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1、上海城市商业综合体发展现状及发展方向分析图 一、城市商业综合体功能性及特征 商业综合体，源自“城市综合体”的概念，但是两者有着明显区别。商业综合体，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。 随着城市的发展，商业综合体应运而生。它是多个使用功能不同的建筑空间组合而成的建筑群，其合理性在于节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等。城市商业综
2、合体的特征外部特征内部特征高可达性位于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域，拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络。高密度、集约性高楼林立的景象，城市的标志；人口密度大，昼夜人口、工作日与周末人口，功能不同而形成互补。整体统一性建筑风格统一，各个单体建筑相互配合、影响和联系；与外部空间整体环境统一、协调。功能复合性实现完整的工作、生活配套运营体系，各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可。 二、上海市城市商业综合体发展现状 2019年中国北京、上海均拥有超过100家购物中心，上海且核心商圈首层平均租金超过2000元/月/平方米，达到2478元/月/平方米。 相关报告：智研咨询发布的2
3、020-2026年中国商业综合体行业市场经营风险及投资价值研究报告 2018年上海市已开业城市商业综合体达256家。其中，商场商业建筑面积10万平方米以上的有63家。全年全市城市商业综合体实现营业额达1777.02亿元，同比增长16.7%。2019年上海市已开业城市商业综合体达277家。其中，商场商业建筑面积10万平方米以上的有69家。2019年上海市城市商业综合体实现营业额1972亿元，同比增长14.6%。 2018年上海市新集聚商业零售品牌首店835家；2019年上海市新集聚商业零售品牌首店986家，其中全球首店及亚洲首店、全国首店及大陆首店、华东区域首店、全市首店占比分别为2%、22%、13%和63%。 三、城市商业综合体发展方向 商业综合体是出于城市土地资源的高度集约需要而产生的，因此其在城市的核心区域和未来的核心区域，具体的位置大致可以分为四类：新开发区的中心商贸区、城市副中心、CBD和交通枢纽。