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1、工程保修期内监理服务措施工程保修期内的监理服务措施由于保修期始于交工项目符合运转初期，施工质量问题易显露，加强对该时期内的工程启用情况的观察了解，及早发现事故苗头，采取有效补救措施，可以弥补工程质量上某些先天不足，避免酿成后患。中华人民共和国国务院发布的建筑工程质量管理条例和建设部的房屋建筑工程质量保修办法都对工程的保修工作的时间、责任、处罚做了详细的规定，这是我国建设工程保修法令，必须严格执行。（一）、质保依据：1、有关建设法规、规定；2、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量质保办法；3、有关工程合同；4、归档的竣工技术档案和有关的施工技术资料。（二）、工程保修的监理程序：回去 访华 N质
2、 量 问 题确 的定 责 任 方 督 促发展 求解 然 Y保与 修成 期 结 束顺 纸盒 再分 同 已 终 止监理单位与业主商讨监理合约完结事宜签下 署 终 止 监 理 再分 同筹办 理 监 理 工 程 手 册本 项 目 监 理 结 束（三）、质保前的准备工作工作：1、工程交验后，把监理人员、名称、地址、联系方式通知业主；2、审查总、分包、供货单位的工程质保书内容；3、准备必要的检测表格和检查量、器具。（四）、保修期的监理方法：1、工程质量状况的进一步检查：工程保修期中第一年每月非政府一次家访，第二年每季度一次、第三年每半年一次，当突遇大风、雪、雨的天气，追踪家访。2、家访检查方法存有出访调查
3、法、度角观察法、仪器测量法，每次家访检查都展开详尽的记录数据，并档案。3、家访检查重点工程家访检查重点就是结构质量及结构安全，对那些结构敏感部位，原先展开过修补出错事故的部位展开重点观测，对质保阶段辨认出的质量瑕疵、起因和责任作出判决，确认保修期限。（五）、质量问题的鉴别：通过定期家访检查，对辨认出的质量问题，从质量表现形式抓起，融合观测、出访、测量的各类数据，分析事故的成因、危害，鉴别质量瑕疵的性质和责任，严格执行责任方明确提出质保技术措施及手段，审查判定后，确认保修期限内顺利完成。（六）、严格执行和监督质保工作：质保工作的主要内容就是质量瑕疵的处置，存有我公司选派业务能力弱的人员负责管理严
4、格执行质保质量。关键性瑕疵的质保，从质保技术措施的制订至质保质量鉴别普遍认可，应当报上级有关单位部门展开测评，普遍认可后，资料档案。（七）、保修期的监理工作计划：1、按照建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量质保办法规定的分部工程的保修期内展开监理家访、观测。但对基础工程和主体工程应当在设计合理采用年限内永久质保；2、保修期内辨认出的质量瑕疵与事故的检查与处置的结论，书写整理确切，装订成册，缴有关部门及业主留存，实以一份复印件档案备查；3、所有届满的合约、质保书退还给业主，对地基基础工程和主体工程正值质保年限之内，仍必须稳步展开家访、观测，确保在合理的采用年限之内，其结构的安全性，及采用的功能达至业主的建议；4、帮助业主办理质保费用的支付工作，对照保修金的退还按规定处置。并招集业主、设计、施工单位联席会议，正式宣布保修期八十的分部工程质量情况，并无问题时分别签下保修期八十证书；对仍处于保修期中的分部工程，仍展开家访、观测、检测，辨认出问题及时处理，直到该单位工程的合理采用年限届满年才。