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1、建筑外围结构渗漏原因分析建筑外围结构渗水原因的分析目前，随着社会生活条件的提高，人们对建筑功能的需求也逐渐发生变化，对我们的房屋建设质量提出更高的要求，然而目前建筑物各种渗漏水的现象依然存在。归纳起来主要有地下室渗漏水、建筑物外墙渗漏水、楼地面渗漏水、屋面渗漏水等。由于渗漏、外墙面上出现一片片的湿印迹，使外墙面层脱落开裂、空鼓，室内墙面变色、发霉、涂料起皮，面层起粉；地面木地板及地毯浸水、潮湿，严重地影响了建筑物的使用功能，给业主生活带来了烦恼与不便。长期的渗漏还会造成地下及屋面结构的安全受到影响。多年来，本人在现场监理管理工作中，积累了一些经验，并初步找出渗漏水原因及其产生的根源。本文主要针
2、对地下室结构、建筑物外墙(含幕墙工程)等内容结合台江文教活动中心工程监理实例、从监理角度分析渗漏水原因及监理控制措施方面的内容。只有满足必要的施工条件和技术管理要求，就能根除渗漏水通病，提高工程质量。1地下室钢筋混凝土结构前簷原因分析及监理控制措施11原因分析(1)对用作地下室结构砼的材料及构配件进场监控不妥当。目前福州地区用作主体结构的砼通常使用由第三方提供更多的商品砼，由于商砼厂家崇尚利益最大化且政府部门及工程建设主体不善对商砼单位的监管，使目前商品砼市场发生乱象比如说：商品砼的的关键指标协调比不切实际、应付检查，商品砼中的砂、石含泥量抽检、级配差，商品砼中的外拌剂用量掌控不规范等等。这些
3、原因都直接影响地下室结构砼质量极易产生漏水隐患。另外除了地下室结构中用了木患螺栓、止水条等材料的质量都轻易考验地下室结构防潮水能力；(2)对地下室结构的施工方案审查不严。施工方案是指导施工过程的重要依据，为施工过程提供技术指导和合理的管理安排，若将不符合要求的施工方案通过审查，势必影响施工质量。例如：地下室结构砼施工专项方案中未明确地下室底板砼浇筑顺序、计算出每次砼浇筑的推进宽度，易造成不连续施工而产生施工缝；方案中未明确砼养护措施及温差控制方案，易造成肓目施工存在质量隐患；模板安拆方案中未涉及后浇带部分安拆内容或虽有涉及其内容、却不符合其施工规范要求，无法正确指导施工，易造成该部位渗漏水隐患
4、；(3)对地下室结构砼施工过程监理旁站和监管不妥当。未按规定建议对地下室结构施工中的砼铺设过程展开旁站监理，比如：未按规定建议抽检商品砼坍落度次数，未有效率严禁施工现场对商砼搅拌现象，对砼铺设过程中砼振动器振捣不妥当未有效率采取措施，这些问题若未及时采取有效措施都极容易导致砼发生蜂窝、麻面、孔洞、裂缝等渗水隐患；(4)对地下室结构隐密环评检查掌控不规范。在钢筋隐密检查时，未深入细致检验各种钢筋和扎丝与否碰触模板，紧固模板用的穿墙螺杆与否使用专用的木患螺杆、穿墙的套管与否加焊木患环路；拆模后、与否将回到混凝土上的木患螺杆端部展开隔热处置，并将遗留下的凹槽堵住规整。因为这此问题如果处理不当极容易导
5、致砼渗水现象；(5)对地下室砼保洁及大体积砼温差掌控不妥当。未按施工方案建议对砼展开保洁或保洁时间过短，对底板、钢箱梁部位小体积砼未展开有效率温控监测，这些都极容易导致砼脱落现象；(6)地下室底板及顶板砼过早受到荷，顶板结构过早忍受荷载，地下室外侧过早填埋，都难导致地下室砼产生裂缝。比如：施工单位为了工期市场需求，在混凝土抗压强度未达至12Nn以上、甚至在楼面砼未全然硬化前，就步入下道工序施工；由于场地管制、施工单位钱财便利，早早地在顶板面上堆满各种重物及施工荷载；在地下侧板砼强度未达至设计建议前、过早展开地下室外侧回填土作业，上述这些现象都极容易导致混凝土脱落。12监理控制措施121把好原材
