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1、兰州恒大都市广场项目开发建设综合策划方案恒大地产集团兰州置业有限公司工程一部2011年11月03日目 录一、编制依据- 3 -二、项目概况- 3 -（一）地理位置- 3 -（二）建设规模及特征- 3 -（三）项目周边环境- 4 -（四）区域背景和发展趋势- 4 -（五）配套环境- 4 -三、施工给水系统- 8 -（一）施工给水管道走向规划- 8 -（二）现场用水量计算及用水计量- 8 -（三）实施方案- 10 -四、施工排水系统- 11 -（一）施工排水管道走向规划- 11 -（二）施工排水管道管径- 12 -五、施工用电系统- 12 -（一）施工用电线路走向规划- 12 -（二）施工用电总容
2、量- 13 -（三）施工用电计量及费用管理- 16 -（四）临时用电施工安全技术措施- 16 -六、施工道路系统- 21 -七、施工场地划分、围蔽及临时设施的规划- 22 -八、施工场地的土方平衡- 26 -九、制定主体总包及各类专业分包合同提交计划- 28 -十、制定甲供材料采购供应计划- 29 -十一、制定项目各期开发建设计划及分批销售计划- 49 -十二、制定项目各期分批移交物业管理计划- 50 -十三、制定项目出图计划- 51 -十四、小区的公用工程- 52 -十五、现场安全技术措施- 53 -十六、本建设项目施工现场应急准备与响应控制预案- 56 -（一）施工现场事故应急与响应预案-
3、 56 -（二）施工现场的应急处理设备和设施管理- 58 -A：突发事故或紧急情况的应急预案- 61 -B:坍塌事故应急准备与响应预案- 62 -C：倾覆事故应急准备与响应预案- 64 -D：物体打击事故应急准备与响应预案- 66 - E：触电事故应急准备与响应预案- 70 -F：环境污染事件应急准备与响应预案- 74 -G：火灾- 75 -H：施工中挖断水、电、通信光缆、煤气管道- 77 - I：食物中毒、传染疾病- 78 -附件一：兰州恒大都市广场现场平面布置图附件二：集团批复的施工临电方案报审表兰州恒大都市广场项目开发建设综合策划方案一、编制依据1、集团设计院提供的总规设计条件图兰州恒大
4、都市广场项目规划总平面图。2、集团下发的房地产开发建设管理制度。3、集团管理中心下发施工临时用电管理指引。4、集团管理中心批复的施工临电方案报审表。二、项目概况（一）地理位置兰州恒大都市广场项目地块东至甘肃省农资公司家属院、南至玉门街、西至合水路、北至天陇大厦和兰州市第六中学。位于西固区商业中心地段，商业步行街旁，地块西南侧100米即为西固区中心商业区及西固区交通枢纽“西固城”站，距飞机场45公里。所处地理位置优越，四周交通、休闲、教育、医疗等配套设施齐全，生活较为便利；（二）建设规模及特征该项目总用地面积为32940.00平方米，合49.41市亩。本场地拟建建筑物为：3栋42层、5栋32层商
5、住建筑，地上2层独立商业及2层商业裙楼(含幼儿园)，地下室为3层。总建筑面积164700.40平方米。其中住宅建筑面积115535.94万平方米，商业26224平方米。幼儿园1200平方米，回迁安置住宅面积19332.90方米，回迁安置商业1180平方米，屋顶机房等,1227.56平方米，综合容积率5.0，建筑密度43.5%，总户数1170户。社区配套：欧式商业步行街、中心花园、地下停车场、餐饮、休闲、娱乐配套设施、物业管理用房等。（三）项目周边环境该项目2公里范围内涵盖虹盛百货、新天乐百货、大型超市、市场、公园、超市、邮局、电信、移动、医院、学校、银行、车站等生活设施一应俱全。 教育配套有小
