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1、 山东新能泰山发电股份有限公司山东新能泰山发电股份有限公司 SHANDONG XINNENG TAISHAN POWER GENERATION CO.,LTD.20212021 年半年度报告年半年度报告 二二一年八月三十日二二一年八月三十日山东新能泰山发电股份有限公司 2021 年半年度报告全文 1 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或
2、重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。连带的法律责任。公司负责人吴永钢、主管会计工作负责人孙黎明及会计机构负责人公司负责人吴永钢、主管会计工作负责人孙黎明及会计机构负责人(会计主会计主管人员管人员)刘太勇声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。刘太勇声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。本报告涉及未来计划等前瞻性陈述部分，不构成公司对投资者的实质性承本报告涉及未来计划等前瞻性陈述部分，不构成公司对投资者的实质性承诺，请投资者注意投资风险。诺，请投资者注意投资风险。公司计划不派发现金红利
3、，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。山东新能泰山发电股份有限公司 2021 年半年度报告全文 2 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 .1 1 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 .5 5 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 .8 8 第四节第四节 公司治理公司治理 .2424 第五节第五节 环境和社会责任环境和社会责任 .2525 第六节第六节 重要事项重要事项 .2727 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况 .3636 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情
4、况 .4040 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况 .4141 第十节第十节 财务报告财务报告 .4242 山东新能泰山发电股份有限公司 2021 年半年度报告全文 3 备查文件目录备查文件目录（一）载有法定代表人、主管会计工作负责人及会计机构负责人签名并盖章的财务报表。（二）报告期内在中国证券报、证券时报及巨潮资讯网（）上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。（三）载有董事长签名的半年度报告。上述备查文件在中国证监会、深圳证券交易所要求提供时，或股东依据法规或公司章程要求查阅时，公司将及时提供。山东新能泰山发电股份有限公司 2021 年半年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义
5、内容 公司或本公司 指 山东新能泰山发电股份有限公司 华能集团 指 中国华能集团有限公司 能源交通公司或华能能交 指 华能能源交通产业控股有限公司 南京华能 指 南京华能南方实业开发股份有限公司 广东世纪城 指 广东世纪城集团有限公司 财务公司 指 中国华能财务有限责任公司 宁华世纪 指 南京宁华世纪置业有限公司 宁华物产 指 南京宁华物产有限公司 曲阜电缆 指 鲁能泰山曲阜电缆有限公司 江苏智链 指 江苏智链商业保理有限公司 云成金服 指 北京云成金融信息服务有限公司 上海电商 指 上海华能电子商务有限公司 山东新能泰山发电股份有限公司 2021 年半年度报告全文 5 第二节第二节 公司简介
6、和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司简介一、公司简介 股票简称 新能泰山 股票代码 000720 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 山东新能泰山发电股份有限公司 公司的中文简称（如有）新能泰山 公司的外文名称（如有）SHANDONG XINNENG TAISHAN POWER GENERATION CO.,LTD.公司的外文名称缩写（如有）XNTS 公司的法定代表人 吴永钢 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 刘昭营 梁万锦 联系地址 江苏省南京市玄武区沧园路 1 号华能紫金睿谷1 号楼五楼 江苏省南京市玄武区沧园路 1 号华能
