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1、精选优质文档-倾情为你奉上*BOT项目项目实施方案*市工程咨询公司二一八年十一月专心-专注-专业目 录第一章 概述 1.1项目名称及委托单位1.项目名称：*BOT项目实施方案2.委托单位：*委员会 1.2实施方案编制单位*市工程咨询公司 1.3委托单位简介*已成为我国目前办学规模最大的高等学府，在人才培养、科学研究、学科建设、师资队伍等方面呈现出更加广泛的发展前景。到2020年，学校的奋斗目标是努力建成国内一流、国际知名的高水平研究型大学。成为在国家和区域经济社会发展中具有重要地位的高素质创新人才培养、高水平科学研究和成果转化、高质量社会服务、先进文化引领的重要基地；成为让学生全面发展、让教职
2、工引以自豪、让社会高度赞誉、让世界广泛认同的大学。 1.4实施方案编制依据1.国家发展和改革委员会、建设部建设项目经济评价方法与参数第三版；2.国家发展计划委员会办公厅投资项目可行性研究指南（试用版）；3.*市人民政府*国有土地使用证（长国用2013第号）；4.*委员会与*市工程咨询公司签订的技术咨询合同；5.国家相关政策、法规、文件；6.承办单位提供的有关数据、资料。 1.5项目基本概况1.5.1建设地点项目建设地点位于*开发区前进大街*号，*中心校区校园内。1.5.2建设内容及建设规模规划总占地面积9206m2，规划总建筑面积26750m2；其中地下部分规划总建筑面积5348m2，地上部分
3、规划总建筑面积21402m2。1.5.3实施进度项目建设期从2014年8月2015年12月。1.5.4项目运营模式本项目拟采用BOT(Build-Operate-Transfer)即建造运营移交模式运营。吸收社会资金建设运营，尝试高等教育发展资金需求与社会资金供给有效对接，改变长期以来学校后勤设施建设由政府投入的单一格局，弥补国家财政投资不足，解决学校后勤社会化改革资金匮乏的难题，突破了制约学校发展的“瓶颈”，促进学校后勤社会化改革。项目投资者在建设运营中运用先进技术和管理方法，提高了项目运行效率并产生了良好的资源配置效应。由于采取项目融资方式，由项目发起人自行筹资并承担投资风险，无需政府提供
4、融资担保，有利于分散高校后勤投资建设的风险。具体实施由投资方负责建设，项目建成后其中的游泳馆由学校教学无偿使用，其余商业部分由投资方进行特许经营，项目建成后投资方拥有若干年的经营权，投资方特许经营期满后，在保证中心正常运转的基础上，将该中心全部移交给*，这样既能满足学校在功能上的要求又能缓解学校的投资压力，同时又能保证国有资产不流失。 1.6投资估算与融资方案 1.6.1项目总投资 项目总投资9742万元，其中：建设投资8234.28万元，建设期利息375.80万元，流动资金131.81万元。 1.6.2融资方案 项目总投资9742万元，资金来源为省工会扶持资金2500万元，社会资本融资724
5、2万元。 1.7效益情况项目建成后，年平均营业收入1462.41万元，年平均营业税金及附加81.90万元，年平均利润总额240.80万元；投资财务内部收益率5.92%（所得税后），投资财务净现值425.62万元（所得税后），投资回收期15.12年（含建设期2年）。第二章 项目提出理由自合校以来，中心校区已聚集了文、理等多个学科的几十个学院，数万师生员工在这里工作学习。经多年建设，校园基础设施已日趋完善，但唯缺少一个大型综合性的室内文化活动中心。当前，中心校区的室内文体活动场所有1个体育馆和1个室外游泳馆，体育馆内一次最多能容纳2200人；室外游泳馆全年利用时间不到3个月；受*漫长的冬季影响（近