6、学、初中、高中。休闲配套有：综合活动中心、绿化广场、中心公园等。（四）区域背景和发展趋势该项目规划具有一定的超前性，符合未来消费需求。地块处于西固繁华区域，是西固区未来商业发展的重点区域。人口构成以私营业主、国有企业、事业单位职工为主，收入水平比较稳定。该区域从生活环境和城市配套方面十分完善，未来几年，该片区正处在商业步行街规划和改造之列，会获得快速发展，成为规模开发的大型居住社区和商业集聚区。（五）配套环境无论是利用周边配套还是自建配套，都要突出一个“健康”的原则。生活配套包括药店、便利店、医疗、干洗店、社区餐饮等，利用步行商业街开发的一层商业完全可以满足社区生活配套需求；教育配套包括幼儿园
7、和学校，本项目新建一所小型的幼儿园，结合周边校区，基本满足教育配套需求；娱乐配套包括休闲广场、健身设施等，本项目建设中基本满足。专业的物业管理公司，保证优秀的物业服务，让小区居民告别物业没人管、服务跟不上的历史，享受品质社区一流的物业服务。（六）景观环境该项目楼间距较大，在景观设计上应充分利用广场的绿化和商业步行街街景，可以考虑一些立体景观和活动空间，使景观环境更加丰润，空间更加灵动，实现了居民对绿色、健康、环保生活的向往，符合现代都市时尚生活的居住理念。兰州恒大都市广场项目地形图 兰州六中兰州恒大都市广场兰州恒大都市广场项目位置图三、施工给水系统 （一）施工给水管道走向规划本项目位于西固区合
8、水南路与玉门街附近，地块项目西侧为合水南路，南侧为玉门街，地处西固商业地段繁华区，交通便利，市政配套设施较完善，施工用水可直接由市政自来水管网接入，满足施工要求。具体接驳点由兰州威立雅水务集团提供在合水南路，由市政管网主管道加设三通向东铺设20米焊接钢管引至场地内并设水表井，水表井内设闸阀、水表各一组，为便于后期管道连接采用法兰连接。（二）现场用水量计算及用水计量综合考虑施工期间各段管网具有移动的可能性，本项目主要供水管线采用环状，孤立点可设枝状，埋深均为1.10米（按照当地冻土深度埋设）。经测算，现场用水量如下：1、现场施工用水量（q1）：q1=K1(Q1N1/t)K2/(83600)式中：
9、q1施工用水量（L/s）K1未预计的施工用水系数（1.051.15）Q1日工程量（按照建筑面积计算为：205300/500=410.6）N1施工用水定额（现浇混凝土耗水量2400L/M3,砌筑耗水量250L/M3）（注：我方拟采用商砼供应方式）t每天工作班数（取2班）K2用水不均衡系数（施工工程用水取1.5）则q1=1.15(410.6250/2)1.5/(83600)=3.08L/s2、施工机械用水量（q2）：q2=K1(Q2N2/t)K3/(83600)式中：q2机械用水量（L/s）K1未预计的施工用水系数（1.051.15）Q2同一种机械台数N2施工机械台班用水定额（取300L/台）K3
10、施工机械用水不均衡系数（可取2.0）则q2=1.1525300/22.0/（83600）=0.30L/s3、施工现场管理人员生活用水量（q3）：q3=P1N3K4/(t83600)其中：q3施工现场生活用水量（L/s）P1施工现场高峰昼夜人数（150人）N3施工现场生活用水定额（60L/人班）K4施工现场用水不均衡系数（1.31.5）t每天工作班数则q3=150601.3/（183600）=0.40L/s4、消防用水量：取q4=15L/s（用地面积为50亩）综上可知：q1+ q2+ q3 =3.78 L/s10 L/s总用水量Q： Q= q4+1/2(q1+ q2+ q3）=16.89L/s，
11、另增加10%的漏水损失，则Q=18.58L/s5、供水管径计算 d配水管直径（m） Q耗水量（L/S） V管网中水流速度（m/s），取1.5 d=（418.58）（3.141.510001/2=0.1256m 选用管径d150mm的水管即可满足施工及消防要求。6、用水计量 施工用水计量在水表井内由自来水公司设DN50总表一块，待总承包单位进场以后将其移交，各分包单位的使用计量由其自行加设支管及分表。（三）实施方案1、管线穿路处均要套以铁管，并埋入地面1.1米以下，以防重压。2、生产用水和消防共同使用一根给水干管，楼层生产用水随结构施工进度安装供水管道于楼梯间内，每隔两层设置一个消防栓及相应消防
