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1、20xx物业管理合同范本大全合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，那么对于物业管理合同，大家知道应当怎么写比拟好吗?下面是我给大家带来的20xx物业管理合同范本大全5篇，以供大家参考，我们一起来看看吧! 物业管理合同范本大全(一) 甲方：_ 乙方：_ 依据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、同等、协商相同的根底上，协商前期物业管理效劳事宜，订立本合同。 第一条 双方的权利和义务 1、甲方的权利和义务 (1)对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、平安防范、交通等工程进展维护、修缮、效劳与管理; (2)依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业管理制度和临
2、时管理规约并书面告知乙方; (3)建立健全本物业的物业管理档案资料; (4)维护全体业主公共利益，制止违反前期物业效劳管理合同、临时管理规约和装饰装修管理效劳协议的行为; (5)物业管理企业可托付专营企业担当本物业的专项管理与效劳业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方; (6)依据物业管理条例、山东省物业管理条例中的规定和本合同的约定向乙方收取物业管理费用、停车车位维护费等相关费用; (7)编制年度物业管理工作打算; (8)每一年向乙方公布物业修理、更新费用的收支帐目; (9)提前将装修房屋的留意事项和制止行为书面告知乙方，并与乙方订立房屋装饰装修管理协议; (10)不得私自占用本物业
3、的共用部位、共用设施、设备或变更其运用功能; (11)向乙方供应房屋自用部位、自用设施、设备修理养护等有偿效劳; (12)在不影响业主正常经营的前提下利用物业公共区域进展经营，所得收入优先补贴物业管理效劳费用的缺乏，节余局部补充公共修理资金。 2、乙方的权利义务 (1)参与业主大会，享有选举权、被选举权和监视权; (2)监视甲方的物业管理效劳行为，就物业管理的有关问题向甲方提出看法和建议; (3)遵守本物业的临时管理规约和装饰装修管理效劳协议的管理规定; (4)依据本合同的规定，向甲方交纳物业管理费用及其他应交纳的费用; (5)装饰装修房屋时，和甲方签订房屋装饰装修管理协议，遵守有关法规、规章
4、、政策的规定; (6)不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或变更运用功能，造成损失的，应予赔偿; (7)转让房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议; (8)教育、指导所属物业的承租人、运用人、亲友访客遵守本物业管理制度，对承租人、运用人及访客等违反本物业管理制度造成的损失、损害担当连带责任; (9)遵照平安、公允、合理的原那么，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人和公共的合法权益; (10)进入小区的各种车辆均应按指定位置停放并按规定交纳相关费用。 其次条 物业管理效劳内容 1、房屋共用部位的维护和管理：共用部位是指物业管
5、理区域内属全体业主或单幢物业的业主、运用人共同运用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重构造、室外墙面、屋面、等部位。 2、房屋共用设施设备的维护和管理：共用设施设备是指物业管理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、运用人共同运用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱(房)、电视天线、电梯、照明灯具、避雷装置、消防器具、防盗门、等设施设备。 3、环境卫生：物业管理区域内公共场所清扫、道路保洁;公共环境的消杀;生活垃圾清运;绿化养护。物业管理区域绿化日常浇水、修剪、施肥、杀虫、补苗。 5、交通秩序与车辆停放：供应小区停车秩
6、序管理效劳;保持小区静谧;制止在非停车场地停放车辆。 6、房屋装饰装修管理：与业主签订房屋装饰装修管理协议;对违章装修行为进展劝阻、制止;违章不听者，刚好向政府有关行政主管部门报告。 7、消防管理：消防传播;做好消防设备的日常维护保养工作;发觉火灾刚好报警，并踊跃组织灭火。 第三条 物业管理效劳质量 1、房屋外观完好干净，无乱涂乱画现象; 2、共用部位、共用设施设备的维护和管理：共用部位无破损，共用设施设备运行正常;定期维护保养;专人维护保养。 3、环境卫生：环境干净、无污染;生活垃圾定期清理。 4、交通秩序与车辆停放：道路畅通有序;车辆停放整齐; 5、平安防范：突发事故的紧急预案;主口实行2
7、4小时值守，区内实行定时巡逻制度;帮助公安部门维护本物业区域内的公共秩序; 6、房屋共用部位、共用设施设备修理：对房屋共用局部，共用设施损毁的进展修理。 第四条 物业管理效劳费 1、乙方交费时间：以开发商发出的入住通知书规定交房之日起计收; 2、收费标准(按建筑面积)，商业物业：按每月每平方米_元收取， 3、不因乙方物业空置缘由变更物业管理效劳费的收费标准 4、乙方出租物业时，物业管理效劳费由乙方或承租方交纳，乙方负有连带责任; 5、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理效劳费。 6、物业管理效劳费已包含局部共用设施设备的能消耗，但不包括公共照明等费用。 7、甲方受乙方的托付对其房屋自用部位
