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1、专家解密别墅开发三大利器列出中外个案 了解最新技术衣食住行,是人类生活的基本要素。历史的脚步跨进了21世纪,大多数人都开始注意到,就“住”而言,衡量居住质量的“秤星”,已不再仅仅是外观的雍容华贵程度,注重舒适度和节能系统的完善度越来越引起人们的关注。但现下房屋居住的舒适度,绝大多数与能源消耗量成正比,尤其是别墅,建筑能耗占三成的现实又怎一个“忧”字了得?五合国际集团副总、上海分公司总经理卢求在接受记者采访时表示,针对目前国内别墅品质的落后与缺失,五合国际提出了别墅升级的三大利器。利器一:提升舒适度“我曾经在德国工作好几年,参予过德意志银行行长和德国零售业富豪的别墅设计。”卢求了解,在他曾经参予
2、的众多顶级别墅项目中可以窥见,国外的别墅主要崇尚宽敞、著重精巧和沉稳,其低舒适度涵盖了宽敞和节能环保,且均由系统的高科技去顺利完成。“上海没微能耗项目”卢求指出,上海的别墅都买得太贵,但实际上,真正可以算是不好房子的基本没。开发商想提高产品的品质,减少企业品牌的竞争力,必须从细节上去下功夫,在科技含量上搞功课。必须提升舒适度,在能耗建议上存有三种标准:一就是低能耗标准,二就是微能耗标准,三就是零能耗标准。其中,低能耗标准就是刚好达至国家标准的一个层次,技术支持较太少,通常我国建议合格的建筑都至少就是低能耗标准。现下领头羊就是南京的“南京锋尚”,就是一个高科技、零能耗、低密度的项目,武汉也存有一
3、个微能耗的项目。“目前,上海还没此类楼盘,即使公司之前参予设计过的紫园,由于种种原因,还无法说道就是一个全然的节能环保项目。”卢求了解。高科技就可以提振舒适度在提升舒适度方面,最基本的要数住宅温度的掌控。必须努力做到住宅内部恒温恒湿、四季如春,其实就是有一套客观的可以来衡量的指标体系去达至的,包含温度控制、湿度掌控、空气流速、物体界面温度、热功指标、身心健康新风和阻隔噪声等等。在国际上,存有专门评价这一系列指标的体系,也存有专业的技术可以达至这些指标。“但是我必须再三特别强调的就是,舒适度的掌控指标就是多方面的,须要各种细节上的协调,而不是一个直观的温度可以表明的。这就须要技术体系的积极支持。
4、”卢求给记者握了一个例子,如果想要使室内温度控制在20-26摄氏度,掌控这样一个四季如春的室内温度至少须要达至几十个指标,这还不包含机房、管道的指标建议。若就是要说整体的指标建议,那就更多了。过去国家曾经存有规定:长江以南不须要供暖。其实,上海的冬天十分阴冷,三九四九,透甲冰心,连哈尔滨的来客都会赞叹“申城不败寒”。随处可见的住宅楼的外墙上,满天繁星般的空调室外机,就是上海人建议“冬暖夏凉”舒适度的彰显。通常住户尚且如此,针对高层次市场需求的别墅住户,开发商又怎能忽略“高科技提振的舒适度”这一关键要素?利器二:系统化节能环保据有关数据表明,在过去的30年中,全球对不容再生能源的消耗提升了10倍
5、。在未来的30年中,物以稀为贵的现象可以逐渐凸显,能源成本还将不断地下降。“因此,我们可以预知,未来对节能环保建筑的市场需求就是一个全球性的必然趋势。自然,别墅的研发也必须达至低舒适度的节能环保。”卢求说道。节能环保别墅大多就是炒节能环保,无法以牺牲生命舒适度为代价。卢求对记者说道了一个很直观的例子:“其实窑洞就是一个低能耗甚至零能耗的定居场所,冬暖夏凉,但21世纪的今天,谁又愿住在这样一个不无舒适度的地方呢?”以此为鉴,顶级住宅的舒适度必须比普通豪宅的必须低,普通豪宅的舒适度又必须比普通住宅的必须低,唯其如此,价值就可以有所彰显。一味崇尚外观的华丽堂皇,恰如“买椟还珠”,岂不冤?卢求说道,很
6、多开发商都不停地炒概念,说道自己的别墅就是节能环保建筑。当然,他们就是使用了一些节能环保技术,但其实多数都就是使用单一的技术,并不是完备的一套节能环保技术体系。这样搞,在某种意义上提升了耗资,但在为购房者提供更多舒适度上面,并没多小的协助。目前在中国,南方和北方都存有节能环保建筑的展现,存有科研的示范点楼发生。说实话,这些科研的示范点楼非常大程度上就是用以展现技术本身的,而不是用以提升舒适度的。节能环保建筑,并不是时程嵌入一些节能环保器材,或者在外墙面上涂上环保漆就能够自称为节能环保的。必须在修建该项目之前,就存有一个舒适度的技术体系去提振,并横跨于整个项目的建筑过程中。通过达至细节上舒适度的
7、指标,同时实现节能环保。“目前,我们和德国超日等国际著名的公司长期合作,运用经过长期研究研发的软件,对一个项目的设计展开排序。我们的建议就是,确保这个项目中的产品在维持低舒适度的基础上,同时实现生态节能环保。”卢求如是说。他还则表示,这样的技术在国内很少能够同时实现。一个氢铵建筑设计师不可能将努力做到这样的技术,通常都就是由专业的生态能量技术公司和专业懂得生态的建筑事务所合作就可以达至建议。这个软件就是经过多年行内专业研发的,想赢得这样的技术,首先必须赢得这个软件系统。“国内真正搞出科研的机构也许可以搞这样的项目。更多的开发商须要从欧洲引入这项技术并展开研发。比如必须使用某种热泵,展开模拟计算
