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1、步步高商业连锁股份有限公司 2021 年半年度报告全文 1 步步高商业连锁股份有限公司步步高商业连锁股份有限公司 2021 年半年度报告年半年度报告 2021 年年 08 月月 步步高商业连锁股份有限公司 2021 年半年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。连带的法律责任。公司负责人
2、王填、主管会计工作负责人杨芳及会计机构负责人公司负责人王填、主管会计工作负责人杨芳及会计机构负责人(会计主管人会计主管人员员)苏艳平声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。苏艳平声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。本年度报告涉及的公司未来发展展望、经营计划等前瞻性陈述，不构成公本年度报告涉及的公司未来发展展望、经营计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者认真阅读，注意投资风险。司对投资者的实质承诺，请投资者认真阅读，注意投资风险。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以
3、公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。步步高商业连锁股份有限公司 2021 年半年度报告全文 3 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.错误！未定义书签。第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.错误！未定义书签。第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析.9 第四节第四节 公司治理公司治理.21 第五节第五节 环境和社会责任环境和社会责任.23 第六节第六节 重要事项重要事项.25 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.49 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况.54 第九节第九节 债券相关
4、情况债券相关情况.55 第十节第十节 财务报告财务报告.错误！未定义书签。步步高商业连锁股份有限公司 2021 年半年度报告全文 4 备查文件目录备查文件目录 1、载有董事长亲笔签名的半年度报告正本。2、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。3、报告期内在证券时报、中国证券报、上海证券报、证券日报上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。步步高商业连锁股份有限公司 2021 年半年度报告全文 5 释义释义 释义项 指 释义内容 公司 指 步步高商业连锁股份有限公司 控股股东 指 步步高投资集团股份有限公司 股东大会 指 步步高商业连锁股份有限公司股东大
5、会 董事会 指 步步高商业连锁股份有限公司董事会 监事会 指 步步高商业连锁股份有限公司监事会 会计师、会计师事务所 指 天健会计师事务所（特殊普通合伙）保荐机构 指 华西证券股份有限公司 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 报告期 指 2021 年 1 月 1 日-2021 年 6 月 30 日 南城百货 指 广西南城百货股份有限公司，于 2014 年 11 月 26 日变更公司组织形式并更名为广西南城百货有限责任公司 梅西百货 指 梅西商业有限公司 步步高商业连锁股份有限公司 2021 年半年度报告全文 6 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、
6、公司简介一、公司简介 股票简称 步步高 股票代码 002251 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 步步高商业连锁股份有限公司 公司的中文简称（如有）步步高 公司的外文名称（如有）Better Life Commercial Chain Share Co.,Ltd 公司的外文名称缩写（如有）Better Life 公司的法定代表人 王填 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 师茜 苏辉杰 联系地址 湘潭市韶山西路 309 号步步高大厦 湘潭市韶山西路 309 号步步高大厦 电话 0731-52322517 0731-52322517 传真 0
