建立面积的_%)_平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理运用手

31、续; (4)给乙方供应管理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米)，按月租金_元租用; (5)负责向乙方供应本住宅区工程建立竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回; (6)不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的管理和经营活动; (7)对乙方的管理实施监视检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同; (8)负责确定本住宅区管理效劳费收费标准; (9)托付乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进展处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进展催

32、交、催改; (10)帮助乙方做好传播教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系; (11)政策规定由甲方担当的其他责任。 2.乙方责任、权利、义务： (1)依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度; (2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉承受甲方检查监视; (3)依据住宅区内大、中修的须要制订修理方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的修理经费; (4)承受甲方对经营管理过程中财务帐目的监视并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每

33、三个月向全体业主见榜公布一次管理费收支帐目; (5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和变更其运用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施; (6)乙方须本着高效、精干的原那么在本住宅区设置管理机构和人员; (7)建立本住宅区物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况; (8)负责测算住宅区管理效劳费收费标准并向甲方供应测算标准与依据，严格遵照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价; (9)有权依照甲方托付和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进展处理; (10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料; (11)开展卓有成效

34、的社区文化活动和便民效劳工作; (12)有权选聘专营公司担当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第五条 物业管理目标和经济指标 1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接收后_年内到达_标准。 2.确保年完成各项收费指标_元，合理支出_元，乙方可提成所收取管理费的_%作为经营收入。 第六条 风险抵押 1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押金。 2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。 3.如由于甲方过错致使本合同不能履

35、行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。 4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。 第七条 奖罚措施 1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额_%嘉奖乙方。 2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方人民币_元(全国)、_元(省)、_元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，那么乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。 3.假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成干脆经济损失，甲方应当

36、赐予补偿或担当相应责任。 4.假如乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节紧要的处以人民币_至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方担当。 5.由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活紧要不便的，应当赔偿甲方或业主及运用人的经济损失。 第八条 合同更改、补充与终止 1.经双方协商相同，可对本合同条款进展修订更改或补充，以书面合同为准。 2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面看法。 3.合同终止后，乙方可参与甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。 第九条 其他事项 1.本合同执行期间，如遇不行抗拒的自然灾难(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。 2.本合同自签订之日起生效;附件1、2、_、_为合同的有效组成局部。 3.本合同正式一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。 4.双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。 甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_ 代表人(签字)：_ 代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 20xx前期物业效劳合同