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1、住宅小区消防安全管理制度一、岗位职责1、消防主管岗位职责直接上级：工程部经理直接下级：消防控制室操作员具体内容：1.1 在经理领导下，负责小区物业消防日常工作，当好经理的参谋；1.2 利用各种时机、各种场合宣传和普及消防安全知识。做到人人重视消防工作，人人会使用消防器材；1.3 认真贯彻执行和落实国家及小区内部制定的各项有关消防安全工作的法律和规定；1.4 制定小区防火安全管理制度、火灾紧急行动程序、灭火作战和疏散安全方案，督促各部门落实各项防火安全措施；1.5 全面了解小区的结构，熟悉小区内的消防系统，了解各部位情况，熟悉疏散安全方案，熟练掌握各种消防器材的使用方法；1.6 定期检查各部门防
2、火制度的落实情况。1.7 确定小区的消防重点部门和要害部位，对重点部门、要害部位和各种危险品监督管理，上述部位的消防工作落实到人；1.8 保证小区内的消防器材和设施处于良好状态，并做好记录，发现问题及时与有关部门商量整改，发现重大隐患或解决不了的问题，用书面形式向上级领导汇报，同时采取有效的防范措施；1.9 负责对小区内消防器材及设施的管理，按期更换灭火器，负责编制新购各类消防器材的预算； 1.10 建立动用明火管理制度，对小区内动火部位实行安全监督，并加强管理；1.11 制定消防训练计划，组建小区内部义务消防队，并定期组织训练。做好保安员的防火常识教育和消防培训工作，组织对小区内部保安员的消
3、防考核工作；1.12 负责督促相关部门，到消防局办理新建及改建工程中有关消防设施的呈报和审批手续；1.13 如小区内发生火灾，立即赶赴现场，协助领导组织扑救和组织人员安全疏散，控制火势；1.14 负责小区内发生火患、火灾的调查处理；1.15 每月向上级呈报小区内消防情况报告，如有特殊情况随时向上级报告；1.16 同消防部门保持紧密的联系，并接受其业务指导；1.17 完成上级交给的其它任务。2、消防监控员岗位职责直接上级：消防主管直接下级：具体内容：2.1 服从消防主管的指挥，负责消防监控中心的当班运作；2.2 能熟练掌握消防主机、监控系统、消防广播的操作方法，及时处理各类突发事件；2.3 对办
4、公楼内的各类灭火器材，能熟练掌握其功能，使用方法，对失效有损之消防设施应立即报告上级领导；2.4 熟悉消防、监控系统消防设备的操作，发现报警时立即进行现场核实，发现问题立即报告；2.5 每班巡查消防设施，对违章施工、消防设施挪作他用，以及各种消防隐患均要记录在案，限期整改；2.6 当发生火警火灾时，必须按照火警处理程序去做，不得惊慌失措；2.7 当发生火灾时，在办公楼内的非当班消防监控员接到通知，应在三分钟内赶赴火场，向消防主管报到；2.8 消防员不但要有良好的身体素质，还应加强业务知识学习，以求人人达到“四会”（会操作使用、会排除一般故障、会维修保养、会报警灭火，持证上岗；2.9 遵守单位领
5、导安排的其它职责和上司的工作安排和指令。二、消防安全工作制度1、消防、安全隐患处理及整改制度目的：为贯彻“安全第一、预防为主、综合治理”的管理方针，加强事故隐患整治工作，提高安全生产的整体水平和保障能力，增强抵御重大事故的能力适用范围：适用于事故隐患整治的管理具体内容：3.1 对公安消防机构下发的责令当场改正通知书、责令限期改正通知书、重大火灾隐患限期整改通知书等确定的火灾隐患或相关部门下发的有关安全生产的整改通知书，工程部应责令有关部门落实整改，整改完毕报告工程部核查.3.2 对公安消防机构下发的重大火灾隐患限期整改通知书确定的或需动用较大数额资金整改的火灾隐患，由工程部具体制定整改计划内容
6、，包括隐患情况、整改方案、整改时限、落实部门等，提交晨会集体讨论，并经消防安全责任人批示后，具体督促落实。整改期间由工程部采取临时性监护措施.3.3 消防、安全隐患整改完毕，经工程部汇同有关部门确认后，填写隐患整改复函报告相关部门。3.4 在公司组织开展的防火巡查和安全检查过程中，发现能当场能改正的火灾隐患和生产安全隐患责令相关部门和人员进行当场给予整改。3.5 对当场不能改正的火灾及生产安全隐患及由综合部下发限期改正通知单，由存在问题或隐患的相关部门责任人签收；并责令相关部门责任人负责限期改正。3.6 各部门防火巡查和安全检查中发现的火灾及生产安全隐患应及时纠正或填写工程维修申请单通知工程部
7、维修整改并向工程部反馈信息。3.7 工程部应及时组织督察，并责成相关部门制定整改期间的消防、安全应急措施，确保消防及生产安全。3.8 隐患整改完毕，工程部消防、安全责任人在整改情况记录上签字并报基地消防安全管理人确认签字后，存档备查。2、消防监控室值班制度目的：为严格控制消防监控室人员的管理适用范围：消防监控室的日常管理具体内容：3.1 消防控制室操作管理人员应认真学习国家消防法规、技术规范和有关消防联动控制及操作等专业知识，应具备专业操作资格，经自治区社会消防培训中心培训合格持证上岗；3.2 消防控制室操作管理人员应能熟练掌握消防设施设备操作技能和常见故障处理方法，负责监视消防主机信号；3.