8、、自用设备的修理、养护及其它特约效劳的费用，由当事人自行约定，如修理期外龙头、检查线路、修理暖气漏水等。 8、乙方交纳费用周期为每年年初预交一次。 9、其他费用：_. 第五条 物业修理基金运用 1、修理基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进展大修、更新、改造时才能运用。 2、修理基金闲置时，除用于购置国债或法律、法规规定的其他基金范围外，制止挪作他用。 3、修理资金运用由甲方提出年度运用打算，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。 第六条 广告牌设置及权益 本物业区域内的广告牌的设置3甲方统一管理;广告牌收益用于补充物业管理资金亏损，如有盈余用于补充公共修理资金;制止任何人在物
9、业区域内设置广告牌获得私人利益;店面广告牌按物业公司统一标准安装，不得擅自安装。 第七条 违约责任 1、甲方违反协议，未到达管理效劳质量约定目标的，乙方有权要甲方限期改正，逾期未改正且给乙方造成损失的，甲方担当相应的法律责任; 2、乙方违反协议，使甲方未到达管理效劳质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正且给甲方造成损失的，乙方担当相应的法律责任; 3、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金。 4、乙方违反协议，不遵照约定缴纳物业管理效劳费的，甲方可以依照合同约定收取违约金或滞纳金，有权要求乙方按每逾期一日加收滞纳金(不得超过千
10、分之五)。 第八条 其他 1、为维护公众、业主、运用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务，乙方应踊跃协作甲方对上述灾难发生时所采纳的紧急避险措施。甲方因采纳紧急措施造成乙方财产损失的，双方按有关法律规定处理。 2、在本协议执行期间，如遇不行抗力，致使本协议无法履行，双方按有关法律规定处理。 3、本协议内空格部位填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。 4、本协议在履行中如发生争议，双方可以协商或调解解决，不愿协商、调解或者协商、调解无效的，当事人可提交仲裁委员会仲裁或法向人民法院
11、起诉。 5、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 6、本协议自签字之日起生效。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ _年_月_日 物业管理合同范本大全(二) 托付方(以下简称甲方)_ 受托付方(以下简称乙方)_ 依据有关法律，法规，在自愿，同等，协商相同的根底上，甲方将_(物业名称)托付乙方进展物业管理，订立本合同。乙方供应效劳的受益人为甲方，甲乙双方均应履行本合同，担当相应的责任。 第一条 物业根本状况 此物业位于_市_街_号_层，建筑面积_平方米(实际面积高于或者低于合同规定面积，均以此标注面积为准，不作调整)该房屋的土地证证书编号：_，房产证证书编号：_房屋主体建筑构造为
12、_构造;经甲方及乙方共同签章确认的房屋全部权证及房屋土地运用证复印件作为本合同的附件。 其次条 托付管理事项 1、房屋建筑共用部位的修理，养护和管理，包括：楼盖，屋顶，外墙面，承重墙体，楼梯间，走廊通道，门厅，庭院等。 2、共用设施，设备的修理，养护，运行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，中心空调，供暖锅炉房，楼内消防设施设备，电梯等。 3、公共设施和附属建筑物，构筑物的修理，养护和管理，包括道路，室外上下水管道，化粪池，泵房，自持车棚，停车场等。 4、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生，垃圾的收集等。 5、交通与车辆停放秩序的管理。 6、维持
13、公共秩序，包括平安监控，巡察，门岗执勤等。 7、管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。 第三条 物业费用及缴纳方式 1、甲方按年于每年_月_日前一次性向乙方缴纳物业管理费用_元人民币(_元)此费用包含第三条所列各项托付管理事宜及以下费用：采暖费，电梯费，停车场的运用费，其他未列入的费用由甲方自行担当。甲方房屋的自用部位，自用设备及设施的修理养护，由甲方自行负责，在甲方提出托付时，乙方可以承受托付并合理收费。 2、甲方应严格遵照以上条款要求的缴纳方式向乙方交纳物业管理费用，否那么视为甲方单方违约，乙方有权单方取消合同，有权强行将甲方商品去除，因此造成的一切经济损失均由甲方自行担当。
14、 第四条 托付管理期限 自本合同签订之日起至_年_月_日止。 第五条 甲方权利义务 1、随时检查监视乙方管理工作的执行状况; 2、刚好缴纳物业管理费用，如拖欠造成的损失由甲方自行担当 3、甲方刚好向乙方供应运用物业内的各类图纸，含装修改造图，电路图，上下水改造图，广告审批图，消防改造审批手续等，以上各类图纸以甲方运用此物业7日内交给乙方。 4、刚好与乙方沟通本合同执行期间所发生的其他问题。 5、帮助乙方做好物业管理工作和传播教育，文化生活; 第六条 乙方权利义务 1、依据有关法律，法规及本合同的约定，制定物业管理方案; 2、选聘专业人员担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第
