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1、【住建方案】北票市棚户区改造（新市镇建设）居民住宅及附属物征收补偿方案北票市棚户区改造（新市镇建设）居民住宅及附属物征收补偿方案为加快我市城市棚户区改造（新市镇建设）步伐，改善城市规划区内五间房镇（城中村）、桥北管理区部分居民的居住环境，根据辽宁省人民政府关于印发进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设工作实施方案的通知（辽政发201563号）、辽宁省政府关于化解房地产库存的若干意见和北票市城市棚户区改造及新市镇建设整体规划，本着公开、公平、公正和分期实施、属地管理的原则，推进征收补偿工作依法有序开展，制定本方案。一、征收与补偿依据依据中华人民共和国土地管理法、国务院国有土地上房屋
2、征收与补偿条例、住建部国有土地上房屋征收评估办法辽宁省实施办法和朝阳市城市规划区内集体土地征收管理办法。二、征收范围北纺路东、西两侧五间房镇、桥北管理区城市规划区域内的居民住宅及附属物（以下称被征收人），具体以规划局出具的征收范围图为准。三、征收主体及实施单位征收主体为北票市人民政府（以下称征收人）。国有土地上的征收实施单位为房屋征收管理局、经济开发区、桥北管理区和棚户区改造办公室；集体土地上的征收实施单位为国土资源局、经济开发区、五间房镇和棚户区改造办公室。四、征收补偿签约期限征收补偿签约期限为30天，起始日期以政府发布的征收补偿公告的规定日期为准。五、征收补偿与安置（一）征收补偿标准对被征
3、收人所属房屋、附属物、装饰装修及温室大棚等地上附着物的价值评估，依据住建部国有土地上房屋征收评估办法朝阳市城市规划区内集体土地征收管理办法执行。（二）居民住宅征收安置方式被征收人可选择货币补偿或选择产权调换。1.货币补偿。被征收人选择货币补偿的，可按照评估结果给予一次性货币补偿。2.产权调换。产权调换分现房调换和期房调换2种方式。（1）现房。被征收人可进入市政府搭建限定市场存量房价格的交易平台购买商品住宅楼房，按政府出台的优惠政策选房。具体房源位置、户型、建筑面积、价格等以征收现场公示为准。城区内商品住宅（1036户）。寰宇家园小区496户，其中多层楼房215户（整栋楼房1栋48户）、高层楼房
4、281户（整栋楼房2栋193户）。限定价格为：多层楼房一至四层2380元/平方米，五层2080元/平方米，六层1580元/平方米；高层楼房为2380元/平方米，无楼层差。绿岛豪苑小区66户，其中多层楼房39户、高层楼房27户。多层顶楼限定价格为1580元/平方米，高层楼房限定价格为2380元/平方米，均无楼层差。文香华府小区97户，全部为多层楼房。限定价格为：一至四层2700元/平方米，五层2500元/平方米，六层2100元/平方米。汽配城小区62户，全部为多层楼房。限定价格为：一至四层2300元/平方米，五层2100元/平方米，六层1600元/平方米。欧韵蓝湾小区53户，其中多层楼房20户、
5、高层楼房33户。限定价格为：一层2600元/平方米，五层2500元/平方米，六层2300元/平方米，一层带花园房屋每平米增加200元；高层楼房限定价格为：一至二层2600元/平方米，三层以上楼层差为30元/层?平方米，顶层2300元/平方米，一层带花园房屋每平米增加200元。银河湾小区89户，其中多层楼房27户（整栋楼房1栋27户）、高层楼房62户（整栋楼房1栋54户）。限定价格为：多层楼房一至四层2600元/平方米，五层2500元/平方米，六层1880元/平方米；高层楼房一至二层2600元/平方米，三层以上楼层差为30元/层?平方米，顶层2300元/平方米，一层带花园房屋每平米增加200元。
6、舍宅新城小区73户，全部为高层楼房。限定价格为：一至六层为2700元/平方米，七层以上楼层差为20元/层?平方米。幸福人家小区100户，全部为多层楼房。限定价格为：一至四层2700元/平方米，五层2500元/平方米，六层2000元/平方米。双河房地产公司存量住宅（2021户）。金河小区多层楼房4户、银河小区多层楼房24户，限定基础价格为1800元/平方米。桃园小区多层楼房151户、隆欣家园多层楼房413户、冠山新村多层楼房510户，限定基础价格为2000元/平方米。台吉宏达小区高层楼房177户，限定基础价格为2200元/平方米，无楼层差。双鑫小区453户，其中多层楼房19户、高层楼房434户（
7、整栋楼房3栋298户）。限定基础价格为：多层楼房2200元/平方米；高层楼房2300元/平方米，无楼层差。以上双河房地产公司存量住宅房源多层楼楼层差价均为一层上浮8%、二至四层上浮6%、五层为基础价、六层下浮26%（带阁楼的下浮13%）。欧韵蓝湾多层楼房289户，限定价格为：一至五层2300元/平方米，六层1800元/平方米。双河房地产公司商业网点（234户）。凡是愿意进入城区从事商业活动的被征收人，按照自愿原则和搬迁先后顺序，可购买双河房地产公司位于金河、银河、桃园、岳家铭苑和隆欣家园小区的商业网点。其中金河小区16户，按所处位置不同，价格最高的7000元/平方米，价格最低的4500元/平方
