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1、住 宅 工 程 质 量 通 病防 治 方 案 和 施 工 措 施 工程名称：华铭商城二期 施工单位：栖霞市恒祥建筑安装工程有限公司 建设单位：栖霞市华铭房地产开发有限公司 监理单位：烟台居安工程项目管理有限公司目 录一、 编制依据二、 工程概况三、 施工技术措施（一） 墙体裂缝防治的技术措施（二） 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施（三） 楼地面渗漏防治的技术措施（四） 外墙渗漏防治的技术措施（五） 外墙外保温工程质量通病的治理措施（六） 门窗渗漏防治的技术措施（七） 屋面渗漏防治的技术措施（八） 水暖消防安装工程质量通病的治理措施（九） 电气工程质量通病的治理措施（十） 避雷工程质量通病的
2、质量措施（十一） 室内标高和几何尺寸控制措施四、 施工管理措施（一） 质量管理措施（二） 技术保证措施一、编制依据 施工图纸、烟台市住宅工程质量通病防治办法、建筑工程质量验收规范（地基与基础、砌体、混凝土结构、屋面、楼地面、装饰装修、给排水与采暖、电气工程）二、工程概况：本工程为一框架结构住宅楼，地上六层，建筑檐高21.36m，基础为钢筋混凝土独立基础，砌体为加气混凝土砌块填充墙，屋面为平瓦屋面，外墙为水泥砂浆压光，外刷乳胶漆。三、施工技术措施（一）墙体裂缝防治的技术措施1砌筑砂浆采用中粗砂，洁净过筛。水泥采用普通硅酸盐水泥，并按规定进行检测。2 各种砌块使用前应做检测，不合格的产品不得用于工
3、程中。3粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期必须大于28天，上墙含水率为58。4填充墙砌至接近梁底、板底时，留有一定的空隙（240mm墙为126mm，120mm墙为234mm）,斜砌砖砌筑与水平方向成60夹角，待填充墙砌筑完7天后，使用皮锤补砌挤紧，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。5砌筑灰缝必须横平竖直，全部灰缝均铺满砂浆，垂直灰缝不大于20mm，水平灰缝不大于15mm,灰缝饱满度均不低于80%，不得出现瞎缝、透明缝。6砌体结构砌筑完成后30d后再抹灰。7框架柱间填充墙拉结筋满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。8内墙暗敷电线套管，采用机械切槽，不得随意剔凿，套管埋置深度以大于砌体表面1.5c
4、m为宜。（二） 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施1现浇板的混凝土采用中粗砂。2混凝土采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率大于8。用于现浇楼板的混凝土水灰比小于0.55，每立方米混凝土水泥用量大于280kg，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，含砂率为35% 45% 3现场搅拌混凝土按检验批检查入模坍落度，住宅不得大于150mm。4严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。现浇板的负弯矩钢筋下面，设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，上部钢筋有钢筋马登支撑，浇筑混凝土时在主要通道上应架设施工平台。5当楼板内需埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋网片之间
5、，且不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处应采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。6现浇板浇筑时，在混凝土初凝前进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。7现浇板浇筑后，在12h内进行覆盖和浇水养护，每天的养护次数随天气温度情况确定，养护时间不得少于7d。8现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于1OMPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。9现浇板的板底采用免粉刷措施。10支撑模板的选用经过计算，除满足
6、强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距小于300mm，中间小800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。（三） 楼地面渗漏防治的技术措施 1上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。2管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。3现浇板预留洞口填塞前，将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，在洞口处
