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1、目 录一、工程概况1二、编制依据1三、施工准备2四、闭水、淋水要求3五、施工部署4六、施工准备5七、主要施工方法和施工要点6八、淋水试验质量要求9九、成品保护9十、安全文明施工保证措施9十一、外墙渗漏的常用处理方法10一、工程概况西安万科高新华府工程由陕西佳鑫伟业房地产开发有限公司和西安万科合作投资开发建设，位于西安市高新区西沣路和雁环路东北侧，南临雁环路，西临西沣路北临绕城高速路。本工程由地下一层车库、地上由3栋高层住宅楼组成。总建筑面积：74658m2 。地基基础（桩基）设计为甲级，抗震设防为标准设防类，抗震设防烈度8度，水池防水设计为一级，地下室工程防水为1级，屋面防水为1级。高层为框架
2、剪力墙结构，抗震等级为一级。防水工程开始施工前对现场专业班组进行防水工程的交底培训。明确责任，明确检查验收的质量要求及时间要求。二、编制依据现行国家建筑安装工程施工与验收规范（规程）、质量检验评定标准；屋面工程质量验收规范 GB50207-2011；地下工程防水技术规范 GB50108-2011；地下防水工程施工质量验收规范 GB50208-2011； 建筑外墙防水工程技术规程 JGJ/T2352011； 中天建设集团地下防水工程施工工艺标准 ZTB103-2003；万科防水防裂体系 2011版。三、施工准备1、施工人员组织：组织施工人员技术、安全培训，熟悉施工工艺要求。在正式施工前组织技术交
3、底，详细交代具体的施工要求、要点、重点部位的施工方法及注意事项等。人员配备：由技术负责人负责防水分项的技术工作，各栋号的质量员监控防水工程施工过程，分包的专业防水施工班组配备现场管理员2名，并根据工程进度及工期要求随时作出调整2、 作业条件：（1）施工前审核图纸，编制防水工程专项施工方案并已经审批，进行技术交底。地下防水工程必须由专业队施工，操作人员持证上岗。（2）铺贴防水层的基层必须按设计施工完毕，并经养护后干燥，含水率不大于5；基层应平整、牢固，无开裂、不起砂。四、闭水、淋水要求1、 闭水前先将防水部位的管道用细石砼分两次进行浇筑每次浇筑完后均要求进行蓄水试验，蓄水时间不小于48小时对有渗
4、漏部位涂刷JS防水涂料。2、 需做闭水试验的部位有地下车库结构顶板、卫生间结构板、阳台结构板、露台结构板、屋面结构板、和防水材料每施工完一遍均需进行闭水试验，闭水试验要求蓄水高度高出防水面最高点不小于20mm，蓄水时间不小于48小时，底部检查无渗漏现象后报监理单位验收后方可进行下道工序。3、 外墙抹灰完成后进行淋水试验，水压力为2公斤，流量为0.5L/S*m（水管管长），PVC管为25，孔距100mm；建筑物层数在12层以下的，淋水时间为12小时，1322层淋水16小时；2332层淋水24小时。淋水在第一遍面漆完成后进行。 淋水试验具体要求如下本工程外墙采用80厚EPS保温板，外混凝土墙建筑做
5、法为：涂料面层 抹2厚聚合物砂浆，中间压入一层耐碱纤维网格布 粘贴80厚EPS保温板，每层楼板处设置300宽的水平防火隔离带；砌体外墙建筑做法为：喷刷涂料墙面 抹35厚聚合物砂浆，中间压入一层耐碱纤维网格布 粘贴80厚EPS保温板，每层楼板处设置300宽的水平防火隔离带 6厚1：2.5水泥砂浆找平层6厚1：6：6水泥石灰膏奖刮平扫毛 刷界面处理剂一道。铝合金门窗边做法：1、 铝合金窗边采用防水砂浆进行塞缝2、 待底灰干燥后，涂膜防水，厚度不小于1.0mm，窗边宽度不小于100mm。五、施工部署3.1、外墙淋水的部位及淋水范围1、淋水部位：高新华府5#、6#、7#楼配套建设工程。2、淋水范围：淋