8、3 消防控制室必须实行专人值班制度消防控制室操作管理人员值班期间严禁脱岗，认真填写值班记录和巡查记录；3.4 消防控制室应确保火灾自动报警系统和灭火系统处于正常工作状态；3.5 消防控制室应确保高位消防水箱、消防水池、气压水罐等消防储水设施水量充足，确保消防泵出水管阀门、自动喷水灭火系统管道上的阀门常开，确保消防水泵、防排烟风机、防火卷帘等消防用电设备的配电柜开关处于自动（接通）位置；3.6 消防控制室值班人员接到火警信号后，必须立即通知楼巡楼保安（或其他就近工作人员）进行确认，并填写火警报警记录表，存档备查；3.7 火灾确认后，消防控制室必须立即将火灾报警联动控制开关转入自动状态(处于自动状
9、态的除外)，同时拨打“119”火警电话报警；3.8 火灾确认后，消防控制室必须立即启动单位内部灭火和应急疏散预案，并应同时报告单位负责人。3.9 填写消防值班记录表3、消防巡逻制度目的：为更好的的检查了解消防设施的在位情况，做到预防为主的原则。适用范围：全体消防人员。具体内容：5.1 职责5.1.1 消防员负责日常消防巡逻；5.1.2 消防主管不定期进行巡查，并对各消防员的工作进行监督检查。5.2 处理程序5.2.1 巡逻队员应带齐对讲机，巡逻登记进行检查；5.2.2 检查施工单元，有无违章施工，擅自动火，及按照规定配置灭火器；5.2.3 公共区域内的灭火器消火栓水袋是否摆放是否整齐，消火栓及
10、内置器材有无缺少并记录；5.2.4 烟感、喷淋有无缺损、生锈、变色，如有异常应做好记录并通知工程部维修；5.2.5 消防广播及防排烟系统表面外形有无损坏，做好记录；5.2.6 安全出口指示灯是否正常运作，如有损坏或灯管烧坏应做好记录并通知工程部维修；5.2.7 疏散通道是否堵塞及防烟门是否保持常闭易开状态，如有异常做好记录，并通知有关部门跟进；5.2.8 检查消防设施有否挪作他用并记录，通知上级做出即时整改或罚款处理；5.2.9 检查其他违反消防规定，事后做好巡逻记录。4、防火巡查、检查制度目的：为使防火检查工作规范化、制度化，确保检查实效适用范围：物业全体员工具体内容：7.1 防火巡查6.1
11、.1 组织实施6.1.1.1 实行工程部每日防火巡查和各部门内部巡查制度；6.1.1.2 工程部防火巡查由工程部消防主管负责组织，消防员具体实施，消防主管实施抽查；6.1.1.3 各部门的防火巡查由各部门负责人组织，岗位工作人员具体实施：6.1.1.3.1保洁部防火巡查由楼层做保洁员工结合日常做保洁工作情况具体实施；6.1.1.3. 2工程部的防火巡查工作由工程部各组员工结合日常维护保养工作实施，巡查情况填写工程部工作日志，值班工程部领导对其进行监督，次日晨会前向工程部反馈。7.2 巡查的内容7.2.1 工程部消防人员对基地公共区域、消防安全重点部位进行巡视，巡查内容包括：7.2.1.1 用火
12、、用电有无违章情况，各办公区域下班结束后的断电、断气情况； 7.2.1.2 安全出口、疏散通道是否畅通，安全疏散指示标志，应急照明是否完好；7.2.1.3 消防设施、器材和消防安全标志是否在位、完整；7.2.1.4 常闭式防火门是否处于关闭状态；7.2.1.5 消防安全重点部位的人员在岗情况；7.2.1.6 各岗位开展防火巡查的情况；7.2.1.7 消防主管对10的巡查点和各部门开展巡查情况进行抽查；7.2.1.8 其它消防安全情况。7.2.2 保洁部巡查结合日常工作、卫生清洁等内容对走道和楼梯间等公共区域内的消防安全 状况进行巡查；7.2.3库房巡查结合日常物资清点、卫生清洁等工作对库房及其
13、门前区域的消防安全状况进行巡查；7.2.4工程部巡查结合日常维护保养工作对消防设施、器材的情况进行巡查。7.3 防火检查7.4 防火检查的内容7.4.1 检查各部门消防安全制度落实情况，以及部门岗位消防安全责任人职责履行情况；7.4.2 火灾隐患整改的情况以及防范措施的落实情况；7.4.3 安全疏散通道、疏散指示标志、应急照明和安全出口情况；7.4.4 消防车通道、消防水源情况；7.4.5 灭火器材配置及有效情况；7.4.6 用火用电有无违章情况；7.4.7 抽查重点工种人员及其他岗位员工消防安全知识的掌情况；7.4.8 各岗位消防安全责任人对重点部位的管理情况；7.4.9 易燃易爆危险物品和
