房屋租赁合同.doc(鲁).doc

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1、房屋租赁合同出租方（甲方）：地址：法定代表人：承租方（乙方）：地址：法定代表人：根据中华人民共和国合同法以及相关法律、法规之规定，甲、乙双方本着平等互利、共同发展原则，经双方协商一致，就乙方承租甲方房屋（以下简称房产）相关事宜订立如下条款，以便共同遵守：第一章 总 则第一条：双方陈述和保证1.1 双方均是根据其成立地或注册地的有关法律正式组建、有效存在并符合有关法律规定的独立法人。1.2 双方均具有订立本合同所需的一切必要权利、权限和政府批准，并具有充分履行其于本合同项于的每一项义务的能力。1.3 双方认可本方代表已获授权，并在授权范围内行使其权利，本方代表签署的合同或其它文件对本方具有约束力

2、。1.4 在合同成立生效后，各方均应受本合同及其共同签署的附件的约束。无论现在还是将来任何管理机构都不得以任何理由妨碍或阻止双方履行各方在合同及其附件项下的义务。1.5 双方承诺互相提供的与履行本合同有关政府部门颁发的文件、资料均是真实、合法、有效的。第二条：租赁房产（以下简称“该房产”）用途、地址、面积2.1 该房产座落于烟台市牟平区 建筑名称百麟大厦2.2 该房产规划为商业、住宅楼。甲方愿意按照本合同约定的条款和条件，将甲方该房产租赁给乙方进行商业经营。2.3 乙方承租房屋的具体范围：该房产地下一层（包括 ，但XXX除外），建筑面积为 平方米； 地上一层自 到 ，建筑面积为 平方米,合计

3、平方米（暂定），最终以房管部门确权办证核定数为准。 2.4 在合同期内,甲方保证该房产的公用通道和周边道路能够满足乙方车辆及顾客正常通行的需求。2.5在合同期内,甲方提供该房产室外停车场供乙方及乙方顾客免费使用.乙方送货车辆 2.6合同期内租赁房产 广告位自 到 共平方米的广告使用权归乙方享有 第二章 租 用 期 限第三条:租期、续租、终止3.1 租期: 本合同所约定的租赁期限为20年。如甲方于2010年7月1日以前将租赁房屋具备交付条件并交付给乙方进场装修，租赁期限即从2010年10月1日起至2030年9月30日止。本合同另有约定除外。3.2 续租：在本合同约定的租赁期限届满后，乙方享有优先

4、承租权，具体条件由双方协商另行确定。3.3 终止与善后：本合同租赁期限届满或因其他原因而终止时，乙方将在期满后十日内将房屋交还甲方，乙方可自行拆卸所投入的设备、设施及其他可移动的物品，但不得破坏或影响房产的主体结构。第三章 费用和支付方式第四条：租金4.1 租赁期内,前十年租金按照每天每平米 元计算，后十年每年每平方米租金按 %递增 。4.2 在本合同签订之日起三日内，乙方一次性支付定金 元（人民币 ）给甲方。4.3 甲方交付该房产后，上述定金将转为乙方第一次应付的租金，不足的部分由乙方补齐。第五条：租金的支付方式5.1 租金每年分两次支付，即每年 月 日前乙方向甲方支付当年租金总额50%，

5、月 日前支付另外50%，（如遇公休日顺延）。5.2 甲方应于收取租金前，向乙方提供税务发票，以便乙方及时付款。5.3若乙方未按照上述约定时间交纳租金，每逾期一日，则按年租金的万分之四向甲方交纳滞纳金。逾期一个月，甲方通知乙方后仍不执行，甲方可单方面解除合同。第六条：税费6.1本合同租赁期内，甲方应依照法律、法规规定的作为租赁物的所有者和出租方所应缴纳的各种税费。如因甲方不及时支付应缴纳税费而导致乙方发生任何损失、损害和索赔，甲方应向乙方赔偿，并使其免受损害。6.2 在本合同其期限内，乙方应负责支付其在该房产内从事经营管理业所需交纳的与经营直接相关税项。6.3 对于其他税费，双方应按国家的法律、

