淋浴房项目建筑建设计划(范文).docx
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1、CMC泓域/建筑建设计划淋浴房项目建筑建设计划xx有限责任公司目录第一章 项目基本情况4一、 项目名称及投资人4二、 结论分析4第二章 行业背景分析7第三章 公司概况9一、 公司基本信息9二、 公司主要财务数据9第四章 工程竣工决算11一、 竣工决算报批11第五章 投资决策与设计阶段工程计价12一、 投资估算方法12二、 概预算方法13第六章 建设工程勘察设计招标投标20一、 工程勘察设计招标20二、 工程勘察设计开标和评标26第七章 招标投标法律法规30一、 招标投标法30第八章 国际工程常用合同文本37一、 FIDIC施工合同条件37二、 英国NEC和美国AIA合同文本45第九章 设计施工
2、总承包合同管理51一、 设计施工总承包合同履行管理51第十章 BIM技术在建设工程全寿命期的应用56一、 BIM技术在运营维护阶段的应用56第十一章 建设工程监理工作内容及主要方式60一、 工程监理工作主要方式60第十二章 装配式建筑特征及发展目标65一、 装配式建筑发展目标和原则65二、 装配式建筑特征及实施模式66第十三章 装配式建筑技术体系73一、 装配化装修体系73第一章 项目基本情况一、 项目名称及投资人(一)项目名称淋浴房项目(二)项目投资人xx有限责任公司(三)建设地点本期项目选址位于xx。二、 结论分析(一)项目选址本期项目选址位于xx,占地面积约14.00亩。(二)项目实施进
3、度本期项目建设期限规划12个月。(三)投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算,项目总投资5151.60万元,其中:建设投资3969.65万元,占项目总投资的77.06%;建设期利息57.09万元,占项目总投资的1.11%;流动资金1124.86万元,占项目总投资的21.84%。(四)资金筹措项目总投资5151.60万元,根据资金筹措方案,xx有限责任公司计划自筹资金(资本金)2821.40万元。根据谨慎财务测算,本期工程项目申请银行借款总额2330.20万元。(五)经济评价1、项目达产年预期营业收入(SP):9700.00万元。2、年综合总成本费用(TC):
4、7548.93万元。3、项目达产年净利润(NP):1575.64万元。4、财务内部收益率(FIRR):24.68%。5、全部投资回收期(Pt):5.24年(含建设期12个月)。6、达产年盈亏平衡点(BEP):3148.12万元(产值)。(六)主要经济技术指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积9333.00约14.00亩1.1总建筑面积14315.59容积率1.531.2基底面积5133.15建筑系数55.00%1.3投资强度万元/亩263.612总投资万元5151.602.1建设投资万元3969.652.1.1工程费用万元3348.172.1.2工程建设其他费用万元524.502
5、.1.3预备费万元96.982.2建设期利息万元57.092.3流动资金万元1124.863资金筹措万元5151.603.1自筹资金万元2821.403.2银行贷款万元2330.204营业收入万元9700.00正常运营年份5总成本费用万元7548.936利润总额万元2100.867净利润万元1575.648所得税万元525.229增值税万元418.3910税金及附加万元50.2111纳税总额万元993.8212工业增加值万元3359.8813盈亏平衡点万元3148.12产值14回收期年5.24含建设期12个月15财务内部收益率24.68%所得税后16财务净现值万元2568.41所得税后第二章
6、行业背景分析淋浴房可以充分利用室内一角,将淋浴范围清晰的划分出来,形成相对独立的洗浴空间。淋浴房是卫浴五大件中较晚进入中国市场的产品,但其发展极为迅速,在国内卫浴产品中占据着重要地位。经过不断发展,我国淋浴房行业逐渐进入成熟期,市场需求与行业发展日趋理性,在此背景下,行业优胜劣汰程度将加剧,集中度有望提升。淋浴房由于其特殊的使用环境,对产品的安全性和防水性要求高。淋浴房主要由玻璃和五金件组成,普通玻璃性能较差,淋浴房一般使用抗冲击力较强的钢化玻璃;在防水方面,淋浴房需考虑接缝的严密性,要做到干湿分离,防止渗水。同时,淋浴房使用频繁,玻璃易被污染,在快节奏的工作生活压力下,市场对淋浴房玻璃的不沾