7、紫金睿谷1 号楼五楼 电话 025-87730881 025-87730881 传真 025-87730829 025-87730829 电子信箱 IR IR 三、其他情况三、其他情况 1、公司联系方式、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 适用 不适用 公司注册地址 山东省泰安市岱岳区长城西路 6 号 公司注册地址的邮政编码 271000 公司办公地址 江苏省南京市玄武区沧园路 1 号华能紫金睿谷 1 号楼五楼 公司办公地址的邮政编码 210000 公司网址 http:/ 公司电子信箱 IR 临时公告披露的指定网站查询日期（如有）2021
8、年 06 月 29 日 临时公告披露的指定网站查询索引（如有）详见公司于 2021 年 6 月 29 日在中国证券报、证券时报及巨潮资讯网山东新能泰山发电股份有限公司 2021 年半年度报告全文 6 （）上披露的山东新能泰山发电股份有限公司关于完成工商变更登记并换发营业执照的公告（公告编号：2021-036）。2、信息披露及备置地点、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 适用 不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2020 年年报。四、主要会计数据和财务指标四、主要会计数据和财务指标 公司
9、是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元）1,577,177,601.50 611,243,871.12 158.03%归属于上市公司股东的净利润（元）-38,804,385.25-75,417,046.16 48.55%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）-41,523,463.39-75,556,859.34 45.04%经营活动产生的现金流量净额（元）-737,237,814.11 92,560,860.20-896.49%基本每股收益（元/股）-0.0309-0.0600 48.50%稀释每股收益（元/股）-0
10、.0309-0.0600 48.50%加权平均净资产收益率-1.40%-3.05%1.65%本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元）5,439,036,612.69 5,285,936,415.14 2.90%归属于上市公司股东的净资产（元）2,743,346,663.96 2,782,151,049.21-1.39%五、境内外会计准则下会计数据差异五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照
11、国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。山东新能泰山发电股份有限公司 2021 年半年度报告全文 7 六、非经常性损益项目及金额六、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）10,151.16 计入当期损益的政府补助（与企业业务
12、密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）17,000.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 4,296,168.24 减：所得税影响额 1,080,829.85 少数股东权益影响额（税后）523,411.41 合计 2,719,078.14-对公司根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义界定的非经常性损益项目，以及把公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损
