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1、精选优质文档-倾情为你奉上揉谷中心社区14#、15#、16#住宅楼工程工程质量评估报告编 制 人（总监）： 审 批（总工）： 监理单位（公 章）： 陕西华源建设监理咨询有限责任公司 编 制 日 期： 年 月 日 质量评估报告我华源建设监理咨询有限责任公司，受杨陵区建设投资开发有限公司委托，对位于杨陵区第四初级中学以南西宝高速以北，揉谷社区南端的揉谷社区14#、15#、16#住宅楼工程进行施工阶段的监理，本工程3栋楼设计图纸内容均相同。项目监理机构于2015年6月20日进驻施工现场，开展监理工作，在建设单位、设计单位、施工单位和监理单位的共同努力下，该工程于2017年8月31日达到竣工验收条件。
2、1、 工程概况1.1工程基本情况单体楼工程基本情况工程名称揉谷中心社区14#（15#、16#）楼工程地点揉谷中心社区南端建设单位杨陵区建设投资开发有限公司计划开工日期计划竣工日期实际开工日期2015年6月25日实际竣工日期2017年8月31日总工期（天）730天质量等级合格总造价.78万元建筑面积（）8105.44总高度（m)35.25结构类型框架-剪力墙总层数12层地上12层地下无1.2建筑与结构特点1.2.1建筑特点 该工程为陕西省安居工程（住宅楼）设计使用年限50年，耐火等级为二级，建筑使用功能规模一至十二层均为住宅，一梯三户共计住宅72套。建筑装饰装修：内墙及顶棚除公共间为乳胶漆墙面，
3、其余均为毛墙面交工；地面除公用间为水泥砂浆压光外，其余均为毛地交工；外墙面为EPS保温板墙面喷外墙涂料。屋面做法：先是水泥焦渣找坡，保温为增水膨胀珍珠岩板，防水采用3厚改性沥青防水涂膜，然后3厚SBS改性沥青防水卷材，再钢型防水屋面一道。0.000相当于绝对标高460.61，室内外高差0.45m。 1.2.2结构工程特点 该工程基础形式为低板位梁板式茷型基础，埋直深度-3.1m，地基持力层先为2m厚2：8灰土，然后1m厚3:7灰土，承载力240KPa，筏板厚度500mm，结构类型为框架剪力墙。混凝土强度等级：基础垫层为C15、构造柱过梁为C25，其余均为C30、楼梯同各楼层。钢筋种类除6圆、8
4、圆有一级三级钢外，其余10、12、14、16、18均为三级钢；填充墙0.000以下mu10粘土砖，0.000以上除卫生间及电梯间采用mu7.5承重空心砖，其余均采用大孔非承重空心砖。砌筑砂浆0.000以下用水泥砂浆，砂浆强度等级wm、m10.0，0.000以上用混合砂浆，砂浆强度等级wm、m5。抗震设防裂度为7度，抗震等级3级。1.3建筑电气工程特点 供电干线、电气功能，电气照明安装和防雷及接地安装等。1.4建筑给水、排水及采暖工程特点1.4.1给水系统：一至四层为低区供水，由室外低区供水引来，五至十二层为中区供水，由室外中区供水引来，中低区供水现只伸至檐墙外1.5m处等室外工程连接。1.4.
5、2排水系统：二至十二层为集中排水原理，一层为独立排水原理，现只伸至檐墙外1.5m处等与室外排水管网连接。1.4.3消火栓系统：由室外消火栓管网引来，现主管只伸至檐墙外1.5m处。1.4.4采暖系统：采用热水集中供暖，分户计量的供暖系统设计为散热器形式，散热器安装均采用挂装，由市政供热经小区换热站制备，现楼内供回水管由管道井经地沟伸至檐墙外1.5m处。1.5通风与空调工程特点1.5.1卫生间设有土建通风井。（即臭气筒）1.5.2厨房由土建设竖向通风道。（即烟气道）1.5.3防烟楼梯利用可开启外窗，采用自然排烟，消防电梯合用前室均设有加压送风系统，合用前室逐层设置常闭室多叶送风口。火灾时由消防中心
6、控制，打开着火层及相邻层送风口，同时开启各自所对应的加压风机加压送风。风机设在屋顶。1.5.4室内空调采用分体式空调机，建筑专业设置了外机空调板，并在檐墙留置了空调冷凝水洞，电气专业预留了电源盒。1.6电气智能化工程特点（万华公司只做套管箱体埋置及桥架安装）1.6.1宽带网络系统：宽带网络线路采用光钎自室外直接引入电管井弱电桥架内，再穿焊管引至户内多媒体箱体内。1.6.2通信系统：电话线路自市政网络室外直接引至电井内弱电桥架内，然后从桥架接入各层电话分线箱，再从分线箱引至各户多媒体箱。1.6.3有线电视系统：有线电视信号自有线电视台经室外直埋引入电井内，电井内设放大装置。每户采用一根射频电视电
7、缆入户，每户主卧客厅各设一个电视插座。1.6.4楼宇对讲系统暂未配置。1.6.5火灾自动报警系统：本工程消防控制室设在小区服务中心，每层电梯前室、走道、电井及电梯机房设智能离子烟感器，每层公共部分设置手动报警按钮和消防队员共用的消防电话插座及警铃，消防电梯轿厢内设专用消防电话。消防联动控制对象为屋面正压风机、电梯非消防电源的断电、控制火灾报警、火灾应急照明等。若烟感器、电话报警确认火灾信号时，即由消防控制室编程实现自动启动消防栓泵。公共部位应急照明自动点亮，消防电梯先归低然后再运行。1.7建筑节能工程特点1.7.1屋面保温层为160厚增水膨胀珍珠岩板，传热系数K=0.44w/(.K)。1.7.