7、污、易洁性、抗黄变等性能要求也在不断提高,对企业技术实力要求不断提升。随着淋浴房行业技术水平日益成熟,进入壁垒逐渐降低,生产企业数量不断增多,使得行业集中度较低,在行业内有影响力的企业数量较少,较多企业规模偏小,设备落后,产品类型单一,质量良莠不齐,市场发展较为混乱。随着消费观念升级,我国消费者对产品的安全性、可靠性、美观度、口碑、品牌要求不断提高,行业洗牌速度加快,竞争加剧,将呈现强者恒强、弱者淘汰的竞争局面,行业集中度有望提升。我国淋浴房产业区域分布中,华南地区份额占比为34.6%;华东地区份额占比为32.1%;西南、东北、华北地区份额占比分别为10.1%、9.0%和8.2%;华中和西北地
8、区份额占比分别为4%和2%。我国淋浴房产业主要集中在华南和华东地区,产业聚集地已经形成,有利于行业实现统一技术门槛,有效避免无序竞争。在城镇化进程加快、国民消费能力提升的情况下,三四线及以下城市居民改善居住环境的需求快速提升,对淋浴房的消费将会快速增长。这些地区淋浴房普及率较低,发展空间巨大,企业可以针对三四线城市进行明确定位,以扩大业务范围。总的来看,现阶段我国淋浴房市场整体普及率较低,中西部地区特别是三四线城市市场前景广阔。第三章 公司概况一、 公司基本信息1、公司名称:xx有限责任公司2、法定代表人:侯xx3、注册资本:950万元4、统一社会信用代码:xxxxxxxxxxxxx5、登记机
9、关:xxx市场监督管理局6、成立日期:2014-2-287、营业期限:2014-2-28至无固定期限8、注册地址:xx市xx区xx9、经营范围:从事淋浴房相关业务(企业依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)二、 公司主要财务数据表格题目公司合并资产负债表主要数据项目2020年12月2019年12月2018年12月资产总额2033.271626.621524.95负债总额726.61581.29544.96股东权益合计1306.661045.33980.00表格题目公司合并利润表主要数据
10、项目2020年度2019年度2018年度营业收入6303.915043.134727.93营业利润1514.191211.351135.64利润总额1381.341105.071036.00净利润1036.00808.08745.92归属于母公司所有者的净利润1036.00808.08745.92第四章 工程竣工决算一、 竣工决算报批对于建设周期长、建设内容多的大型项目和单项工程,竣工财务决算可单独报批,单项工程结余资金在整个项目竣工财务决算中一并处理。(1)中央项目竣工财务决算,由财政部制定统一的审核批复管理制度和操作规程。中央项目主管部门本级及不向财政部报送年度部门决算的中央单位的项目竣工
11、财务决算,由财政部批复;其他中央项目竣工财务决算,由中央项目主管部门负责批复,报财政部备案。(2)地方项目竣工财务决算审核批复管理职责和程序要求由同级财政部门确定。(3)经营性项目的项目资本中,财政资金所占比例未超过50%的,项目竣工财务决算可以不报财政部门或者项目主管部门审核批复。项目建设单位应当按照国家有关规定加强工程价款结算和项目竣工财务决算管理。第五章 投资决策与设计阶段工程计价一、 投资估算方法(一)建设投资估算方法建设投资估算方法主要有资金周转率法、生产能力指数法、设备费用百分比估算法和造价指标估算法等,分别适用于不同阶段和不同项目的投资估算。1、资金周转率法这是一种用资金周转率来
12、推测投资额的简便方法,资金周转率=总投资额年销售额产品的年产量产品单价,以拟建项目中主要或投资比重较大的工艺设备投资为基数。根据已建类似项目的统计资料,计算出拟建项目各专业工程费占工艺设备的比例,求出各专业投资,再加上其他费用,求得拟建项目的建设投资。2、造价指标估算法依照各种工程造价指标(投资估算指标或概算指标)可进行单位工程投资估算。在此基础上,可汇总成每一单项工程投资。另外,再估算工程建设其他费用及预备费,即可求得建设项目总造价。(二)流动资金估算方法项目总投资中的流动资金是指在生产性项目建成投产后,为进行正常生产运营,用于购买原材料、燃料,支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。估算流
