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1、仓库租赁协议书出租方: 北海道棘骨建材有限公司子虚乌有分公司物流部 (以下简称甲方)授权代表:_ 职务:_ 地址:_ _ 电话:_ 传真:_ 承租方:丰收物流集团有限公司九州分公司 (以下简称乙方)授权代表:_ 职务:_地址:_ _ 电话:_ 传真: _ 根据有关法律法规的规定，甲乙双方经协商一致达成如下条款，以供遵守。 第一条 租赁物位置，面积，功能及用途 甲方将位于北海道省九州市黄龙区小港街1号“小港建材城” 号的经营场地(以下简称租赁物)租赁于乙方使用，租赁物面积经甲乙双方认可确定为_平方米（含公摊面积）详见租赁物平面图。本租赁物的功能为陆路运输物流经营，包租给乙方使用。未经甲方书面同意
2、，乙方不得另作它用。甲方负责现有租赁物中未搬迁的 号店面承租户的迁移工作，并于2011年 月 日前将 号店面交给乙方使用，乙方开始承付该面积租金。本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。第二条 租赁期限 租赁期限为柒年，即从_年_月_日起至_年_月_日止。 租赁期限届满前叁个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁协议。在同等承租条件下，乙方有优先权。 第三条 免租期及租赁物的交付3.1租赁物的免租期为 天，即从签订合同生效且甲方将租赁物按现状交付乙方使用之日起，顺延 天，免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金。3.2在本出租协议生效之日起_日内，甲方将租赁物按现状交付
3、乙方使用。第四条 租赁费用 4.1租金租金第1年至第2年为每月每平方米人民币玖元；第3年每月每平方米在原标准基础上递增20%，即每月每平方米租金10.8元；第四年每月每平方米在原标准基础上递增30%，即每月每平方米租金14.04元；第5年每月每平方米在第三年标准基础上递增40%，即每月每平方米租金19.6元；第6年以后每年都按第四年标准递增50%租金标准，即每平方米29.4元计算，每年的起租日作为每年租金调整日。 4.2租金付款方式：租金每半年支付一次。起租日当月支付第一次半年租金，第二次的租金在半年到期前一个月内支付。第二年起租金每年支付一次，在上期租金到期前一个月支付。由乙方汇至甲方指定的
4、下列帐号，或按双方书面同意的其它支付方式支付。甲方开户行:_帐 号:_乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为:拖欠日数乘以欠缴租金总额的_。甲方应当于收到租金之后五日内，向甲方提供租赁费收款收据，若需开具发票，应缴税费由乙方承担。4.3供电、供水甲方应保证为乙方生产经营提供正常的用水、用电供应（如空调、照明等用电）水、电费由乙方承付，如因甲方过错造成乙方用水、用电供应故障，乙方有权经书面通知解除合同。 因自来水厂、供电公司原因导致乙方不能正常用水、用电的，甲方不承担任何责任。 自来水开户及至乙方所承租位置所需的管道材料、工人工资由乙方自行承担。第五条 租赁物的转让 在租赁期限内，若
5、遇甲方转让出租物的部分或全部产权，甲方应确保受让人继续履行本协议。在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。 第六条 专用设施，场地的维修，保养 6.1乙方在租赁期限享有租赁物所属设施的使用权。6.2乙方对租赁物附属设施负有妥善使用及维护之责，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。 6.3乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。6.4乙方在租赁期限内可以根据生产需要拆除或增加租赁物内的隔墙或其他改造如地面加高堆砌栈台。6.5甲方负责对租赁物维修、维护及保养职责，确保乙方正常使用租赁物（现有房屋顶棚漏水部分，甲方
6、在交付之前应予以修复完好）。第七条 防火安全 7.1乙方在租赁期间须严格遵守执行中华人民共和国消防条例以及_有关制度，积极配合甲方主管部门做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。7.2甲方应按消防法规规定，对租赁物配齐符合规定的消防设施、设备如消防栓等，乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器，严禁将租赁物内的消防设施用作其它用途。7.3出租物内确因维修等事务需进行一级临时动火作业时(含电焊，风焊等明火作业)，须甲方备案。7.4乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全，甲方有权于双方同意的合理时间内检查租赁物的防火安全，但应事先给乙方书面通知。乙方不得无理拒绝或延迟给予同