7、731-88820602 0731-88820602 电子信箱 三、其他情况三、其他情况 1、公司联系方式、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 适用 不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2020 年年报。2、信息披露及备置地点、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 适用 不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2020 年年报。步步高商业连锁股份有限公司 2021 年半年度报告全文
8、7 四、主要会计数据和财务指标四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元）7,308,548,160.19 8,512,480,365.60-14.14%归属于上市公司股东的净利润（元）208,060,904.92 166,305,314.61 25.11%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）-131,317,679.86 135,469,533.86-196.94%经营活动产生的现金流量净额（元）1,626,715,817.79 747,755,406.01 117.55%基本每股收益（
9、元/股）0.2408 0.1925 25.09%稀释每股收益（元/股）0.2408 0.1925 25.09%加权平均净资产收益率 3.03%2.18%0.85%本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元）29,241,511,152.42 24,551,123,971.91 19.10%归属于上市公司股东的净资产（元）7,818,651,009.65 7,314,288,503.63 6.90%五、境内外会计准则下会计数据差异五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准
10、则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。六、非经常性损益项目及金额六、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）477,836,084.95 主要为报告
11、期公司金星路步步高广场不动产资产证券化项目完成发行取得投资收益 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）53,532,183.90 步步高商业连锁股份有限公司 2021 年半年度报告全文 8 委托他人投资或管理资产的损益 65,188.76 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-62,329,111.62 主要为报告期闭店支出 减：所得税影响额 129,814,945.02 少数股东权益影响额（税后）-89,183.81 合计 339,378,584.78-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常
12、性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。步步高商业连锁股份有限公司 2021 年半年度报告全文 9 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 报告期内公司主要业务为商品零售，以超市、百货等零售业态为广大消费者提供商品零售服务。公司主要通过直营连锁店开展业务经营。截止报告期末，公司在
13、湖南、广西、江西、四川等地区共开设各业态门店417家，在湖南、广西两省连锁零售行业居于领先地位。在经营模式上，超市业务以自营为主，百货业务以联营为主。公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 8 号上市公司从事零售相关业务的披露要求 2021年上半年，国内生产总值(GDP)达532,167亿元，按可比价格计算，同比增长12.7%，全国居民人均可支配收入同比实际增长12%，与经济增长基本同步，国内消费市场在逐步恢复中。但受消费疲软、竞争压力加剧、刚性成本上升、零售业执行新租赁准则、社区团购的冲击等，公司经营情况仍然面临较大挑战。报告期内，公司实现营业收入73.09亿元，实现归属于上市公司股东的
14、净利润2.08亿元。数字化方面，截至2021年6月底，全司到家门店371家（其中：Better购371家、京东234家、饿了么325家、美团260家、多点6家）、自助收银门店371家、社群覆盖门店374家。公司实现数字会员2771万，数字化会员贡献销售占总销售71.5%。2021年上半年线上GMV为30.37亿元。公司全面实施灵活招工，小步乐业用工平台用户达13万多人，平均日均新增注册609人/天；男女性别占比56%：44%；年龄层主要集中在80、90后，占比达65%；2021年1-6月累计记录任务时长325万小时，人均累计任务时长102H/人/月。报告期内，公司超市业态，进一步拓宽消费市场，