13、动资金一般采用分项详细估算法,个别情况或者小型项目可采用扩大指标估算法。分项详细估算法是根据资金周转额和周转速度之间的关系,对构成流动资金的各项流动资产和流动负债分别进行估算。在使用分项详细估算法进行计算时,首先计算各类流动资产和流动负债的年周转次数,其次再分项估算占用的资金额。扩大指标估算法是根据现有同类企业的实际资料,求得各种流动资金率指标,也可依据行业或部门给定的参考值或经验确定比率。一般常用的基数有销售收入、经营成本、总成本费用和固定资产投资等。该方法简便易行,但准确度不高。二、 概预算方法(一)设计概算方法设计概算可分为三级概算,即单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算。1、
14、单位工程概算编制方法单位工程概算可分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算又可分为土建工程概算、给排水工程概算、采暖工程概算、通风工程概算、电气照明工程概算、工业管道工程概算、特殊构筑物工程概算等。设备及安装工程概算可分为机械设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算等。(1)建筑工程概算编制方法。1)概算定额法。概算定额法也称扩大单价法。当初步设计达到一定深度、建筑结构方案已确定时,可采用概算定额法编制概算。使用概算定额法时,首先应根据概算定额编制成扩大单位估价表(概算定额基价)其次用扩大分部分项工程量乘以扩大单价进行计算。采用概算定额法编制建筑工程概算比较准确,但计算比较烦琐
15、。2)概算指标法。当初步设计深度不够、不能准确计算工程量,但工程采用的技术比较成熟且又有类似概算指标可利用时,可采用概算指标法来编制概算。当设计对象在结构特征、地质及自然条件上与概算指标完全相同,如基础埋深及形式、层高墙体、楼板等主要承重构件完全相同时,可直接套用概算指标编制概算;当设计对象的结构特征与某个概算指标有局部不同时,则需要对该概算指标进行修正,然后用修正后的概算指标进行计算。3)类似工程预决算法。当工程设计对象与已建或在建工程相类似,结构特征基本相同,或者概算定额和概算指标不全时,可以原有类似工程预决算为基础,按编制概算指标的方法,求出单位工程概算指标,再按概算指标法编制概算。利用
16、类似工程预决算法时,应考虑设计对象与类似预算的设计在结构与建筑、地区工资、材料预算价格、施工机械使用费及企业管理费等方面的差异等。其中,结构与建筑设计差异可参考修正概算指标的方法加以修正,而其他差异则需编制修正系数。计算修正系数时,先求出类似工程预算中人工工资、材料费、机械使用费等在全部造价中所占比重,然后分别求其修正系数,最后求出总修正系数,用总修正系数乘以类似工程预算造价,即可得出概算总造价。(2)设备及安装工程概算编制方法。1)设备购置费用预算编制方法。国产标准设备原价可根据设备型号、规格、性能、材质、数量及附带的配件,向制造厂家询价,或向设备、材料信息部门查询;国产非标准设备原价,可用
17、每台设备估价指标(元/台)乘以设备台数,或用每吨设备估价指标(元At)乘以设备质量(t)进行确定。设备运杂费按规定的运杂费率计算。2)设备安装工程费用概算编制方法。预算单价法。当初步设计有详细设备清单时,可直接按预算价编制设备安装单位工程概算。根据计算的设备安装工程量,乘以安装工程预算综合单价,经汇总求得设备安装工程费用概算。预算单价法计算比较具体,精确性较高。扩大单价法。当初步设计的设备清单不完备,或仅有成套设备的质量时,可采用主体设备、成套设备或生产工艺线的综合扩大安装单价编制概算。概算指标法。当初步设计的设备清单不完全或安装预算单价及扩大综合单价不全,无法采用预算单价法和扩大单价法时,可
