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1、 物业管理合同书甲方：乙方：河南圆方物业管理有限公司物业管理合同甲方：乙方：河南圆方物业管理有限公司根据合同法、物业管理条例等相关物业管理法律、法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方同意将 物业管理服务工作委托给乙方，乙方按照合同要求开展相关物业管理工作，向甲方提供合格服务，就本区域物业管理事项订立本合同。第一条 物业基本情况座落位置： 市 区 （道/路）街 号；占地面积： 平方米； 建筑面积： 平方米；物业类型： 。第二条 服务内容及范围1、 。2、 。3、 。4、 。第三条 甲方权利和义务1、甲方有权对乙方物业管理工作进行监督、检查、指导，监督检查各项方案计划的实施，发现问题，可对乙方
2、提出批评和建议。2、依据本合同，甲方有权要求乙方定期或不定期报告本合同区域内物业管理工作状况，共同协商重大物业管理事项。3、依照相关政策，无偿向乙方提供工作必要场所和工作条件。4、在合同期内，如果出现政府相关政策规定，要求必须调整最低工作标准、增加员工工资、保险等有关规定，甲方应及时重新调整物业管理服务费标准。5、按时足额向乙方支付物业管理费。6、甲方如因工作需要，需增加人员、增加服务工作量、延长工作时间等，物业管理服务费用依规定增加。7、如因甲方公共设施破旧损坏等，非乙方原因所造成的人员事故由甲方承担。8、依据法律、法规规定享有的其他权利。第四条 乙方权利和义务1、乙方须自觉接受甲方的监督与
3、管理，建立健全各项规章制度。2、乙方应严格依照本合同所规定服务标准提供各项服务。3、教育员工爱护甲方建筑物及室内外各种设施，如员工失误造成损坏由乙方承担相应的经济责任。4、进行职业道德、思想品德、礼貌礼节、业务技能等方面的教育和培训。5、乙方工作时间为每天8小时，每周四十八小时工作制；合同期限内，甲方如因工作需要，须增加人员、增加服务工作量、延长工作时间，物业管理服务费按比例增加。6、法律法规规定的其它义务。第五条 物业服务质量标准按照双方约定质量标准执行。（详见附件）第六条 物业管理服务费用1、 乙方向甲方派遣，（1） 项目经理 名，每人每月 元；（2） 保洁员 名，每人每月 元；（3） 保
4、洁专员 名，每人每月 元；共计每月物业管理费总额 元，大写人民币 。2、支付方式：物业管理费用按月支付，甲方在收到乙方出具的正式物业发票后于每月 之前以转账形式支付乙方物业管理费。如果甲方不按时支付物业管理费用，需另向乙方支付月物业管理费3%的滞纳金。第七条 合同期限合同期限为 年（ 年 月 日至 年 月 日），合同规定的管理期满后，双方若无异议，本合同自然延期，双方若有异议，应提前一个月通知对方，本合同自然终止。第八条 合同解除条款1、若甲方不能按合同约定支付乙方物业管理费用，乙方有权终止本合同。2、合同期间，乙方发生任何人身损害均由乙方承担，造成甲方损失应负责赔偿。否则甲方有权单方解除合同
5、并要求乙方赔偿损失。第九条 其它约定1、超出合同约定服务范围以外的其它服务项目，由甲、乙双方依照月为周期由甲、乙双方书面确认，据此由甲方向乙方支付物业管理服务费用。2、本合同其他未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，必要时可签订补充协议。第十条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，若协商不成，向所在地人民法院提起起诉。第十一条 本合同经双方签字、盖章后生效。第十二条 本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。甲方（公章）： 乙方（公章）：甲方代表（签字）： 乙方代表（签字）：签订日期： 年 月 日公司简介河南圆方物业管理有限公司成立于1994年5月，注册资金503万元，是集卫生保洁、医院后勤支持、家政