15、三方; 3、乙方有权对物主运用人违反业主公约的行为进展处理; 4、向业主和物业运用人书面告知物业的运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监视; 5、对本物业的公共设施不得擅自占用和变更运用功能，如需扩建或完善配套工程，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施; 第七条 违约责任 1、甲，乙双方同意在合同执行期内，因不行抗力导致房屋毁损，灭失的，合同终止，双方互不担当责任，但乙方应退还甲方已经提前支付的相关费用。 2、甲，乙双方同意在租赁期内，有以下情形之一的，合同终止，但乙方需退还甲方已经提前支付的相关费用。 (1)该房屋占用范围内的土地运用权非因甲方过错缘由而
16、依法被政府提前收回的; (2)该房屋因社会公共利益或城市建立须要被依法征用或拆迁的; 3、甲，乙任何一方如有违反合同上述各条款规定，除了按合同有关条款履行以外，守约方有权单方终止合同，并要求违约方赔偿给守约方由此造成的一切损失。 第八条 附那么 1、甲，乙双方在签署本合同时，对各自的权利，义务，责任清晰明白，并愿按合同及规定严格执行。 2、甲乙双方就履行合同及本协议发生纠纷，应通过协商解决;协商解决不成的，可依法向当地人民法院起诉。 3、本合同未尽事宜，双方可协商补充。在此之前签订的一切协议如与本协议有冲突之处，均以本协议为准。之后所签订的补充协议及相关规定与本合同具有同等法律效力。 4、本合
17、同经双方签字盖章后生效。合同连同附件一式_份，具有同等法律效力，甲，乙双方各执_份 甲方(签章)_ 乙方(签章)_ _年_月_日 物业管理合同范本大全(三) 甲方：_ 乙方：_ 依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商相同的根底上，甲方将(物业)托付乙方实行物业管理，订立本合同。 第一条 物业根本状况 物业类型：_; 坐落位置：_; 占地面积：_; 建筑面积：_。 乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应履行本合同，担当相应的责任。 其次条 托付管理事项 甲方就_住宅区域内的以下物业管理事项托付乙方管理： 房屋共用部位、共用设备的修缮和管理。公共设施的
18、修缮和管理。社区效劳配套设施的经营和管理。房屋修缮基金、高层住宅电梯水泵大修更新基金和邻居公共设施修缮基金的账务管理。物业档案资料管理。建筑管理。公共环境卫生。保安。高层住宅电梯、水泵运行效劳管理。 第三条 托付管理期限 本合同自_年_月_日至_年_月_日止。 第四条 双方权利义务 (一)甲方权利义务 负责制定住宅运用公约和住宅运用说明书并将其作为房屋租赁合同的附件要求业主和物业运用人遵守。审定乙方制定的物业管理方案。检查监视乙方管理工作的实施及制度的执行状况。审议乙方在小区的年度管理打算、资金运用打算及决算报告。负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方供应。当
19、业主和物业运用人不按规定缴纳物业管理费时，负责催交或以_方式偿付。协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。帮助乙方做好物业管理工作和传播教育、文化活动。 (二)乙方权利义务 依据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案。对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。按本合同相关的约定，对业主和物业运用人违反业主公约的行为进展处理。选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。 负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度修理养护打算，经双方议定后由乙方组织实施。向业主和物业运用人书面告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，书面
20、告知有关限制条件，并负责监视。每_个月向全体业主和物业运用人公布一次修理养护费用收支运用状况。对本物业的公共设施不得擅自占用和变更运用功能，如需扩建或完善配套工程，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施。 第五条 物业管理效劳要求标准 乙方对业户或物业运用人的房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约效劳，由业主或物业运用人按实际发生的费用打算。保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的修理、保养费用由甲方担当。不属保修范围内的修理、养护费用由业户按建筑面积担当。 第六条 违约责任 甲乙双方应严格履行本合同，一方违约，另一方有权解除本合同，违约方同时应担当相应的违约责任。违约金
21、按工程总额的20%由违约方担当。造成一方损失的，应担当相应的赔偿责任。 第七章 附那么 1、双方约定自本合同成效之日起_天内，依据甲方托付管理事项，办理接收验收手续。双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。本合同的附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 2、本合同正本连同附件共_页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 3、因房屋建立质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质