13、益项目界定为经常性损益的项目的情形。山东新能泰山发电股份有限公司 2021 年半年度报告全文 8 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 报告期内，公司以产业园开发、综合资产运营及大宗商品供应链为主业，电线电缆作为大宗商品供应链商品之一，为公司供应链业务提供支撑，形成协同发展效应。目前公司主要经营模式以自主开发、运营、生产、销售为主。公司逐步向大宗商品智慧供应链集成服务商发展转型，重点发展物资供应链、冶金、能源、工程配送等供应链业务，在物流仓储平台、电商交易平台、供应链金融服务平台三个主方向进行布局和建设，着力打造和完善“国
14、际能源先行区”产业聚集与发展平台及“智慧供应链集成服务平台”，成为高质量的综合资产管理运营商和行业领先的智慧供应链集成服务商，助力企业高质量发展。1、产业园业务 公司全资子公司宁华世纪的江山汇项目是由体系内原工业用地升级改造的产业园项目，该项目位于南京市鼓楼滨江商务区，是鼓楼区重点项目，被作为全市重点功能板块进行打造。鼓楼滨江商务区占地5.3平方公里，将新建各类载体超500万平方米。鼓楼区是南京中心城区，具有文化、教育、经济等诸多优势。江山汇项目北临长江，东接幕府山风景区，拥有独一无二的江山资源。地处滨江地带，俯瞰5公里幕燕滨江风光带，坐拥金陵四十八景之六景，历史与人文在此汇聚。项目同时位于南
15、京古城中轴的北起点，与地铁3号线无缝对接，地铁7号线在建中，便捷交通，通达全城。江山汇是集商业、办公、公寓、酒店、住宅于一体的城市产业园综合体项目，同时还将建设一座大型观江平台，未来将是鼓楼滨江的城市地标。公司控股股东华能能源交通产业控股有限公司（以下简称“能源交通公司”）以公司作为中国华能集团有限公司（以下简称“华能集团”）闲置存量土地利用与盘活工作的平台，将充分结合华能集团现有土地资产及项目的实际情况，适时采取资产注入、委托管理、合作开发、设立基金投资运营等多种合法合规的方式运作，完成华能集团闲置存量土地利用与盘活相关工作，深入推进“国际能源先行区”战略的实施与落地。2、资产运营业务 公司
16、全资子公司宁华物产以自有物业项目为依托，建设物业服务标准化体系，始终坚持专业化管理，牢记以客户为中心的服务理念，拥有一整套成熟的资产运营管理项目经验，为业主提供集客服、设备、安保、保洁、绿化、餐饮、会务的一体化标准化资产运营综合服务，先后成功运营了江山汇金写字楼项目、鑫桥市场、华能紫金睿谷等多个资产项目。3、大宗商品供应链业务 根据公司向大宗商品智慧供应链集成服务商发展转型需要，公司不断强化智慧供应链业务开展力度，推动智慧供应链建设，推进物流战略实施，加大物流科技设施投入，提升全场景运营能力建设。报告期内，公司供应链业务营收规模大幅提升，平台创新、渠道创新和技术创新加快推进。随着业务模式的逐步
17、成熟，公司将纵深挖掘产业链机会，加快智慧供应链产业转型升级。公司控股子曲阜电缆生产、销售的电线电缆产品是公司重点发展的大宗商品供应链业务产品之一，其拥有独立完整的采购、生产和销售体系，可根据生产能力、市场需求，独立自主开展生产经营活动。自年初以来，主要原材料大幅涨价，该业务受到一定影响。面对市场变化，公司加强内部管理，着力降本增效，与主要原材料供应商签署战略合作协议，形成山东新能泰山发电股份有限公司 2021 年半年度报告全文 9 战略同盟，共同面对主要原材料涨价带来的冲击，强化建立以市场为龙头的快速反应机制，积极做好客户维系工作，极力扩大市场份额，实现业务稳定增长。报告期内，全球新冠疫情形势
18、仍不容乐观，国内疫情亦有所反复，面对疫情防控的严峻形势及错综复杂的国内外环境，公司统筹推进疫情防控和生产经营发展，抓紧抓实抓细疫情防控各项措施，保证员工健康；同时，围绕重点难点工作，持续转变职能、改进作风，强化党建引领，于逆境中探索经营发展新路径，有针对性制定追赶预算指标新措施，实现了公司持续、有序运营。报告期内，公司全体员工紧紧围绕年度经营目标，结合自身发展定位，齐心协力，攻坚克难，确保了公司各项业务的持续稳定开展。报告期内，公司累计实现营业收入157,717.76万元，实现归属于母公司股东的净利润-3,880.44万元。公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第3号上市公司从事房地产业务的
19、披露要求 报告期内，公司主要业务经营情况如下：（一）产业园开发业务 1、相关的宏观经济形势、行业政策环境 2020年3月，中共中央、国务院出台关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见，明确指出要加快推进土地要素市场化配置，不断深化产业用地市场化配置改革，在符合国土空间规划和用途管制要求前提下，调整完善产业用地政策，创新使用方式，推动不同产业用地类型合理转换，探索增加混合产业用地供给；积极鼓励盘活存量建设用地，充分运用市场机制盘活存量土地和低效用地，研究完善促进盘活存量建设用地的税费制度，以多种方式推进国有企业存量用地盘活利用。2020年8月，住房城乡建设部、人民银行召开重点房地产企业座谈