6、水部位的所有外墙，外墙淋水范围包括建筑外墙、外门窗、雨棚均应进行24小时淋水检验。3.2、外墙淋水试验实施时间外墙全面淋水试验在外墙施工完成后进行，每段外墙淋水试验不得少于2此。第一次全面淋水试验目的：全面检查，发现渗漏节点并进行整改；第二次全面淋水试验目的：最后全面检查，发现渗漏点并进行整改；两次淋水试验期间安排多次整改后淋水，目的是检查返修的效果；淋水试验应在外架拆除之前完成，外架拆除之前完成门窗封闭，并完成两次淋水试验。由于本工程外墙属于装饰涂料面层，第一次淋水应在外墙第一遍涂料完成10天后进行；对于质感涂料，宜在质感料完成而面油涂料未开始前进行。刷最后一遍外墙涂料应在全部淋水完成后进行
7、。3.3、劳动力组织与职责分工为保证施工管理，我项目经理部成立了以项目经理为组长，项目技术负责、各楼栋号长为副组长的领导小组，编制责任分工如下：组 长：倪栽兴（负责组织协调工作）副组长：伍红毅（技术指导、方案编制、施工交底）陈良军、吴帆、历滨烽、李萌（现场管理、组织协调、现场质量检查等）六、施工准备4.1技术准备1、熟悉高新华府外墙、外窗防渗漏图集中关于淋水试验的相关内容。2、编制施工方案：针对本工程特点及材料特点，编制具体施工方案，并报监理、建设单位批准；3、技术交底：对施工操作人员进行技术交底、安全交底，使其掌握施工的关键技术及相关工序的配合。4.2材料准备1、25PVC管、25PVC管直
8、通、25PVC管弯头、25PVC管三通、钻头、胶水、等材料；根据施工方案编制工程所需要的材料用量计划，做好备料、工料、运输等工作。2、原材料的进场检验：原材料进场有现场质量员按照公司要求及甲方要求做好进场验收，同时填写好材料进场记录。3、原材料的技术性能应符合国家现行规范要求。4.3施工机具计划根据方案中确定的施工机具、设备的要求及施工进度的安排，编制施工机具设备需用量计划，如下表：序号机具名称数量用途1铁抹子若干用于渗漏点整改22米靠尺若干3手锯若干4卷尺若干5搓子若干6钢丝刷子若干7高压注浆器若干注：表中未详尽施工机具，由施工班组根据使用情况进行配置。七、主要施工方法和施工要点5.1布管和
9、淋水一般要求1、挂墙淋水管采用PVC25管，用3mm钻头在管子上进行钻孔，孔距在80100mm，喷嘴对着墙体或窗户，在被检查表面形成连续水幕。2、淋水PVC管挂墙的总长度应根据水压而定，需保证PVC管每个小孔都有充足水量流出。3、淋水适当采用施工消防用水，但钢管内壁生锈的“黄水”则不得使用。4、挂墙淋水管应挂在建筑外墙顶部位置，挂线管时不应在墙上打钉等破坏墙体、成品的措施。5、淋水开始前，应将外门窗全部关闭。5.2建筑布管淋水要求1、高层建筑各立面挂管间隔不超过每5层，若立面中间有横向凸出线条断开，则应根据线条位置分段布管。2、分段淋水应自上而下逐步进行。3、阳台处淋水管可断开。由于淋水试验现
10、场布管较多，现场消防水压无法满足3栋楼同时进行淋水试验，故现场可根据具体施工进度分别做淋水试验。5.3外墙淋水试验记录和问题处理第一次全面淋水1、 第一次全面淋水持续时间不得少于12小时，不超过24小时，不能因下雨而中断。2、 第一次全面淋水由各标段总包单位负责布管、淋水等工作，总包应合理安排淋水的时间，以便进行检查记录。3、 监理负责记录各时间段渗漏发生情况，并进行现场标识、拍照，总包、铝合金门窗安装单位配合进行，严禁施工单位对渗漏点隐瞒不报或故意遮掩。4、 淋水试验记录时间段包括开始淋水后4小时、8小时、12小时三次，对于4小时内即渗漏的点应做特别关注，甲方监理负责工程师应全程参与其处理过