6、5个月），教职工与学生的文体活动更受到极大的限制，中心校区现有场馆根本无法满足师生文体活动、大型聚会的需求。中心校区教职工(含在职和离退休教职工)专门固定的活动场所非常有限，职工对此有很大的意见。另外据调查，国内知名的大学都非常重视教职工的文体活动，并都有供教职工使用的大型文化活动中心。基于以上情况，为最大限度的满足教职工的文化活动需求，建设和谐校园，校工会在省、市总工会的支持下申请建设中心校区教职工文化活动中心。第三章 场址选择与建设规模 3.1场址选择3.1.1建设地点项目建设地点位于*开发区前进大街*号，*中心校区校园内。项目建设区域交通便利，公用设施较为齐全，基础建设条件较好，周边环境
7、状况良好，无大型建筑物及污染源，为项目的运营和管理提供了良好的外部环境条件。3.1.2场址土地权属与占地面积项目建设所占用土地为国有划拨教育用地，本项目位于*中心校区校园内，规划总用地面积为9206m2。 3.2占地规模规划总占地面积9206m2。 3.3建筑规模本项目建设区域原有建筑为*室外露天游泳馆，原有露天游泳池基底面积约5300m2，受*漫长的冬季气候影响，露天游泳池只能在夏季为教职工及学生提供游泳服务，其他季节游泳池闲置，并且原有露天游泳池设施老化，功能不全，已经无使用价值。因此，*经研究决定，拆除原有室外露天游泳池，在原址建设教职工文化活动中心一座，建成后的教职工文化活动中心以室内
8、游泳馆为核心。根据教职工文体活动的使用功能要求及建筑模数，规划综合服务区建筑面积5348m2，文体活动区建筑面积10000m2，游泳区建筑面积5000m2，休闲区建筑面积984m2，水箱间建筑面积70m2，地下室建筑面积5348m2，最终确定本项目规划总建筑面积为26750m2。本项目规划总建筑面积为26750m2，其中地上总建筑面积21402m2，地下总建筑面积5348m2。建设规模一览表序号用房名称建筑面积（m2）备注一地下部分53481地下室5348二地上部分214021综合服务区53482文体活动区50003文体活动区50004游泳区50005休闲区9846水箱间70合计26750第四
9、章 建设方案 4.1建筑设计指导思想与原则4.1.1建筑设计指导思想在满足城市规划要求的前提下，充分体现文化活动中心建筑特色，合理用地，尽可能保证学校各项功能的顺利实现。4.1.2建筑设计指导原则 1.方案设计应符合*市城市规划的原则； 2.规划与设计应符合合理、适用、先进的原则； 3.建筑形式与使用功能协调的原则； 4.与周边的建筑相协调的原则； 5.经济合理，降低造价的原则； 6.崇尚自然、注重环保，营造最佳校园环境的原则。 4.2总体规划方案4.2.1项目区域概述项目建设地点位于*开发区前进大街*号，*中心校区校园内。项目建设区域呈矩形布置，南北方向长约106.5m，东西方向宽约86.4
10、m，本项目场区规划总占地面积9206m2，规划总建筑面积26750m2，其中地上总建筑面积21402m2，地下总建筑面积5348m2。4.2.2总平面布局规划4.2.2.1规划设计项目的总体规划设计应因地制宜，合理利用地形、地貌。总平面设计宜按游泳教学、文体活动、配套服务等不同功能进行分区，合理布局。各区之间要联系方便、互不干扰。本项目拟建建筑与校内相临建筑之间的间距应符合城市规划、卫生防护、日照、防火等有关规定。本项目场区内拆除原有破旧露天游泳池一座，在原址建设文化活动中心一座，新建建筑基底面积5348m2（88m61.3m），规划总建筑面积26750m2，其中地上总建筑面积21402m2，
11、地下总建筑面积5348m2，建筑高度为29.1m，主体5层（局部6层）单体建筑。4.2.2.2功能分区本项目根据使用功能，将拟建文化活动中心主要划分为综合服务区、文体活动区、游泳区、配套服务区。各区之间联系方便、互不干扰。1.综合服务区综合服务区位于拟建建筑的一层，规划设置综合服务用房、安保用房等。2.文体活动区文体活动区位于拟建建筑的二层、三层，规划设置老干部活动中心等用房。3.游泳区游泳区位于拟建建筑的四层，规划设置游泳馆、更衣室、淋浴室等。本游泳馆建设室内标准游泳池一座：其中池长50.0m、宽21.0m、平均水深1.6m，池容积约为1680m，水量约为1764m，采用非国际标准泳道，泳道
