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1、|物业管理服务项目招 标 文 件项目编号： 招 标 人： （盖单位章）招标代理机构： （盖单位章）二一八年二月|目 录第一章 招标公告 .3第二章 投标人须知 .6一 投标人须知前附表 .6二 投标人须知 .11（一）总 则 .11（二）招标文件 .13（三）投标文件的编制 .14（四）投标文件的密封和递交 .17（五）开标、评标和定标 .18（六）合同的授予 .22（七）纪律和监督 .22（八）质疑与投诉 .23第三章 评标办法 .25一 总则 .25二 投标文件初审 .26三 投标文件的澄清和补正 .27四 比较与评价 .27五 推荐中标候选人 .31第四章 采购内容及服务要求 .35第五
2、章 合同条款 及格式 .36物业管理服务合同 .36第一节 总 则 .36第二节 委托管理服务事项 .37第三节 委托管理期限 .37第四节 双方权利义务 .37第五节 物业管理公共服务质量 .39第六节 物业管理服务费用 .39第七节 违约责任 .41第八节 附 则 .41第六章 投标文 件格式 .43投标文件一（资信证明文件） .43投标文件二（技术标文件） .49投标文件三（商务标文件） .52第七章 招标单位、招标代理机构及物业行政主管部门对本招标文件的确认 .60|第 1 章 招标公告工程登记编号 项目名称 小区物业管理服务项目项目地点招标单位招标方式 公开招标(本项目采用网上电子招
3、投标)投标资质及其他要求1、符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的条件；投标人为在中华人民共和国境内注册并取得有效营业执照的独立法人；2、企业要求：投标人具有独立法人资格，具有行业主管部门核发的叁级及以上资质的物业管理企业；具有有效企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一的有效证件）；3、项目负责人资格要求：拟派任的项目负责人需具有住建部颁发的全国物业管理企业经理岗位证书4、投标人须提供投标企业、法定代表人及项目负责人“近三年无行，贿行为承诺书”“ 无失信被执行行为承诺书 ”；5、本项目不接受联合体投标。服务期 本次招标服务周期为自合同签订之日起一年。招标范围 小区物业管
4、理服务项目招标文件规定的所有内容。发布时间 2018 年 月 日信 息 内 容小区物业管理服务项目工程概况项目概况： 标段划分：一个标包。资金来源: 专项资金 评标办法: 综合评分法 项目款支付方式:详见招标文件1、投标保证金：人民币 10000 元整；2、以上保证金须按规定时间从投标单位基本账户转入以下指定账户，且需携带交款凭证原件或加盖公章的复印件于开标前到开标室以备核验。不从投标单位基本账户转入的一律不予承认，造成后果自行负责。交纳保证金时须在交易附言中注明：“ 小区物业管理服务项目”投标保证金。|户 名： 公共资源交易监督管理局账 号： 开户行： 招标文件等获取方式：投标人从滁州市公共
5、资源交易网（http:/ 招标文件下载时间：2018 年 月 日 17 时后，如投标人不及时下载招标文件，造成后果由投标人自负。重要说明：1、本项目只接受滁州市公共资源交易中心信息库中已注册并且审核通过企业报名，未入库的投标人请及时办理入库手续（办理注册备案请登陆滁州市公共资源交易中心网-投标企业注册备案-备案入库须知查询）。联系人：张工：0550-3801701、王工：0550-3019013。因未及时办理入库手续导致无法报名的，责任自负；2、企业报名程序请登陆滁州市公共资源交易中心网（http:/ 号）第六条规定，投标人及其法定代表人在人民法院公布的失信被执行人名单中不得参加投标；4、投标
6、人加密锁的序列码或 MAC 地址一致，投标无效并视同串通投标处理（MAC 地址可通过现场监督人员查询）。5、投标人使用相同 IP 地址报名的，一经发现，监管部门将进一步核实，查实后按串通投标处理。6、投标人必须报名并下载招标文件，否则投标文件将被视为无效文件；7、投标企业被县级（含）以上行业行政主管部门或招投标综合监督管理部门暂停投标资格且开标日在处罚期限内的，一律限制进滁交易资格，不得参加我市公共资源交易项目招投标活动，若中标取消中标资格；特别提示：1.本项目采用网上投标方式，请投标人在滁州市公共资源交易中心（http:/ CA 数|字证书，从投标企业注册信息中挑选相关材料。资格审查材料未上
7、传到投标企业系统对应栏目的投标将被拒绝，责任自负。 5.本次项目采用网上电子招投标方式，各潜在投标人请及时办理 CA 锁手续。（办理 CA 证书请登陆滁州市公共资源交易中心-公告通知-关于投标企业办理 CA 证书的通知 。网址：http:/ 有关人员在开标记录上签字确认；（12）开标结束。30.1评标委员会的组建评标委员会由 7 人以上单数组成，其中业主代表 2 人，从评标专家库中采用随机抽取方式确定 5 人。32.1.1是否授权评标委员会确定中标候选人是，评标委员会推荐 1 名中标候选人。32.1.2中标候选人公示媒介滁州市公共资源交易网（http:/ 中标通知书 中标通知书须加盖招投标监督
8、管理部门备案章后方可发出。36.1 履约担保履约担保的形式：现金转账户名： 账号：开户行： 备注： 履约保证金金额：中标价10% 缴纳时间：合同签订前，中标人须足额缴纳完毕；备注：中标公示期结束后，中标单位须在领取中标通知书前一次性足|额缴纳履约保证金，否则，取消其中标资格，投标保证金不予退还。退还方式及时间：项目履约完成后，由中标人提出申请，经招标人审核通过后送至县国土资源和房产管理局，县国土资源和房产管理局，对符合条件的，在三个工作日内退还。 第四章四付款方式物业管理服务费由中标人向购房业主依据中标人与开发商签订的物业管理服务合同约定方式收取。报名及领取招标文件方式及时间报名方式：网上报名
9、；报名时间：招标文件发布至投标截止时间招标文件领取方式：网上下载特别提示：1、本项目采用网上投标方式，请投标人在滁州市公共资源交易中心（http:/ CA 数字证书，从投标企业注册信息中挑选相关材料。资格审查材料未上传到投标企业系统对应栏目的投标将被拒绝，责任自负。 5、本次项目采用网上电子招投标方式，各潜在投标人请及时办理 CA锁手续。（办理 CA 证书请登陆滁州市公共资源交易中心-公告通知-关于投标企业办理 CA 证书的通知 。网址：http:/ 赵工。因未及时办理 CA 锁手续导致无法报名投标的，责任自负；6、请各投标单位开标时，务必携带本单位 CA 锁。开标时进行投标文件的解密！7、本项目投标单位需采用最新版投标文件制作工具，工具下载请至滁州市公共资源交易中心首页左下方进行下载，软件运行需在国际互联网络通畅状态，各投标单位需注意更新，以免造成标书制作错误，如因此导致无效投标，责任自负。如有技术问题请联系 0550-3801701。