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1、签约资料目录（买卖）物业名称： （一）签约必备资料资料名称勾选备 注物业代理居间协议编号： （独家代理）房地产买卖合同编号： （签署买卖合同时使用） 代收定金协议书编号： 补充协议（买方双方同意以原价过户时使用）地址帐号确认书卖方（地址、账号书面的确认，双方必须签署）买方放弃优先购买权声明（承租人）租赁合同中已包含-（二）买卖双方须提供资料资料名称勾选备 注身份证明卖方（我司存留双方的身份证复印件）买方房产证房产证号： （我司存留原件或复印件）公证委托书（产权人未能亲自签署买卖合同，公证委托他人签署合同时）款项交割的凭证业主的收款收据 银行回单 其它办理人员： 日 期：物业代理居间协议编号：D
2、L-201238280XX委托人及身份证号（以下简称甲方）： 联系地址：_ 联系电话：_ 传真：_ _ 居间人（以下简称乙方）：深圳市金运通投资顾问有限公司 联系地址：深圳市罗湖区国贸大厦10层1008号 联系电话：82211411 传真：82211441 经甲、乙双方友好协商，现达成如下协议：第一条 居间事项甲方委托乙方为其独家代理出售位于 （以下简称该物业），并协助其与客户签署房屋买卖合同。物业情况：1、建筑面积： 2、物业性质： 3、房产证号： 4、物业情况： 5、委托价格： 第二条 合同有效期本合同有效期自 2012 年 月 日之日起至 2012 年 月 日止。期满后双方另行商议。第三
3、条 甲方义务1、 保证提供的房屋资料真实、合法。2、 业主已取得本合同项下物业的所有权证书或证明自己对本合同项下物业依法享有出售权利的证明文件。并提供出售上述物业有关资料（包含房产证复印件、租赁合同复印件、房屋平面图、产权人身份证明等文件）。3、 对因该物业本身之权属资格或质量瑕疵而引致的纠纷承担全部责任。4、 对乙方的居间活动提供必要的协助与配合。5、 在委托期限内不得未通过乙方而私自联系乙方介绍之客户。第四条 乙方义务1、 真实、准确、完整地向客户介绍该物业的状况。2、 按照甲方确认的该物业出售条件向客户推介，为促进成交提供联络、协助、撮合等服务。3、 带领客户参观该物业，与客户商谈交易事
4、宜，安排客户与甲方签订有关合同文件并协助甲方办理相关手续。4、 对甲方因履行本合同而提供的相关资料负有保密义务，不得对外披露。第五条 居间服务费标准该物业经乙方推介成交（以签订买卖合同为准），甲方应向乙方支付居间服务费。居间服务费支付标准如下：1、 甲方按照所出售物业相等于买卖合同签订之总价格的3%（不包含交易费用）向乙方支付服务费。2、 对于甲方没收违约客户之定金，乙方有权获得该金额的50%作为居间服务费。第六条 居间服务费支付方法甲方与客户签署正式买卖合同后，客户向甲方支付定金之日起三个工作日向乙方一次性支付本次交易服务费。逾期乙方有权要求甲方按拖欠金额的日千分之一支付滞纳金。第七条 其它
5、事项甲方委托乙方提供该物业买卖居间服务为独家委托，在委托期限内甲方不得就此另行委托，在委托期限内任何与甲方签订正式买卖合同的客户均视为乙方之客户。第八条 违约责任如甲方违约，应赔偿给乙方造成的直接及间接经济损失。因不可抗力导致甲、乙双方任何一方不能履行、不能完全履行、延迟履行合同约定之义务或履行不符合本合同约定的，违约责任可以免除。第九条 合同未尽事宜及争议的解决本合同未尽事宜可由双方协商并另行签订补充合同。补充合同与本合同具有同等法律效力。因本合同发生争议协商不成时，依法提交深圳市的人民法院解决。第十条 合同文本及生效本合同一式叁份，甲方执壹份，乙方执贰份。自甲、乙双方代表人签字并加盖公章之
6、日起生效。甲方（委托人）： 乙方（居间人）： 深圳市金运通投资顾问有限公司年 月 日 年 月 日注：代表人如果不是公司营业执照上的法定代表人，则需提供公司给予该代表人的授权委托书并加盖公章。 编号：HT-201203280XX房地产买卖合同卖方： 身份证/护照/营业执照号： 代理/代表人 身份证号 ： 地址： 买方： 身份证/护照/营业执照号： 代理/代表人： 身份证号 ： 地址： 买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产买卖事宜，达成如下协议：第一条 【拟转让标的】卖方拟转让房地产（下称该房地产）坐落于深圳市 之物业，房地产证号为： ，房地产用途为： ，建筑面积为：
7、平方米（以上内容均以房地产证或相关法律文书为准）。第二条 【房地产产权现状】该房地产产权现状为以下第 种：1、该房地产没有设定抵押，卖方对该房地产享有完全的处分权，卖方须于签署本合同后 日内将红本房地产证原件交予双方指定的监管定金和交房保证金的第三方。2、该房地产处于抵押状态，卖方承诺于本合同生效之日起 日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续，卖方须于注销抵押登记后叁日内将红本房地产证原件交予上述第三方或第三方指定的担保公司。3、该房地产处于抵押状态，卖方需委托担保公司担保融资赎楼的，须于签订本合同之日起 日内与担保公司签订服务合同，办理赎楼手续，买方应予协助，担保赎楼收费项目以担保公司的服务合同