20、会。为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。2021年2月，在全国2021年住宅用地供应分类调控工作视频培训会议上，自然资源部对2021年住宅用地供应分类调控工作进行了安排部署，要求“各地要主动采取有效措施引导住宅用地市场理性竞争。住宅用地出让方案应当包括溢价率、竞价轮次和最高限价稳控预案”、“重点城市要合理安排招拍挂出让住宅用地的时序，实行两集中同步公开出让”。2021年2月，国家发展改革委印发引导社会资本参与盘活国有存量资产中央预算内投资示范专项管理办法，引导社会资本参与盘活国有存量资
21、产、形成投资良性循环。2021年3月发布的中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要（简称“十四五”规划）提出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展”，明确十四五期间将继续落实“房住不炒”的导向，而“推进以人为核心的新型城镇，实施城市更新行动”也将是房地产行业发展的新机遇。2021年7月，住建部等八部门发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知提出，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。从内容上看，房地产开发、房屋买卖、住房租赁以及物业服务成为因城施策突出整治的四方面重点。结合以上政策，中国房地产政策仍坚持
22、“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，遵照“因城施策”的基本原则，保持房地产市场平稳健康发展。未来国家将通过区域发展战略、要素市场化配置、都市圈一体化发展等政策手段，在稳住经济基本盘的前提下，发挥中心城市和城市群综合带动作用，促进产城融合，稳步发展房地产市场。（1）南京市场 南京市引导各区主导产业再聚焦，给予土地、资金等“一区一策”支持，积极支持龙头企业在现有园区山东新能泰山发电股份有限公司 2021 年半年度报告全文 10 中建设“园中园”、“区中园”，引导产业链上下游企业向园区集聚。2020年1月，南京市发布关于进一步深化创新名城建设加快提
23、升产业基础能力和产业链水平的若干政策措施（宁委发20201号），这是连续第三年南京市委一号文件聚焦创新名城，聚焦发展总部经济，南京计划在江南、江北选址预留超级总部基地空间，规划具有南京特色的超级总部经济区，采取差别化土地供应方式，吸引全球标杆企业及重要分支机构入驻。2021年2月，国家发展改革委发布关于同意南京都市圈发展规划的复函，提出规划实施要以健全同城化发展机制为突破口，着力推动基础设施一体高效、创新体系协同共建、产业专业化分工协作、公共服务共建共享、生态环境共保共治、城乡融合发展，把南京都市圈建设成为具有全国影响力的现代化都市圈。2021年3月，江苏省政府对外公布了江苏省“十四五”规划和
24、二三五年远景目标纲要（以下简称规划）。该规划提及，江苏立足城市区位特征、资源禀赋和发展定位，以多种基础设施协同融合为重点，构建多层次枢纽城市群空间布局。南京定位国际枢纽城市，构筑直连全国“米”字型高速铁路网，打造区域性航运物流中心、国际货邮核心枢纽、全球信息服务重要节点，推进扬州、镇江加快融入南京枢纽布局。报告期内，南京多区规划新工作重心，加快落实区域发展战略。鼓楼区将加速推进“长江经济带”建设发展、中心片区环境品质提升与创新发展、攻坚突破危房政治和棚户区改造工作。鼓楼滨江商务区是鼓楼区未来最具发展潜力的板块，也为公司江山汇项目开发建设提供了良好的市场基础。（2）重庆市场 重庆市积极加快推进智
25、慧园区建设，持续提高园区产业聚集能力。针对工业园区的发展，重庆近几年密集出台政策，一方面扶持传统工业园区特色化发展，另一方面推动工业园区转型升级，向创新研发和智慧园区发展。2020年4月，重庆市规划和自然资源局出台重庆市规划和自然资源局关于强化用地保障支持产业发展的意见，以推动重庆市产业高质量发展，促进经济社会恢复提振。意见指出：支持工程建设项目方案优化调整，可对相邻地块的容积率、建筑密度进行平衡。2020年9月，重庆市住房和城乡建设委员会印发重庆市城市更新工作方案，2021年6月，重庆市政府出台重庆市城市更新管理办法，从完善生活、产业、生态、人文、安全功能五个功能，以及对城市建成区城市空间形