22、量事故的干脆缘由，以政府主管部门的坚决为准。本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。 4、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请仲裁委员会裁决(当事人双方没达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_天前向对方提出书面看法。本合同自签订之日起生效。 甲方签章：_ 乙方签章：_ _年_月_日 物业管理合同范本大全(四) 托付方(以下简称甲方)：_ 受托付方(以下简称乙方)：_ 依据中华人民共和国经济合同法、_物业管理条例等国家、地方有关法律、法规和政策，在同等、自愿、协商相同的
23、根底上，就甲方托付乙方对_实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条 物业根本状况 座落位置：_. 总建筑面积：_. 物业类型：_. 其次条 托付管理事项 (一)房屋建筑本体共用部位(楼外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的修理、养护和管理; (二)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、中心空调、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等)的修理、养护、管理和运行效劳; (三)本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场等)的修理、养护和管理; (四)公共环境(包括公共
24、场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运; (五)车辆行驶及停岸(不包括车辆保管责任); (六)协作和帮助当地公安机关进展平安监控和巡察等保安工作，(但不含人身，财产保险保管责任); (七)社区文化消遣活动; (八)物业及物业管理档案、资料; (九)法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项; (十)甲方要求符合法规和政策规定的其他事项; 第三条 合同期限 本合同期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。 第四条 甲方的权利和义务 (一)与物业管理公司议定年度管理打算、年度费用概预算、决算报告; (二)对乙方的管理实施监视检查，每年全面进展一次考核评定，如因乙方管理不善，造成
25、重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同; (三)托付乙方对违反物业管理法规政策的行为进展处理：包括责令停顿违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人采纳缴催改措施; (四)本物业规划红线内的属配套效劳设施的修理、养护和管理; (五)甲方在合同生效之日起按政府规定向乙方供应管理用房(其中包括办公用房、员工宿舍、等其它管理用房)，由乙方无偿运用; (六)甲方在合同生效之日起按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业管理档案、资料(工程建立竣工资料、住用户资料等)，并在乙方管理期满时予以收回; (七)不得干预乙方依法或依本合同规定内容
26、所进展的管理和经营活动; (八)负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷及有关历史遗留问题; (九)帮助乙方做好物业管理工作和传播教育; (十)甲方担当自用面积及配套效劳场所的管理费、水电费、公共水电费等其他公共分摊费用; (十)法规政策规定由甲方担当的其他责任。 第五条 乙方的权利和义务 (一)依据有关法律，法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理方法，规章制度，实施细那么，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，获得不当利益。 (二)遵照国家，地方物业管理效劳收费规定，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不效劳或多收费少效劳。 (三)负责编制房屋
27、及附属设施，设备年度修理养护打算和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 (四)有权依照法规政策，本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进展处理; (五)有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人; (六)承受物业管理主管部门及有关政府部门的监视，指导，并承受甲方和业主的监视; (七)至少每3个月向全体业主公布一次管理费用收支账明细。 (八)对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施; (九)建立本物业的物业管理档案并
28、负责刚好记载有关变更状况; (十)开展有效的社区文化活动和便民效劳工作; (十一)本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物业及有关财产，各类管理档案及有关资料。 (十二)不担当对业主及非业主运用人的人身，财产的保管保险义务。 (十三)完成甲方符合法规和政策规定的其他要求事项。 第六条 管理目标 1、房屋及公共设施完好率85%以上;(不包含设备设施老化及非管理责任造成的损坏) 2、每年进展不少与两次物业用户满足度调查，用户满足率达不低于80%; 3、管理人员专业培训合格率101%. 第七条 管理效劳费用 1、本物业已出租给企业的面积按_元/月由乙方干脆向企业计收物业管理费; 2、甲方担