15、着力新网点布局及新业务模式拓展，面向更加年轻化的顾客群体，打造更倾向于8090后消费群体的品质业态；与京东试点合作母婴项目，大幅增加品项并实现线上线下同价，为全面实现超市业务系统打通，补全线上渠道缺失短板打下坚实基础。同时，加强会员营销，做优自有流量平台better购，实现非食全品类经营，持续完善供应链中台框架搭建，加速数字化运营转型。报告期内，公司百货业态强化数字化运营与营销创新，搭建数字化营销平台与购物中心协同平台。数字化营销主要围绕价值和体验，开发数字化营销新工具，探索营销新模式。加速百货转型，以顾客价值为导向，打造全员服务业绩的合伙人体系用工模式，提升员工工作主动性，责任心、使命感。多
16、家百货门店进行物业升级及商品结构调整，根据市场需求，不断优化门店场景体验及业态品类组合，提高商业资产的回报率。战略品牌联合生意计划持续深化，强调品牌公司参与，多渠道联动营销，充分整合资源，提升毛收入增量。报告期内，公司新开15家超市门店，同时关闭了15家在2-3年内扭亏无望或物业无法续租的门店。截至2021年6月底，公司拥有各业态门店417家（超市业态门店369家、百货业态门店48家）。报告期内，基于对公司未来发展前景的信心和对公司价值的高度认可，为了维护公司价值及投资者权益，公司以自有资金约1亿元通过集中竞价的方式回购公司1,257.85万股股份，股份的用途为维护公司价值及股东权益所必需。1
17、、报告期期末门店的经营情况 截止报告期末，公司已分布湖南、广西、江西、四川地区，共经营百货门店48家，超市门店369家（含家电门店），面积合计约480万平方米。（1）报告期末门店的分布情况 地区地区 超市门店超市门店 百货门店百货门店 门店数量门店数量 建筑面积建筑面积()门店数量门店数量 建筑面积建筑面积()湖南省 236 1,485,807 31 1,623,473 外省 133 1,013,995 17 677,518 合计 369 2,499,802 48 2,300,991 步步高商业连锁股份有限公司 2021 年半年度报告全文 10 注：a、超市门店包含家电；b、以上建筑面积为自有
18、面积和租赁面积，包含停车场面积 （2）营业收入排名前十的门店情况 门店名称门店名称 地址地址 开业时间开业时间 建筑面积建筑面积()经营业态经营业态 经营经营 模式模式 物业权物业权 属状态属状态 湘潭广场店A馆 湖南省湘潭市岳塘区建设南路102号步步高广场湘潭店 2009/12/29 127,149 百货+超市 直营 自有物业 长沙广场店 湖南省长沙市河西金星路和桐梓坡路交界处 2011/9/28 91,272 百货+超市 直营 自有+租赁 怀化百货店 湖南省怀化市鹤城区迎丰西路207号琼天大厦1-4楼 2006/10/1 32,000 百货+超市 直营 租赁物业 衡阳广场店 衡阳市高新开发
19、区解放大道21号 2013/1/25 80,887 百货+超市 直营 自有+租赁 南宁南棉广场店 南宁市友爱南路22号南棉商业街216号 2002/1/11 35,255 百货+超市 直营 租赁物业 梅溪湖广场店 长沙市岳麓区枫林三路与东方红路交汇处 2016/6/25 264,253 百货+超市 直营 自有+租赁 岳阳广场店 湖南省岳阳市金鹗中路与学院路交汇处 2011/12/30 65,240 百货+超市 直营 自有物业 永州舜德店 湖南永州市冷水滩区零陵北路458号 2009/12/31 47,824 百货+超市 直营 租赁物业 岳阳东方红广场店 岳阳市岳阳娄区东茅岭步行街1号 2017
20、/12/9 119,874 百货+超市 直营 自有物业 红星店 湖南省长沙市雨花区中意一路与湘府中路交叉口 2005/11/19 18,625 超市 直营 租赁物业 注：以上建筑面积为自有面积和租赁面积，包含停车场面积 2、报告期门店变动情况（1）新开门店情况：新开门店情况报告期内，公司新开超市15家：地区地区 超市门店数量超市门店数量 百货门店数量百货门店数量 建筑面积（）建筑面积（）湖南省 8-35,454 外省 7-34,399 （2）报告期内闭店门店情况：本报告期关闭15家经营未达预期或物业无法续租的门店，其中湖南7家、广西2家、江西4家、四川2家，建筑面积共计11万平方米。3、报告期
21、分业态、分地区经营情况 报告期分业态、分地区销售收入、成本等情况详见具体内容详见第三节公司管理层讨论与分析相关章节。4、报告期内仓库及物流情况 2021年1-6月公司仓库面积共计43.20万平方米，其中自有仓库面积为32.40万平方米，1-6月实现吞吐量32.64亿。2021年1-6月物流仓储费用支出为4453.81万，占比34.65%；2021年1-6月物流运输费用支出为8399.58万，占比65.35%，其中自有物流运输费用支出为687.46万，占比8.18%；外包物流运输费用支出为7712.13万，占比91.82%。步步高商业连锁股份有限公司 2021 年半年度报告全文 11 2021年
22、上半年，公司拓展三方业务，新建长沙共享仓、南宁共享仓、贵阳共享仓、衡阳共享仓、常德协同仓、衡阳协同仓。根据市场需求合理订货，公司计划下半年仓库实施拆零作业。5、商品存货管理政策 订货流程对各种进退货做了规定，以销定进，勤进快销；严格控制人为损耗，做到全员防损。各种单据及时处理，日清原则；严格执行公司盘点流程，三方参与盘点，确保盘点真实有效。滞销、过期商品处理政策：出清、报损严格按流程执行；非标与高库存的处理，可退部分及时退货，不可退的区域间调拨，或促销处理；已过期、破损的不可退商品由门店按报损流程作报损处理。二、核心竞争力分析二、核心竞争力分析 报告期内公司的核心竞争力没有发生重大变化，主要体
