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1、精选优质文档-倾情为你奉上上海某项目修建性详细规划及单体方案设计任务书1. 项目位置及用地范围上海某项目位于上海市21世纪宏观发展战略规划“一城九镇”的龙头及大上海经济区的南部要塞松江，项目占地面积900多亩。项目西临鼎源路，北靠广富林路，东至东升港，南至文翔路，项目距A20、沪杭高速约2公里。本次设计范围为上述地块内规划东西向道路以北约340亩地块。2. 项目定位项目定位高级商务花园，总部楼为独立产权、独立冠名楼宇。其主要功能为产品展示、产品贸易、产品研发和财务结算。整个建筑方案由总部楼群以及与之配套的政府机构、会展中心、商务宾馆、餐饮娱乐及文化休闲等组成。项目强调生态景观、商务环境、顺畅交
2、通，在人力与资本的增强效应、总部聚集的聚合效应和价值链共生效应的作用下，为发展中的企业集团、中介机构、科研院所、行业协会等提供一个国际化的创业平台，打造先进的可持续发展的环境。项目开发将依次推进，分期开发。本次详细规划范围拟分二期开发。其中一期拟开发西侧约150亩，二期拟开发东侧约190亩。一期和二期以长三角地区中型企业总部为主。项目建成后将极大地加快松江产业结构的调整，积极推动长三角地区与国际间的经贸合作。3. 规划设计条件3.1道路交通条件：广富林路、鼎源路：道路红线宽度40米，两侧绿化带宽度10米，再按规划要求退让。3.2市政管线：上下水、污水、供电、电信、燃气等市政管线均通过周边道路进
3、入。3.3河道：东升港：自河道蓝线退让6米。3.4主要技术指标：（1）容积率： 1.31.5（2）建筑密度：不大于30%（3）绿地率：建议不小于45%，其中集中绿地率不小于15%（4） 道路密度：建议12% 20%（5）建筑限高：42m（6）停车场：建议每一万平方米建筑面积不少于100车位(以地下或半地下停车为主)4. 规划设计要求4.1 符合国家和上海市有关政策、法规和相关的技术规范和标准。4.2 应按国际一流的商务花园标准进行规划，做到高起点、高标准。强调可持续发展、绿色、环保和节能。4.3整个规划设计不仅要充分体现良好的自然环境，而且还要创造出浓厚的商务氛围，吸引广大企业落户总部港湾。4
4、.4 规划方案应布局合理，功能分区明确，与周围环境协调，体现城市规划及城市设计要求，并具有独特的设计品质和理念。4.5总部办公研发楼：总部办公研发楼以独幢或双拼为主，单体建筑面积以9002000m2左右为主，总部楼最大面积10000m2左右。面积分配如下：单体面积在9001200m2的占总单元数的40%左右；单体面积在12001600m2的占总单元数的30%左右；单体面积在16002000m2的占总单元数的15%左右；单体面积在20003000m2的占总单元数的10%左右；单体面积在3000m2以上的占总单元数的5%左右。面积指标若需进行调整，由双方协商确定。4.6配套服务设施：配套服务设施建
5、筑面积占总建筑面积的5%-10%。可沿鼎源路设置底下12层沿街配套服务用房。配套服务设施包括但不限于物业管理、商务服务、餐饮、咖啡厅、便利零售、会议展览、文化休闲、健身、娱乐等。4.7 在周边各城市道路设出入口，考虑人行、公交、私车和停车场的合理布局关系，交通组织合理有序。地域内道路顺畅，区域地域的可识别性，进出停车区便捷，进出区域不堵车。4.8 景观设计应创造一个环境优雅、品质高尚的生态型区域。利用绿化减少交通干道对园区的影响，做好防尘降噪，结合平面布局、建筑风格、水面等环境设施，营造良好的生态景观效果。4.9 竖向设计应满足各功能建筑的使用要求，创造出错落有致的体型和空间组合。4.10 应
6、注重投资成本的合理性，兼顾经济性和区域素质品位。4.11 方案涉及到消防、环保、园林绿化、人防、抗震、电力、交通等问题，应符合各专项规划要求。5. 单体建筑设计要求5.1 强调单体建筑的纯商务风格，考虑各总部楼有相对统一的企业展示区域，有利于展示企业形象。5.2 应考虑建筑群体的视觉关系，应有主控全局的整体风格特征。整体建筑风格一致，不同区域和组团要有个性特色，但同时保留相对一致的建筑血脉传承。5.3 可结合地方传统材料和现代材料创造高品位的外观效果，选材上体现美观、大方、典雅的原则。5.4 注重自然采光，强调建筑的私密性和景观性，提高建筑面积利用率。5.5 原则上单体有电梯，建议有空中花园。
7、兼顾顶层高级管理人员的工作和生活需要。5.6单体建筑面积、平面组合形式及立面形式应多样化，以满足不同客户的需求，同一单体的建筑不宜超过20幢。6. 环保和智能化设计要求4.1 本区应体现生态和文化设计主题，要求进行全方位的环保设计。充分体现节能、低污染的宗旨。4.2 在经济合理的前提下，设备设施及材料的选用可适当超前，并符合环保节能要求。4.3 应考虑信息化、智能化设计要求。区内信息网络、保安、消防、办公、管理等智能化系统应符合高标准商务办公需要。7. 设计深度和提交成果要求7.1 设计深度要求本阶段的规划设计成果应达到修建性详细规划的标准，并负责满足规划报批的要求，通过政府规划管理部门的报批
8、。单体建筑的平面、立面、剖面图齐全，达到建筑方案要求，下一步可直接进入初步设计。本阶段应提供的设计成果包括下列内容：（1）总体规划设计说明（包括方案说明、规划理念、主要创意、经济技术指标和投资估算等）（2）规划总平面图（3）各种分析图：区位分析图、道路系统分析图、绿化景观系统分析图、空间分析图等（4）规划鸟瞰图（5）重要节点规划平面图和竖向设计图（6）重要节点效果图（7）建筑单体平面、立面、剖面图（8）主要建筑单体效果图（8）规划模型（1：500）7.2 提交成果最终提交成果内容包括：（1）A3文本8套，要求彩色图片、制作精细、装帧精美（需报上海市有关政府部门及有关金融机构）（2）A1效果图展
9、板一套（3）电子文件一套（4）规划模型一个（1：500）（5）若提供多媒体电子演示文件（三维动画），费用另计，请单独报价。8. 时间安排详细规划设计周期为40天，建议分三个阶段提交阶段设计成果。8.1 第一阶段：规划方案调整自合同签订之日起15日内，由设计院根据设计任务书对概念规划设计方案进行调整。8.2 第二阶段：详细规划中期汇报在我方同意启动第二阶段设计之日起10日内，由设计院优化规划设计方案，完成单体设计和总体管网布置，并安排1次中期汇报。8.3 第三阶段：详细规划方案完善及成果制作在我方同意启动第三阶段设计之日起15日内，由设计院深化完善详细规划设计方案，并经我方最终认可后出具规划设计成果。专心-专注-专业