12、数量为8泳道，屋顶设置光带采光。4.配套服务区配套服务区位于拟建建筑的五-六层，规划设置配套服务用房、娱乐活动用房、管理用房等。4.2.2.3场区其他工程1.道路交通本项目位于校园内，场区四周为校内甬路，项目入口设置在场区四周，四个方位均设置出入口。2.停车按功能分区组织机动车道，以减少不同交通流线之间的干扰。在校园内沿用地边界设置外环路，并在不同功能组团间设置辅助机动车道，日常生活中限制机动车进入内院地上空间，本项目设置地下停车位37辆。3.绿化本工程作为学校建筑群，故绿化景观环境设计非常重要。首先要有良好的自然绿化景观。要营造学校人文景观环境，营造文化氛围。在场区围墙内侧、道路两旁、建筑物
13、周围空地等地带栽种树木、草坪进行绿化。 4.2.3总平面布置主要技术经济指标表序号项目单位指标备注1本项目总用地面积m292062本项目总建筑面积m2267502.1地上总建筑面积m2214022.2地下总建筑面积m253483建筑基底总面积m253484道路恢复面积m219255绿化恢复面积m219336容积率0.81与校园内部统一平衡7建筑密度%17.32与校园内部统一平衡8绿地率%41.00与校园内部统一平衡 4.3建筑方案4.3.1编制依据民用建筑设计通则 GB50352-2005建筑设计防火规范 GB50016-2014工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）（2009年版）民用建筑隔
14、声设计规范 GBJ118-2010建筑采光设计标准 GB/T50033-2001民用建筑外保温工程防火技术规程 DB22/T496-2012公共建筑节能设计标准 DB22/436-2007无障碍设计规范 GB50763-2012建筑内部装修设计防火规范 GB50222-95（2001年版）屋面工程技术规范 GB50345-2012钢结构设计规范 GB50017-2003地下室防水技术规范 GB50108-2008汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97汽车库建筑设计规范 JGJ100-984.3.2建筑设计规划建设文化活动中心基底面积5348m2（88m61.3m），规划总建筑
15、面积26750m2，其中地上总建筑面积21402m2，地下总建筑面积5348m2，建筑高度为29.1m，主体5层（局部6层）单体建筑。1.建筑功能布置地下一层布置：本层规划总建筑面积5348m2，主要设置地下停车位、设备用房、超市等。一层功能布置：本层规划总建筑面积5348m2，主要设置综合服务用（商铺）、宣传室、辅导培训室、杂物间、安保用房等。二层功能布置：本层规划总建筑面积5000m2，主要设置老干部活动室、游艺活动室、书画室、棋牌室、餐饮用房等。三层功能布置：本层规划总建筑面积5000m2，主要设置教职工文体活动室、多功能厅、餐饮用房等。四层功能布置：本层规划总建筑面积5000m2，主要
16、设置游泳馆、乒乓球馆、器材库、男更衣室、女更衣室等。五层功能布置：本层规划总建筑面积984m2，主要设置配套服务用房、管理用房、娱乐服务用房等。六层功能布置：本层规划总建筑面积70m2，主要设置水箱间。2.建筑剖面设计规划建设文化活动中心基底面积5348m2（88m61.3m），规划总建筑面积26750m2，其中地上总建筑面积21402m2，地下总建筑面积5348m2，建筑高度为29.1m，主体5层（局部6层）单体建筑。建筑地下一层层高为4.8m，一、二层层高为5.1m，三、四层层高为4.5m，五层层高为5.4m、六层层高为3.0m，女儿墙高度为1.5m。各楼层建筑面积及层高一览表楼层建筑面积