23、现在立足于中小城市的发展策略、密集式开店形成的网络布局优势、供应链整合优势、双业态、跨区域经营的优势，以及在继续发挥上述优势的基础上，积极推进数字化转型，加速线上线下融合。具体可参见公司2020年度报告。三、主营业务三、主营业务分析分析 概述 报告期公司营业收入730,854.82万元，同比下降14.14%，营业成本511,733.53万元，同比下降16.87%。主要因家电业务从2020年7月起由自营转联营、联营及租赁占比提升以及疫情防控常态化和社区团购的冲击等导致按净额法核算的营业收入、营业成本下降。报告期归属于母公司所有者的净利润20,806.09万元，较上年同期增加25.11%。主要是因
24、报告期公司金星路步步高广场不动产资产证券化项目完成发行取得投资收益。报告期归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润-13,131.77万元，较上年同期下降196.94%。主要是：报告期执行新租赁准则确认的费用同比增加较大；新店由于促销费等费用投入较大及筹备期间开办费直接计入当期损益影响了报告期利润；在疫情影响下，居民消费倾向下降，实体零售行业承压较大，刚性成本上升，渠道竞争激烈，社区团购冲击对公司业绩的影响。报告期经营活动产生的现金净流量162,671.58万元，较上年同期增加117.55%，主要是因为供应商货款结算的时间差导致经营现金支出减少，另报告期执行新租赁准则，将支付的使用权资产租
25、金由经营活动现金流出划分为筹资活动的现金流出。报告期末资产总额2,924,151.12万元，较上年末增加19.10%，主要是由于公司自2021年1月1日起执行新租赁准则，使用权资产、租赁负债增加；报告期公司将部分自用房地产转为投资性房地产及采用公允价值模式计量，该部分房产增值带来资产总额增加；报告期建设中的星城项目、九华项目、怀化项目在建工程余额增加。报告期末归属于母公司所有者权益总额781,865.10万元，较上年末增加6.90%。主要是报告期将部分自用房地产转为投资性房地产及采用公允价值模式计量，该部分房产增值扣除递延所得税负债后计入其他综合收益。另2021年1月1日起执行新租赁准则，公司
26、对首次执行新租赁准则的累积影响调减首次执行新租赁准则当年年初留存收益。主要财务数据同比变动情况 单位：元 本报告期 上年同期 同比增减 变动原因 营业收入 7,308,548,160.19 8,512,480,365.60-14.14%营业成本 5,117,335,318.19 6,155,631,503.17-16.87%销售费用 1,855,695,985.37 1,800,786,896.46 3.05%步步高商业连锁股份有限公司 2021 年半年度报告全文 12 管理费用 181,423,145.04 182,324,110.24-0.49%财务费用 261,866,973.74 17
27、2,649,669.36 51.68%主要是因报告期执行新租赁准则，确认的利息费用增加；所得税费用 84,902,465.35 49,531,706.03 71.41%主要是因报告期利润总额增加；研发投入 24,106,384.12 19,033,243.87 26.65%经营活动产生的现金流量净额 1,626,715,817.79 747,755,406.01 117.55%详见以上概述；投资活动产生的现金流量净额-193,377,740.11-778,699,998.82 主要是报告期公司金星路步步高广场不动产资产证券化项目发行；筹资活动产生的现金流量净额-721,816,265.96 1
28、57,293,033.88-558.90%主要是本报告期归还了部分借款，另报告期执行新租赁准则，将支付的使用权资产租金由经营活动现金流出划分为筹资活动的现金流出；此外，报告期公司通过集中竞价的方式回购公司部分股份金额列为筹资活动支出；现金及现金等价物净增加额 711,556,272.41 126,348,960.47 463.17%主要是报告期公司金星路步步高广场不动产资产证券化项目发行；归属于上市公司股东的净利润 208,060,904.92 166,305,314.61 25.11%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-131,317,679.86 135,469,533.86-1
29、96.94%详见以上概述。公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动 适用 不适用 公司报告期利润来源主要为报告期公司金星路步步高广场不动产资产证券化项目完成发行取得投资收益。营业收入构成 单位：元 本报告期 上年同期 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 7,308,548,160.19 100%8,512,480,365.60 100%-14.14%分行业 步步高商业连锁股份有限公司 2021 年半年度报告全文 13 主营业务收入：批发零售业 6,167,018,696.85 84.38%7,502,229,469.93 88.13%-17.80%其他业务收入