6、料及构配件进场检验关运到施工现场的原材料、半成品、构配件或设备，应有产品出厂合格证、质保书、生产许可证及技术说明书，并由施工承包单位按规定要求进行检验，向监理工程师提出检验试验报告，经监理工程师审查并认定质量合格后，方准进场。由于目前商品混凝土具备特殊性，笔者指出除了靠政府监管力度和混凝土厂家自身质量意识尚待提升外，监理服务范围应当全面延展至商品砼生产的全过程，即为派遣专人驻厂监理、掌控各项原材料性能及用量，必要时搭载实时视频监控系统，这样就可以从源头上掌控商品混凝土质量。122严苛审查地下室各项施工专项方案地下室结构施工专项方案主要存有地下室结构砼施工方案、模板专项安拆方案、钢筋工程方案等。
7、监理应当针对工程特点，深入细致对施工单位申报的各项施工方案展开审查，对各项方案的可行性展开分析并明确提出审查意见，对审查中不符合要求的施工方案施工单位应当及时修正，再次上报，直到审核通过。123搞好地下结构砼施工监理旁站及监管工作在混凝土铺设过程中，应当严苛按照审核后的砼施工方案及监理实施细则搞好监理旁站工作，按规定检查进场商品砼协调Olmstead质量情况、抽检商品砼坍落度次数，坍落度应当掌控在设计值的2伽，并使其和易性应当满足要求。不得施工现场搅拌，因为搅拌后可以减少砼的含水率，并使砼的膨胀加强，极容易引发混凝土产生膨胀裂缝，为了杜绝施工现场搅拌现象的出现，建议在施工现场设置加装视频监控系
8、统。检查砼浇捣过程的振捣情况，应当使用恰当的振捣方法，防范漏振。124强化对地下室结构隐密环评检查掌控力度在钢筋隐密检查时，应当特别注意各种钢筋和扎丝不应当碰触模板，紧固模板用的穿墙螺杆应当使用专用的木患螺杆、穿墙的套管纽韦尔角焊接木患环路。拆模后，应当将回到混凝土上的木患螺杆端部展开隔热处置，并将遗留下的凹槽堵住规整；地下室结构砼顺利完成后、结构铺上前要检查结构有没有存有渗水现象，若存有前簷现象、应当建议施工单位明确提出处置方案，等待自查处理完毕并证实无渗漏情况下、方可步入下道工序施工。125搞好砼的保洁工作，并使混凝土处于有助于硬化和强度快速增长的湿润环境中。在大体积混凝土施工过程中，应当
9、掌控混凝土内外温差变化，及时调整保洁方案，就是避免砼产生温差形变和裂缝的前提。严格执行施工方精心安排专人展开保洁，保洁时反问严禁多于14d。126地下室底板及顶板砼不得过早受到荷，在混凝土抗压强度未更多内容源于 物业服务合同达至12N舢n2以上严禁步入下道工序施工；地下室钢筋混凝土结构顺利完成后，任致公其砼强度达至设计建议、方可步入下道工序施工，防止由于两端墙砼过早受到荷产生裂缝的有利影响；地下室顶板结构忍受荷载不应当少于设计允计范围，当场地受到限制、必须在其上时设置各种加工棚和堆满建筑材料及重物时，施工单位应当明确提出对顶板结构展开临时提振修整方案且所需获得设计单位普遍认可。2上部外墙砌体及