6、法规之规定，各自承担期其应承担的部分。第七条：保 密双方一致同意不得向任何第三方透露本合同的内容，司法机关依法执行公务除外。任何一方如对外泄露本合同内容造成另一方损失，由泄露方承担赔偿责任。第八条：其他费用8.1 电：甲方负责该房产内三相电源的安装及接线，将电接至该房产每楼层配电柜，由乙方独立控制，配电量应达到乙方要求（电源输入功率不低于 KW），甲方应为乙方单独设立电表、单独立户，上述费用由甲方承担；室内电气线路由乙方改造并承担费用，电费由乙方每月末按照电表数额及当地政府规定标准向当地公用事业管理部门交纳。8.2 甲方负责将水接至该房产内，并为乙方单独设立水表、单独立户，上述费用由甲方承担；

7、室内用水分路管道由乙方改造并承担费用。水费由乙方每月末按照水表数额及当地政府规定标准向当地公用事业管理部门交纳。8.3 物业：甲方不再收取乙方物业管理费。如果甲方将该房产委托第三方进行物业管理，则甲方与第三方直接协商并以甲方自己的责任承担该房产的物业费用；乙方的安全保卫及卫生清理工作，由乙方自行负责。84电梯、货梯：甲方免费提供电梯 部（其中坡梯 部）、客梯 部、货梯 部给乙方使用，乙方负责日常卫生清理工作。（运行维护费）第四章 房屋交付、使用和维修第九条：房屋交付条件91在双方签订合同时，甲方保证其切实拥有该房产的合法处置权，无任何抵押或查封或向第三人出租等影响本合同履行的障碍或限制，否则，

8、由此产生的纠纷均由甲方解决并承担相应责任，导致本合同无法继续履行的，视为甲方单方不履行本合同，并承担相应责任，92因该房产暂时未取得该房产房屋所有权证，甲方应于本合同签订同时提供加盖甲方印章的国有土地使用证、 建筑用地规划许可证、 建筑工程规划许可证、 施工许可证，复印件，并作为本合同附件。待取得房屋所有权证之日起十日内将加盖甲方印章的复印件交付给乙方。93甲方应在2010年 7月 1日前交付符合本合同约定的房产，以便于乙方能够及时进行装修， 2010 年 1月 1 日 2010年9月30日为免租期，乙方免交租金；交付房产时，双方代表应到场书面确认。94甲方出租的房屋必须拥有如下设备设施，其中

9、包括：各种消防设施、独立的配电设施、独立的供水系统（上下水及排污管道），以上设施必须经过政府主管部门验收合格，确保乙方正常使用。95甲方应按当地消防主管部门的规定，在交付该房产时，向乙方提供符合商业经营要求的消防设施（包括喷淋、烟感、消防栓、报警联动系统以及应急灯、疏散指示灯、灭火灯、灭火箱等）及相应的验收合格证明；乙方在装修及消防报审过程中发现原有消防系统不合格，甲方应及时按当地消防主管部门规定的标准进行修复和完善，甲方负责通过当地消防主管部门的验收，并取得验收合格证明。合同有效期内，甲方负责办理消防部门年检。如因乙方原因使其所承租的房产设施达不到年检标准的，由乙方负责整修。96该房产内、外

10、部整体装修由甲方负责，乙方按照现代百货、超市装修要求将装修方案及时通知甲方，由甲方即时实施（总体装修造价双方确定不超过 元），乙方只负责室内屋顶吊顶及吊顶部分的灯光（这一部分是第一次合同样本中有）。第十条：房屋改造的附属设施、设备的增添101在租赁期内，乙方可根据商业形象和经营需要，对该房产部分进行必要的装修和改造，或增添附属设备、设施；若乙方的装修、改造需要影响或改变房屋主体结构，乙方应请具备资质的单位进行整改，需要报请政府有关部门批准的，甲方应协助及时申报、审批，所需费用由乙方承担。102乙方增添的附属设施、设备，其所有权属于乙方，由乙方自行负责维修和保养。103乙方在房产所在地周边范围内

11、装设招牌、标地、商号和指引系统时，应按照当地政府规定办理批准手续并承担相应费用，装设的上述标识的所有权属于乙方。104房屋交接验收时，甲、乙双方可就房产内的设施、设备另行签署清单，作为合同附件。第十一条：房屋、设施、设备的维修111在租赁期内，甲方负责对该房产建筑、给排水系统、电气系统、室外管网、消防系统和所有与之配套的设备及其它归甲方所有的设施、设备进行中修、大修和更新，所产生的一切费用全部由甲方承担。若因未按期或及时进行上述工作，给乙方造成经济损失，经双方核算达成一致意见后，由乙方在租金中予以扣除。112乙方所投入的装修、投资添置的设备及其它配套设施，由乙方管理使用，进行日常维护、维修、保