26、态和功能进行整治提升的城市更新的定义，推动城市结构优化、功能完善和品质提升，加快实施扩大内需战略，建设“近悦远来”美好城市，建立健全与城市存量提质改造相适应的体制机制和政策体系，助力建成高质量发展高品质生活新范例，落实国家城市更新行动决策部署。此外，在都市圈建设方面，重庆十四五规划明确指出，推进成渝地区双城经济圈建设。报告期内，重庆市场改善型住宅产品需求逐步提升，重庆主城核心正式从渝中扩建到两江四岸，江景作为稀缺资源，使得滨江板块的物业价值将更加凸显。同时，政府正大力推动片区城市更新，原有城市建成区焕发新活力，为公司盘活华能集团下属的华能重庆珞璜发电有限责任公司的土地提供了良好的市场基础。2、
27、主要经营模式、经营项目业态，主要项目所在城市的房地产销售情况，公司市场地位及竞争优势 目前，公司产业园业务以产业园开发为主，经营模式主要为自主开发、运营、销售。（1）公司产业园开发在南京市的项目，主要为江山汇和江山汇金两个项目，具体包括项目的建设销售、持有物业的运营管理。江山汇项目 山东新能泰山发电股份有限公司 2021 年半年度报告全文 11 公司全资子公司宁华世纪的江山汇项目是由体系内原工业用地升级改造的产业园项目，该项目位于南京市鼓楼滨江板块核心商务区，是鼓楼区重点项目，被作为全市重点功能板块进行打造。鼓楼滨江商务区按照泛长三角CBD标配进行规划，具有高起点、高水准的特点，远景目标为南京
28、“新外滩”。鼓楼滨江商务区占地5.3平方公里，将新建各类载体超500万平方米。鼓楼区是南京中心城区，具有文化、教育、经济等诸多优势。江山汇项目北临长江，东接幕府山风景区，拥有独一无二的江山资源。地处滨江地带，俯瞰5公里幕燕滨江风光带，坐拥金陵四十八景之六景，历史与人文在此汇聚。项目同时位于南京古城中轴的北起点，与地铁3号线无缝对接，地铁7号线在建中，便捷交通，通达全城。江山汇是集商业、办公、公寓、酒店、住宅于一体的城市产业园综合体项目，同时还将建设一座大型观江平台，未来将是鼓楼滨江的城市地标。江山汇C地块商铺总套数84套，截至本报报告期末已出售58套；车位总计663个，截至本报告期末已出售13
29、9个。江山汇B、D地块为商业综合体，主要由2幢150米高的塔楼及附属裙楼组成，集商业、酒店、办公为一体，包括约8万平方米的购物中心、6万平方米的写字楼和3万平方米的酒店，并拥有区域性地标建筑长江观江平台，其中B地块已于2019年8月开工，D地块已于2020年12月开工。江山汇金项目 公司全资子公司宁华物产江山汇金D座项目位于南京市鼓楼区燕江路201号，报告期内，该项目可供出售写字楼主要用于对外招商租赁。（2）重庆项目 2019年12月，公司作为有限合伙人参与设立了重庆华渝股权投资基金合伙企业（有限合伙），该基金用于在重庆市设立项目公司，盘活华能集团下属的华能重庆珞璜发电有限责任公司（以下简称“
30、珞璜发电”）的土地。珞璜发电老燃机电厂土地位于重庆市江北区海尔路，属于中央商务区范围，具有城市居住、办公兼投资等多重区位价值，区位优势明显。珞璜发电老燃机电厂土地原产权面积75.6亩，原土地性质为工业用地，老燃机电厂已于2007年关停。在上述土地开发的基础上，经与政府初步协商，拟将珞璜发电老燃机电厂周边的部分土地及资产共同纳入整体开发建设，拟通过引入金融、科技、现代服务业等高端产业项目，建设区域总部产业园。报告期内，该项目地块规划调整已完成公示，项目被列为重庆市重点建设项目；截至本报告披露日，项目用地征收及拆迁工作已进入尾声，项目用地获取在有序推进中。（3）面临的主要风险及应对措施 主要风险
31、2021年3月发布的中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要（简称“十四五”规划）提出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展”，明确十四五期间将继续落实“房住不炒”的导向，而“推进以人为核心的新型城镇，实施城市更新行动”也将是房地产行业发展的新机遇。公司进行产业园开发，加快推进华能集团闲置存量土地利用与盘活工作，可进一步提升公司资产质量和持续盈利能力。由于涉及原有土地收储等因素，经合法合规方式取得土地存在一定不确定性。此外伴随国内消费结构升级，如何进一步加强资产运营管理，充分发挥资产在市场中的使用效力将成为一个崭