29、当空置物业面积的物业管理费，乙方按_元/月计收; 3、房屋本体修理基金的收取以物业主管部门的指导标准执行：电梯房按_元/月标准收取房屋本体修理基金、楼层房按_元/月标准收取房屋本体修理基金;房屋本体修理基金的运用只涉及公共部位及公用设施设备的日常修理和养护;如_房屋及设备修理费用超过人民币_元整或当本体修理基金已提前运用完毕的状况下，那么由乙方提出申请，经与甲方议定方案后实施，所需费用由甲方担当; 4、甲方应于每月5日前通过银行干脆转账或到乙方办公场所缴纳现金等方式，向乙方缴纳当月物管费、房屋本体修理基金和上月水电费，甲方逾期不能正常转账或缴纳现金的，那么由乙方按日收取_%的违约金; 5、管理
30、效劳费标准如有调整那么按双方议定的标准执行。 第八条 收款收费工程约定 1、甲方托付乙方与_全部入园企业签订物业管理合同，并负责向企业进展相关的说明工作及帮助乙方办理相关手续，由乙方干脆向_全部入园企业收取物业管理费、房屋本体修理基金、水电费、电梯运用费、垃圾清运费、停车费和相关保证金; 2、乙方无法处理的收款收费问题，由甲方帮助乙方进展处理。 第九条 违约责任 1、假设各级政府对_的政策有变动须要解除本合同的，或因政府选购、招标等缘由须要更换物业公司而解除双方合作关系的，甲方在得知消息后应提前三个月告知乙方; 2、假设发生上述状况后，甲方不能刚好通知乙方，所造成的一切后果、经济责任、法律责任
31、均由甲方负责担当; 3、如因甲方缘由，造成乙方未完成规定管理目标或干脆造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。 4、如因乙方缘由，造成不能完成管理目标或干脆造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。 5、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等缘由，造成重大事故的，由甲方担当责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。(产生事故的干脆缘由，以政府有关部门的鉴定结论为准) 6、甲，乙双方如有采纳不正值竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济
32、损失的，应当担当全部责任。 第十条 其他事项 (一)双方可对本合同的条款进展修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 (二)合同规定的管理期满，甲乙双方如解除合同应提前六个月书面通知对方，本合同自然终止。如无疑义那么合同自动顺延。 (三)本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定刚好协商处理。 (四)本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交仲裁委员会依法裁决。 (五)本合同之附件均为合同有效组成局部;本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合
33、同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律，法规和政策执行。 (六)本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲，乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 (七)本合同自签订之日起生效。 甲方签章：_ 乙方签章：_ _年_月_日 物业管理合同范本大全(五) 甲方(托付方)：_(业主管理委员会) 乙方(受托方)：_(物业管理公司) 为加强_(物业名称)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常运用，为业主缔造美丽、干净、平安、便利、舒适、文明的居住环境，依据中华人民共和国合同法等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在同等、自愿、协商相同的根底上，就甲方托付乙方对
34、_(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条 物业管理内容 1、物业根本状况 (1)物业类型：_。 (2)座落位置：_市_区_路(街道)_号。 (3)四至：东_，南_，西_，北_。 (4)占地面积：_平方米。 (5)建筑面积：_平方米。 2、托付管理事项 (1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的修理、养护和管理。 (2)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的
35、修理、养护、管理和运行效劳。 (3)本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的修理、养护和管理。 (4)本物业规划内的附属配套效劳设施(网球场、游泳池、商业网点)的修理、养护和管理。 (5)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 (6)交通、车辆行驶及停岸。 (7)协作和帮助当地公安机关进展平安监控和巡察等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。 (8)社区文化消遣活动。 (9)物业及物业管理档案、资料; (10)法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。 其