7、进行24h蓄水试验。4防水层施工前先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度大于300mm。5地面找平层向地漏放坡11.5，地漏口要比相邻地面低5mm。6有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为2030mm。7烟道根部向上300mm的范围内采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。8卫生间墙面防水砂浆进行不少于2次的刮糙。（四） 外墙渗漏防治的技术措施1外墙粉刷使用含泥量低于2、细度模量大于2.5的中粗砂。2外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。3抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性必须合格。4外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并进行喷
8、水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。5粉刷前清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。6两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。8外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度控制在610mm。外墙粉刷各层接缝位置错开，并设置在混凝土梁、柱中部。9外墙涂料找平腻子的厚度小于1mm。12窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度大于29。滴水线粉刷密实、顶直，不得出现爬水和排水不畅的现象。（五） 外墙外保温工程质量通病的治理措施1、保温材料供应商应提供相应的检验检测报告和产品合格证。2、外墙外保温工程施工时以及完工后2
9、4h内，基层及环境温度不应低于5度。夏季避免阳光暴晒。在5级以上大风天气和雨天不得施工，雨期施工做好防雨措施。3、外墙外保温工程采取有效措施防止保温层出现裂缝，并在保温层外涂刷高分子弹性防水涂料以防水对保温层浸蚀。4、抗裂砂浆由抗裂剂、中砂、水泥按适当比例机械搅拌均匀。抗裂砂浆不得任意加水，配置量在2h内用完。5、粘贴板材的外墙外保温施工按照设计要求使用锚栓辅助固定。6、抗裂保护层施工在保温层固化干燥后或胶粘剂凝固后方可进行。抹抗裂砂浆应分两遍完成，第一遍厚度3-4mm，随抹随压入一层耐碱玻纤涂塑网格布，搭接宽度大于50mm，在底层抗裂砂浆凝固前抹3mm厚棉层抗裂砂浆。7、建筑物首层和其他楼层
10、的门窗洞口及墙面阳角处用双层玻纤涂塑网格布包裹增强，包角网格布单边宽度小于150mm。9、刮柔性耐水腻子在抗裂保护层干燥后施工，做到平整光洁。（六） 门窗渗漏防治的技术措施1门窗安装前进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后委托有资质的检测机构进行现场检验。 2门窗框安装固定前对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。 3门窗安装采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度大于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处小于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。4门窗洞口干净干燥后施打发泡剂，发泡剂连续施打、一次成型、充填饱满，
11、溢出门窗框外的发泡剂在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。5门窗框外侧留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，贴“”型塑料条做槽口。6打胶面干净干燥后施打密封胶，且采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。（七） 屋面渗漏防治的技术措施1屋面工程施工前，编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。2卷材防水层收头在女儿墙凹槽内固定，收头处用防腐木条加盖金属条固定，钉距小于450mm，并用密封材料将上下口封严。3在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均用柔性防水材料做泛水，其高度大于250mm（管道泛水大于300mm）；最后一道泛水材料采用卷材，