14、场所防火防爆措施的落实情况以及其他重要物资的防火安全情 况；7.4.10 消防控制中心值班情况和设施运行、记录情况；7.4.11 防火巡查情况；7.4.12 消防安全标志的设置情况和完好有效情况；7.4.13 对照工程部汇同工程部按消防设施进行功能测试的记录，抽查灭火器、安全疏散标志、 应急照明以及消防设施的运行情况；7.4.14 其它需要检查的内容。5、动用明火管理制度目的：使动火单位明确动火作业的程序及做好防火的措施。适用范围：适用于需动用明火的施工单位。具体内容：7.1 防火、灭火措施不落实的不批准动火。7.2 周围的易燃杂物未清除的不批准动火。7.3 附近难以移动的易燃结构未采取安全措
15、施的不准动火。7.4 凡盛装过油类等易燃液体的容器、管道未将残存的油质洗刷干净的不准动火。7.5 凡盛装过气体受热膨胀有爆炸危险的容器、管道未将残存的油质洗刷干净的不准动火。7.6 凡储存有易燃、易爆物品的仓库、场所未经排除易燃、易爆危险的不准动火。7.7 在悬空作业时，下面的可燃物品未清除干净或未采取安全防护的不准动火。7.8 未配有相应灭火器材的不准动火。7.9 动火前要指定现场安全负责人。7.10 现场安全负责人和动火人员必须经常注意动火情况，7.11 生火灾、爆炸事故要及时扑救。7.12 动火人员要严格遵守和执行安全操作规程。7.13 动火后现场负责人和安全责任人应彻底清除火患后才能离
16、开现场。6、高位水箱间管理制度目的：规范高位水箱间设备使用及维护管理，保证消防系统功能正常。适用范围：适用于消防高位水箱间管理。具体内容：8.1 高位水箱间是小区消防供水系统的关键部位，未经许可，非工作人员不得入内。8.2 消防巡视人员应对水箱间进行日常巡视，检查水箱水位是否正常，稳压罐、箱体、管道接头和阀门有无渗水。8.3 经常检查稳压泵控制柜的指示灯状况，稳压泵的选择开关应置于自动位置，常开阀门是否处于正常位置。8.4 检查稳压泵压力表压力是否正常。8.5 值班人员每班次至少巡视一次，发现问题及时处理和上报，并做好巡检记录，确保设备运行正常，8.6 严禁在水箱间内堆放各种杂物，保持环境和设
17、备的清洁卫生，保证照明正常； 8.7 按照消防设施、设备维护保养制度定期进行维护保养。7、用火用电安全审批制度目的：使用电、火单位明确用电作业的程序及做好防火的措施。适用范围：适用于需申请用电的施工单位。具体内容：9.1 用火用电应认真执行机关操作和检查制度；9.2 工作人员非工作原因不得在小区动用明火，本单位和外单位因施工动火的工程，必须到办理动火证，重点部位，危险地段（天然气供应站，变压器室，配电室，汽车库，各机房，楼层天花板和仓库内等处）必须由有关部门会审，无异方能审批；9.3 小区装修施工单位进场前必须采取切实有效的防火安全措施，要确定专人负责，动火完毕立刻清理现场，不办证而擅自动火的
18、，有关人员应责令立即停止施工，并依据有关规定对相应人员实施处罚；9.4 焊割作业焊割前要仔细检查焊割点周围情况，清除可燃物，如不能清除时，应采取浇湿，遮隔等安全可靠措施加以保护，严禁在有可燃蒸汽，危险物品的容器和设备未彻底清洁干净或采取其他有效防护措施前，不得进行焊割，焊割操作不准与油漆，喷漆，木工等易燃操作同部位同时间上下交错作业；9.5 禁违章用电，用电操作前应根据模拟图样或接线图核对所的操作项目，核对设备名称，编号和位置，确定监护人，并经值班负责人审核，签字后，方可操作；9.6 严禁私自增加用电容量和用电设备，定时电力用户规定时间以外使用电力，在电价较低的供电线路上私自接用电价较高的用电