12、器材，并逐层安装一个控制截阀。3、为了保证供水的安全可靠性，结合周边市政供水管网布置情况，建议在合水南路和玉门街各申请一处给水接驳点，管径为DN150，并且在场地内连通，形成环状管网。将具体管道走向规划见平面布置图。4、过冬的临时水管必须采取保温措施。管网一般沿道路布置，为满足消防要求按间距40m，环形设置室外消火栓，并将支线引到所有使用地点。5、现场必须设置蓄水池，蓄水池容积必须满足10分钟消防用水量，蓄水池后设加压泵供各单体楼供水，蓄水池根据施工进度及结合场地实际情况进行布置。用水计量采用施工水表计量方式计量，每个施工单位均安装独立的水表进行计量。四、施工排水系统（一）施工排水管道走向规划
13、本项目排水系统综合考虑施工排水系统、生活排水系统、道路排水系统等情况，排水管道按照施工区、办公区及道路雨水管道分别设置集水坑，并进行沉淀净化处理后排至市政污水管网内。由于本地块地下水位埋藏较浅，根据勘察报告及基础形式，选择基础开挖时的相应楼栋降水措施。根据本地同类工程施工经验，若需降水时，拟对本工程采用深井群井降水方案，通过对每个井点的连续抽水，使基坑中心水位降低保持在坑底1.0米以下，以便保持基础工程顺利施工，本工程深井采用沿基坑周边环形布置，场地内修建2座沉砂池，沉砂池用单独管道接至场外排水点，管道大小应满足全部井点同时抽水时把水顺利排出，每个井点先把水抽至沉砂池中，经沉淀后再经管网排出。
14、场内排水沟基本以施工道路两侧设置，砖砌明暗沟，泵抽水及集水坑相结合，由于基坑施工时在5-6月份，为防止雨水流入基坑，建议将基坑周围3米范围内地面硬化并设置坡度，坡向排水沟，排水沟坡度按1。根据以上情况，建议污水系统在场地西侧和南侧各设置一根水泥管排向合水路和玉门街市政污水系统。雨水系统在场地西侧埋设一根雨水管道排向合水路市政管网，在场地南侧埋设一根雨水管排向玉门街市政管网，具体排水管道走向见附件恒大都市广场平面规划布置图。（二）施工排水管道管径根据玉门街及合水路市政管网实际情况结合该项目实际使用情况，污水管管径宜采用DN300，雨水系统在场地西侧埋设一根DN600管道排向合水路市政管网，在场地
15、南侧埋设一根DN300雨水管排向玉门街市政管网。 五、施工用电系统（一）施工用电线路走向规划根据兰州恒大都市广场项目施工临时用电方案以及集团管理中心的审批意见（详见附件：集团审批的施工临电方案报审表），现场安装两台800KVA变压器，可满足施工用电需要。根据总工室提供的兰州恒大都市广场项目用地地形图、兰州恒大都市广场规划总平面、兰州恒大都市广场地下室范围规划方案图纸及规划方案图以及结合现场实际情况，变配电室无法设置在场地四周，只能放置在场地南侧待拆迁楼东侧区域（商业广场），避免产生二次迁移。根据兰州供电公司客户服务中心文件的复函，电源由供电公司西福变115玉门街线15+1#杆“T”接供电，安装
16、刀闸1组作为第一断路器，在第一断路器后立杆安装柱上真空开关一台，由真空开关引下电缆埋地敷设至场地东南角配电室。（二）施工用电总容量1、兰州恒大都市广场项目位于西固区商业中心地段，总用地面积为32940.00平方米。本场地拟建建筑物为3栋42层和5栋32层商住建筑，其中1栋32层回迁安置房，裙楼为2层商业建筑，地下室层数3层。总建筑面积约16.47万平方米。项目分一期开发，其中高层住宅134868.84平方米，其他配套公建28604平方米。地下车库及地下商业建筑面积待定，暂按4万平方米预估，施工现场的临时用电主要划分为四大部分：（1）现场施工机械。 （2）制作场、加工场。（3）施工照明。（4）办
17、公室。2、设计原则：安全合理、节约能源、保护环境。3、设计说明（1）施工用电按规范用三相五线制（TN-S）供电系统，采用二级漏电保护。（2）施工现场用电的设备较多，设备之间的容量相差较大，为简化计算，按需要系数法计算，需要系数是估算值。（3）通过计算，合理分布负荷，使三相均衡。（4）根据用电负荷容量及分布情况，使变压器尽量靠近负荷中心。（5）合理进行补偿，提高功率因素。4、负荷计算按集团计划本项目工期紧，施工密度大。在具体计算中考虑了同时施工的各设备机具的用电情况（用电一览表）和经验公式Sjs=1.10（K1P1/cos1+K2S2+K3P3/ cos2+K4P4/ cos3）来计算总用电负荷