17、（m2）层高（m）备注-1F53484.81F53485.12F50005.13F50004.54F50004.55F9845.46F703屋顶网架女儿墙1.5合计2675029.14.3.3无障碍设计本项目的入口、道路、门厅均按照无障碍设计规范（GB50763-2012）设置无障碍设施，建筑入口及内部均按照无障碍设计标准的要求考虑设置残疾人坡道、洗手间、无障碍楼梯等设施。4.3.4垂直交通设计根据水平流线明晰，竖向交通顺畅，建筑功能、人流组织、疏散等要求，设计交通系统。本项目拟建文化活动中心建筑内设置安全疏散楼梯6部，电梯2部。4.3.5建筑构造设计1.外墙砌体项目拟建建筑为钢筋混凝土框架结
18、构，其外围护结构墙体采用加气混凝土砌块填充。2.内墙分隔(1)楼梯间、防火墙等分隔墙采用200mm加气混凝土砌块砌筑。(2)建筑内房间隔墙采用200mm加气混凝土砌块砌筑。3.防水工程(1)屋面防水本项目拟建建筑屋面防水等级为级。(2)卫生间、污洗间防水卫生间、污洗间等大量用水的潮湿房间地面及墙根均设防水层，其防水方案采用迎水面防水。建筑项目主要特征表项目名称*BOT项目实施方案建筑物名称文化活动中心建筑类别二类耐火等级二级抗震设防烈度七度主要结构选型独立基础、框架结构建筑层数、总高5层（局部6层），总高度29.1m建筑基底面积5348m2（88m61.3m）建筑总面积26750m2建筑构造及
19、装修外墙体加气混凝土砌块，局部采用中空玻璃幕墙内墙体加气混凝土砌块地面防滑地砖屋面轻质混凝土屋面板门不锈钢玻璃门、实木门窗塑钢窗内墙面混合砂浆刮大白外墙面外墙涂料 4.4结构方案4.4.1编制依据建筑抗震设计规范 GB50011-2010建筑地基基础设计规范 GB50007-2011建筑结构荷载规范 GB50009-2012混凝土结构设计规范 GB50010-2010建筑工程抗震设防分类标准 GB50223-2008建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001砌体结构设计规范 GB50003-2011钢结构设计规范 GB50017-20034.4.2工程概况本项目为*改扩建工程，项目总
20、占地面积9206m2，规划总建筑面积26750m2，其中地上总建筑面积21402m2，地下总建筑面积5348m2。项目拟建文化活动中心建筑安全等级为二级，耐火等级为二级，设计使用年限均为50年。本项目拟建建筑为普通设防类（丙类），框架结构抗震等级为二级。4.4.3主要设计条件项目建设地点位于吉林省*市境内，按50年一遇基本风压0.65KN/m2，基本雪压值均为0.45KN/m2，雪荷载准永久值系数分区为区；本工程场地抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，设计特征周期为0.35s，设计地震分组为第一组。4.4.4结构选型结构选型根据建设方提供的建筑场地地质初步勘察资料。文化活动中
21、心基础形式采用独立基础。主体结构形式采用钢筋混凝土框架结构。屋顶采用钢网架结构，轻质混凝土屋面板。 4.5其他工程其他工程包括道路、绿化等。在施工过程中破坏了原有道路及绿化，因此，本项目对破坏的道路及绿化进行恢复。1.道路恢复面积1925m2，结构形式采用沥青混凝土路面。2.绿化恢复面积1933m2，主要以种植绿色草坪、绿化树木为主。 4.6主要设备系统为保证*BOT项目实施方案项目建设完成后的顺利运营与管理，同时本着节约投资原则，本项目拟购置设备16台（套），总价值167万元。本项目教学设备、游泳馆设备均不计入本项目投资，未来拟申请项目专项资金。本项目报告厅等装修费用由使用部门负责二次装修。