19、类别的电器设备，私自移动电业局的电度表，线路或其他供电设备，以及攀登电杆操作设备，未经电业局同意，即向其他处所转供电源或自行引入各用电源，私自改变用电类别，供用经电业局规定暂停使用的电气设备，带负荷拉刀闸等违章作业；9.7 电器事故处理及拉合开关的单一操作应记入操作记录簿和运行日记上，必须按操作完一项做一个记录全部操作完以后进行复查并校正。8、消防控制中心安全管理制度目的：消防控制中心是掌握消防设备动态及发现火灾、火警的重要岗位，是整个小区消防管理的心脏。为了加强消防控制中心的管理。适用范围：适用于消防监控中心工作人员具体内容：8.1 工作人员必须严格遵守岗位职责，严格执行操作规程杜绝设备事故
20、的发生。发现火灾隐患及时处理并上报部门主管领导。8.2 本岗位员工必须加强治安防范意识，执行单位指定的治安管理条例协同各个部门做好动力系统的治安保卫工作，发生事故或可疑情况应迅速处理上报，并负责保护好现场。8.3 不得随意配制各个机房钥匙，严格遵守公司指定钥匙管理制度，班组工作的场地门窗必须锁好，严禁把钥匙交给无关人员托管、使用。8.4 需要动火作业时，要按公司制度办妥动火证，施工前尽可能排除周围易燃物品，施工后要认真检查，确保无火种时方可离开。8.5 不得随意挪用消防设备、设施，发现消防设备、设施损坏应及时修复、还原。8.6 消防中心人员要认真落实、排查各种报警信号。8.7 认真贯彻执行国家
21、及公司制定的安全消防管理制度。8.8 每日接班时做好交接班工作。检查各个设备运行情况，交接清上一班未尽事宜。8.9 消防值岗人员必须掌握值班控制中心所有设备器材的操作使用方法，保持工作区域的卫生清洁，如发现有设备、设施损坏应及时上报工程部、工程部部长。8.10 消防中心人员应了解消防预案，并与警卫班组的工作密切配合。8.11 对于一切的火警、火灾隐患要采取“三不放过”的原则：查不出火灾隐患的原因不放过；不采取消防防范措施不放过：不处理和教育当事人的不放过。8.12 消防主管定期对消防中心人员进行消防培训、考核工作，做好单位员工的防火常识教育，积极利用各种场合大力宣传和普及消防安全知识。8.13
22、 消防中心人员应对楼内的重点要害部位实行监督管理。8.14 维修日用易燃品时由使用者专人负责管理，部门负责人不定期检查。8.15 任何电路不得过载。8.16 所有设备杜绝出现渗漏现象，以防出现短路或有机液体外漏污染造成消防安全隐患。8.17 电线穿过墙壁、地板或其它物体接触时，应用陶瓷或金属套管加以隔绝。9、库房安全管理制度目的：为了加强库房安全管理，保障公司财产免受火灾危害，保证生产顺利进行。适用范围：适用于物业处所有的库房管理。具体内容：9.1 库房人员要严格遵守岗位责任制。严格收、发、领、借、退、核等手续。日清日结，定期检查。9.2 严格执行国家有关库房安全防火的规定和要求，以及本店有关
23、防火的规定。9.3 库房内禁止吸烟和使用明火，并设置明显的告示牌。9.4 贵重物品和易燃易爆等危险品须有专人专库保管，健全各种管理制度。9.5 易燃、易爆物品库房内的照明必须采用防爆灯，并不能使用其它电器设备。所有照明开关都必须安装在库房外面，并要有能加锁的保险盒。9.6 库房内的照明灯具及线路必须按照规范由正式电工安装维修。库房内禁止乱拉临时电线。不准超负荷用电，发现电线老化等问题要及时请工程部更换。9.7 要根据货物的不同性质分类、分库存放。不能将性质不同、灭火方法不同的货物同库混存。9.8 库房内存放的物品要分类堆放整齐，要按防火的“五距”要求堆放。9.8.1 顶距：即货物距离顶层50厘
24、米。9.8.2 灯距：即货物距离灯具50厘米。9.8.3 墙距：即货物距离墙壁50-80厘米。9.8.4 柱距：即货物距离柱子10-20厘米。9.8.5 垛距：即货物垛与垛之间应为100厘米。9.8.6 库房内主要通道不得少于1.5米宽。9.9 库房的门口及通道不得堆放任何物品，保持畅通无阻。9.10 保管员每天下班前要进行防火安全检查，保证无问题，关好门窗，关闭电源后方可锁门离开。仓库的保管员及其他值班人员，除懂得基地一般防火灭火知识外，还需经过库房消防知识的学习和灭火器材的使用训练，做到平时能防，遇火能救，确保安全。9.11 库房内的水电设备及防护设施要定期检查。保持库区内的主要通道畅通。