30、1,141,529,463.34 15.62%1,010,250,895.67 11.87%12.99%分产品 主营业务收入：超市 5,657,695,882.25 77.41%6,631,353,153.29 77.90%-14.68%主营业务收入：家电 25,131,217.40 0.34%470,743,453.16 5.53%-94.66%主营业务收入：百货 336,081,525.42 4.60%268,040,550.08 3.15%25.38%主营业务收入：批发 42,079,154.13 0.58%32,455,258.24 0.38%29.65%主营业务收入：物流及广告 10
31、6,030,917.65 1.45%99,637,055.16 1.17%6.42%其他业务收入 1,141,529,463.34 15.62%1,010,250,895.67 11.87%12.99%分地区 主营业务收入：湖南省 4,259,265,976.20 58.28%5,278,574,115.60 62.01%-19.31%主营业务收入：外省 1,907,752,720.65 26.10%2,223,655,354.33 26.12%-14.21%其他业务收入 1,141,529,463.34 15.62%1,010,250,895.67 11.87%12.99%占公司营业收入或营
32、业利润 10%以上的行业、产品或地区情况 适用 不适用 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 分行业 主营业务：批发零售业 6,167,018,696.85 4,976,517,372.11 19.30%-17.80%-17.38%-0.41%分产品 主营业务：超市 5,657,695,882.25 4,758,513,149.26 15.89%-14.68%-12.04%-2.52%主营业务：百货 336,081,525.42 79,001,474.91 76.49%25.38%27.37%-0.37%分地区 主营业务：湖
33、南省 4,259,265,976.20 3,379,309,660.60 20.66%-19.31%-19.67%0.35%主营业务：外省 1,907,752,720.65 1,597,207,711.51 16.28%-14.21%-12.09%-2.02%公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用 相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适用 报告期家电业态营业收入较上年同期下降94.66%，主要是因家电业务从2020年7月转由五星电器联营导致按净额法核算的营业收入较上年同期大幅下降。步步高商业连锁股份有限
34、公司 2021 年半年度报告全文 14 四、非主营业务分析四、非主营业务分析 适用 不适用 单位：元 金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性 投资收益 465,322,798.13 154.67%主要为报告期公司金星路步步高广场不动产资产证券化项目完成发行取得投资收益；否 公允价值变动损益 0.00 0.00%不适用 否 资产减值-558,716.46-0.19%主要为存货跌价准备计提；否 营业外收入 15,931,520.48 5.30%主要为无法支付款项及违约金收入等；否 营业外支出 78,260,632.10 26.01%主要为报告期闭店支出；否 五、资产及负债状况分析五、
35、资产及负债状况分析 1、资产构成重大变动情况、资产构成重大变动情况 单位：元 本报告期末 上年末 比重增减 重大变动说明 金额 占总资产比例 金额 占总资产比例 货币资金 2,256,488,175.09 7.72%1,439,911,735.11 5.86%1.86%报告期增加主要是金星路步步高广场不动产资产证券化项目发行；应收账款 148,744,296.30 0.51%153,177,497.93 0.62%-0.11%合同资产 0.00%0.00%0.00%存货 1,334,644,353.23 4.56%1,884,169,267.87 7.67%-3.11%投资性房地产 10,29
36、3,785,179.38 35.20%6,592,663,179.38 26.85%8.35%报告期增加主要是部分自用房产转为投资性房地产；长期股权投资 26,045,319.21 0.09%28,752,103.89 0.12%-0.03%固定资产 2,808,914,539.46 9.61%4,928,107,450.95 20.07%-10.46%报告期减少主要是部分自用房产转为投资性房地产；在建工程 1,632,839,396.51 5.58%1,025,255,719.36 4.18%1.40%使用权资产 2,498,872,941.07 8.55%0.00%8.55%报告期增加主要