18、。常用施工设备机具用电一览表设备名称单位数量额定功率（KW）总功率（KW）塔吊台635210砼输送泵台790630人货梯台630180插入式振动泵台101.111钢筋切断机、弯曲机台48.534钢筋调直切断机台411.546钢筋直螺纹机床台4728闪光对焊机台251KVA102KVA木工机械台207140电渣压力焊台1215KVA180 KVA电焊机台1222.6 KVA271.2 KVA卷扬机、井架台27.515施工消防泵台32266降水泵台51.15.5砂浆、砼搅拌机台8324装修用电焊机台1516KVA240KVA其他（含销售用电）负荷计算：Sjs=1.10（K1P1/cos1+K2S2
19、+K3P3/ cos2+K4P4/ cos3）（1）P1为所有动力设备上的电动机额定功率之和。P1=210+630+180+11+34+46+28+140+15+66+5.5+24+70 =1655KWK1=0.5、cos1=0.8 经计算得出K1P1/cos1=0.51655/0.8=1034 KVA（2）S2为所用电焊机额定容量之和。S2=102+180+271.2+240=793KVAK2=0.5经计算K2S2=0.5793=396.5KVA;（3）P3、P4为室内、室外照明总功率，按动力总负荷10%估取，约为131 KVA左右。（4）工地施工总用电量：Sjs=1.10（K1P1/cos
20、1+K2S2+K3P3/ cos2+K4P4/ cos3） =1.10(1034+277+131) =1586KVA（三）施工用电计量及费用管理 (1）根据兰州供电公司客户服务中心文件关于甘肃盛大房地产开发有限公司申请临时用电的复函本项目用电执行甘肃省电网电价表中的一般工商业电价和非居民照明电价，并执行依功率因数调整电费的办法，功率因数执行标准为0.85.电能计量方式为高供高计，采用10KV高压计量箱、选用0.2S级100/5的电流互感器和0.2级10/1的电压互感器，由供电公司电能计量中心安装多功能电能表一块计量一般工商业用电，0.4KV侧安装有功电能表十块，计量非居民用电。指派专人负责项目
21、临时用电费用的缴交，各级电表的查抄、汇总上报、归档。(2）每月对各级电表进行一次抄表记录。(3）每月将施工用电月报表提交预决算部，经预决算部审核后，交与财务部。(4）分摊电量计算方法：分摊电量=（总表用电量-各分表用电量之和）（分表用电量/各分表用电量之和）。(5）工程部每年统计各施工单位本年度用电量，并核对已付进度款中电费的扣除情况。(6)工程完工结算前，工程部汇总统计施工单位发生的总用电电费，确认与各期进度款中扣除的电费一致后，随结算资料一并提交预决算部办理结算。（四）临时用电施工安全技术措施（1）外电防护1)凡在建工程与外电线路安全距离达不到标准要求时，必须采取防护措施，增设屏障，并悬挂
22、醒目的警告标志牌。安全距离的有关标准： 序号 临电线路安全距离11KV以下:4m21-10KV:6m335-110KV:8m2)外电防护应由专项防护方案，防护物应有足够的强度和刚度，并应防护严密，固定牢固，在防护施工时，应有专职安全人员负责监护。（2）接地、接零保护系统及防雷保护1)施工现场专用的中性点直接接地的电力线路中，必须采用接零保护系统。2)保护零线应单独敷设，保护零线上不得装设开关或熔断器，截面应不小于工作零线截面，截面同时必须满足机械强度。3)保护零线在整个电路中，除在工作接地或总配电箱电源侧零线引出外，在任何地方不得与工作零线有电气连接，如铁质配电箱中的工作零线端子板和保护零线端