18、采用概算指标法编制概算。常用的概算指标形式有两类:一是按设备费的百分比计算安装工程费用,适用于价格波动不大的定型产品和通用产品的安装工程概算;二是按每吨设备安装费指标计算安装工程费用,适用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算。2、单项工程综合概算编制方法单项工程综合概算以单项工程所属的单位工程概算为基础,采用综合概算表进行编制,分别按各单位工程概算汇总成若干个单项工程综合概算。对单一的、具有独立性的单项工程,直接按二级编制形式编制,无须编制单项工程综合概算,直接编制建设项目总概算。3、建设项目总概算编制方法建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件,它
19、是由各个单项工程综合概算及工程建设其他费用、预备费和其他专项费用(包括建设期利息和铺底流动资金)概算汇总编制而成的。总概算文件主要包括编制说明和总概算表。编制说明包括项目概况、主要技术经济指标、资金来源、编制依据、其他需要说明的问题及总说明附表。总概算表中列出的建设项目总概算包括工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期利息和铺底流动资金等。(二)施工图预算方法尽管建筑安装工程包含的专业类别很多,各类工程的内容和施工方法各不相同,但施工图预算编制方法主要有单价法和实物量法两种。1、单价法单价法是编制施工图预算广泛采用的方法。用单价法编制施工图预算,可采用工料单价法,也可采用综合单价法。(1)工
20、料单价法。工料单价法又称定额单价法,是一种用事先编制好的分项工程单位估价表中的工料单价来编制施工图预算的方法。工料单价是指包含人工费、材料费和施工机具使用费的定额基价。采用工料单价法编制施工图预算时,要把分项工程单位估价表中的各项工程工料单价乘以相应的分项工程工程量,汇总后得到单位工程直接费,再按规定的程序计算企业管理费、规费和税金,最后汇总得到单位工程施工图预算造价。(2)综合单价法。综合单价法又称工程量清单单价法,是指根据招标人按照国家统一的工程量计算规则提供的工程数量,采用综合单价的形式计算工程造价的方法。综合单价是指除人工费、材料费和施工机具使用费外,还包括管理费和利润的单价2、实物量
21、法实物量法是依据施工图纸、预算定额项目划分及工程量计算规则,先计算出分部分项工程量,然后套用预算定额来编制施工图预算的方法。实物量法的具体做法是:先依据施工图纸计算出各分项工程量,分别套取预算定额(实物量定额)计算出单位工程所需的各种人工、材料施工机械台班消耗量,再分别乘以当时当地各种人工、材料、施工机械台班实际单价,计算出人工费、材料费和施工机具使用费。企业管理费、利润、规费和税金等计算方法与单价法相同。实物量法和单价法的最大区别在于中间步骤,也就是计算人工费、材料费和施工机械使用费这三种费用之和的方法不同。采用实物量法时,在计算出工程量后,不直接套用预算定额单价,而是将量价分离,先套用相应
22、预算人工、材料、机械台班定额用量,并汇总出各类人工、材料和机械台班的消耗量,再分别乘以相应的人工、材料和机械台班实际单价,得出单位工程的人工费、材料费和机械使用费。采用实物量法编制施工图预算的优点是:由于所用的人工、材料和机械台班的单价都是当时当地的市场价格,所编制的预算能比较准确地反映当时当地工程造价水平,不需要调价。第六章 建设工程勘察设计招标投标一、 工程勘察设计招标工程勘察设计招标的主要环节有发布招标公告或发出投标邀请书,投标单位资格预审,编制和发售招标文件,组织踏勘现场等。(一)发布招标公告或发出投标邀请书工程勘察设计招标可采用公开招标或邀请招标方式。采用公开招标方式的,需要发布招标
23、公告;采用邀请招标方式的,需要发出投标邀请书。1、工程勘察设计招标公告招标公告主要内容包括:招标条件;项目概况与招标范围(说明本次招标项目的建设地点、规模、勘察/设计服务期限、招标范围等);投标人资格要求;招标文件获取;投标文件递交;招标公告发布媒介;招标人及招标代理机构联系方式。对于工程设计招标,还需包括技术成果经济补偿。2、工程勘察设计投标邀请书投标邀请书主要内容包括:招标条件。项目概况与招标范围(说明本次招标项目的建设地点、规模、勘察/设计服务期限、招标范围、标段划分等)。投标人资格要求。招标文件获取。投标文件递交。是否参加投标的确认,招标人及招标代理机构联系方式。对于工程设计招标,还需
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