8、为准；卖方虽有担保公司提供担保但仍不能获得赎楼贷款的，卖方应自行赎楼。卖方承诺于本合同生效之日起 / 日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续，并须于注销抵押登记后叁日内将红本房地产证原件交予上述第三方或第三方指定的担保公司。第三条 【房地产租约现状】该房地产所附租约现状为 ：1、该房地产没有租约；2、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件租赁编号: , 月租金 人民 币 元整（小写 ￥ ），租期自 年 月 日至 年 月 日。卖方保证已取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明。买卖双方经协商一致按下述第 种方式处置租赁合同：(只能选择其中一种) 该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然
9、有效。卖方须于 甲方收到全部楼款（除押金外） 协助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金（若有）转交予买方，买方自 甲方收到全部楼款（除押金外） 时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。 卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。第四条 【转让价款】该房地产转让总价款为 人民 币： 元（小写： 元）。该转让价款不含税费。第五条 【交易定金】该房地产交易定金为 币： 元（小写： 元）。买方同意按如下方式支付：本合同签订时，向卖方支付定金 币： 元（小写： 元）。本合同签订后 日内，向卖方支付定金余额
10、币： 元（小写： 元）。上述定金交由双方约定的第三方监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管账号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时可自动转为楼款。 第六条 【交房保证金】为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意预留 币： 元（小写： 元）作为交房保证金。此款在卖方实际交付房地产时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第 种：1、交由第三方监管。该交房保证金按以下第（ ）种方式交付：自定金中扣除;买方须于签署本合同后 日内支付予监管方指定账号进行监管，该交房保证金属于房款的一部分。交房保证金待买卖双方交楼且卖方结清所有费用后 日内委托监管方转付予
11、卖方。若有未结费用或财物丢失、损毁，买卖双方同意委托监管方将交房保证金扣除卖方应付款项后将余款转付予卖方。2、待卖方按第十条约定交楼且结清所有费用后 日内买方直接支付予卖方，若有未结费用或财物丢失、损毁，买方将交房保证金扣除卖方应付款项后将余款转付予卖方。第七条 【付款方式】买方按下列第 种方式给付除定金、交房保证金之外的房款 币： 元（小写： 元）：1、一次性付款。买方须于 年 月 日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。2、买方向银行抵押付款。（1）买方须于 年 月 日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币： 元（小写： 元）至买卖双方约定的银行监管账户。（2）买
12、方须于 年 月 日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准；（3）银行承诺发放贷款少于应交房款余额的，双方约定按以下第 种方式处理：买方应于银行出具贷款承诺函三日内补足应交款。合同解除，卖方应在解除之日起三日内全额退还买方已付所有款项。上述款项买方支付至双方约定的银行第三方监管账户。买卖双方须积极于本条第1、2款约定的买方付款时间之前或同时与双方指定的监管银行 银行签署资金监管协议，如未及时签署资金监管协议的，须承担相应的违约责任。第八条【税费承担】按有关规定，卖方需付税费：营业税；城市建设维护税；教育费附加；印花税；个人所得税；
13、土地增值税；房地产交易服务费； 土地使用费； 还款短期利息； 提前还款罚息； 赎楼担保费；赎楼全权委托公证费；买方需付税费：印花税；契税；登记费；房地产交易服务费；房地产证贴花；抵押登记费；借款（抵押）合同公证费；授权委托公证费。其他费用：权籍调查费；深圳市二手房买卖合同公证费；评估费； 律师费；保险费；其他 （以实际发生的税费为准）。经双方协商，上述 项由卖方支付。上述 项由买方支付。本合同履行过程中因法律、法规和政策原因所新增的税费，按以下第 方式处理：1、 由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。2、 买卖双方同意由 方缴纳。3、 其他：买方支付： %； 卖方支付： %。 第九条 【房地产交