12、并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。4刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：(1)钢筋网片采用焊接型网片。(2)混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。(3)分格缝应上下贯通，缝内没有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴大于200mm宽的卷材保护层。(4)保水养护不小于14d。(5)屋面防水层施工完毕后，必须进行蓄水或淋水试验。（八） 水暖消防安装工程质量通病的治
13、理措施1、管道支架安装前,按规定开燕尾，非埋设部分先防腐，埋墙深度大于10cm，用大于1：3水泥砂浆填满抹平；支架安装位置，能承受相应荷载，不准安装在轻质墙上；支架规格按不同管材管径依设计要求或标准图集选用。检查时拆开支架，用捶敲击。2、采暖管道煨弯椭圆率，管径不大于100mm,不大于10%；管径大于100mm的，不大于8%。3、洗脸盆、小便斗等卫生器具，严格按设计要求和规范规定安装，不得随意变更；卫生器具的排水管与立管的连接处用柔性防水材料封堵严密。4、蹲便器安装，严格按设计要求施工，根据不同形式的寸水弯及器具排水口的不同位置做好预留，预留洞里侧距墙大于250mm。5、用于室内排水的水平管道
14、与立管的连接，采用45度三通或者45度四通和90度斜三通或90度斜四通。6、管径大于100mm的镀锌钢管采用法兰或卡套式专用管件连接，镀锌钢管与法兰的焊接处二次镀锌。7、生活给水系统管道在交付使用前必须进行冲洗，并用每升水中含20-30mg的游离氯的水灌满管道进行消毒，含氯水在管道中应留置24h以上。消毒完后，在用饮用水冲洗，观察各出水口的水质，无杂质、无沉淀物，水色透明与入水口水质相比，无异样时，取样送有关部门检验，符合国家生活饮用水标准为合格。（九）建筑电气工程质量通病防治措施1、配电箱安装严格控制箱体垂直度和表面水平度，安装配电箱箱盖紧贴墙面，高度符合设计和规范要求，底边距地为1.5m,
15、箱体土层完好，并在正面明显位置镶嵌铭牌。2、电气管垂直入箱，露出箱内3mm，锁口、护口齐全，严禁用电、气焊开孔或扩孔；金属线管进箱处要有跨接地线。3、配电箱内分别设置零线（N）和保护地线（PE）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出；箱内配线整齐、垂直有序，导线连接紧密、牢固，不伤芯线，不断股，垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈齐全，采用线鼻子压接时，除压接接触面外，裸露部分要用绝缘材料包扎严密；箱内回路编号齐全，标示正确，便于使用和维修。4、总电源箱和户内箱的漏电保护装置均在安装前按照设计、规范和出厂说明书要求对漏电电流和脱扣按时间进行整定。户内漏电保护装置
16、设置的动作电流、脱扣时间。5、金属导管严禁采用熔焊对口连接，镀锌和壁厚不大于2mm的钢导管不得套管熔焊。对于套接紧定式钢导管管路，当管径为32mm及以上时，连接套管每端的紧盯螺钉不少于2个。金属导管内处壁防腐处理；埋设与砼内的导管内壁做防腐处理，外币可不防腐处理。轻质砖墙不得横向踢槽。6、绝缘导管煨弯不得出现扁裂和脆断现象。当设计无要求时，埋设在墙内或砼内的绝缘导管，采用中型以上的导管。在砌体上踢槽埋设时，保护层厚度大于15mm：应急、疏散照明线路采用耐火电线，电缆，穿管明敷或在费燃烧体内穿刚性导管暗敷，暗敷保护层厚度不小于30mm。7、刚性导管经柔性导管与电气设备、器具连接，柔性导管的长度在
17、动力工程中不大于0.8m，在照明工程中不大于1.2m，且固定牢固：柔性导管与刚性导管、电气设备、器具间的连接必须采用专用接头。可挠性金属导管和金属柔性导管不能做接地或接零的接续道题。8、墙体内的配盒埋深符合要求，对不符合要求予以调整或加套盒。顶棚内的先河固定牢固，连接导线接头绝缘包扎后，放在接线盒内，盒口朝向便于检查维修，且需封盖。9、开关、插座严禁直接固定在饰面板或软包装材料上，并固定牢固，盒内清理吹扫干净。10、在吊顶顶棚上安装灯具时，设专用支架固定，不允许直接固定在饰面板上，固定螺栓不小于2个，并有隔热措施。11、等电位连接当铜质材料与钢制材料连接时，有防治电化学腐蚀的措施。12、配电箱
18、、断路器、漏电保护装置、开关、插座、电箱（不少于2个规格）等进场后按规定到有资质的检测机构做见证取样检测。13、对成套灯具的绝缘电阻、内部接线等性能进行现场抽样检测。灯具的绝缘电阻值不小于24M；内部接线按11.2.5条。14、对开关、插座的电气和机械性能进行现场抽样检测。（十） 避雷工程质量通病的治理措施1、避雷网、支持件、螺丝等均采用热镀锌材料，避雷网穿过变形缝处留有余量。2、在距地面1.5-1.8m处设置断线卡，断线卡用接线箱暗设在墙体内，箱门紧贴墙面，与枪体接触处打密封胶，断线卡压接严密，压接螺丝有平垫和弹簧垫。用结构钢筋作引下线在1.5m-1.8m处设置测试点。（十一） 室内标高和几