12、养、小修、中修和大修，并承担相应在的费用。113乙方没有义务对房屋作其他维护和修理，也无义务对因不可抗力造成的房屋损坏进行修理。因乙方故意或过失造成甲方房产、设备和设施的损坏，乙方应负责修复或承担赔偿责任。第五章 双方的权利和义务第十二条：甲方的权利和义务121甲方保证确定其拥有合法的权利将该房产出租给乙方。122甲方负责协助乙方解决工商、税务、消防、质检、公安、环卫、劳动等政府行政管理部门的协调工作，协助乙方办理各项证照、手续及装修、消防、治安等各种许可证。123在合同期同，甲方如欲将租赁房屋的所有权转让或抵押，应提前三个月以书面形式通知乙方，同等条件下乙方有优先购买权。如乙方放弃优先购买权

13、，则甲方保证将使受让人或抵押权人充分了解甲方在本合同项下的权利和义务，同时使受让人或抵押权人出具同意承担本合同项下甲方一切义务的书面承诺。受让人或抵押权人必须继续履行本协议，否则乙方有权要求法院认定上述转让、抵押行为无效，甲方须赔偿乙方因此而遭受的一切损失。124租赁期内，甲方不得将与该房产相邻的其它房屋用于自营或租赁、出售给第三方经营与乙方同等的商业业态，否则，视为甲方违约。12.5甲方有权如期取得该房产租金。12.6甲方应确保该房产具备正常且不间断的水、电等技术条件的供应，除非上述技术条件因市政部门原因或不可抗力而中断，如因甲方原因（责任）导致供应中断，甲方对乙方损失应进行赔偿。12.7甲

14、方负责与有关部门协商确保乙方生鲜加工区排烟系统及排污系统的安装及油烟气体、污水排放到室外，为乙方各种冷柜、冰库压缩机提供室外摆放位置，保证空气流通、散热排冷不受影响。12.8本合同范围内属于甲方所有权的财产，由甲方负责向保险机构投保。12.9租期内，因正常使用造成该房产附属设备设施因达到使用年限（时间）而报废，不能正常使用的，属甲方所有的由甲方义务进行更换，并承担费用。12.10甲方承担租赁期内房产税及土地使用费（税）等国家和地方政府规定的房屋有关税费。12.11除本合同另有规定外，甲方保障乙方不致因发生在该房产以外的甲方控制下的其它地方的人身伤害，死亡或财产损坏引起的索赔而蒙受损失，但系因乙

15、方的责任引起的除外。第十三条：乙方的权利和义务13.1乙方应按约定用途使用该房产。若乙方不按规定用途使用或使用不当造成房屋损坏，由乙方负责修复；不能修复的，由乙方赔偿甲方损失。13.2乙方应按合同约定按时足额缴纳租金。13.3乙方在承租房产范围内，有权对外局部转租或与他人合作经营。13.4乙方以自己的名称或字号自主经营，自负盈亏，独立承担民事责任。13.5本合同范围内属于乙方所有权的财产，由乙方负责向保险机构投保。13.6承担租赁期间因乙方经营发生的有关税费。13.7除本合同另有规定外，乙方保障甲方不致因发生在该房产以内的人身伤害，死亡或财产损坏引起的索赔而蒙受损失，但系因甲方的责任引起的除外

16、。第六章 合同解除、合同终止第十四条：合同解除14.1有下列情形之一者，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿其遭受的一切实际损失：（1）乙方逾期支付租金累计达90日以上的；（2）未经甲方同意，乙方擅自改变承租房产用途的；（3）未经甲方同意，乙主擅自整体转租的或破坏房屋主体结构；14.2 有下列情形之一者，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿其遭受的一切实际损失：（1）甲方未按本合同之约定按期交付租赁房产及其它设施的达90日的；（2）由于甲方的原因，致使乙方不能正常营业或无法正常使用承租房屋；（3）甲方不具备或丧失出租该房产的权利、合法手续、履约能力；第十五条：合同终止15.1 发生下列情形之一，本