22、主要设备一览表序号设备名称单位数量单价（万元）总金额（万元）1循环水泵台4282换热设备套116163电锅炉台120204变压器（1000kVA）套225505消防报警系统套110106电梯台220407风机台40.7538太阳能设备套12020合计16167 4.7配套设施4.7.1给排水1.编制依据建筑设计防火规范 GB50016-2014建筑给水排水设计规范 GB50015-2003（2009年版）室外给水设计规范 GB50013-2006室外排水设计规范 GB50014-2006（2011年版）2.编制内容 室外给排水系统、室内给排水系统。3.给水(1)水源项目用水主要为生活用水，水源
23、引自校园内现有完善的给水外网，进户管径为DN200。(2)水量预测项目用水主要是生活用水。本项目游泳馆内泳池体积为21m50m1.6m=1680m3。项目建成后办公人员用水量按人均50L/d计算，淋浴用水量按人均40L/d计算，地下建筑用水量按2.0L/m2d计算，绿化用水量按2.0L/m2d，道路及广场用水量按2.5L/m2d，换热站补水量取2m3/d，游泳池换水按100m3/d，不可预见用水量按15%考虑，则本项目最高日用水量为190.18m3，年用水量为4.77万m3。用水量估算表序号用水项目用水定额用水次数使用频率小时变化系数日变化系数用水量m数量单位数量单位最高日用水量（m3/d）最
24、大时用水量年用水量（万m3）1办公人员50L/人d500人300d1.51.5254.690.502淋浴用水40L/人d500人300d2.01.52040.403游泳池用水100m3/d300d300d-1002034地下车库2L/m2d5348.38m2300d1.01.510.701.780.215绿化2L/m2d1933m220次-3.870.016道路2.5L/m2d1925m220次-4.810.027公用设施（补水泵）1m3/d2台676h-10.02小计165.3730.474.158未预见用水量按以上最高用水量的15%计24.814.570.62总计190.1835.044.
25、773.给水方案本项目生活给水利用校园内现有的给水管网提供，直接接引，不需要重新建设水泵房。热水系统采用太阳能系统，冬季日照不足时可采用电辅助加热。4.排水方案项目的排水系统按照城市总体规划和排水现状及自然地势走向综合布置，避免了排水泵的设置，达到了节能的目的。根据项目地下车库的建筑面积和使用需求，地下车库内1个防火分区设置2处集水池，依靠重力流收集污水，集水坑规格为1.5m1.5m1m，各配置1台污水泵排水，满足地下车库的污水收集排放的要求。雨水采用重力自流排放。5.热水方案项目游泳池及淋浴热水拟采用电锅炉加热解决。根据项目泳池的建设规模，本项目选择1台功率1200kW的蓄热式电热锅炉作为热
26、源，可满足项目用热需求。6.管材及接口 (1)给水管采用钢塑复合管及配件，各区给水支管及配件均采用PP-R给水塑料管。 (2)消火栓系统所有管道（立管、水平干管）均采用无缝钢管。7.游泳池循环水系统方案本工程是*教职工文化活动中心游泳池循环水处理项目。做为公众服务型的休闲娱乐设施，在水处理循环设施上要求功能完善、水质达到国家标准、耐冲击负荷高、运行稳定可靠。本游泳馆建设室内标准游泳池一座：其中池长50.0m、宽21.0m、平均水深1.6m，池容积约为1680m，水量约为1764m（含设备管道系数5%）。 8.工艺简述 本游泳池采用逆流方式，循环周期6小时，循环流量约为294m/h。本循环系统首