32、新的课题，对公司来说既是挑战也是机遇。应对措施 紧密跟踪、加强对宏观形势、行业情况和投资项目的研判分析，积极适应新的形势和政策，完善全面山东新能泰山发电股份有限公司 2021 年半年度报告全文 12 风险管控体系建设；积极深入贯彻“十四五”规划精神，不断深化产业用地市场化配置改革，充分运用市场机制盘活存量土地和低效用地。做好全面市场调研，准确把握市场定位，精心分析研判闲置存量土地情况，打造产业园品牌；研究产业园综合开发模式，根据“国际能源先行区”战略定位和顶层设计，结合具体项目的产业发展实际，提出功能区位规划、产业服务和产业环境的构建思路及措施。3、新增土地储备项目 报告期内，公司没有新增土地
33、储备。累计土地储备情况 项目/区域名称 总占地面积（万）总建筑面积（万）剩余可开发建筑面积（万）江山汇 C 地块 2.75 6.87 0 江山汇 B 地块 2.03 16.06 16.06 江山汇 D 地块 0.81 3.23 3.23 江山汇金 D 座 1.10 3.52 0 总计 6.69 29.68 19.29 山东新能泰山发电股份有限公司 2021 年半年度报告全文 13 4、主要项目开发情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益 比例 开工时间 开发进度 完工进度 土地面积（）规划计容建筑面积（）本期竣工面积（）累计竣工面积（）预计总投资金额（万元）累计投资总金额（万元）南
34、京市 江山汇 B 地块 南京市鼓楼区燕江路 201 号 办公、酒店 100.00%2019 年 08月 22 日 地下室土方开挖阶段 26.79%20,335.91 160,604.10 0 0 364,110.9 172,413.97 南京市 江山汇 D 地块 南京市鼓楼区燕江路 201 号 商业综合体 100.00%2020 年 12月 15 日 桩基工程施工阶段 13.43%8,076.75 32,307.06 0 0 96,299.33 33,295.49 5、主要项目销售情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益 比例 计容建筑面积（）可售面积（）累计预售（销售）面积（）本
35、期预售（销售）面积（）本期预售（销售）金额（万元）累计结算面积（）本期结算面积（）本期结算金额（万元）南京市 江山汇 C 地块 南京市鼓楼区燕江路 201 号 住宅、商铺 100.00%68,669.10 76,905.45 68265.91 0 0 68265.91 0 0 南京市 江山汇 B 地块 南京市鼓楼区燕江路 201 号 办公、酒店 100.00%160,604.10 67,953.72 0 0 0 0 0 0 南京市 江山汇 D 地块 南京市鼓楼区燕江路 201 号 商业综合体 100.00%32,307.06 0 0 0 0 0 0 0 南京市 江山汇金 D 座 南京市鼓楼区燕
36、江路 201 号 写字楼 100.00%35,242.30 35,256.30 287,89.89 0 0 287,89.89 0 0 南通市 南通房产 南通市石港镇 住宅 100.00%-31,736.40 21,597.21 0 0 21,597.21 0 0 山东新能泰山发电股份有限公司 2021 年半年度报告全文 14 6、主要项目出租情况 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（）累计已出租面积（）平均出租率 江山汇金 C座 南京市鼓楼区燕江路201 号 办公 100.00%10,858.92 5,750.39 52.96%江山汇金 D座 南京市鼓楼区燕江路201 号 办
37、公 100.00%6,466.41 1,650.27 25.52%鑫桥市场 南京市鼓楼区建宁路14 号 批发市场 100.00%28,091.36 22,515.34 80.15%汉中路房产 南京市鼓楼区汉中路13 号地下室 商业 100.00%143.08 143.08 100.00%7、土地一级开发情况 适用 不适用 8、融资途径 融资途径 期末融资余额 融资成本区间/平均融资成本 期限结构 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上 银行贷款 18,000.00 5.145%18,000.00 非银行类贷款 60,000.00 5.83%60,000.00 合计 78,000.00
38、60,000.00 18,000.00 9、发展战略和未来一年经营计划（1）产业园整体发展战略 产业园开发业务作为公司重要业务板块之一，将以协同转型创新为指引，聚焦优势资源，以产业为平台，构造适应市场需求的综合服务体系，发展成为有专业特色的产业投资运营主体。作为华能集团闲置存量土地利用与盘活工作的平台，公司通过设立基金投资运营具体项目等运作方式，在全国多个城市布局，探索产业园综合开发业务模式，打造产业园开发运营品牌。公司将在“存量土地开发项目评价体系及评价模型研究”、“产业园区运营持续发展”等课题上进行深入分析，稳步探索产业园发展建设模式及路径，形成成熟的产业研究、产业投资孵化、产业园运营及招