37、是公司自 2021 年 1月 1 日起执行新租赁准则影响；短期借款 7,652,319,028.69 26.17%7,399,611,164.62 30.14%-3.97%合同负债 1,751,893,916.85 5.99%1,449,879,250.38 5.91%0.08%报告期增加主要是预收商务卡款增步步高商业连锁股份有限公司 2021 年半年度报告全文 15 加；长期借款 1,697,587,125.99 5.81%1,763,092,572.58 7.18%-1.37%租赁负债 2,846,917,185.82 9.74%0.00%9.74%报告期增加主要是公司自 2021 年 1
38、月 1 日起执行新租赁准则影响；交易性金融资产 0.00 0.00%5,500,000.00 0.02%-0.02%报告期减少为赎回理财产品；预付款项 637,685,783.38 2.18%935,573,141.43 3.81%-1.63%报告期减少主要是公司自 2021 年 1月 1 日起执行新租赁准则影响；开发支出 46,191,672.33 0.16%32,423,715.94 0.13%0.03%报告期增加主要是步步高翔龙系统研发投入增加；递延所得税资产 275,706,067.99 0.94%93,791,671.34 0.38%0.56%报告期增加主要是公司自 2021 年 1
39、月 1 日起执行新租赁准则影响；其他非流动资产 896,377,377.90 3.07%349,284,806.20 1.42%1.65%报告期增加主要是支付的装修工程款及土地款增加；应付票据 529,739,812.01 1.81%310,291,687.12 1.26%0.55%报告期增加主要是商业承兑汇票增加；应交税费 42,554,933.74 0.15%79,991,382.43 0.33%-0.18%报告期减少主要是缴纳年初应交税费；长期应付款 2,378,374.50 0.01%29,044,368.92 0.12%-0.11%报告期减少主要是公司自 2021 年 1月 1 日起
40、执行新租赁准则影响；预计负债 0.00 0.00%13,000,000.00 0.05%-0.05%报告期减少主要是永川红旗店诉讼已判决转入其他应付；递延所得税负债 804,894,743.72 2.75%350,607,001.28 1.43%1.32%报告期增加主要是部分自用房产转为投资性房地产采用公允价值模式计量，转换当日的公允价值大于原账面价值对应的递延所得税负债；库存股 399,989,903.55 1.37%299,910,373.58 1.22%0.15%报告期增加为公司通过集中竞价的方式回购公司部分股份；其他综合收益 2,684,948,067.22 9.18%1,716,11
41、6,212.12 6.99%2.19%报告期增加主要是部分自用房产转为投资性房地产采用公允价值模式计量，转换当日的公允价值大于原账面价值，扣除递延所得税负债后的差额计入该项目；未分配利润 729,400,997.57 2.49%1,093,774,086.68 4.46%-1.97%报告期减少主要是公司对首次执行新租赁准则的累积影响调整首次执行新租赁准则当年年初留存收益。2、偿债能力分析与资产营运能力分析、偿债能力分析与资产营运能力分析（1）偿债能力分析 2021年6月30日 2020年12月31日 同比增减 步步高商业连锁股份有限公司 2021 年半年度报告全文 16 流动比率(次）0.35
42、 0.38-0.03 速动比率(次）0.27 0.25 0.02 资产负债率（%）72.07%69.05%3.02%报告期末流动比率0.35倍，速动比率0.27倍，与上年末基本持平。报告期末资产负债率72.07%，较上年同期增长3.02个百分点，主要是报告期执行新租赁准则导致资产与负债同时增加。（2）资产营运能力分析 2021年1-6月 2020年1-6月 同比增减 应收账款周转天数(天/次)3.72 3.68 0.04 存货周转天数(天/次)56.61 62.71-6.10 总资产周转天数(天/次)662.42 514.94 147.48 报告期应收账款周转天数为3.72天/次，与上年同期基
43、本持平。报告期存货周转天数为56.61天/次，较上年同期减少6.10天/次。主要是因报告期积极调整商品结构，加强存货管理，库存商品余额减少。总资产周转天数662.42天/次，较上年同期增加147.48天/次，主要原因是：报告期执行新租赁准则导致资产与负债同时增加，另报告期公司将部分自用房地产转为投资性房地产及采用公允价值模式计量，该部分房产增值带来资产总额增加。3、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 4、以公允价值计量的资产和负债、以公允价值计量的资产和负债 适用 不适用 单位：元 项目 期初数 本期公允价值变动损益 计入权益的累计公允价值变动 本期计提的减值 本期购买金额 本期