27、先将受污染的池水由泳池四周池壁外侧的溢流回水口取回至均衡水箱，经过带毛发聚集器的动力水泵、絮凝加药、消毒、PH值调整装置后进入泳池专用过滤器，净化后经次氯酸钠消毒后，经换热器加温后通过池底满天星布置的给水口送到泳池内循环使用。4.7.2采暖、通风1.编制依据工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分） （2009年版）民用建筑供暖通风与空气调节设计规范 GB50736-2012建筑设计防火规范 GB50016-2014公共建筑节能设计标准 DB22/436-2007严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ26-2010全国民用建筑工程设计技术措施：暖通空调、动力（2009年版）2.热源本项目采用学校
28、现有锅炉房自主供热，热源引自校园内现有完善的供热外网。本项目设置换热站一座，位于地下一层，靠近负荷中心。采暖由校内现有锅炉房提供热源，该锅炉房总供热面积可达350万平方米，目前，已承担供热面积200万平方米，在满足区域内现有供热需求的前提下，剩余供热能力可以保障本项目冬季采暖的热力消耗，管线距离项目所在地距离不超过20m。项目前身为露天游泳池，已废弃多年，基本没有能耗。3.采暖方式本项目游泳区采用地面热水辐射采暖方式，其它区域采用散热器采暖方式。4.设计参数采暖期室外计算温度：-21.10冬季平均采暖天数：169天采暖期平均温度：-7.605.采暖方案本项目采用水、水换热器，吉大锅炉房进回水为
29、110/80热水，本项目游泳区供热热媒选用60/50热水，其它区域供热热媒选用70/50热水。根据建筑高度和使用要求，项目的采暖竖向分为地热区、散热器区两个供热系统。其中地热区采暖面积约为5348.38m2；散热器区采暖面积约为28287.17m2。换热站必须安装供热量自动控制装置，变流量水系统的循环水泵，应采用变频调速水泵，节约电能。室外管网应进行水力平衡计算 ，并在换热站和建筑物热力入口处安装采暖平衡阀，以利于管道的水力平衡，提高管网输送效率、降低系统能耗，达到节能目的。室内采用散热器供暖时，每组散热器的进水支管上应安装恒温控制阀。 6.管道及其敷设热力管道大部分沿项目区道路直埋敷设，管材
30、选用镀锌钢管，热补偿用直埋式波纹补偿器，保温材料选用聚氨酯预制保温管。7.通风系统公共建筑每个房间的外窗可开启面积不小于该房间外窗面积的30%；透明幕墙具有不小于房间透明面积10%的可开启部分。办公用房保证30m3/ph的新风量，游泳区保证20m3/ph的新风量，根据本项目的用房规模，主要采用自然通风方案，游泳馆采用机械强排风达到通风目的。在人员密度相对较大且变化较大的房间，宜采用新风需求控制。即根据CO2浓度检测增加或减少新风量，使CO2浓度始终维持在卫生标准规定的限制内，达到节约能源的目的。地下车库送风机和排风机进行换气，地下车库按照送风5次/h、排风6次/h换气选取。经计算，地下车库的新
31、风量为96264m3/h，按每4000m2左右设一个防火分区，共设置2台排风机和2送风机，送风量为排风量的80%。所选用的选用高效节能风机，合理布置风机进出口管路，减少多余管件和急变流场，从而节约电能的消耗。4.7.3供电1.编制依据民用建筑电气设计规范 JGJ16-200820KV及以下变电所设计规范 GB50053-2013供配电系统设计规范 GB50052-2009低压配电设计规范 GB50054-2011建筑物防雷设计规范 GB50057-2010火灾自动报警系统设计规范 GB50116-2013建筑照明设计标准 GB50034-2013建筑设计防火规范 GB50016-2014公共建