7、意。第八条 保险责任 乙方负责购买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险(包括责任险)。若乙方未购买上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任由乙各方自行承担。第九条 装修条款9.1在租赁期限内乙方有权在不影响租赁物主体结构的情况下自行装修改造。如装修，改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。改建，装修费用由乙方承担。9.2如乙方的装修，改建方案可能对租赁物主结构造成影响的，则应经甲方及原设计单位书面同意后方能进行。第十条 租赁物的转租 10.1未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租。10.2经甲方书面同意后，乙方方可将租赁物的部分面积转租，但转租部分的管理工
8、作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本协议规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。 第十一条 提前终止协议 11.1在租赁期限内，若遇乙方欠交租金超过一个月，甲方在书面通知乙方交纳所拖欠租金之日起五日内，乙方未支付有关款项，甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切损失(包括但不限于乙方及受转租户的损失)由乙方全部承担。 若遇乙方欠交租金超过二个月，甲方有权提前解除本协议，在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方(包括受转租人)之日起，本协议自动终止。11.2如乙方确需提前解约，须提前三个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约:a、 向甲方交回租赁物；b、交清实租期的
9、租金及其它因本协议所产生的费用；c、 应于本协议提前终止前一日或之前向甲方支付相等于当月租金壹倍的款项作为赔偿。11.3如甲方提前解约，应提前三个月以书面形式告知乙方，并承担一个月租金标准的违约金和乙方投产前的投资改造费用 元。11.4 双方合同关系终止时，乙方应将租赁物恢复原状。第十二条 免责条款 12.1凡因发生严重地震等自然灾害，战争或其他不能预见的，其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本协议时，遇有上述不可抗力的一方不承担违约责任。 12.2除上述免责条款外，因甲方原因导致甲方无法履行本协议时，甲方应补偿乙方在租赁物内的装修、改造费用 元。第十三条 协议的终止 本协
10、议提前终止或有效期届满，甲，乙双方未达成续租协议的，乙方应于提前终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方加倍支付租金。同时甲方有权直接自行收回租赁物，将租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保管的责任。第十四条 广告 甲方允许乙方在租赁物建筑体上设立广告牌，并报甲方备案。 若乙方需在租赁物建筑物的周围设立广告牌，需经甲方书面同意并按政府有关规定执行。 第十五条 有关税费按国家有关规定须就本协议缴纳的印花税，登记费，公证费及其他有关的税项及费用由乙方承担，有关登记手续由乙方负责办理，甲方有协助、配合义务。第十六条 违约责任乙方逾期交付租金，应按应
11、交租金总额的10承担违约金。逾期一个月以上时，应按应交租金总额的20承担违约责任。第十七条 其他园区停车场若有收取停车费，甲方按不同车型停车收费标准的 向乙方车辆收取停车费，但乙方公司固定的市区配送车辆免收停车费。第十八条 争议的解决和适用法律 18.1本协议在履行中发生争议，应由双方协商解决，协商不成，任何一方有权向租赁物所在地人民法院起诉。 18.2本协议受中华人民共和国法律的管辖，并按中华人民共和国的法律解释。第十九条 其它条款 19.1本协议未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。19.2本协议一式肆份，甲，乙双方各执贰份。第十九条 协议效力 本协议经双方签字盖章后立即生效。 甲方(盖章):_ 授代表表/委托代理人(签字):_ 乙方(盖章):_ 授代表表/委托代理人(签字):_ 签订时间:_年_月_日5