8、等等,都必须软件和技术支持。”节能环保技术三种模式“在节能环保技术上,我还要加一下节能环保的成本问题。”卢求则表示,建筑节能也必须掌控成本,无法一味地沉积材料去达至节能环保的建议,这样不但减少了许多资金投入,也减少了住宅的舒适度。在五合国际的积极探索中辨认出,建筑节能的技术可以分为三种模式:低度模式、中度模式和高度模式。其中,低度模式就与之前的低能耗标准雷同,主要就是外墙外保温,可以达至国家节能环保规范的标准。通常的公寓若使用这种技术,每平方米减少100元的成本。高度模式就是一个技术性较强的技术。须要达至一系列的指标,例如辐射式转让新风等一流的技术体系。此模式已就是远远少于国家节能环保规范的标
9、准,达至了欧洲节能环保规范标准,可以真正努力做到“恒温恒湿”四季如春。高层若使用此模式去达至节能环保促进作用,每平方米须要减少800元成本。别墅由于体型很大,各方面建议都比较低,若必须使用此种模式,每平方米须要减少1500元成本(见到下表中)。市场主导“分后等”设计当前社会中,相同层次的人对身心健康的建议有所不同。住宅内的空气与否新鲜?夏季冬季空调供暖的设备提供更多的空气与否身心健康?普通人也许并不能在意,但富人对这方面的建议则相当低。他们宁愿花掉更多的钱在保持环境宽敞和维护身心健康上,因为生病对他们来说损失更大。在这一方面,别墅开发商小可以深入细致为这部分目标消费者著想,设计提供更多这样一个
10、符合要求的生活环境,同时也达至了高额销售的目的。利器三:力求精巧“长寿”“别墅的细节要体现质量,体现人性化的程度”。卢求举例说:国外对建筑的设计有这样的规定,每个建筑必须拥有一部电梯,别墅也应该有电梯,以便于照顾行动不便和一些类似心脏病等易紧急发作的人群,真正做到建筑的人性化。”我们参考国外豪宅的资料,对豪宅产品进行过深入研究,并根据中国市场的的实际情况,以及消费者对舒适度的要求,订出了中国豪宅10个方面300余条标准。”卢求告诉记者,这300余条标准都是客观的可衡量的标准,细节人性化的标准。这,才是真正的精致体现。中国建筑平均寿命30年原建设部副部长、中国建筑学会理事长宋春华曾经明确提出,中
11、国建筑的平均寿命都只有30年,30年后,就须要扩建。而欧洲建筑的平均寿命则短超过120年。在欧洲建筑扩建的时候,中国的建筑已经被扩建了4次。建筑寿命过短,不断地拆毁扩建,对能源和资源就是很大的浪费,并且减轻了污染。由此可见,提升建筑寿命,可以达至资源利用最大化的目的,对国家的可持续发展、对减少人民生活成本,都就是非常不利的一件大好事。盼望新规确保建筑寿命因此建筑中,最需要重视的就是生态环保和可持续发展。卢求提出,在建筑设计上,不仅要在功能上和技术产品上要满足需求,同时也应该在设计上有一个具体的高标准来保证建筑的寿命。需要重视改进的,还有相对滞后的有关法规。例如,按国家的现行规定,建筑表面防水年
12、限的标准是10年,也就是说,10年以后,我们住的房子屋顶很有可能会开始漏水,这是谁都不希望看到的。看来,有关的法规,也该以科学发展观为指针,与时俱进地进行修改完善了。最新动态节能环保技术发生星星之火全国人大于2005年2月28日首次通过了可以再生能源法,并于今年1月1日起至实行。上海积极响应,一个由上海市政府出资, 15千瓦的屋顶太阳能发电设备示范点工程,将很快现身宝山区野桥菜场。项目实行人、上海电气太阳能有限公司董事长朱元昊高兴地说道:“这就是可以再生能源法吹到的第一缕春风!”因为价格高昂,过去该企业的太阳能电池等产品90%销往欧洲,国内市场份额不多,现在可以由政府全额“买单”或补贴建好太阳
13、能示范点工程。上海最小的屋顶太阳能示范点工程也正在申报政府补贴。朱元昊说道:“存有了这部法,我们的太阳能示范点项目可以获得政府更多积极支持。法律就是可以再生能源的第一推动力!”国内 外节能环保建筑一瞥欧洲的“双零”住宅欧洲存有零能耗、零排放的住宅,依靠太阳能自给自足,能续热和续电。夏天储备的能源可以至冬天用,基本上不花费能源。当然,除了国家政策的积极支持,比如说白天播发的电可以划入国家电力网,用时再取回来。一些国家的政府除了很多优惠政策引导节能环保,比如说退税,比如说研发项目、住宅区自己发电成本高,国家可以高价全面收购等等。发达国家这方面的理念和课堂教学,都已经领先一步了。“零能耗”的南京锋尚南京的“南京锋尚”楼盘,就是在“北京锋尚”同时实现低能耗的前提下,利用可以再生能源同时实现真正“零能耗”的样板。南京锋尚地处南京小桃园附近,占地面积5.3公顷,建筑面积7.5万平方米,就是包含别墅、酒店、公寓在内的建筑综合体。做为北京锋尚的改良版,南京锋尚秉持高科技产品路线,运用包含生态节能环保技术在内的各种世界最一流建筑科技,首次创建起至了合乎现代对低能耗低舒适度建议的定居环境。在基本照明设备、夏季空调、冬季供暖三方面,它同时实现了零能耗,再次创下建筑节能纪录。