25、配置充足的消防器材。9.12 指定专人负责安全防火工作。9.13 工程部要经常对各种仓库进行检查。9.14 严禁无关人员进入。10、配电室安全管理制度目的：为了加强配电室的安全管理，促进小区供电系统正常运转，促使配电室管理人员操作规范化。适用范围：小区物业处所管辖内配电室的安全管理。具体内容：10.1 工作人员必须严格遵守岗位职责，严格执行操作规程杜绝设备事故的发生。发现火灾隐患及时处理并上报部门主管领导。10.2 岗位员工必须加强治安防范意识，执行单位指定的治安管理条例协同各个部门做好动力系统的治安保卫工作，发生事故或可疑情况应迅速处理上报，并负责保护好现场。10.3 不得随意配制各个机房钥
26、匙，严格遵守公司指定钥匙管理制度，班组工作的场地门窗必须锁好，严禁把钥匙交给无关人员托管、使用。10.4 需要动火作业时，要按单位制度办妥动火证，施工前尽可能排除周围易燃物品 ，施工后要认真检查。确保无火种时方可离开。10.5 不得随意挪用消防设备、设施，发现消防设备、设施损坏应及时告知消防中心。10.6 所有设备杜绝出现渗漏现象，以防出现短路或有机液体外漏污染造成消防安全隐患。10.7 电线穿过墙壁、地板或与其它物体接触时，应用陶瓷或金属套管加以隔绝。10.8 电工要认真学习掌握电气知识和国家有关电器规范，严格执行电气安装和电气消防安全管理制度。10.9 每日必须检查室内消防设施设备。10.
27、10 所有电气设备的安全及线路都应符合规定，在增容电气或改造线路时必须经过消防部门审核同意。10.11 严禁未经验电，且未在工作地段两端接地线情况下在高压设备上作业。10.12 严禁无人监护单人在高压设备上工作。10.13 禁止非工作人员进入配电室。10.14 禁止携带易燃易爆品进入配电室。10.15 禁止明火作业。10.16 任何电路不得过载。10.17 每班工作人员及值班领班必须对所有设备做防火检查，发现问题及时处理并做好相应的事件记录。11、水泵房安全管理制度目的：为了保障小区正常用水，水泵房正常运行适用范围：物业管辖内水泵房安全管理。具体内容：11.1 工作人员必须严格遵守岗位职责，严
28、格执行操作规程杜绝设备事故的发生。发火灾隐患及时处理并上报部门主管领导。11.2 操岗员工必须加强治安防范意识，执行单位指定的治安管理条例协同各个部门做好动力系统的治安保卫工作，发生事故或可疑情况应迅速处理上报，并负责保护好现场。11.3 不得随意配制各个机房钥匙，严格遵守单位指定钥匙管理制度，班组工作的场地门窗必须锁好，严禁把钥匙交给无关人员托管、使用。11.4 需要动火作业时，要按单位制度办妥动火证，施工前尽可能排除周围易燃物品，施工后要认真检查。确保无火种时方可离开。11.5 不得随意挪用消防设备、设施，发现消防设备、设施损坏应及时告知消防中心。11.6 每月及时检修水泵开关及控制回路；
29、每年检查各个马达绝缘及轴承换油。11.7 维修中日用易燃品时由使用者专人负责管理，部门负责人员不定期检查。11.8 所有设备杜绝出现渗漏现象，以防出现短路或有机液体外漏污染造成消防安全隐患。12、消防设施、器材维护管理制度目的：规范消防设施器材维护管理工作，确保消防设施器材性能完好，齐全好用。适用范围：小区内类消防设施器材维护管理具体内容：12.1火灾自动报警系统及联动控制设备的维护管理12.1.1维护管理分工12.1.1.1每日维护管理由工程部巡楼警卫、消防员、工程部和其它各部门12.1.1.2每月、每年维护管理由工程部配合专业消防检测维护公司实施。12.1.2维护管理内容12.1.2.1每
30、日维护管理内容12.1.2.1.1通过防火巡查检查火灾探测器、手动报警按钮等设施的外观；12.1.2.1.2通过火灾报警控制器的手动检查装置，检查报警控制器火警、故障、复位、消音、巡检等功能是否正常；12.1.2.1.3报警控制器所有指示灯、开关、按钮是否损坏或接触不良；12.1.2.1.4通过手动检查装置检查报警控制器的功能、性能。12.1.3每月维护管理内容12.1.3.1对控制器进行实效模拟试验，观察报警控制器、楼层火灾警报； 12.1.3.2装置的声光显示报警是否正常，探测区域号与建筑部位对应是否准确；12.1.3.3手动报警按钮进行功能测试；12.1.3.4测试事故广播系统的广播功能