44、出售金额 其他变动 期末数 金融资产 1.交易性金融资产（不含衍生金融资产）5,500,000.00 8,400,000.00 13,900,000.00 0.00 4.其他权益工具投资 91,688,676.97 -2,856,994.81 22,000,000.00 85,104,092.69 金融资产小计 97,188,676.97 0.00-2,856,994.81 0.00 8,400,000.00 35,900,000.00 0.00 85,104,092.69 投资性房地产 6,592,663,179.38 2,687,359,056.38 2,352,523,524.91 10
45、,293,785,179.38 上述合计 6,689,851,856.35 0.00 2,684,502,061.57 0.00 8,400,000.00 35,900,000.00 2,352,523,524.91 10,378,889,272.07 步步高商业连锁股份有限公司 2021 年半年度报告全文 17 金融负债 0.00 0.00 其他变动的内容 其他变动为报告期公司将部分自用房产转为投资性房地产转换日的账面净值。报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 是 否 5、截至报告期末的资产权利受限情况、截至报告期末的资产权利受限情况 单位：元 项 目 期末账面价值 受限原因 货币资
46、金 1,037,344,924.11 银行承兑汇票、信用证、保函保证金、按揭保证金、电子采购平台保证金 投资性房地产 6,957,575,200.00 用于银行借款抵押 固定资产 942,676,546.50 用于银行借款抵押 无形资产 270,370,880.01 用于银行借款抵押 合 计 9,207,967,550.62 六、投资状况分析六、投资状况分析 1、总体情况、总体情况 适用 不适用 报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度 26,940,000.00 21,080,000.00 27.80%2、报告期内获取的重大的股权投资情况、报告期内获取的重大的股权投资情况 适用 不适用
47、 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 适用 不适用 4、金融资产投资、金融资产投资（1）证券投资情况）证券投资情况 适用 不适用 公司报告期不存在证券投资。步步高商业连锁股份有限公司 2021 年半年度报告全文 18（2）衍生品投资情况）衍生品投资情况 适用 不适用 公司报告期不存在衍生品投资。七、重大资产和股权出售七、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况、出售重大资产情况 适用 不适用 公司报告期未出售重大资产。2、出售重大股权情况、出售重大股权情况 适用 不适用 交易对方 被出售股权 出售日 交易价格（万元）本期初起至出售日该股权为上市公
48、司贡献的净利润（万元）出售对公司的影响 股权出售为上市公司贡献的净利润占净利润总额的比例 股权出售定价原则 是否为关联交易 与交易对方的关联关系 所涉及的股权是否已全部过户 是否按计划如期实施，如未按计划实施，应当说明原因及公司已采取的措施 披露日期 披露索引 建信信托有限责任公司 长沙金星物业管理有限责任公司 2021 年06 月 30日 78,000-37.49 净利润35,237.43 万元 163.18%评估值 否 不适用 否 是 2021 年06 月 30日 刊登于巨潮资讯网()上的关于公司金星路步步高广场REITs产品发行的公告。步步高商业连锁股份有限公司 2021 年半年度报告全
49、文 19 八、主要控股参股公司分析八、主要控股参股公司分析 适用 不适用 主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况 单位：元 公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 云通物流服务有限公司 子公司 运输 50,000,000.00 171,969,706.64 117,824,050.73 126,025,102.11 7,588,197.20 5,618,868.53 岳阳高乐商业管理有限公司 子公司 零售 400,000,000.00 1,132,155,581.53 558,805,302.94 172,292,888.41 11
50、,151,911.30 8,377,848.57 四川步步高商业有限责任公司 子公司 零售 57,130,000.00 1,101,310,086.69-15,299,477.99 620,956,826.19-47,660,208.61-36,392,142.98 长沙高新开发区步步高小额贷款有限公司 子公司 金融 432,000,000.00 958,792,511.18 460,248,698.17 50,686,716.25 28,403,656.49 21,305,606.92 江西步步高商业连锁有限责任公司 子公司 零售 265,230,000.00 1,427,949,529.0