39、商能力；持续研究“国际能源先行区”的发展模式，实现模式优化、复制，进一步提升土地价值。（2）公司产业园未来经营计划 江山汇和江山汇金项目建设与销售 公司在南京的江山汇和江山汇金两个项目是由体系内原工业用地升级改造的产业园项目，具体包括项目的建设销售、持有物业的运营管理。上述两个项目的建设销售包括江山汇C地块住宅商铺项目及B、D地块商业综合体项目，江山汇金D座存量房产销售。江山汇项目。B、D地块为商业综合体，主要由2幢150米高的塔楼及附属裙楼组成，集商业、酒店、办公为一体，包括约8万平方米的购物中心、6万平方米的写字楼和3万平方米的酒店，并拥有区域性地标建筑长江观江平台，其中B地块已于2019
40、年8月开工，D地块已于2020年12月开工。江山汇项目2021年产品销售主要是C地块商铺和车位。江山汇金项目。公司将加大江山汇金D座剩余可售楼层的市场营销力度，重点调整客户结构，推进大市场商铺式格局向现代商务办公环境转型，不断提升销售和租赁收益。土地盘活 山东新能泰山发电股份有限公司 2021 年半年度报告全文 15 2021年，公司将持续在全国其他城市开展存量土地盘活工作。基于华能集团、能源交通公司对公司土地盘活的工作定位，公司在“存量土地开发项目评价体系及评价模型研究”、“产业园区运营持续发展”等课题上进行深入研究，确立了“国际能源先行区”发展模式，进一步提升土地价值。目前已陆续梳理了华能
41、集团在我国西南、华东、华北、华南等区域的9个城市的21块存量土地，并重点与南京市、呼和浩特市、福州市等城市相关部门就存量土地盘活进行了接洽与协商。2021年，公司将持续推进重庆、南京、呼和浩特、福州等产业园项目，打造品牌示范，同时进一步与萍乡、汕头等城市相关部门就存量土地盘活进行接洽；强化自身能力建设，完善运营模式，强化管理体系、执行标准、管理工具及人才梯队建设；培育产业研究能力、产业投资孵化能力、产业园运营能力及招商能力。土地储备 公司将加强对产业园开发政策的研判分析，加大对区域市场土地资源、项目资源的跟踪力度。在风险可控的前提下，积极盘活华能集团体系内闲置存量土地。融资安排 公司将通过制定
42、合理的资金计划，不断丰富融资渠道，利用银行贷款及其他融资产品相结合的方式，满足各项目建设及经营资金需求。10、向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 适用 不适用 11、董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）适用 不适用 （二）资产运营业务 公司全资子公司宁华物产拥有资产开发、资产运营及物业管理三大运营模式，具有多年的企业管理和运营经验，具有较强的房地产项目开发和运营管理能力，拥有一整套成熟的资产运营管理项目经验，为业主提供集客服、设备、安保、保洁、绿化、餐饮、会务的一体化标准化物业解决方案，先后成功运营了南京江山汇金写字楼项目、鑫桥市场、华能紫金睿谷等多个资产项目。未来，宁
43、华物产将以市场化方式运营专业性的资产管理公司，逐步探索实施“一体化资产运营”和“一站式物业服务”的业务运营结构，稳步有序地开展实物资产盘活与运营管理业务，实现资产价值最大化。报告期内，宁华物产通过及时制定招商优惠政策、拓展营销渠道、扩大招租范围等手段，写字楼与商业出租率稳中有升，经营情况持续向好；物业服务以现有项目提升管理水平，培养专业队伍，为外拓业务打好坚实基础。（三）供应链业务 公司拟打造以互联网交易平台为引擎、智慧物流平台为基石、供应链金融为手段、智慧供应链平台为支撑的现代供应链综合服务体系。通过交易平台和物流服务连接上游供应商和最终用户，以核心用户信用为支撑，通过控物流、控货权、核心交
44、易数据分析，提高对供应链各环节参与者的风险识别、控制能力，为供应链金融提供风险防控手段，并反之以供应链金融赋能整个供应链体系，增强供应链各环节客户粘性。公司发展的现代智慧供应链业务是通过“互联网+”等现代信息技术手段，对从原材料采购到最终用户的全流程整合管理，有效降低供应链各环节的交易、管理成本，同时在供应链金融服务方面取得增值收益。华能集团目前正积极加快海上风电等绿色清洁能源发展脚步，为公司在华能集团系统内持续开展供应山东新能泰山发电股份有限公司 2021 年半年度报告全文 16 链业务提供了基础，带来稳定收入。报告期内，公司加大了智慧供应链业务开展力度，供应链业务实现营业收入99,104.