19、何尺寸控制措施 1由技术员和质检员进行测量，各种测量仪器定期校验。2主体施工阶段及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。3严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前做好现浇板板厚度的控制标识，每1.52平方米范围内设置一处。4装修阶段严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。5按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每三层为一个检验批。测量后，认真填写建筑物室内标、高、轴线、楼板厚度测量记录。6室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按10的房间数且不少于5间进行抽查。7楼板厚度的检测数量，每检验批按10的楼板数
20、且不少于5块板进行抽查。四、施工管理措施（一）质量管理措施 1、组建完善的质量管理组织机构 项目部成立以项目经理任组长，项目技术负责人任副组长的质量领导小组，负责全项目的质量工作；各专业施工队设专门的质检员，施工班组设兼职的质检员，以形成系统化的质量管理组织机构体系。2、实施严密的质量检验程序 严格过程控制，原材料和工序检验都将监理起严密的质量检验程序，以过程控制来实现产品的优质。3、推行全面的质量保证体系 质量工程是全过程、全方位、全员化的经济活动，我们将从政治思想、行政、技术、施工、经济、质量管理等各方面建立起全面的质量保证体系，以确保质量目标的实现。4、保证工程质量的技术组织措施（1）、
21、加强施工技术管理，严格执行以项目技术负责人为首的技术责任制，使施工管理标准化、规范化、程序化。（2）、严格执行工程监理制度，施工队自检、项目部复检，合格后及时通知监理工程师检查签认，隐蔽工程必须经监理工程师签认后方可隐蔽。（3）、项目部、施工队设专职质检员，班组设兼职质检员，保证施工始终在质检人员的严格监督下进行，实行质量一票否决。（4）、制定工程创优规划，编制详尽的质量保证措施，建立质量奖罚制度，明确奖罚标准，做到奖罚分明，杜绝质量事故的发生。（5）、坚持测量换手复核制，各测量桩点要认真保护，施工中可能破坏的重要桩点要设好护桩，确保中线、水平及结构物尺寸位置正确。（6）、加强工程试验，监理台
22、账和工程记录，对工程使用的钢筋、水泥、砂石、防水材料进行认真的检验，把好进货关。7、施工所用的各种计量仪器设备定期进行检查和标定，确保计量检测仪器设备的精度和准确性，严格计量施工。8、结构工程必须保证其中线、水平线、断面尺寸、净空大小复核设计要求，每工序循环都要进行测量放样，复核检查。9、对供货商的管理措施 材料的选购是控制工程质量的关键，自行采购的材料，对其供货商采取以下管理措施：（1）、供货商的调查、评价 A、（二）技术保证措施1、技术管理工作体系：建立各项规章制度和技术工作程序。（1）规章制度包括：技术责任制、图纸会审制、技术交底制、技术复核制、测量复核制、工程试验制度、质量检验制、施工
23、日志制、技术档案制。（2）技术工作程序：图纸会审 会审后处理 编制实施性施工组织设计 编制技术措施和施工工艺2、充分领会和熟悉图纸（1）、通过设计交底和会审图纸，提出可能进行的设计优化并同设计和监理工程师洽商，力求设计的合理与可行。（2）、学习和熟悉图纸时，对工程的重点、难点、关键部位做出明确标记，并制定相应的施工技术方案。3、贯彻执行施工组织设计 （1）、将施工组织设计作为现场施工的全面技术经济文件，并用以指导施工。 （2）、组织技术人员学习、熟悉施工组织设计，要求其对工程概况、施工部署、施工顺序、施工方法、施工工艺非常清楚，对采用的新技术、新工艺参照有关技术文件和技术资料，领会实质与做法。
24、（3）、做好施工组织设计的交底工作。在工程开工前，向施工班组对即将展开的工作，做出具体说明，提出具体要求，使全体施工人员全面了解工程的施工部署、施工方法、工艺步骤、质量要求。（4）、认真按施工组织设计的要求组织生产。4、认真搞好技术交底 由总工程师领导进行全面的技术交底，主要包括以下内容：（1）、图纸交底。（2）、施工组织设计交底（3）、分项工程技术交底，主要由单位工程技术负责人向班组长，必要时向全体班组人员交底。A、图纸要求：如设计要求的重要尺寸、轴线、标高、预留空洞、预埋件的位置、规格、数量、大小等。B、材料及配合比要求：如使用材料的品种、规格、数量要求，配合比要求及执行的规范。C、按照施
25、工组织设计的有关事项，说明施工顺序、施工方法、工序搭接等。D、提出班组责任制的要求，班组人员做到定员定岗，任务明确，相对稳定。E、提出克服质量通病的要求，对可能出现的质量通病提出预防的措施。5、督促班组按规范及工艺标准施工施工验收规范和工艺标准是进行现场施工和验收的依据，在施工中要做到：（1）、组织全体施工人员学习各种规范及分项工程工艺标准。（2）、经常深入施工现场，检查和督促班组人员严格按规范和工艺标准的要求进行施工。6、及时收集整理各种技术资料 （1）、施工中的各种技术资料，特别是工程技术档案资料，是工程合理使用、维修、改建、扩建以及施工单位总结施工管理经验的依据，施工过程中将做好下列原始资料的收集整理工作：（1）、重要分项工程或复杂部位技术交底记录。（2）、施工记录、隐蔽工程验收记录。（3）、施工日志。（4）、工程质量检查评定。