11、程；对于12小时方出现的渗漏，若渗漏面积小于100*100mm（约一个巴掌面积），则可以适当处理的。5、 监理、总包、门窗安装单位应及时分析渗漏发生的原因，落实责任单位，问题责任最终由监理判定。6、 监理负责通知并落实问题责任单位在规定时间内完成整改工作。7、 监理应对每个渗漏点的整改工作及时进行监督和跟踪检查，如实记录整改完成情况。整改后淋水1、 整改后淋水时间不得小于12小时，不得超过24小时。2、 淋水检查由渗漏责任方负责布管、淋水工作。3、 淋水检查不限次数，直到监理单位确定相应问题已经彻底解决为止。第二次全面淋水1、 第二次全面淋水的主要目的是最后全面检查，确保交楼时外墙渗漏率接近零
12、。2、 渗漏点全部整改完成达到淋水条件后，若遇持续4小时以上大到暴雨或8小时以上中到大雨，可免予淋水试验，但必须补充雨后渗漏记录。3、 第二次全面淋水持续时间不得小于12小时，不超过24小时。资料外墙淋水试验情况检查记录表（附件1）第二次全面淋水后情况汇总表（附件2）八、淋水试验质量要求全面淋水试验不少于2次，若在第二次全面淋水后，按楼栋统计的户均渗漏率不大于0.1处/户，则该楼栋后续可不进行全面淋水试验，但各渗漏点整改完成后，责任单位应自行进行淋水检查，监理应督促落实。九、成品保护1、 淋水试验所用的水源为消防用水时，严禁使用钢管内壁已经生锈的“黄水”，以免对外墙、窗户造成污染。2、 水管不
13、得用钉子直接固定在外墙面上，避免对墙面整体造成破坏，应固定在阳台栏板上等部位。3、 工人在操作时不得对已完成门窗框及玻璃产生破坏。4、 渗漏点修复整改过程中注意对外墙饰面层的保护。十、安全文明施工保证措施在项目部安全检查小组的领导下，实行定期与不定期的检查程序，组织每周一次的全面检查，落实执行安全操作规程，及时纠正违章、冒险、蛮干行为，对查出的隐患及时整改，杜绝一切安全事故的发生。1、 建立安全责任制，工人进场前，进行安全交底和培训工作，对施工机械进行培训，安全员做好安全检查工作。2、 阳台周边、无防护的屋面周边设置1.2m高的两道防护栏杆。3、 当临边外侧为通道时，除防护栏杆外，必须设置可靠
14、的措施做封闭处理。4、 施工中对高处作业的安全技术设施，发现有缺陷或隐患时，必须及时解决。5、 施工作业场所有可能坠落的物件，应一律撤除或加以固定，高处作业中所用的物料，均应堆放平稳，工具应随手放入工具袋，拆卸下的物件及余料应及时清理运走，不得任意乱置或向下丢弃。传递物件禁止抛掷。十一、外墙渗漏的常用处理方法1、 重新挂网抹灰外墙抹灰空鼓、开裂等问题，应将问题部位切开一定范围进行详细检查，重新挂网抹灰。2、 补刷防水涂膜采用黑豹JS-II型防水涂膜，要求涂膜厚度不小于1.5mm成品线条部位、未作混凝土反坎、门窗边渗漏处理，可将渗漏位切开后补刷防水。门窗周边补刷防水涂膜时，除须保证塞缝收口范围内涂满外，还应反到墙边至少50mm宽。3、 压力灌浆应采用凝固速度较快的专用灌浆材料。铝合金门窗周边渗漏通常采用灌浆的方法。灌浆时，严禁在铝合金门窗框上钻孔。4、 打胶应采用道康宁SJ168、广州白云SS601、杭州之江JS222硅酮密封胶；管线、灯座周边密封必须采用耐候密封胶，如广州白云SS611、杭州之江JS2000。打胶基层应干净、干燥，打胶后至少三天才能进行淋水试验。