23、子板，不能同时直接固定在箱体，工作零线端子板必须与箱体绝缘，再如塔吊上本来用四芯电缆，照明与设备接零保护共用一根芯线时，必须作分离绝缘处理，才能引入保护零线与设备或金属机架相连接。4)保护零线必须用专用的黄/绿双色线，在任何情况下不准用黄/绿双色线作负荷线。5)手持式或移动式用电设备的电源插座上必须具备专用的保护接零触头，所用插头应避免导电触头误作接零触头使用。并且设备上的保护零线接头不得少于二处，并且不能承受张力。 6)接地体应保证接地电阻10欧。7)因为主体施工期间处于夏季，所用的塔吊、施工升降机必须作防雷保护，接闪器等。（3）干线线路1)架空线路a、架空线路相序排列：面向负荷从左侧起，第
24、二根为N线。b、干线架设在基坑周边围护栏上的和临设屋顶上的架空线必须用竹排作防护，钢管护栏必须保护接零，不得用金属丝绑扎导线。2)电缆线路a.电缆线埋设作法详见电缆预埋规范。b.电缆穿越建筑物、道路、水沟易受机械损伤场所及引出地面从2m高度至地下0.2m处，必须加设防护套管。c.埋设的电缆的接头应设在地面上的接线盒内，接线盒应能防水、防尘、防机械损伤。（4）支线架设1)由于建筑施工人员流动多，各种料具的制作安装活动范围大，所以支线架设应多用橡皮电缆或管内穿线，尽量少用明敷方式。2)穿管电线的总面积不超过管内面积的40%，管内导线不允许有接头穿线管进出配电箱必须从箱底穿到箱内，从杆上下引线必须穿
25、管，并在上端作防水弯，进入其它地方时的管口一定要封好，在进入电机等时，如不能直接穿进，可另加塑料软管套住电线并套在硬管内，接口处用塑料袋密封。3)当使用金属套管时，三相线必须同时穿入一个管内，不得分管穿设，并对金属管作保护接零。（5）配电箱及开关箱1）配电箱、开关箱内的工作零线应通过接线端子板连接，并应与保护零线端子板分设。如下图 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 6 1：总N线 1、总PE线2、3：不同四级漏电保护器电侧N线 2、箱体PE线4、5：不同回路单相负荷N线 3、箱盘面PE线（a）N线端子板接线做法 4、埋地电缆铠装PE线（b）PE线端子板接线做法 5、金属防护管PE线6、盘
26、面金属外壳PE2)配电箱、开关箱内的电器的选择与配置关系： 1、总空气漏电开关 1 2、分路空气开关 3、分路漏电开关 2 3 3)三级控制、两级保护 三级控制：指总配电箱、分配电箱、开关箱三级控制，实现分级配电。 两级保护：指开关箱以及其上一级分配电箱（或总配电箱）中必须装设漏电保护器，实行至少两级保护。4)所有配电箱开关箱一律要求线路“下进下出”，进出线不得承受张力，移动式配电箱和开关箱的进出线必须使用橡皮绝缘电缆。5)配电箱、开关箱应有编号、回路标志，并能防雨、防尘，配锁。6)配电箱、开关箱的安装高度： 底边距地应大于1.3m，小于1.5m，移动箱的底边距地大于0.6m，小于1.5m，分
27、配电箱与开关箱的距离不宜超过30m，开关箱与其控制的设备的水平距离不宜超过3m，并应放在操作人员便于操作的位置，每个箱体周围应有维护空间。（6）照明：1)照明电路宜单独敷设，大面积应采用高压汞灯、钠灯、卤钨灯等。2)室外照明灯具应能防雨和机械损伤，金属外壳应保护接零。3)在潮湿场所的局部照明，应用低于36v以下的安全电压供电。4)在道路、安全通道、警示区域等应设照明装置。（7）电气防火1)电气火灾表现a、照明灯具安装在木、竹、席等物上或灯泡功率大，紧靠易燃物。b、木制配电箱、开关电器放在易燃物上，宿舍乱拉乱接电线，使用不合格电器。c、木工的锯木，刨花埋设电机，用电线晾晒衣物，油料物靠近开关电器
28、等。d、电焊、对焊附近有氧气、乙炔瓶、油料等。2)为防止电气火灾，首先加强职工教育，建立制度，在火灾危险环境按规范施工，作好防护措施。3)电气火灾的扑灭，第一先切断电源，第二用绝缘灭火器，第三穿绝缘保护用品后才可用非绝缘物灭火。六、施工道路系统场地内施工道路规划布置综合考虑施工需要、安全文明施工要求、永久规划路和园建的关系等方面的要求，具体规划如下：在基础施工阶段，对基坑周边的临时施工道路必须进行处理，确保路面路基稳定可靠，必要时还应做相应的硬化处理，确保车辆在雨雪天气能够正常行驶。在基础回填之前暂时用于人员通行和小型车辆行驶，大型车辆不准驶入。待基础回填后，再将临时施工道路结合永久道路进行强
