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1、房屋中介系统需求分析1.引言随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来国家出台了多项针对房地产行业的调控政策，希望能引导房地产市场的健康发展。而房屋中介行业是房地产业的重要组成部分，房屋中介贯穿在房地产业经济运行的全过程之中，为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务 。1.1 编写目的 如今社会中售房买房热火朝天，房屋中介系统可以帮助中介商更好地进行房屋管理，同时员
2、工也可以快速获得公司的交易信息。1.2 参考资料C#面向对象程序设计、数据库系统理论2.项目概述2.1 项目目标、内容、现行系统的调查情况实现房屋中介公司房屋信息的及时更新和共享以及员工和客服信息管理。2.2 系统运行环境Windows7 & windows xp2.3 条件与限制仅公司人员。3.系统数据描述3.1 静态数据（1）登录用户：用户名：20位以内字母或数字组成密 码：20位以内字母或数字组成权 限：管理员或者员工权限（2）员工信息：员工编号：20位以内字母或数字组成姓名、性别、年龄、联系电话、工资（3）购房客户信息：客户编号：20位以内字母或数字组成姓名、性别、年龄、联系电话（4）
3、房源信息：房屋编号：20位以内字母或数字组成状态、价格、地址、面积、年限、出售时间、购买时间3.2 动态数据输入数据：新增记录，输入的查寻关键字输出数据：由输入的查寻关键字确定的数据记录集合，查询输出3.3 数据流图顶层数据流图房 子 情 况房屋信 息销售情 况 房 子销 售 信 息信 息处 理有 无 供 应需 求 回 复 员 工客户需求供应情况 客 户供需处 理4.系统功能需求房屋中介管理系统的需求主要包括房屋信息的登记，查询，修改，删除。对客户需求的记录，查询，修改，删除。房屋登记将需要登记的房屋的信息输入系统，由系统进行储存，随时可以查阅修改。4.1 功能划分房源信息管理模块员工信息管理
4、模块登录模块客户信息管理模块房屋中介管理系统系统管理模块4.2 功能描述（1）登录模块：包括高级管理员登录和普通管理员登录。高级管理员可以对系统的信息进行添加、删除、修改，普通管理员则有一些限制。登录高级管理员登录普通管理员登录（2）客户信息管理模块：包括添加客户和客户信息维护。添加客户又包括购房客户的添加和售房客户的添加；客户信息维护包括对购房客户信息的删除和修改以及售房客户信息的删除和修改及显示客户信息。客户信息管理添加客户客户信息维护（3）房源信息管理模块：房源信息管理模块包括房源的添加和房源信息的维护，房源信息维护就是对房屋进行删除和修改及显示。房源的查询包括所有房源查询，已售出房源查
5、询及未售出房源查询。房源信息管理房源添加房源删除房源查询房源修改（4）员工信息管理模块：对员工的信息进行添加、删除、修改及显示，这个模块是高级管理员才能做的操作。员工信息管理员工添加员工修改员工删除员工显示（5）系统管理模块：包括登录用户管理、密码修改和系统的退出。登录用户管理也是高级管理员才能做的操作。密码修改是登录用户对自己密码的修改。登录用户管理添加登录用户修改登录用户信息删除登录用户5.系统性能需求5.1 数据精确度要按照严格的数据格式输入，否则系统不给予响应进行处理。查询时要保证查全率，所有相应域包含查询关键字的记录都应能查到。因为通常有文件的记录会很多，所以本系统采用了两种方法进行查询：直接查询和模糊查询。5.2 时间特性一般操作的响应时间应在12秒内。5.3 适应性满足企事业单位使用的需求（记录量控制在1000项内），对前面提到的运行环境要求不应存在困难。6.系统运行需求6.1 用户界面6.2 硬件接口本软件不需要特定的硬件或硬件接口进行支撑。486以上PC机均可运行此软件。6.3 软件接口运行于Windows95及更高版本具有WIN32API的操作系统之上。6.4 故障处理7质量保证8其它需求