8、2非采暖房间与采暖房间的隔墙采用30厚EPS颗粒浆料保温，传热系数k=1.404w/(.k)。1.7.3外墙采用B1级EPS保温板厚度为60。传热系数k=0.693w/(.k)。1.7.4住宅部分外门窗采用塑钢型材，中空玻璃，空气厚度为9mm，传热系数南向k=2.1w/(.k)北向k=2.7w/(k)。1.7.5户门为保温，防盗隔声，防火门，传热系数k=1.76w/(.k)。1.7.6供暖采用分户计量，人不在时可关闭暖气、供暖管外用岩棉包裹。1.8电梯工程特点1.8.1设备形式、曳引式客梯1.8.2型号规格GP302、 工程参建单位工程建设参建单位参建单位单位名称联系人电话建设单位杨陵区建设投
9、资有限公司高宝良勘察单位陕西宏基建筑勘察设计工程有限公司史鹏瑜设计单位陕西宏基建筑勘察设计工程有限公司周聪施工单位陕西万华建设工程有限公司王利监理单位陕西华源建设监理咨询有限责任公司赵永信3、 监理机构概况3.1监理部的组织形式和规模、监理部人员组成及分工情况针对本工程特点和监理目标要求，组建以总监理工程师负责制的现场监理部。监理部名称为：陕西华源建设监理咨询有限责任公司杨陵揉谷社区项目监理部。现场项目监理机构组成人员如下：序号姓名职务上岗资格证号1赵永信总监理工程师2许志土建监理3王振国水电监理4王发太监理员JLZ3.2主要检测设备和工具设备名称规格数量水准仪DS31台经纬仪J21台工程检测
10、组合工具JI7LIC1台游标卡尺015MM1把钢卷尺5M4把电脑及打印机惠普1台4、 监理过程中的质量控制情况4.1监理规划和实施细则4.1.1依据委托监理合同双方约定的监理工作内容为：在施工阶段对建设工程质量、造价、进度、进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协商，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。4.1.2根据监理合同监理部制定了监理规划、监理实施细则、旁站监理方案、安全监理实施细则，严格按照监理工作程序和监理工作制度认真组织实施。4.1.3监理范围和目标主要按照监理合同、设计图纸及有关法律、法规和标准要求，对本工程设计图纸和相关资料实施审查，对基础、主体结
11、构混凝土工程浇筑全过程进行旁站监理，对水电工程进行旁站试验，对工程项目实施质量、进度、投资控制，安全、合同、信息管理及各方关系协调，使整个工程达到合格标准，无安全事故发生。4.2监理方式根据建设工程监理合同约定，遵循控制基本原理，坚持预防为主的原则，执行监理工作制度，按照“事前控制和事中控制为主，事后控制为辅”的工作原则严格实施监理。监理工作方法主要有审查、巡视、监理指令、监理报告、旁站、见证取样、验收和平行检查等，对工程关键部位、薄弱环节采取旁站，按旁站监理方案实施监理，其它工程部位采取巡视、跟踪检查及平行检验方式进行监理。实施监理过程中，在总监理工程师的组织下，各监理工程师日常按各自分工具
12、体落实检查验收工作，监理员在专业监理工程师的指导下开展监理工作，在监理过程中使用有关检测工具，对茷型基础、框架剪力墙、梁及板钢筋的隐蔽工程、模板截面尺寸、标高、相对位置进行检查验收，做好日常巡视、旁站工作，抓好工程质量和促进工程进度，随时在现场，把好质量关，对施工中发现的问题、难点、疑点和不合理之处，及时与建设单位、施工单位予以沟通，商定出合理的施工技术方案和整改措施予以落实，根据检查情况签发监理通知，并要求整改落实后回复。4.3工程施工阶段的监理控制情况4.3.1在施工过程中事前控制做到：4.3.1.1审查施工单位的技术管理资料，机构组成情况，管理人员上岗证及技术能力管理水平；4.3.1.2
13、审查施工组织设计和各项施工方案；4.3.1.3对进场的原材料、构配件符合建设单位指定生产厂家及品牌，要求资料齐全，并按批量见证取样送检，对所用进场钢材进行复试，经复试全部合格；按批量见证取样试验钢筋直螺纹套筒连接，试验全部合格；4.3.1.4在模板安装之前，认真熟悉图纸，根据图纸标注的截面尺寸、标高进行检查，并要求施工单位保证模板的平整度、刚度、强度和稳定性，使所浇筑的混凝土构件不跑模、不涨模、不漏浆，保证了混凝土构件的感观质量；4.3.1.5在混凝土浇筑过程中，进行全过程巡视旁站，随时抽查混凝土的塌落度和振捣情况，并按批量留置混凝土标养和同条件试块，试验结果全部合格。为了确定模板拆除及周转时
