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1、电梯维保方案（汇豪小区）一、电梯使用单位的电梯司机或维护管理人员除每日在工作开始前应对电梯做准备性的试车外，并应每日对机房内的机械和电气装备作巡视性的检查。发现异常情况应及时通知我公司维修人员，严禁电梯带病工作。 维修保养人员是经过严格培训，并持有省级技术监督局颁发的特种设备上岗操作证书。公司维修保养人员必须严格遵守操作规程，使所有保养电梯安全运行。严禁违章，确保电梯内外门连锁完好。确保电梯各润滑部分不缺油、油路畅通。确保电梯各安全环节动作正常可靠，且无失效和断、短接现象。确保电梯机房、井道、轿顶、底坑清洁。 二、维保时间贵小区维保时间暂定于每月的2日-3日和每月的16日-17日，季度维保及年
2、维保时间由维保人员安排，如有特殊情况由维保人员调整日期。三、每半月检查 电梯维修保养人员应每两周一次对电梯的主要机械设备和电气设备进行检查，检查其动作的可靠性和工作的正确性，并进行必要的修正和润滑。（详见附表1） 四、季度检查 电梯维修保养人员应每三个月一次对电梯的一般重要机械设备和电气设备进行比较细致的检查，调整和修正。（详见附表2） 五、机房： 1.蜗轮减速箱及电机轴承是否有油。 2.制动器动作是否正常，制动瓦与制动轮之间间隙是否正常。 3.曳引钢丝绳是否渗油过多而引起滑移。 4.限速器钢丝绳运行是否正常。 5.检查曳引机、控制柜内的主要部件紧固螺钉、螺栓是否有松动。 六、轿顶： 检查门机
3、系统、调节和清洁门驱动装置等部件，如：电动机皮带、速度控制开关、门悬挂滚轮、安全开关、开门机和弹簧等。 1.清洁轿门、厅门地坎和上坎（门导轨）。2.检查门刀和门锁滚轮之间的间隙。 3.检查并调节和清洁全部厅门及其附属件，如：尼龙滚轮、钢丝绳张力、门扇中心、门与地坎之间的间隙等。 七、井道1检查对重装置和轿厢连接件，调节对重导靴。2检查轿厢导靴和安全钳的工作情况，必要时进行调节间隙并润滑。 3检查各根曳引绳的张紧情况是否受力均匀。 4检查井道内电器部件工作状况是否正常，并做好清洁工作，如：平层感应器、终端换速开关等。5清洗轿厢导轨和对重导轨，清洗导靴。 6检查称量装置工作是否正常，并调整。 八、
4、轿厢内部： 1.检查轿厢操纵箱上各按钮应动作灵活、可靠。轿厢位置显示器显示正确。 2.检查轿厢照明、风扇、警铃、对讲电话、应急照明工作是否正常。 3.检查电梯的运行性能、起动、运行、减速和停止过程是否正常，运行噪声是否符合国标要求。4.检查轿门开关动作是否正常，光幕门边保护动作可靠，开关门噪声是否符合国标要求。 九、底坑和轿底： 1.检查底坑停止开关、液压缓冲器开关、涨紧轮开关工作是否正常。 2.检查电梯终端限位开关、慢车限位开关工作是否正常。3.检查安全钳工作是否正常，清洁并加润滑油。 4.检查油压缓冲器的油位变动情况，补充注油。对油压柱外露部位进行清洗，并涂抹防锈油。 5.检查曳引绳、补偿
5、链和限速器绳的伸长情况，并适当调节。 检查各停靠层站呼梯按钮、楼层显示、到站指示灯、到站铃工作是否正常。 十、年度检查 电梯维修保养人员在电梯运行一年之后，应对电梯进行一次技术检验，详细检查所有电梯的机械、电气、安全设备的情况，整机调试。年度检查包括季度检查的全部内容。（详见附表3）附表1半月保养项目内容及要求依据北京市地方标准（DB11/418-2007）电梯日常维护保养规则的有关要求，本公司特制定电梯维护保养如下内容，敬请贵单位监督检查。 北京杏林伟业电梯工程有限公司序号内容及要求序 号内容及要求1机房、滑轮间、轿顶、底坑应清洁14电机在运行时应平稳，无振动2警铃、通讯系统应可靠有效15曳
6、引机运行时不得有杂音、冲击和振动3轿厢照明应齐全，风扇工作应正常16直流电机换向器工作正常4轿厢内应急照明应能正常工作17测速发电机皮带工作正常，无裂纹5轿厢内按钮应齐全有效18选层器动静触点应清洁。无烧蚀6轿厢内显示应正确19限速器各销轴部位转动灵活7候梯厅按钮应齐全有效20平层精度应达到标准要求8候梯厅显示应齐全正确21自动门在开启和关闭时应平稳无振动，换速准确9制动器动作应可靠，应保持有足够的制动力22自动门防夹保护装置功能正常10制动器各销轴部位应润滑，动作灵活23厅门自闭功能正常，用厅门钥匙开锁释放后能自动复位11制动衬磨损不应大于原厚度1/324门锁触点应清洁，接触良好12制动器打
7、开时，闸瓦与制动轮不应发生摩擦25厅门锁紧元件啮合长度不小于7mm13控制柜内各元器件应整洁，各仪表指示（显示）正确，各接线应紧固26导靴油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，保证油质附表2季度保养项目内容及要求序号内容及要求序 号内容及要求1机房、滑轮间、轿顶、底坑应清洁27候梯厅显示应齐全正确2机房照明设备齐全，有足够照度28厅外消防开关正常、有效3电机在运行时应平稳，无振动29平层精度应达到标准要求4直流电机换向器工作正常30厅轿门门头、地坎无松动、变形5测速发电机皮带工作正常，无裂纹31厅轿门滑润6制动器动作应可靠，应保持有足够的制动力32厅轿门各固定部位无松动，间隙尺寸无变化7曳引机运行时不得