31、并测试扬声器的音量分贝；12.1.3.5自动或手动检查防、排烟设备、室内消火栓、自动喷水灭火系统的功能及消防控制中心消防控制设备信号反馈情况；12.1.3.6对楼层防、排烟设施进行手动、自动启动和复位测试，对小区正压送风、排烟风机启动运行进行检查，对楼层火灾探测器和手动报警按钮，以及相应楼层警报器声光报警的联动功能进行测试，对室内消火栓进行放水检查，对消防泵喷淋泵联动功能进行测试，对其他自动消防设施进行联动测试，确保联动装置有效。12.1.3.7检查GST5000主机音频、视频、控制、电源线松紧及功能情况，并清洁卫生。12.1.4每年维护管理内容12.1.4.1测量火灾自动报警系统接地装置的接
32、地电阻值，做好测试记录；12.1.4.2委托“中介服务”企业对消防设施进行一次全面检查测试和维护保养。12.1.5维护管理的实施12.1.5.1每日维护管理情况由消防中心人员填写消防监控室值班记录表，工程部各岗位员工填写岗位巡查记录表；12.1.5.2每月维护测试、管理情况由消防中心人员填写每月消防测试记录表，维护测试程序应按消防设施年度测试维护计划进行；12.1.5.3维护检查过程中发现的问题，责任人员书面报告物业处主任，并填发书面通知责令整改。12.2消火栓给水系统维护管理12.2.1维护管理分工12.2.1.1工程部领班负责对消火栓给水系统中消防水泵、消防水箱、消防水池、室内外给水管道等
33、设备的维护管理；12.2.1.2按钮及消火栓给水系统与火灾自动报警系统的联动功能进行检查、测试，各岗位人员对其外观进行检查。12.2.2维护管理内容12.2.2.1每日维护管理内容：12.2.2.1.1消防水池和消防水箱的水位、阀门启闭状态；12.2.2.1.2消火栓泵出水管闸阀及单向阀是否处于正常状态；12.2.2.1.3消防水泵通电状态及消防泵房排水设施是否处于正常状态；12.2.2.1.4消火栓、水枪、水带等器材的外观；12.2.3每月维护管理内容：12.2.3.1消防水泵启动后，最不利点消火栓5分钟内能否正常出水，压力能否满足要求（动压0.5Mpa），充实水柱不小于10米；消火栓泵、稳
34、压水泵启动是否正常；消防控制中心启停消防水泵，泵运转状态是否正常；报警按钮、指示灯及报警器控制线路功能是否正常；消防控制中心消防水泵启停信号的反馈是否正常；12.2.3.2检查水泵接合器止回阀、闸阀、泄水阀状态及阀门标志，并涂抹黄油，作防锈处理；12.2.3.3检查消防水箱浮球阀；12.2.3.4检查消火栓泵及稳压泵电机、软接头和主要管道，对轴承进行加油；12.2.4每半年维护管理内容12.2.4.1检查水泵电机和相与相之间情况；12.2.4.2测试接地；12.2.4.3检查消火栓泵盘根，必要时重新盘根。12.3维护管理的实施12.3.1工程部、工程部每日值班人员负责管理的设施全部巡查到位，巡
35、查情况认真填写各项记录表，发现问题及时处理并上报值班经理；12.3.2工程部消防中心对消火栓系统的维护管理按消防设施年度检测维护计划进行，对楼层、区域、设施的检查测试按顺序实施，保证一年内全部测试到位；12.3.3各岗位员工每日对所属区域内的检查情况填写岗位巡查记录表；12.3.4消火栓的维护测试情况填写每月消防测试记录表；12.3.5对维护管理过程中发现的问题，责任人员书面报告物业处主任12.4自动喷水灭火系统维护管理12.4.1维护管理分工12.4.1.1工程部暖通组、强电组主管、工程部消防主管负责对自动喷水灭火系统中消防水泵、湿式报警阀、管网、水流指示器等设施维护管理；12.4.1.2工