14、间，留置混凝土顶板同条件拆模试块，按经验系数对混凝土浇筑的时间进行测算，经对拆模试块进行试验，拆模前均达到拆模设计强度标准值以上；4.3.1.6测量放线检查验收情况：首先复核高程引测点和定位坐标正确，其次依据设计图纸检查验收所放定位轴线符合设计和规范要求；4.3.1.7配合甲方组织图纸答疑和会审纪要的整编；4.3.1.8审查施工机具设备审验手续；4.3.1.9严格检查现场安全措施落实情况，做到万无一失，防患于未然，无安全事故发生。4.3.1.10把好开工关，总监理工程师对现场施工准备进行审查，确认满足开工条件后方可签发开工令。4.3.2在事中控制做到：4.3.2.1督促施工单位完善工序控制，建
15、立质量控制点，对关键部位、关键工序实施旁站，对施工质量实施全过程巡视检查，及时解决在施工过程出现的质量问题；4.3.2.2严格落实：“三检”制度的实施；施工单位未经“三检”工序，监理不予以验收；4.3.2.3对已完成的检验批、分部、分项工程，按照相关质量评定标准及办法进行检查验收；4.3.2.4按期召开监理例会一次，通报质量、安全、进度情况和存在的问题，并将存在的问题写入例会纪要中，签发以引起各方的重视；4.3.3在事后控制做到：按规定的质量评定标准和方法，对施工质量进行检查验收，做以评定。5、 竣工验收阶段的监理情况 工程全部施工完后，施工单位依据验收规范、设计图纸等组织有关人员进行了自检，
16、确认符合工程竣工验收条件的，施工单位应向项目监理机构报送单位工程竣工验收报审表及完整的竣工资料。总监理工程师组织专业监理工程师对工程质量进行竣工前的预验收。对工程竣工资料及工程实体进行了检查，并提出意见，存在的问题及时召开现场会议并签发监理工程师通知单要求逐一落实整改，施工单位及时对竣工预验收中检查的问题逐条进行整改。经过复查，直至达到竣工验收条件。6、 工程质量验收情况6.1工程质量验收依据工程质量验收依据包括：工程设计文件施工图纸及标准图集，设计交底及变更记录，有关规范，标准。序号规范/标准代码规范标准名称1GB50300-2013建筑工程施工质量验收统一标准2GB50202-2002建筑
17、地基基础工程施工质量验收规范3GB50203-2015砌体结构工程施工质量验收规范4GB50204-2015混凝土结构工程施工质量验收规范5GB50207-2012屋面工程质量验收规范6GB50209-2010建筑地面工程施工质量验收规范7GB50210-2013建筑装饰装修工程质量验收规范8GB50303-2015建筑电气工程施工质量验收规范9GB50242-2016建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范10GB50243-2002通风与空调工程施工质量验收规范11GB50310-2002电梯工程施工质量验收规范12GB11/T695-2009建筑工程资料管理规程13DB11/383-200
18、6建筑工程施工现场安全资料管理规程14JGJ107-87混凝土及检验评定标准6.2竣工资料核查情况根据陕西省建筑工程施工质量验收技术资料管理整编规定核查竣工资料完整、真实、准确，竣工图与工程实体一致。6.3分部分项工程质量情况根据建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002013），并结合本工程设计文件，按以下10个分部工程进行划分评定，分别为：地基与基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、建筑屋面工程、建筑给水排水及采暖工程、建筑电气工程、智能建筑工程、通风与空调工程、建筑节能、电梯。 6.3.1地基与基础工程本工程定位由杨凌天逸测绘有限公司定位，施工单位用经纬仪引至定位桩，建筑标高经复