8、有杂音、冲击和振动33轿门开关门终端位置开关工作正常8减速箱内油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗油，箱体内油温不应高于8534自动门在开启和关闭时应平稳无振动，换速准确9电动机与曳引机连轴器螺栓无松动35自动门防夹保护装置功能正常10制动器各销轴部位应润滑，动作灵活36厅门自闭功能正常，用厅门钥匙开锁释放后能自动复位11制动衬磨损不应大于原厚度1/337门锁触点应清洁，接触良好12制动器打开时，闸瓦与制动轮不应发生摩擦38厅门锁紧元件啮合长度不小于7mm13限速器各销轴部位润滑转动灵活39轿顶应清洁，检修功能正常14限速器轮槽清洁无油腻40导靴油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，保证油质15限速器清洁无油
9、腻41靴衬、滚轮无变形、脱落16限速器夹绳钳口无磨损，应有足够夹持力42曳引绳张力均匀17控制柜内各元器件应整洁，各仪表指示（显示）正确，各接线应紧固43补偿链（绳）与轿厢、对重连接处固定无松动18控制柜接线整齐，线号齐全清晰44曳引绳绳头组合螺母无松动19位置脉冲发生器工作正常45安全钳传动机构应灵活20选层器动静触点应清洁。无烧蚀46安全钳座固定无松动21警铃、通讯系统应可靠有效47安全钳楔块与导轨间隙均匀，动作一致22轿厢照明应齐全，风扇工作应正常48缓冲器固定无松动23轿厢内应急照明应能正常工作49耗能缓冲器内油量适宜，柱塞无锈蚀24轿厢内按钮应齐全有效50轿厢称量装置有效，准确25轿
10、厢内显示应正确51上下极限开关、限位开关、强迫换速开关应工作正常有效26候梯厅按钮应齐全有效52井道、底坑照明齐全附表3年保养项目内容及要求序号内容及要求序 号内容及要求1电梯全面清洁38候梯厅显示应齐全正确2机房照明设备齐全，有足够照度39厅外消防开关正常、有效3电机在运行时应平稳，无振动40平层精度应达到标准要求4直流电机换向器工作正常41厅轿门滑润良好5直流电机碳刷及刷架工作正常42厅轿门门头、地坎及各固定部位无松动、间隙尺寸无变形6测速发电机皮带工作正常，无裂纹43轿门开关门终端位置开关工作正常7电动机与曳引机连轴器螺栓无松动44开门机构清洁、润滑8曳引机运行时不得有杂音、冲击和振动4
11、5直流门机碳刷及换向器工作正常9曳引轮轮槽无变形，磨损不超标，轮槽无油腻46自动门在开启和关闭时应平稳无振动，换速准确10导向轮轴承无异常47自动门防夹保护装置功能正常11上行超速保护装置的接触器触头应清洁，无烧蚀48厅门自闭功能正常，用厅门钥匙开锁释放后能自动复位12上行超速保护装置的机械装置应动作灵活，可靠49门锁触点应清洁，接触良好13更换减速箱内齿轮油（按使用维护说明书）50厅门锁紧元件啮合长度不小于7mm14减速箱内油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗油，箱体内油温不应高于8551轿顶应清洁，检修功能正常15制动器铁芯清理52导靴油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，保证油质16制动器动作应可靠，应
12、保持有足够的制动力53靴衬、滚轮无变形、脱落17制动器各销轴部位应润滑灵活54曳引绳磨损、断丝未超标、无油腻18制动衬磨损不应大于原厚度1/355限速绳磨损、断丝未超标、无油腻19制动器打开时，闸瓦与制动轮不应发生摩擦56补偿绳磨损、断丝未超标、无油腻20限速器销轴部位润滑转动灵活57曳引绳张力均匀21限速器轮槽清洁无油腻58曳引绳绳头组合螺母无松动22限速器清洁无油腻59补偿链（绳）与轿厢、对重连接处固定无松动23限速器夹绳钳口无磨损，应有足够夹持力60随行电缆检查，应无损伤24控制柜内各元器件应整洁61上下限位、极限检查25控制柜内各元器件应整洁，各仪表指示（显示）正确，各接线应紧固62导
13、轨支架固定无松动26控制柜接线整齐，线号齐全清晰63安全钳传动机构应灵活27动力电路绝缘性能测试64安全钳钳座固定无松动28其他电路绝缘性能测试65安全钳楔块与导轨间隙均匀，动作一致29接地电阻性能测试66检修速度下行安全钳功能试验67缓冲器固定无松动30位置脉冲发生器工作正常68耗能缓冲器内油量适宜，柱塞无锈蚀31选层器动静触点应清洁。无烧蚀69缓冲器复位性能试验32警铃、通讯系统应可靠有效70对重距缓冲器距离33轿厢照明应齐全，风扇工作应正常71轿厢称量装置有效，准确34轿厢内应急照明应能正常工作72上下极限开关、限位开关、强迫换速开关应工作正常有效35轿厢内按钮应齐全有效73井道、底坑照明齐全36轿厢内显示应正确37候梯厅按钮应齐全有效