14、付】卖方应当于 甲方收到全部楼款（除押金外） 将该房地产交付买方，并履行下列手续：买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；交付该房地产钥匙；买卖双方应在交楼清单上进行签字确认。 第十条 【附随债务的处理】卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、 等费用结清，单据交买方确认，否则买方或双方指定的交房保证金监管方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。第十一条 【二手房买卖合同的签订】买卖双方于 年 月 日或之前签署深圳市二手房买卖合同。第十二条 【产权转移登记】买卖双方
15、签订深圳市二手房买卖合同 日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起 日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。买方负有抵押义务的，在买方领取新房地产证后 个工作日内须办理抵押登记手续。第十三条 【买方违约的违约责任】如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之 十 支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行超过 十 日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之 十 的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金。第十四条 【卖方违约的违约责任】如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖
16、方以转让成交价为基数按日万分之 十 支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过 十 日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之 十 的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金。第十五条 【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。在本合同履行过程中，若因政府政策或法规而导致该房地产无法过户至买方名下，先由买卖双方协商解决。如协商不成，则本合同自动解除，卖方所收之所有款项返还买方，买方已接收的房地产应当返还卖方，双方互不追究责任。 第十六条 【法律适用与纠纷解决】因本合同发生纠纷，应协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律向该房地产所在地
17、人民法院起诉。第十七条 【合同效力及数量】本合同自双方签字（盖章）之日起生效，本合同一式三份，买卖双方各执一份，相关部门一份，均具同等法律效力。第十八条 【备注】（如备注条款与本合同前述条款有冲突的，以本备注条款为准）： 卖方： 买方： 代理人： 代理人：年 月 日 年 月 日 代收定金协议 协议编号：DL-201204010XX甲方（卖方）： 身份证/护照/营业执照号码： 代理人： 身份证/护照号码: 乙方（买方）： 身份证/护照/营业执照号码： 代理人： 身份证/护照号码: 丙方（托管方）：深圳市金运通投资顾问有限公司地址：深圳市罗湖区国贸大厦10层1008号甲乙双方签署了关于深圳市 房地
18、产（以下简称该房地产）的房地产买卖合同，现就交易过程中有关款项委托丙方代收的事宜达成协议如下：第一条：甲乙双方同意将定金 币 元整（小写 ）、交房保证金 币 元整（小写 ）交由丙方代收，解除代收时，丙方按上述金额放款，不包含利息。1、甲乙双方如约定交房保证金从其它款项中预留或扣除，可按以下方式处理（单选，请在括号中划确定）：（ ）从定金中预留或扣除 （ ）由买方另行支付2、甲乙双方根据房地产买卖合同第八条各自应付之费用，并同意按 方式处理：（1）、费用由甲方即卖方承担的，甲乙双方同意丙方在其实际发生时直接从托管的定金中支付;（2）、费用由乙方即买方承担的，乙方须于签署本协议之日起 日内将该费用
19、交予丙方托管,并同意丙方在其实际发生时直接支付，如乙方所交费用不足以支付实际发生费用，乙方应自丙方按乙方所留地址邮寄告知函后 日内将差额部分直接补齐至丙方指定账号；（3）、如费用不经丙方支付的，由应缴纳方自行按时缴纳。第二条：乙方应根据甲乙双方签署的房地产买卖合同的约定将定金及交房保证金打入本协议第三条丙方指定的账号，如乙方以现金或刷卡等其他方式支付，丙方应出具资金代收收据，相关收据自资金代收事项完成代收资金依本协议约定从丙方支付给甲方或退还给乙方后自动失效。付款方未按约定付款，丙方不承担任何责任。第三条 代收期限：自丙方实际收到本协议约定代收款项之日起至本协议约定的代收终止事由实现为止。第四