19、核符合要求。施工单位的土方施工方案，经审查符合施工规范要求，土方开挖前监理单位对所放的开挖线进行验收，经验收符合设计及规范要求。然后再进行大开挖，监理单位跟踪检查土方开挖全过程。基坑采用机械大开挖施工，挖至设计标高，由陕西奉天建设工程有限公司基础分公司对槽底进行普探，经普探发现14#楼有三个问题坑，15#楼发现有一活土坑长40米宽18.7米，由东向西深度为0.5米-1米，16#楼无隐患，三栋楼基坑分别经各责任单位对基槽坐标、标高、开挖尺寸、轴线、外放、边坡坡度、槽底平整度等进行了验收，结论符合要求，并于每栋楼验收当天由设计单位对问题坑拿出了处理方案，施工单位按照方案在监理人员的旁站下进行处理，
20、整个过程符合相关要求，验收合格同意进行下道工序施工。本工程地基处理设计采用换填法，地基开挖回填检验批，土方开挖1次灰土回填15批次，结论合格，回填后地基承载力特征值经检测单位静载试验大于240KPa满足设计要求，基础子分部共12个检验批，其中，钢筋2个，模板6个，混凝土3个，基础砖砌体1个全部合格。地基与基础分部工程经建设单位、勘察单位、设计单位、项目监理机构和施工单位五方共同验收，并经工程质量监督站确认均符合设计及规范要求，验收合格同意进入下道工序施工。 6.3.2主体工程 主体结构为钢筋混凝土框架剪力墙结构。在施工过程中，项目监理机构按照检验批、分项工程、分部工程进行巡视、见证取样和检查验
21、收，共验收450次检验批、5项分项工程。在验收过程中，施工单位均自检合格，项目监理机构验收合格。主体结构最终经建设单位、设计单位、项目监理机构和施工单位四方共同验收，并经工程质量监督站确认。该主体结构分部工程的质量评定为合格。同意进入下一道工序施工。6.3.3建筑装饰装修工程中地面、抹灰、门窗、墙面保温、涂饰、护栏、扶手等子分部工程施工单位自检合格，项目监理机构验收合格。6.3.4建筑屋面工程，包括7个分项工程，共进行21次检验批验收，施工单位自检合格，项目监理机构验收合格。6.3.5建筑给水、排水及供暖工程，包括3个子分部工程，10个分项工程，共进行25次检验批验收，施工单位自检合格，项目监
22、理机构验收合格。6.3.6建筑电气工程，包括3个子分部工程，11个分项工程，共进行98次检验批验收，施工单位自检合格，项目监理机构验收合格。6.3.7智能建筑工程，由甲方另行分包，万华公司只预埋引线管、箱体及电井内弱电桥架的安装，施工单位自检合格，项目监理机构验收合格。6.3.8通风与空调：通风9个检验批，施工单位自检合格，监理机构验收合格，空调为风体式空调机，住户自理。6.3.9建筑节能，施工单位自检合格，项目监理机构验收合格。6.3.10电梯，施工单位自检合格，并经监理单位试运行验收合格。7、工程安全管理情况综合评价 针对本工程具体特点监理部编制了安全监理实施细则，细则要求：审查施工企业安
23、全生产管理体系是否健全，安全生产责任制是否落实到人，安全员是否到岗，审查各专项施工方案的安全措施有效可行，经审查以上条件具备后方可进行施工；监理部日常对施工单位安全生产管理体系和安全生产责任制度及措施情况全面进行检查，发现存在安全隐患，及时通知施工单位，签发安全隐患通知单，督促施工单位及时落实整改到位。安全评价：揉谷社区14#、15#、16#住宅楼工程施工期间无安全事故发生，达到安全管理的任务和总目标。8、本项目工程质量验评结论 综上所述，经统计分析，揉谷社区14#、15#、16#住宅楼工程所含分部分项工程的质量均验收合格，质量控制资料完整，所含分部工程中有关安全、节能、环境保护和主要使用功能等的检测资料完整，工程感观质量为“一般”，评估揉谷社区14#、15#、16#住宅楼工程质量为合格，同意进行竣工验收。9、该工程是否有甩项未完项目，对遗留问题处理情况因室外工程未施工，室内管线未与市政管线连接，故本工程不具备使用功能。陕西华源建设监理咨询有限责任公司揉谷社区14#、15#、16#住宅楼项目监理部2017年8月31日专心-专注-专业