29、夯处理和硬化。由于本项目为地下室三层，故需要大规模进行地下开挖，南侧（玉门街）和西侧（合水路）作为主要进出入施工通行道路，由于南侧入口路面下有化粪池，路面承载能力较差，西侧入口路面已破坏，所以对进出入口道路必须进行路面加固硬化处理，以防止大型施工车辆碾压破坏。出入口施工道路宽度暂时按照7m考虑，并满足运输和消防要求。根据施工现场安全文明施工需要，并且根据施工场地周边环境要求，必须在进出入口处设置洗车槽，避免与城管及周边居民发生不必要的纠纷。具体施工道路走向见规划平面布置图。七、施工场地划分、围蔽及临时设施的规划施工场地围蔽方面，综合考虑开发时间、安全文明施工需要、销售要求等方面。本着满足施工要
30、求、永久临时结合、减少干扰、避免纠纷、方便管理、方便施工、节约用地、注重环境的原则，进行场内外交通运输规划设计。按照施工场地划分公用施工临时设施和专用临时设施的划分等施工布置规划，拟将现场办公区设在场地南侧待拆迁楼附近的区域，办公区为三层活动板房。现场基础开挖后四周地块规模比较小，施工临舍须另行安排，不设置在场地内，施工单位的生活区安置在项目周边，具体由施工单位自行安排。由于地下室开挖线正处在合水路待拆迁楼单元门口，开挖线内还有一座配电室和一座化粪池以及待拆迁楼的给排水管网无法迁移，故本项目开挖拟采用分步开挖进行，地块西侧与拟建4号楼、5号楼（合水路待拆迁楼处）进行二次开挖。此部位暂不开挖，可
31、临时作为施工场地使用。具体的施工场地划分根据施工单位上报的施工总平图结合我方要求确定。整个场地施工围蔽围墙做法应根据集团建筑设计院下发的定型产品-标准做法，采用施工围墙，围墙标准：采用砖砌围墙，墙高2米，每隔6米设一个砖砌墙柱，临时围墙外立面应作抹灰。施工围蔽具体情况如下：场地东面原有砖墙残缺较多，根据红线位置重新用砖进行砌筑，场地东南面（拆迁楼附近）暂时拟定为施工现场办公区域，所以待主体施工单位进场后由自行围蔽。根据用地规划红线，长瑞家园占用我单位红线，所以与长瑞家园相接地段围墙待开发部协调确认后由主体施工单位重新进行砌筑。此处围墙用砖砌筑，墙高2米，每隔6米设一个砖砌墙柱，临时围墙外立面抹
32、灰。其余部分应根据标准在现有围墙上砌筑，高度不小于2米，由主体单位进行施工。场地西边拆迁楼（合水路）附近地下管道比较复杂，且有化粪池及一座配电室。根据二次开挖线做临时场地围蔽，场地北边围蔽利用原有兰州市第六中学围墙，场地现有地面比六中操场高出1.2米左右，围墙在基坑开挖时做相应的保护措施，如围墙出现问题，及时进行修补处理。兰州六中围墙为铁艺栏杆，为了防止施工安全，在原有铁艺栏杆围墙上用铁皮做封闭围蔽，围蔽高度为2米。销售围蔽在主体开工后严格按照集团营销品牌中心批准的销售围蔽方案进行布置、并于开盘前15天完成。销售围蔽从玉门街“华都天韵”东侧、“长瑞家园”旁临时销售入口进入，2号楼西侧作为销售临
33、时停车场，商业广场一层作为销售中心，各个样板房的看房通道通过商业街一层然后到达各样板楼栋，样板楼栋为1号楼、7号楼。销售示范区都在销售围蔽范围内，销售围蔽须经常维护及更新，保持良好形象。销售围蔽范围参照下图销售示范区域规划图进行围蔽。八、施工场地的土方平衡本项目地块现状较为平整，其中1号楼、2号楼、3号楼、6号楼、7号楼、8号楼建筑0.00相当于绝对标高1561.50m，4号楼、5号楼建筑0.00相当于绝对标高1560.80m，商业步行街设计标高为1560.20m，总用地面积32940m2，建筑基底面积26453.96m2，开挖土方量约为40万m3。结合场地的实际状况及建设成本控制综合考虑，避