32、筑节能设计标准 DB22/436-20072.电源项目用电主要为照明及设备用电，项目供电电源由校内现有电网提供，在地下设置配电室。根据民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008），本项目为公共场所防火要求高的建筑物，采用低烟无卤交联聚乙烯绝缘电力电缆。消防设备供电线路的选用应符合民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）要求，本项目应采用有机阻燃耐火类电缆、电线。3.设计范围(1)强电设计强电设计的主要内容有：低压配电系统；照明系统；建筑防雷系统；接地系统及安全措施。(2)弱电设计弱电设计的主要内容有：火灾自动报警及消防联动控制系统，公共服务性广播系统。4.电力负荷主要为照明用电和设备用电，
33、根据用电负荷要求，本项目应急照明等用电负荷按二级标准设计，其余部分用电负荷按三级标准设计。电源采用三相四线制，电压等级为380/220V。5.用电量预测项目用电负荷包括公建和公用基础设施用电。根据全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇-电气（2007）和本项目的建设情况，确定用电负荷。公共建筑用电负荷：综合服务区用电指标为40W/m2，文体活动区用电指标为30W/m2，游泳及配套区用电指标为60W/m2，休息区用电指标为30W/m2，确定需用系数均取0.8；地下建筑主要为地下车库，用电指标取15W/m2，确定需用系数均取0.6。公共基础设施用电负荷：道路照明用电负荷指标为15kW/万m2，环境景
34、观绿化用电负荷指标为10kW/万m2。经估算，项目用电计算负荷及变压器配备数量、容量情况如下：序号建设内容用电负荷（kW）合计（kW）备注1公共建筑732.921.1综合服务区171.141.2文体活动区242.301.3游泳及配套区256.701.4休息区14.641.5地下车库48.132配套基础设施999.882.1道路照明2.312.2绿化环境景观0.772.3供水设备7.502.4换热设备29.302.5电锅炉9603总负荷1732.804功率因数0.905同时系数0.856项目的视在功率1636.53kVA7变压器数量（台）21000kVA8变压器的负载率81.83%经计算，项目的
35、视在功率为1636.53kVA。项目设置2台1000kVA干式变压器，将变压器合理设置在地下，靠近用电负荷中心。选用的变压器容量合理，充分考虑了项目用电保障，同时容量选择不存在过大问题，变压器能够经济运行。变压器运行负载率能够在70%-85%间经济运行。建议变压器的型号选用节能型变压器，变压器采用放射式向各配电柜供电，低压配电装置采用固定式组合开关柜，低压侧作集中无功补偿，功率因数达到0.90以上，达到了节能目的。6.配电系统设计低压配电室应接近负荷中心，并靠近电源侧。配电变压器的长期工作负载率不大于85%。7.照明设计项目的照明包括二项内容：正常照明，应急照明。室内照明以节能型日光灯为主，疏
36、散楼梯、通道等处的应急照明按规范要求选用应急灯。照明灯具采用类灯具。照明设计贯彻“绿色照明”的原则，照明灯具优先选用荧光灯、节能灯。本工程照明系统分应急照明和工作照明。各公共场所（场区道路照明和景观照明）、走廊等处均设有应急照明，应急照明与工作照明共同使用。应急照明照度应能满足正常工作的需要。在楼梯间、公共通道、主要出入口、疏散楼梯设应急照明灯及疏散指示灯和诱导灯。 8.防雷与接地 (1)防雷保护防雷等级为二级。1)在建筑屋面设置避雷带防直击雷；所有凸出屋面的金属管道或设备等均应与避雷带可靠连接。2)利用建筑物柱内的主筋作为引下线，上下焊接贯通至基础钢筋，并与底板钢筋可靠焊接。利用建筑物底板、