20、条 在任何一项代收终止事由发生时，只要甲乙双方或单方按本协议第五条的约定提交了书面申请，无论是否存在甲方与乙方的争议（包括但不限于：是否具备申请条件、申请解除代收的金额、交易的实际履行情况、申请的方式等），丙方均按照相应申请对相应资金予以解除代收而无须承担任何责任。第五条 代收终止条件：1、甲乙双方约定放款条件为：代收定金在符合下述第 项条件时丙方可解除代收将资金放给甲方（单选）（1）甲方将该房地产的房地产证原件交给配合甲乙双方过户的第三方（含各类中介公司、经纪公司及担保公司）且该房地产经查档确认产权清晰有效无抵押无查封状态;（2）甲乙双方到国土产权部门办理递件过户手续并将递件回执交给丙方：（
21、3）其它甲乙双方约定条件： .代收交房保证金在甲乙双方已实际交楼结清相关欠费且向丙方提供双方签字的交楼确认书时丙方可解除代收将资金放给甲方。如交房保证金从定金或其它款项中预留或扣除，交房保证金应按本条款所述条件解除代收，并不因为定金或其它款项符合解除代收条件而随之解除代收。2、协议提前终止甲乙双方同时到丙方共同提交已解除房地产买卖合同的书面文件并向丙方提交双方确认同意终止代收的书面申请。丙方按甲乙双方书面申请的要求将代收资金的全部或部分支付给甲方或乙方。甲乙双方就房地产买卖合同发生争议要求丙方放款或不得放款时应向丙方发出书面申请，但丙方在收到书面申请前已按本协议约定办理了代收款项的支付或退还手
22、续的，视为无效申请，丙方不承担任何责任。如甲乙双方均认定对方违约，分别向丙方书面申请放款或不得放款的，鉴于丙方不是裁决机构无法辩明违约责任的归属，为保护甲乙双方的利益，丙方有权依据法院或仲裁委的生效判决书、裁决书或甲乙双方达成的和解协议来进行操作，在法院或仲裁委的生效判决书、裁决书或甲乙双方达成的和解协议形成并提交给丙方前，丙方有权不进行任何操作，甲乙双方均无异议，不得追究丙方的任何责任。3、法定终止（1）在代收资金被司法或行政等有关国家机关要求冻结的情况下，丙方按照该要求办理。冻结解除的，代收资金仍依照本协议予以代收处理。（2）在代收资金被司法或行政等有关国家机关要求划扣的情况下，丙方按照该
23、要求办理，本协议项代收资金予以相应解除。（3）其他依法应当终止的事由。4、部分终止如果依照约定或法定事由，出现代收账户项下代收资金部分解除代收的，对剩余款项的代收仍然依照本协议前述约定的或法定的终止事由由丙方予以处理。第六条托管期间，丙方对资金代收不意味着丙方对应付款方的付款义务向另一方承担任何保证、担保、监督等责任。甲乙双方如有到期未向丙方支付服务费，丙方有权自主扣除相应服务费之后将余额放款于甲方或乙方。第七条本协议自甲乙丙三方签字或加盖公章之日起生效。本协议一式叁份，甲乙丙三方各执壹份，具有同等法律效力。本协议签订及履行地在该房地产所在地。如发生争议各方应协商解决，协商不成，可依据中华人民
24、共和国法律，向深圳市人民法院起诉。第八条备注（如备注条款与本协议前述条款有冲突的，以本备注条款为准）: 甲方： 丙方：深圳市金运通投资顾问有限公司 乙方:代理人： 代理人:年 月 日 年 月 日 年 月 日 补充协议卖 方： 身份证号： 买 方： 身份证号： 鉴于：买卖双方于 年 月 日就深圳市 的房地产居间及买卖合同（以下简称“买卖合同”），甲乙双方在友好协商的基础上，针对该买卖合同达成如下协议（本合同中所有币种均指 人民币 港币）：1、 买卖合同中约定房屋成交价格为（大写） 元。该价款包括：（1） 房屋净价（即原房地产证价格或原购买价格）： ；（2） 附属设施设备转让费、装饰装修费、乔迁搬
25、家费、地域补偿费等，共合计 元。2、 买卖双方一致同意，在签订深圳市二手房屋买卖合同时房屋转让价按照以上房屋净价签署，即 ，同时以此办理房屋的缴税、过户登记手续。3、 本协议生效后，如遇国家政策变动原因，造成无法按照房屋净价办理缴税、过户手续的，买卖双方一致同意按照国家新政策执行。4、 以上条款系买卖双方真实意思表示，对双方具有法律拘束力。5、 本协议构成双方签署的房地产居间及买卖合同的一部分，自买卖双方签字起生效，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。卖方： 买方：日期： 日期：地址及账号确认书（卖方）本人/公司（卖方） （身份证号： ）通过深圳市金运通投资顾问有限公司与买方 （身份证号/营业
26、执照号： ）达成了 单位（“该物业”）的房地产买卖交易。 现本人/公司确认在该物业交易过程中涉及到的房地产买卖合同及合同履行中所有相关法律文件及通知以特快专递的形式邮寄送达至下述地址即视为送达本人。 地址： 市 区 电话： 收件人（联系人）： 邮编： 同时，本人/公司确认在该物业交易过程中涉及到的需要本人/公司收款的相关款项以存入以下本人/公司指定的账户即为本人/公司已收取： 账户名： 开户行： 账号： 确认人： 年 月 日地址及账号确认书（买方）本人/公司（买方） （身份证号/营业执照号： ）通过深圳市金运通投资顾问有限公司与卖方 （身份证号/营业执照号： ）达成了 单位（“该物业”）的房地产买卖交易。 现本人/公司确认在该物业交易过程中涉及到的房地产买卖合同及合同履行中所有相关法律文件及通知以特快专递的形式邮寄送达至下述地址即视为送达本人。 地址： 市 区 电话： 收件人（联系人）： 邮编： 同时，本人/公司确认在该物业交易过程中涉及到的需要本人/公司收款的相关款项以存入以下本人/公司指定的账户即为本人/公司已收取： 账户名： 开户行： 账号： 确认人： 年 月 日第 11 页 共 11 页