34、免回填时从场外运土，用于本工程地下室回填需约2万m3，考虑1.2的松散系数，目前现场实际留存土方能力0.6万m3。实际外运土石方量39.4万m3。竖向布置及标高协调基本符合设计要求，由于楼栋下设有三层地下室，土方开挖量较大，大部分是粉质粘土、饱和粉土，基坑开挖边线距红线只有3米，现场无法堆放土方，挖出土方必须外运。由于地下室开挖线正处在合水路待拆迁楼单元门口，开挖线内还有一座配电室和一座化粪池以及待拆迁楼的给排水管网无法迁移，拆迁楼局部基础下沉，故本项目开挖拟采用分步开挖进行，现场拟留存0.6万 m3土方，位置详见图示。将来根据现场情况需要回填时再回运1.2万 m3，并在各楼栋施工至0.00时
35、及时回填完毕。平衡土方的堆放根据现场施工场地实际状况，考虑场地西侧空余区域作为土方平衡临时堆放用地，该区域已经进行了推平碾压。基坑回填土堆放场地外留出7m宽道路，作为土方施工通道；平衡土方四周要按大于1：0.5放坡，坡脚土方拍实，坡脚线周围设置外侧水沟，土方不能靠围墙堆土，防止围墙倒塌。土方堆放现场安排1台反铲挖掘机、1台装载机进行土方堆放作业；并按照兰州市标准化安全文明施工要求进行土方堆放，要求碾压密实、修边整齐。在平衡土方顶设置向北斜坡，坡率2%，并在堆场坡脚设置排水设施，以达到排水的作用。平衡土方全部用黑色塑料覆膜进行覆盖，并用砖块压实，防止大风天气扬尘而影响环境和雨天雨水对土方的浸泡等
36、。九、制定主体总包及各类专业分包合同提交计划根据集团下发的计划，具体主体总包及专业分包合同立项计划如下：1、开发楼盘主体总包及各类专业分包合同立项时间：（1）地质岩土初步勘察在2011年7月15日之前完成立项。（2）地质岩土详细勘察在2011年8月1日之前完成立项。（3）临水、临电工程在2011年8月3日之前完成立项。（4）土壤氡检测工程在2011年8月10日之前完成立项。（5）土方开挖工程在2011年8月10日之前完成立项。（6）基坑支护、降水工程在2011年8月10日之前完成立项。（7）监理单位在2011年8月15日之前完成立项。（8）主体及配套工程合同在2011年8月15日之前完成立项。
37、（9）基础检测工程2011年11月30日之前完成立项。（10）园林、园建工程在2012年3月15日之前完成立项。（11）样板房及营销中心装修工程在2012年3月15日之前完成立项。（12）样板房及营销中心外墙保温工程在2012年3月25日之前完成立项。（13）沉降观测合同立项：2012年3月25日。（14）样板房及营销中心门窗工程在2012年3月30日之前完成立项。（15）样板房及营销中心软装工程在2012年4月15日之前完成立项。（16）样板房及营销中心电梯设备安装工程在2012年4月15日之前完成立项。（17） 销售围蔽及广告牌制作在2012年5月30日之前完成立项。（18）样板房空调安装
38、工程在2012年5月30日之前完成立项。（19）燃气工程施工合同立项：2012年6月15日。（20）景观照明施工合同立项：2012年6月15日。（21）发电机设备采购、安装合同立项：2012年6月15日。（22）门窗工程制安合同立项：2012年10月15日。（23）外墙保温工程施工合同立项：2012年10月15日（24） 地下车库、商业楼、住宅豪装工程施工合同立项：2012年10月15日。（25）人防工程施工合同立项：2012年11月30日。（26）电信工程施工合同立项：2012年11月30日。（27）消防、智能化系统安装工程合同立项：2012年11月30日。（28）泛光照明施工合同立项：20
39、12年11月30日。（29）永久用电施工合同立项：2012年12月15日。（30）永久用水施工合同立项：2012年12月15日。（31）室内环境检测合同立项：2012年12月15日。十、制定甲供材料采购供应计划甲供材料采购及供应方面，现阶段无法明确各项材料具体用量，只能提供所需材料大体计划。待施工图下发后申报详细的月度实际用料计划、三月材料计划及年度材料采购供应计划。指定专人任职材料计划专员按时上报各项材料计划。（一）前期施工材料计划编制根据集团年度工程开发建设计划或重大节点计划和工程开发建设计划编制材料计划。确保材料计划的准确、及时、合理，材料品牌、规格型号、到货时间、需求量等信息的准确无误