6、服务、三维安防、劳务派遣、楼宇清洗、园林绿化和公共秩序维护、礼仪接待服务、电梯空调运行维护、高低压电路运行维护、水电暖安装维修维护等为一体的综合性物业管理服务公司。公司下设市场部、保洁部、陪护管理部、医院后勤支持部、工程技术部、家政服务部、公共秩序维护部、人事部、供应部、培训部、企管部、财务部等10多个业务行政部门，还成立了中国共产党基层党委及共青团、工会和妇联组织，在北京、上海、山东、陕西、安阳、新乡、洛阳、开封等设有分公司和分支机构，与两百多家医院、六百多家党政机关、企事业单位、学校、银行、社区建立了长期的物业管理服务业务，并协助百余家单位、机构争创到省、市级“文明卫生先进单位”荣誉称号。
7、公司现有固定员工二万余人，其中各类中、高级职称人员三百余人，中层管理人员四百余人，为圆方的发展打下了坚实的基础。公司管理讲科学、服务讲质量、交往讲诚信、发展讲创新，以民主化的管理、人性化的服务、规范化的运作、社会化的网络开发市场、拓展市场、引导市场，赢得了广大客户的信赖，取得了不凡的业绩，并通过了“ISO9001”国际质量体系认证，是国家建设部认定的物业管理具有二级资质证书的企业，同时也是中国工商联合会正式会员单位。也正由于此，圆方公司受到从中央到地方众多媒体的关注。近几年来，几乎月月都有圆方公司的新闻及专题节目在媒体上露面。同时，也获得了各级党组织和政府给予的众多殊荣。公司被河南省委评为“先
8、进基层党校”、“全国家庭服务业先进单位”，被河南省政府评为“省150家重点服务企业”、“下岗职工再就业培训”基地，被郑州市委评为“先进基层党组织”、“郑州市物业管理20强”。公司董事长也先后被评为省“十大女杰”、“十大创业之星”、“劳动模范”、“三八红旗手”、“物业管理行业十佳人物”、全国城镇职工“巾帼建功标兵”、“全国三八红旗手标兵”等。中央、省、市有关领导曾多次到公司视查指导工作。经过十几年的洗礼，公司形成了以下几个鲜明的特点：一是有党组织的坚强领导。公司党委下设十四个党支部，现有党员352名，公司发展到哪里，哪里就有共产党员，就有党旗的耀眼光辉。非典时期，我们所承担的82家医院发热门诊及
9、非典病房，全是以共产党员为骨干从事保洁工作，出色地完成了任务，深受院方的好评。二是形成了以“奉献爱心、扮靓世界”为宗旨的一整套企业文化。企业文化的外在表现形式，为工、青、妇群团组织积极开展各种活动，职工文化生活丰富多彩，公司办有圆方文化月刊，圆方人才周报和圆方心连心艺术团，公司有自己沟通各方信息的圆方网站等。每年公司都会涌现出一批省、市级先进人物，全国“学雷锋标兵”吴新生就是其中的一员。三是一切工作规范有序。其中包括设施设备齐全，培训系统到位，操作规范精细，制度建全落实，岗位职责明确，检查督导有力等。也正由于此，公司通过了ISO9001国际质量体系认证。四是中原地区同行业中最强最大者。无论是规
10、模，还是所从事的业务范围；无论是技艺技能、设施设备，还是操作规范、服务质量等，在河南乃至整个华中地区均属一流。河南省委、省政府、省人大、省广播电视台、省移动、省联通、省电信、省邮政、河南教育学院、省影视广播学院、省人民医院、郑大一附院等，都与我公司签订了长期的物业管理服务协议。被众多服务单位及媒体誉为后勤服务的金牌管家。前进中的圆方，给自己提出了更高的目标及发展方向：1、严抓管理，力创精品； 2、力争3-5年内成为行业“新标准”的制订者；3、五年内安置下岗职工就业岗位15000人；4、使圆方公司旗帜插遍全国各地。因此，我们有信心、有能力、有决心做好贵校的后勤物业管理服务工作。公司党委组织架构中
11、共河南圆方物业公司党委工会妇联团委党办党校企业文化中心公司组织架构郑州圆方集团行政管理公司人力资源公司物业管理公司母婴护理公司雪绒花家政公司豫鹰商贸公司郑州分公司北京分公司上海分公司山东分公司陕西分公司开封分公司新乡分公司洛阳分公司漯河分公司郑新分公司豫南分公司豫中分公司豫北分公司苏北分公司安徽分公司菏泽分部周口分部宝鸡分部济源分部卫辉分部民航圆方国旅保安服务公司公司部分业绩表机关、团体类序号服 务 单 位序号服务单位1河南省委20上海世博会联合国馆2河南省政府21上海世博会摩洛哥馆3河南省人大22上海世博会阿联酋馆4河南省黄河河务局23北京海军设计局5河南省水利厅24北京天孚大厦6河南省教育