36、程部配合工程部消防主管负责对自动喷水灭火系统与消防控制中心的联动功能进行检查维护；12.4.1.3各岗位、各部门员工负责对自动喷水灭火系统中的喷头、末端试水压力表等设施外观进行检查维护。12.4.2维护管理内容12.4.2.1每日维护管理内容：12.4.2.1.1各岗位、工程部、工程部巡查人员对组成系统的喷头、湿式报警阀、闸阀报警控制器、管网接头等设施作外观检查，看有否损坏、锈蚀、渗漏、启闭位置不当等情况存在；12.4.2.2每月维护管理内容：12.4.2.2.1查看管网末端试水装置压力表，要求管网出水压力0.05Mpa；12.4.2.2.2利用管网末端试水装置排水，对各楼层水流指示器进行功能
37、试验，内容包括水流指示器动作，消防控制中心信号显示情况；12.4.2.2.3消防控制中心启停喷淋泵，泵运转状态；12.4.2.2.4对湿式报警阀进行功能试验。方法为：打开系统侧放水阀放水，报警阀瓣开启，延时器底部有水排出，并延时5s-90s内报警装置应开始连续报警；水力警铃应发出响亮的报警声，并启动消防水泵；12.4.2.2.5检查喷淋泵及稳压泵电机、软接头和主要管道，对轴承进行加油；12.4.2.2.6检查消防水箱浮球阀；12.4.2.2.7检查水泵结合器并做防锈处理；12.4.2.3每半年维护管理内容：12.4.2.3.1检查喷淋泵电机和相与相之间情况；12.4.2.3.2测试接地12.4
38、.2.3.3检查喷淋泵盘根，必要时重新盘根。12.4.3维护管理的实施12.4.3.1工程部、工程部每日值班人员对负责管理的消防设施进行巡查，并填写各类报表 ，发现问题及时处理并上报值班经理；12.4.3.2工程部每日对负责管理的消防设施进行巡查，各岗位对区域内负责管理的消防设施进行日查，填写岗位巡查记录表，发现问题及时处理，并上报值班主管或经理；12.4.3.3由消防中心对自动喷水灭火系统的联动功能进行检查测试，填写每月消防测试记录表，发现问题及时处理并上报值班经理；12.4.3.4自动喷水灭火系统的维护测试应制订计划，对楼层、区域、相关设施设备按计划顺序实施，保证一年内全部测试到位;12.
39、5、防、排烟系统维护管理12.5.1维护管理分工12.5.1.1排烟风机、正压送风机由工程部电工负责维护管理；12.5.1.2送风口、排烟口及防排烟系统与火灾自动报警系统联动由安管部、工程部负责维护管理。12.5.2维护管理内容12.5.2.1通过消防监控中心开启正压送风机、排烟风机、风机运转是否正常；12.5.2.2手动开启排烟风口，启闭是否灵活；关闭复位后，密封是否良好，有无缝隙；12.5.2.3在排烟风口处手动开启排烟口，排烟口以及排烟风机、正压送风机的联动情况；12.5.2.4对火灾自动报警探测器进行实效模拟试验，排烟口以及排烟风机、正压送风机的联动情况；12.5.2.5正压送风机、排
40、烟风机启动后信号反馈情况；12.5.2.6消防监控中心手动启、停风机运行，功能是否正常；12.5.2.7检查风机控制箱，轴承加油，清洁叶轮，调整紧固件，减震装置。12.5.3维护管理的实施12.5.3.1工程部强电组每日对防、排烟风机的供电状态进行巡查，并填写日报表，防、排烟系统的功能测试应制订计划，对楼层、区域、相关设施设备按计划顺序实施，保证一年内全部测试到位；12.5.3.2消防中心每月进行测试，并将维护管理情况填写每月消防测试记录表12.5.3.3对维护管理过程中发现的问题、责任人员书面报告物业处主任14.6其它消防设施器材灭火器材的维护管理14.6.1消防器材是扑救初期火灾的有效器具
41、，由工程部负责检查测试和维修保养；12.6.2消防器材必须严格按建筑灭火器配置设计规范及其他有关规定确定配置数量，合理设置分布点，正确选择型号类型；12.6.3工程部应建立灭火器、防毒面具、灭火毯等器材的维护保养管理档案。记明类型、配置数量、设置部位和维护管理责任人，并制作维护保养卡进行明示；12.6.4每月由工程部检查消防器材的使用管理情况，填写消防器材配备及维护管理登记表。12.6.4.1灭火器材是否放置于干燥、阴凉、易取用的地方；贮气压力是否符合要求；喷射软管有无老化破损及喷嘴堵塞；灭火器箱锁闭现象。12.6.4.2防毒面具是否置于易于取用和干燥、避光的指定场所，有无丢失现象；12.6.