45、55万元,同比增幅 822.91%。电线电缆产品是公司重点发展的供应链业务产品之一，电线电缆业务的稳健发展，与智慧供应链建设形成协同效应。报告期内，公司控股子公司曲阜电缆始终坚持“市场领先，精细管理”的治企方针，根据市场变化，积极应对，抢抓机遇，不断开拓新市场，努力提升高附加值产品销售规模，全面提高生产运营质量，取得了较好的成效，报告期内实现营业收入56,268.06万元，同比增幅36.95%。二、核心竞争力分二、核心竞争力分析析 近年来，伴随国企改革、双百行动的持续深入推进，公司紧抓时机，扎实高效提升管理，进一步完善市场化经营机制，有力激发了企业活力、创造力和市场竞争力，提升了企业市场化、现
46、代化经营水平，使企业改革的综合效能进一步得到提升，形成了良性的文化氛围。（一）公司将向大宗商品供应链集成服务方向转型 2021年3月，国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要正式发布。“十四五”规划对物流发展，供应链创新高度重视，提出要“强化流通体系支撑作用”“提升产业链供应链现代化水平”“深化流通体制改革”“建设现代物流体系”等。打造自主可控、安全可靠的产业链供应链，正成为构筑国内大循环的中心节点、国内国际双循环的战略链、推动大国经济发展的重要环节，公司发展供应链集成服务符合国家的产业政策方向。新能泰山作为物流平台向智慧供应链集成服务方向转型发展，是华能集团物流业务及产业支
47、撑的上市平台，未来的发展重点是智慧供应链集成服务项目。随着经济新常态的变化，未来能源企业的竞争将由原来的站点布局、高参数、能耗低的机组转向日常经营管理的竞争，在此大背景下，公司供应链的发展及优化将为华能集团的竞争优势提供强有力的支撑。公司向智慧供应链转型将主要在物流仓储平台、电商交易平台、供应链金融服务平台三个方向进行布局和建设。未来计划主要开展的业务包括：1、电力物资及其他能源物资线上线下结合的集采销售与供应链服务；2、基于信息化平台的冶金产品供应链营运，以及工程配送业务；3、基于无车承运人和物联网可视化技术的物流仓储运输业务运营与管理；4、供应链金融及金融信用大数据应用服务等。公司未来愿景
48、是依靠科技创新、业务创新和模式创新，以供应链运营平台为支撑，以物流为基石，以供应链运营为引擎，以供应链金融为抓手，持续推进供应链数字化、智慧化转型，建设智慧供应链数字资源的数据中枢、智慧业务应用、智慧业务中枢的数字综合体；实现物资供应全过程数字化管理，形成数字资产，有效优化供应链运营，提升资产管理水平，打造国内一流的、利用互联网平台集交易、技术、物流、大数据和金融服务为一体的智慧供应链集成服务提供商。报告期内，公司积极开展大宗商品供应链业务，加快传统商业模式和盈利模式的转型升级。随着大宗商品供应链业务模式的逐步成熟，将有效孵化更多的大宗商品智慧供应链项目。公司控股子公司曲阜电缆生产、销售的电线
49、电缆产品是公司重点发展的智慧供应链业务产品之一。电线电缆业务的稳健发展，与智慧供应链建设形成协同效应。曲阜电缆现拥有省级技术中心和省级示范工程技术中心各1处，市级重点实验室1处，拥有实用新型专利33项，发明专利1项，被山东省科学技术厅等部门授予高新技术企业称号，通信电缆、电力电缆先后被评为山东名牌产品。曲阜电缆始终坚持“市场领先、精细管理”的治企方针，根据市场变化，积极应对，抢抓机遇，不断开拓新市场，强化沟通，努力提升高附加值产品销售规模，全面提山东新能泰山发电股份有限公司 2021 年半年度报告全文 17 高生产运营质量，取得了较好的成效。（二）产业园开发方面 公司全资子公司宁华世纪的江山汇
50、项目是由体系内原工业用地升级改造的产业园项目，该项目位于南京市鼓楼滨江板块核心商务区，是鼓楼区重点项目。鼓楼滨江商务区按照泛长三角CBD标配进行规划，具有高起点、高水准的特点，远景目标为南京“新外滩”。江山汇项目为集酒店、商业、办公、公寓、住宅五大业态为一体的综合体，开发愿景为以符合央企形象、符合长江历史积淀、符合城市发展规划为目标，以建设高端综合体为平台，高起点、高标准打造繁华有序的商业环境和自然舒适的人居生活，努力提升滨江整体形象，促进区域经济繁荣发展。公司控股股东能源交通公司以公司作为华能集团闲置存量土地利用与盘活工作的平台，充分结合华能集团现有土地资产及项目的实际情况，适时采取资产注入