10、抹灰工程前簷原因分析及监理控制措施21原因分析(1)砌筑时、液化气砼砌块龄期未至，砌块含水率过小，使砌块在砖体内膨胀；施工时钱财便利，砌块未经挑选出，将失棱掉下来角、裂缝的砌块用作外填充墙；使用非整砖时、未使用专用工具阻断，使砌体灰缝失衡、产生通缝现象，这样雨水极容易渗透到砌体。(2)砌筑时使用非专用砂浆或砂浆韧度不当，砂浆标号减少，导致砂浆与砖体粘结性高，从而在灰缝与砖之间存有漏水缝隙，且肉眼看不出，难于复原，导致长期漏水。(3)砌体组砌方法不当，构成通缝。砌体的水平缠，头缝及竖缝中的砂浆不细腻，在砌体中构成许多空隙，漏水机会多，流向繁杂，难以搜寻。(4)砌体浮灰清扫不整洁，未刮专用界面剂，
11、导致铺上层空鼓、裂缝、开裂。(5)外墙腮红砂浆不管粗细均为一遍长成，导致脱落，砂浆标号太低，施工马虎。22监理控制措施(1)应当事前搞好砌筑前的监控工作，包含砌块龄期严禁多于28d、砌块含水率应当大于15；选材砌筑时，不该将失棱掉下来角、裂缝的砌块用作外填充墙；当使用非整砖时，应当使用专用的器具。(2)液化气砼砌体砌筑时应使用专用建筑砂浆，维持砌体灰缝光滑，强度平衡。(3)恰当掌控组砌方法，特别注意砌筑的块型排序，严禁产生通缝，以进一步增强砌体的整体性和强度。砌体的灰缝砂浆饱满度应当达至9O。有条件的会在砂浆中拌人一定的外加剂，以减少砂浆的保水性和和易性，提升抗渗性能。(4)在铺上前要将砌体表
12、面浮灰清扫整洁，并光滑刷上专用界面剂，以进一步增强砌体表面与外铺上的粘结性，随即已经开始抹灰。(5)除抹灰应当分层展开，总厚度大于或等于35mm应当实行强化(使用玻纤网格或钢丝网)措施。抹灰顺利完成后应当及时展开保洁。抹灰砂浆严苛按照设计协调比调配成浆，严禁偷工减料。3上部幕墙工程前簷原因分析及监理控制措施31原因分析(1)幕墙工程使用的材料进场掌控不规范，石材表面吸水率检验、各种幕墙用的密封胶性能检验(胶的相容性、拆分性试验等)不具代表性，有的还存有材料报验下架与现场采用的材料性能不一致，若将质量不合格的材料用作施工现场，那将引致很大的前簷隐患。(2)幕墙工程细部排洪结构未设计妥当，对窗台、
13、檐口、空调板、救人口等墙面凹凸部位，未使用防尘和排洪结构措施。本工程外幕墙建有大量的空调板且设计时未考量雨水排洪结构(仅设计直径为2cm空调冷凝水排水管)，雨季时发生因排洪阻塞，引致雨水倒入幕墙内侧。(3)石材幕墙粘连宽度及深度不合乎设计及施工技术规范建议，有的甚至存有密缝、假缝现象，最后使胶与石材无法可信相连接，最终引致前簷。32监理控制措施(1)强化材料进场检验关，严苛按批次进场检验；对于存有肖怀礼悻“偷梁换柱”犯罪行为应当严罚，杜绝因材料问题发生前簷隐患。(2)施工前应组织项目监理部对幕墙图纸进行自审工作，特别是对那些容易被忽视、但却对整个幕墙防渗漏起关键作用的幕墙细部排水构造详图要进行
14、仔细推敲，对于在施工中质量较难保证、易造成渗水隐患了，应请设计单位给予优化。在施工中若发现各种质量或渗漏隐患，应及时通知施工单位整改，若施工单位无法整改、应通知建设单位联系设计部门给予解决。(3)石材幕墙的粘连宽度及深度应当严格控制在设计容许范围内，不得发生密缝、假缝现象。4总结建筑工程防潮抗漏，防潮就是关键。必须搞好房屋的防潮工作，施工就是关键。施工质量的优劣，人员的素质、管理就是关键。监理工作的重点必须放到事前掌控，这就是监理职能的建议。关键部位、关键工序的施工、隐密、监理人员必须推行旁站、巡查或平行检查，施工过程的质量掌控和环评措施就是避免建筑渗水的关键手段，必须引发足够多的注重。只要思想注重，施工过程很严监控，环评深入细致全面检验，检后认真复原，建筑渗水问题就是可以获得有效率的化解。更多内容源于 物业服务合约