42、4.3灭火毯放置位置是否便于取用，是否有霉变和虫蛀。12.6.5每十二个月组织或委托维修单位对所有灭火器进行一次功能性检查。手提式干粉灭火器距出厂日期5年，以后每隔2年必须进行水压试验；手提式贮压干粉灭火器有效使用时间为10年，推车贮压干粉灭火器有效使用时间为12年，防毒面具的有效使用时间为距出厂日期满5年，到期强制报废；12.6.6消防器材日常卫生清洁、管理由其所在区域相应责任人负责。13、安全疏散设施管理制度目的：为强化小区安全疏散设施的管理，确保紧急情况下的人员能够安全疏散适用范围：安全那疏散设施包括疏散楼梯、安全出口、防火门、防火卷帘、应急照明和疏散指示标识等。具体内容：13.1 小区
43、内的安全疏散通道由走道、楼梯间、安全疏散出口组成，由各岗位具体管理，工程部负责巡查、监督；13.2 安全疏散通道、楼梯间内严禁堆放任何物品；13.3 严禁在安全疏散通道内设置任何型式的燃油、燃气开水炉，较大功率的电热水器必须设置于独立的房间内，并经专业电工核算负荷；13.4 楼层保洁员、巡楼警卫应将安全疏散通道列为交接班和每班巡查必查内容，确保常闭式防火门处于关闭状态，疏散指示标志、应急照明处于正常工作状态，；13.5 由专业的消防检测维保公司测试防烟楼梯间的正压送风系统和机械排烟系统功能，保证设施正常运转，工程部强电组以月为周期按计划对疏散指示标志、应急照明进行测试维修；13.6 工程部配合
44、消防检测维保公司每月对走道内的事故广播扬声器进行检查，保证其分贝达到要求；防火疏散图必须清晰明了、准确；13.7 严禁在安全出口和疏散通道处安装栅栏。安全出口严禁上锁、遮挡，严禁将消防安全标志遮挡、覆盖。14、消防设施、设备安全检查测试规定目的：为使小区消防设施设备时刻处于正常运作状态，任何时候都能够发挥其功能，做到防范于未燃；特制定本规定。适用范围：小区消防设施设备安全检查测试管理具体内容：14.1 工程部定于每月，对小区消防自动喷淋系统和消火栓系统进行启泵测试，检测消火栓系统和喷淋系统自动、手动是否正常，确保系统运转正常。14.2 小区烟感、温感每年按规定时间请专业的消防检测公司进行一次年
45、度检测，并出具检测报告。14.3 工程部每月对烟感、温感、手动报警按钮等自动报警设施按计划进行抽检，抽检率不少于5%。14.4 对防排烟、正压送风系统每季度进行一次全面测试，确保风机能够正常运转。14.5 每月1-7日对小区所有区域配置的灭火器进行月检，检查灭火器外观有无锈蚀、压力是否正常等，并填写灭火器月检登记卡。14.6 对安全出口指示灯、消防标识、安全疏散通道等进行日检查，每日进行巡检，发现问题及时处理和整改，确保安全疏散标志齐全，安全出口、疏散通道畅通。14.7 所有巡检和测试需认真作好记录15、消防水泵房管理制度1、消防水泵房应当落实专人管理，定期检查保养和维护，保持室内清洁；2、严
46、格执行设备操作规程，每月启动水泵不少于一次，保持高位消防水箱、消防水池、气压水罐等储水充足，稳压泵正常运行；3、保持系统出水管网及管道阀门常开，水泵类别、水流方向、阀门开启状态、配电柜开关状态等标识清晰，配电柜开关处于自动（接通）状态；4、禁止无关人员进入泵房和操作水泵房内设备，严禁擅自关停设备和阀门；5、设备投入使用后应保证其处于正常运行或准工作状态，不得擅自断电停运或长期带故障工作；6、建立故障报告和故障消除登记档案。发生故障，应当及时组织修复，因故障、维修等原因，需要暂时停用系统时，应当经单位消防安全责任人批准，系统停用时间超过24小时的，在单位消防安全责任人批准的同时，应当报当地公安机关消防机构备案，并采取有效措施确保安全。消防水泵房启泵流程火灾状态下现场紧急启泵流程：火灾自动报警系统远程报警现场确认观察管网压力变化情况信号反馈远程启动消防泵开启管网试验回流阀(需要时)观察管网压力变化情况将配电柜启泵按钮转入手动状态消火栓泵试验流程：确认管网阀门处于开启状态、检查电气线路处于完好状态态、检查线路处于完好状态启动水泵停止水泵将配电柜启泵按钮转入自动状态、关闭管网试验回流阀态、检查线路处于完好状态开启放水阀（报警阀旁）喷淋泵启动水力警铃鸣响喷淋泵试验流程：确认管网处于开启状态及配电柜启泵按钮处于自动状态态、检查线路处于完好状态压力开关动作关闭放水阀调整系统至正常状态停