17、合同终止，双方互不承担违约责任，租金据实结算，甲方应退还多收取乙方的租金：（1）因不可抗力导致房屋毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；（2）该房屋城市建设（规划）需要被列入拆迁范围的；（3）该房屋或涉及土地被依法征用的；（4）因政府行为导致本合同无法履行15.2 乙方在该房产所开设的商业场所连续六个月经营亏损或年度内累计六个月经营亏损，乙方因此提前三十日以书面方式通知甲方提前是终止本合同，并补偿甲方6个月的房租损失。第七章 违 约第十六条：违约责任16.1甲方逾期提供租赁物，每逾期一日，按乙方支付定金总额的万分四的违约金，同时，租金起算时间顺延；如乙方解除合同的，甲方双倍返还乙方已实际支付的合同定

18、金；16.2合同实际履行期间（租赁物交付使用后），如甲方擅自解除本合同、或由于甲方原因导致无法继续履行的，甲方除赔偿乙方为履行本合同而对房产进行装修及设备等方面的损失（损失数额可按双方协商或共同委托经评估机构评估）外，还应向乙方承担违约金 万元。16.3本合同任何一方未按时、未及时或未完整履行本合同义务，均应在收到另一方书面通知后七天内予以履行或更正，本合同另有规定的除外；逾期未能更正的，视为严重违约；16.4合同一方发生下列违约情形之一，除本合同另有约定外，违约方还应向守约方支付违约金 万元人民币：（1）合同一方违反合同约定擅自解除本合同的；（2）因合同一方的严重违约行为导致本合同无法履行的

19、或由另一方通知解除合同的。第十七条：争议解决双方如发生争议，应首先通过友好协商的方式解决；若协商不成，任何一方可向人民法院起诉，通过诉讼方式解决。除有争议的条款外，不影响其他条款的效力。第八章 附 则第十八条：通知、联系凡有为本合同所需要或与本合同有关，或其他的通知及相关的沟通信函须经预付邮资的挂号邮件，或特快专递，或当面交付，或传真，致如下地址与联系人，均将视为已送达至对方： 凡致甲方者：名称：地址：收阅人： 传真： 凡致乙方者：名称：地址：收阅人： 传真：第十九条：合同生效本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。本合同由甲、乙双方代表签字、盖章后生效。第二十条：合同附件20.1 本合同附件为本

20、合同不可分割的一部分，与本合同具有同等的法律效力。20.2 本合同未尽事宜，双方另行协商并签订补充协议，补充协议为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等的法律效力。20.3 对本合同所作的任何修改和补充，均须以书面形式进行，并由双方授权代表签字并加盖公章。20.4 本合同附件：（1）双方企业法人营业执照复印件。（2）租赁房屋建筑建设有关手续，房产证复印件。（3）该房产总平面图上所租赁的面积范围。（4）消防部门验收合格证书复印件。（5）租赁房屋物品交接单。（6）甲方在室外楼顶或墙面为乙方预留店名牌及广告位置范围图。甲方：（盖章） 乙方：（盖章）签约代表： 签约代表：时间： 时间:合同附件出租方（

21、甲方）： 山东烟台鲁德置业有限公司 承租方（乙方）：烟台市振华百货集团股份有限公司根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，对主合同未尽事宜补充如下6条，本合同附件与主合同具有同等法律效力，甲乙双方必须共同遵守。1、 甲方向乙方提供图纸：总平面图、租赁区域图、建筑平面图、立面图、剖面图、结构图、水系统图、电系统图、消防施工图、规划红线图。2、 甲方向乙方提供900kw用电容量，1000立方/月用水容量，1000立方/月用气容量（煤/天燃气）。3、 甲方交楼时，必须向乙方提供一对双向节能型平板电梯，一个单向节能型步行手扶梯。4、 甲方必须为乙方提供一个收货平台20平方米，地面仓库100平方米。5、 甲方为乙方提供空调地面室外机安装位置。设置隔油池、烟道、集水坑、化粪池、员工厕所。6、 租赁范围所有辅房归乙方使用；租赁区域所有广告位、门头直体广告位归乙方使用；商业楼体楼顶广告位归乙方使用。甲方：（盖章） 乙方：（盖章）签约代表： 签约代表：时间： 时间：