8、米；银河小区12户，按所处位置不同，价格最高的6000元/平方米，价格最低的4000元/平方米；桃园小区72户，按所处位置不同，价格最高的13500元/平方米，价格最低的7500元/平方米；岳家铭苑小区100户，按所处位置不同，价格最高的9500元/平方米，价格最低的6500元/平方米；隆欣家园小区34户，按所处位置不同，价格最高的9500元/平方米，价格最低的6500元/平方米。被征收人根据搬迁的先后顺序，到上述房屋所在销售处进行选房、签定购房协议，并办理相关手续。（2）期房。安置地点为台吉水岸华城小区高层、盘龙广场高层及多层楼房，被征收人可根据本人合法房屋面积就近贴靠户型，按照搬迁的先后顺
9、序排取选房顺序号，并按基础价结算。待楼房竣工后，政府将根据被征收居民签定协议先后顺序统一安置入住（安置楼房的具体位置及面积以规划和实际测绘为准）。楼房基础价格2527元/平方米。多层楼楼层差价为一层上浮8%、二至四层上浮6%、五层为基础价、六层下浮26%，高层楼无楼层差。（三）房屋产权确定原则和方式以“三证”确定户数，即房照、土地使用证、户口本三证齐全的为一户。房照以市房产处、规划局（原村镇规划处）发放的正式房照为准。对有需要2套及以上安置用房的，经镇、村及征收单位根据实际情况认定后，可以在市政府搭建交易平台购买，也可选择产权调换。六、非住宅房屋征收补偿安置方式（一）征收补偿标准对被征收人所属
10、房屋、附属物、装饰装修及土地等补偿价格由具有相应资质的房地产价格评估机构按照市场价格进行评估。对被征收人停产停业损失的补偿由征收当事人协商确定，征收当事人协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。（二）征收安置方式被征收企业可按照评估结果选择一次性货币化补偿，也可选择向市政府申请在园区内选址自行建设。被征收机关事业单位由市政府统一安置。被征收商业网点原则上采用货币补偿的安置方式，在有合适房源的情况下也可采用产权调换的方式进行安置。七、优惠政策（一）选择产权调换为多层现房的，合法住宅房屋评估价格按每平方米1：1.1的比例给予奖励；调换为高层现房的，合法住宅房屋评估价格按每平方米1：1.
11、15的比例给予奖励。（二）被征收人签订征收协议后，选择货币补偿的，一次性发给过渡期补助费5000元；选择产权调换方式为现房的，一次性发给搬家补助费1000元；选择产权调换为期房的，发给过渡期补助费每月300元，自搬迁之日起到安置房建成入住止。（三）被征收人在规定时限内签订协议并按要求在征收公告发布之日起10日、20日、30日内，拆除住宅及附属物，经验收合格后，分别享受5000元、3000元、1000元的搬迁奖励。（四）根据被征收人的地理位置，本着就近便捷原则，由所在乡镇区划定居民搬迁小组，每个小组4户，以小组为单位，在规定期限内全部搬迁的，每户给予奖金10000元，规定期限内该小组内只要有一户
12、未能搬迁，则该小组内所有搬迁户没有此项奖金。（五）被征收人购买双河房地产公司商业网点的，在征收公告发布之日起10日、20日、30日内，签定征收补偿合同的，可分别享受商业网点原评估价格30%、20%、10%的下浮优惠，同时享受第一款优惠政策。（六）对正在从事生产经营的住宅给予营业上浮优惠政策。1.紧邻主干路（北纺路、庄林线和连接北纺路庄林线的2条道路），证照齐全的，可根据实际生产经营面积评估价值给予40%的营业上浮；证照不齐全的给予30%的营业上浮。2.不紧邻主干路，证照齐全的，可根据实际生产经营面积评估价值给予30%的营业上浮；证照不齐全的，给予20%的营业上浮。（七）选择产权调换的被征收人若
13、为经镇政府和民政部门认定的低保户，可享受与城镇低保户一致的取暖费政策。八、相关规定（一）选择产权调换为现房的，购楼价格以市政府招标方式确定的价格为准。选择产权调换为期房的，购楼基础价格以进入市政府搭建平台楼房的平均价格为准，即2527元/平方米。（二）在征收公告规定期限内，拆除有效期内的临时批建（由规划管理部门审定）房屋，按同类结构、同等成新有照房屋补偿标准的70%给予补偿；对无照房屋，按同类结构、同等成新有照房屋补偿标准的35%给予补偿。（三）由于历史形成、是被征收人唯一住宅的无照房屋，由所在乡镇或管理区及相关部门共同认证，对符合条件的，参照有照房屋执行。（四）对被征收人有大棚看护房的，30平方米内的面积（含30平方米）按有照房屋给予补偿，超过30平方米的部分面积按无照房屋给予补偿。是唯一住宅的（同上述条款情形），可参照有照房屋安置。（五）对已由行政执法部门作出限期拆除行政处罚的违章建筑，一律不予补偿。九、本方案仅限于新市镇建设区域，由北票市棚户区改造（新市镇建设）居民住宅及附属物征收补偿工作领导小组负责解释。