37、基础主钢筋作为接地装置。3)将地面以上外墙上的栏杆、门窗等较大的金属物与防雷装置连接作等电位保护。4)配置防雷浪涌保护器，以避免雷击电磁脉冲对配电系统及电子信息系统造成破坏。 (2)接地保护本工程低压配电系统的接地保护制式采用TN-S系统。 9.火灾报警与联动控制项目火灾自动报警系统的系统形式为集中报警系统，为火灾自动报警系统二级保护对象。其功能组成包括：火灾自动报警及联动控制系统、火灾应急广播系统和消防电话系统。 (1)在一层设消防控制室，内设火灾自动报警系统集中报警柜、联动柜、应急广播柜等。消防控制室负责接收火灾报警信号，并可手动或自动控制相关消防设备。(2)在公共走道、服务用房有关部位设
38、置感烟火灾探测器。在各层公共走廊、主要出入口等公共场所设置火灾手动报警按钮和消防电话插孔，在电梯机房、消防泵房等处设有消防专用电话分机。在消防控制室设有城市119消防报警专用电话。 (3)在各层公共走廊、通道和大厅等公共场所设有广播扬声器，火灾时可进行应急广播，平时可用于播放背景音乐，火灾时由消防控制室切换至火灾应急广播。(4)在消防控制室设计报警控制器，进行火灾报警与联动控制。联动控制包括消火栓系统，喷洒系统消防应急广播系统等。4.7.4通信与网络 1.弱电设计 (1)综合布线系统(包括语音、数据、多媒体介质传送)； (2)有线闭路电视系统； (3)通信与互联网接入系统； (4)安防监控系统
39、； 2.综合布线(1)标准确定根据本项目建筑性质确定布线标准为乙级。(2)信息点确定本工程共设40个信息点。(3)综合布线系统设置及功能简介1)系统简介现代建筑楼内信息传输通道系统不仅仅要求能支持一般的语音传输，还应能够支持多种计算机网络协议及多种厂商设备的信息互连，可适应各种灵活的、容错的组网方案，因此一套开放的，能全面支持各种系统应用的综合布线系统。2)综合布线系统的应用环境在电话、数据、图像通信系统、计算机网络系统、楼宇自控系统、保安监视系统等应用子系统中，结构化综合布线系统是作为传输的基础媒介，并通过其管理子系统对其他应用子系统的构成进行连接，并可以进行任意的调整、分配和管理。3)用户
40、综合布线系统用户情况的基本设定主接线间与主设备间合二为一，设在一层，由通讯部门引来的电话外线由通讯部门负责引人楼内主接线间，转接位置也设在主接线间，并由通讯部门负责提供相应规模的转接配线架和电气保护单元。工作区子系统的设计在各工作区，信息插座与计算机、网络设备及其他数字化设备之间的连接，选用高速数据跳线，可充分保证数据的千兆传输速率。水平子系统的设计为了保证用户语音/数据信息端口在工作区的通用性，将所有信息插座都选用符合6类草案标准的高性能模块。根据用户的技术要求，所有水平线缆均采用符合6类草案标准的4对非屏蔽双绞线，一端与信息插座相连，另一端与配线架相连。各楼层的水平线缆通过垂直金属线槽或金
41、属管进人主接线间。管理子系统的设计根据信息点的数量，在主接线间放置机柜，最上面用配线架管理语音系统，中间用配线架管理数据系统，下面放置网络设备。语音系统使用普通3类跳线，数据系统使高速数据跳线。如需在语音端口上连接数字通信设备，可选用高速数据跳线，将网络设备系统的水平区端口相连。语音系统主干区与电话外线转接箱的连接，由3类25对、50对或100对语音大对数来实现。垂直干线子系统的设计主接线间与分接线间之间的连接，语音系统根据情况可使用3类25对、50对或100对语音大对数；数据系统可使用6芯、12芯甚至24芯多模室内光纤。使用几芯光纤要考虑投入使用的数据信息点数量和为以后预留的带宽。(4)接入网本项目采用宽带接入，接入网引自网通宽带系统。(5)接地综合布线系统接地与其他接地共用接地体，接地电阻R1。第五章 环境保护 5.1编制依据中华人民共和国环境保护法中华人民共和国水污染防治法中华人民共和国大气污染防治法中华人民共和国环境噪声污染防治法中华人民共和国固体废物污染环境防治法建设项目环境保护管理条例中华人民共和国国务院令第253号吉林省有关环境保护的地方性法规与条例 5.2环保质量标准5.2.1环境质量标准环境空气质量标准 GB3095-2012地下水环境质量标准 GB3838-2002声环境质量标