40、。涉及到定制定做类材料时，须严加控制生产尺寸，通过提高施工质量，加强整改力度，使同规格同一位置的加工尺寸不超过三个。重点关注影响销售环境的乙供材料（如：石材等）计划编制，督促施工单位尽早编制相关计划，落实材料进场时间。（二）材料验收上影响到结构安全及永久使用功能的主要材料如：钢筋、电线、电缆、防水材料、水泵房设备、发电机组、空调机组、供暖设备、配电房设备等需由工程部经理验收。其他材料、设备、构配件必须由专业监理工程师、项目经理验收。所有进场材料、设备、构配件均须进行验收并办理材料使用许可证后方可使用。工程技术部除对经工程部验收合格后的大型设备如水泵房设备、发电机组、配电房设备等进行复检外，对一
41、般的进场设备与材料进行抽查，抽查数量不少于10。（三）材料保管定期对甲供材料的保管情况进行检查，对电梯等特殊材料，地区公司须派专人入库看护，严禁因保管不善造成大量材料损坏，影响工期，产生损失。（四）材料样板间三层会验时，工程部必须建立材料样板间，由项目经理负责管理，并建立样板入库、借出、归还台账。具体详见材料样板间管理标准。（五）基础施工开始时，进行第一批防水材料及预埋电线管申报，其中要强调的就是防止漏报基层处理剂(理论用量0.2-0.3kg/平米)及密封膏/封边膏(理论用量0.03-0.05kg/平米)。根据总规图及以前经验防水材料数量首次应在1万平米左右。 随后以主体工程施工进度为依据申报
42、防水材料及预埋电线管。同时强调排水管的申报及预埋电线管须严格依据工程施工进度申报，防止材料供应拖延工程进度，最主要的是防止施工进度不能满足申报材料安装，造成材料大量堆积，对公司资金占压过多。因此在材料申报时安装专业工程师及材料专员应严格把控。（六）前期甲供材料重点是样板房，在样板房中入户门、户内门、飘窗台栏杆、橱柜、淋浴间隔等一定要和厂家沟通并且依据施工建筑及装修图纸准确无误的申报尺寸，确保所申购的材料准确无误。卫生间防水涂料要根据进度提前督促装修单位申报，地暖铺设应该注意地平高度，防止由于地平打高而返工。在装修过程中应该注意成品保护，如水晶灯、门锁五金、座便器、龙头、铝合金门窗玻璃等易损耗材
43、料应做好成品保护，防止不必要的损失。（七）前期工作的核心是开盘，涉及到销售电梯的安装和材料保管；因此在何时合适电梯进场安装上要提前有好的策划，对余料保管上应该做好工作。 （八）现将前期甲供材料分为四类一、主体单位：主要有防水材料、外墙砖、管件管材、阳台栏杆防水材料用量初步计算材料名称规格型号使用位置单位数量进场时间防水卷材自粘聚合物改性沥青防水卷材（无胎体）1.5mm厚地下室侧壁、顶板平方米12000地下室顶板施工完成防水卷材高分子自粘胶膜防水卷材 1.7mm厚底板平方米26500地下室底板垫层施工基层处理剂桶300地下室底板垫层施工密封膏/封边膏桶60地下室底板垫层施工外墙砖用量初步计算材料
44、名称规格型号使用位置单位数量进场时间外墙仿石砖（通体）300*600样板楼外墙仿石砖片9000主体施工三层以上外墙仿石砖（通体）45mm*45mm墙身饰线、凸窗上下板 、阳台饰线、窗套、空调板平方米950主体施工三层以上预埋电线管第一批进场时间为地下室底板底层施工时，第二批进场时间为施工至0.00,以主体施工单位安装申报量为准。阳台栏杆由于为定制材料，在样板房砖砌体完成应开始进场，其尺寸大小要根据施工单位申报量为准。 二、样板房装修材料：入户门、户内门、门锁五金、灯具、橱柜及厨房电器、卫浴五金、油漆、地面砖、木地板、电线电缆、开关插座、飘窗台栏杆、淋浴隔断、壁纸、防水涂料。门有：户内门、厨房推拉门、卫生间门、入户门，门锁五金包括：入户门锁、拉手、门吸、合页、地弹簧门及门锁五金:材料名称规格型号使用位置单位数量进场时间房门(门框进深2