12、厅25河北香河多维集团7河南省国家防空办26郑州市工商局8河南省国防科工贸委27郑州市执法管理局9河南省电视台28郑州市发改委10河南省广播电台29郑州市少年宫11郑州市体育总局30漯河市财政局12河南省粮食局31漯河市交通局13河南省烟草局32新乡车务段14河南省畜牧局33新乡人寿保险公司15河南省移动通信公司34中原总机石油设备公司16河南省电信办公大楼35南阳移动公司17河南省疾病预防控制中心36洛阳铁路公安处刑警支队18山东菏泽市卫生局37洛阳市环保局19山东菏泽社会福利院38洛阳石化工程公司医 院 类序号服务单位序号服务单位1河南省人民医院24北京核工业部医院2郑州大学第一附属医院2
13、5中国人民解放军二炮总医院3河南省胸科医院26中国人民解放军153医院4河南省妇幼保健院27北京302医院5郑州市第一人民医院28北京307医院6郑州市妇幼保健院29荷泽牡丹人民医院分院7河南省肿瘤医院30荷泽公费医院8洛阳202医院31荷泽市立医院9河南省洛阳正骨医院32东平县人民医院10洛阳市中心医院33辉县人民医院11灵宝第一人民医院34安阳市第一人民医院12周口市中心医院35郓城中医院13新郑市人民医院36成武县人民医院14西华县人民医院37鲁山县人民医院15项城市中医院38光山县人民医院16平顶山市第一人民医院39原阳县人民医院17鹿邑真源医院40潢川县人民医院18遂平县红十字医院4
14、1焦作市中医院19漯河第一人民医院42荥阳市第二人民医院20漯河妇幼保健院43濮阳市油田总医院21宝鸡市中心医院44济源市人民医院22新乡医学院附一院45南阳市中心医院23开封第一人民医院46睢宁县人民医院学校、商场、工厂类序号服务单位序号服务单位1解放军信息工程大学（商城）18河南职业技术学院2河南工程学院19河南省影视学校3河南广播电视大学20河南省信息工程学校4河南机电学校21郑州广播电视大学5河南省郑州水利学校22洛阳广播电视大学6河南省统计学校23洛阳林业职业学院7河南省民族学校24洛阳财会学校8郑州牧业工程高等专科学校25北京立新小学9河南师范大学新联学院26欧凯龙家具城10华北水
15、利水电学院27郑州中原万达广场11河南省直属书店28郑州凯德购物广场12中原图书城29郑州陈寨花卉市场13郑州市购书中心30郑州合盛商贸城14小浪底风景名胜旅游区31郑州太古可口可乐饮料有限公司15郑州邮区中心局32漯河太古可口可乐饮料有限公司16河南印刷有限公司33新乡豫新发电有限责任公司17郑州利星行机械有限公司34新乡赵固一矿金融、劳务派遣类序号服务单位序号服务单位1中国人民银行河南省分行7建行河南省分行2工商银行8河南烟草专卖局3招商银行9中国移动公司郑州分公司4浦发银行10建行郑州金水支行5洛阳银行11网通（集团）河南分公司6新华人寿保险公司12泰康人寿保险公司公司部分荣誉一览表序号
16、荣 誉 称 号授 予 单 位1河南省首届民营优秀形象单位河南省国际国内公共关系协会2河南省民营企业先进单位3河南省先进公关单位42002年度优秀家政服务单位郑州市劳动和社会保障局5郑州市下岗女职工再就业基地郑州市妇联下岗职工再就业基地郑州市总工会6郑州市青年培训就业基地共青团郑州市委7河南省百佳慈善功勋单位河南省委宣传部、省民政厅、省文化厅、省慈善总工会 、河南日报投资集团、省广电局8市级先进基层党校郑州市委宣传部郑州市2003年度优秀家政服务单位郑州市家政服务协会92003年度职业道德建设“十佳单位”管城区委区政府10河南省级先进基层党校河南省委宣传部11社区党建先进单位中共郑州市委12郑州
17、市物业管理名企20强郑州物业与房地产协会13河南省150家重点服务企业河南省人民政府董事长部分荣誉一览表序号荣 誉 称 号授 予 单 位1河南省民营企业先进企业家省公关协会2郑州市“五一劳动奖章”市总工会3郑州市“十大杰出女性”特别奖市妇联巾帼创业带头人河南省妇联全国城镇妇女“巾帼建功”标兵全国妇联42003年郑州市劳动模范郑州市委市政府5河南“百姓视点杯”下岗失业人员再就业百佳创业新星河南省劳动和社会保障厅6第四届河南省十大女杰河南省妇联河南省下岗女职工再就业带头人河南省总工会河南省“三八”红旗手河南省妇联2003年度河南下岗失业人员“创业之星”省总工会、省委宣传部、省劳动厅、河南电视台72003年“一年6万就业计划”先进个人管城区人民政府8河南省优秀党员中共河南省委组织部9郑州市优秀党务工作者中共郑州管城区委10全国“三八”红旗手标兵全国妇联- 13 -