36、次条 托付物业管理形式 承包经营，自负盈亏。 第三条 物业管理效劳费用和住宅公共修理基金 1、本物业的管理效劳费按以下第_项执行： (1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_元; (2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_元; (3)由甲方按统一标准干脆支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积_元。 2、管理效劳费标准的调整按以下第_项执行： (1)按政府规定的标准调整; (2)按每年_%的幅度上调; (3)按每年_%的幅度下调; (4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整; (5)按双方议定的标准调整_。 3、住宅共用部位共用设施设备修理基
37、金 (1)共用部位共用设施设备修理基金的归集、运用和管理按政府有关文件执行。 (2)共用部位共用设施设备修理基金不敷运用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会探究确定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。 (3)产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他缘由房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备修理基金不予退还，随房屋全部权同时过户。 4、乙方在接收本物业中发生的前期管理费用_元，按以下第_项执行： (1)由甲方在本合同生效之日起_日内向乙方支付; (2)由乙方担当; (3)在_费用中支付。 5、因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按以下第_项执行： (1)由甲方担当全部
38、空置物业的管理本钱费用，即每平方米建筑面积每月_元; (2)由甲方担当上述管理本钱费用的_%. 第四条 其他有偿效劳费用 1、车位及其运用管理效劳费用： (1)机动车：_; (2)非机动车：_; 2、有线电视：_. 第五条 代收代缴收费效劳 受有关部门或单位的托付，乙方可供应水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费效劳(代收代缴费用不属于物业管理效劳费用)，收费标准执行政府规定。 第六条 物业管理期限 托付管理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。 第七条 双方权利、义务 1、甲方权利义务 (1)依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实行物业管理; (2)监视乙方对公用设施专用基
39、金的合理运用，并按公用设施专用基金管理方法拨付给乙方。 (3)按市政府规定的比例供应商业用房(总建立面积的_%)_平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理运用手续; (4)给乙方供应管理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米)，按月租金_元租用; (5)负责向乙方供应本住宅区工程建立竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回; (6)不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的管理和经营活动; (7)对乙方的管理实施监视检查，就物业管理的有关问题向乙方提出看法和建议。每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同; (8)负责确定本住
40、宅区管理效劳费收费标准; (9)托付乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进展处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进展催交、催改; (10)帮助乙方做好传播教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系; (11)政策规定由甲方担当的其他责任。 2、乙方权利义务 (1)依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度; (2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉承受甲方检查监视; (3)依据住宅区内大、中修的须要制订修理方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的修理经费; (4)承受甲方对经营管理过程中财务帐目的监视并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次管理费收支帐目; (5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和变更其运用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须