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1、精选优质文档-倾情为你奉上建设工程估价40分项目建议书及可行性研究阶段，投资估算（对应定额，投资估算指标）； 初步设计、技术设计阶段，设计概算（对应定额，概算定额）；（必要时，扩大初步设计阶段，概算指标） 施工图设计阶段，施工图预算（对应定额，预算定额）；投标阶段，投标报价（对应定额，施工定额，也就是企业定额）； 签订合同时形成合同价； 合同实施阶段，结算工程价款时形成的价格称为结算价； 竣工验收后，竣工决算价。建设工程项目总投资5-8T一、 建设工程项目总投资的组成本人花万元报名参加北京一内部一级建造师考试辅导班，该辅导班考前会发布押题，押题命中率百分之90左右，去年该辅导班考生全部高分拿证
2、。如果需要发布的押题可以联系我QQ免费索取 来者不拒 一一发布 希望大家都能顺利高分通过拿证建设工程项目总投资，一般是指进行某项工程建设话费的全部费用。 生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程项目总投资只包括建设投资。建设投资，由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）和建设期利息组成。设备及工器具投资是建设工程投资中的积极部分，它占项目投资比重的提高，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。工程建设其他费用分三类：第一类是土地使用费（土地征用及迁移补偿费和土地使用费；第二类是与项目建设有关的费用，（包括建
3、设管理费、勘察设计费、研究试验费、可行性研究费、环境影响评价费11年考、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和进口设备其他费、工程保险费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施建设及绿化补偿费）；第三类是与未来企业生产经营有关的费用，（包括联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费）；铺底流动资金一般按流动资金的30%计算。建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。静态投资部分由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费沟成。 动态投资部分有涨价预备费、建设期利息等二、设备及工器具购置费的组成设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成设备购置费=设备原价或
4、进口设备抵案价+设备运杂费设备运杂费系设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。（如成套的，运杂费即是成套公司的服务费）11真题，某建设工程项目需从国外进口设备，应计入该设备运杂费的是( )。A、设备安装前在工地仓库的保管费B、国外运费C、国外运输保险费D、按规定交纳的增值税（这题BCD均属于进口设备原价即进口设备抵岸价，仔细看书）国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价。在计算设备元极爱时，一般按带有备件的出厂价计算。非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估计法、定额估价法等。进口设备抵
5、岸价的构成。进口设备的交货方式可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。装运港交货为FOB价，重点掌握。装运港交货类即卖方在出口国装运港完成交货任务。主要有装运港穿上交货价(FOB)，习惯称为离岸价；运费在内价（CFR）；运费、保险费在内价（CIF），习惯称为到岸价。FOB卖方的责任：1装货上船；2装船前一切费用；3办理出口；4提供证件；5提供装运单据。买房的责任：1租船付运费；2装船后一切费用；3办理保险，办理进口收货手续；4接受装运单据，按合同付款。（11多选）抵岸价最大，包到岸价；进口设备抵岸价=货价（FOB）+国外运费+国外运输保险费（前三和为CIF）+银行财务费+外贸手续费+进口
6、关税+增值税+消费税（工程中为0）+海关监管手续费货价=离岸价（FOB）人民币外汇牌价国外运费=离岸价（FOB）运费率国外运输保险费=（离岸价+国外运费）国外运输保险费率银行财务费=离岸价（FOB）银行财务费率，一般为0.4%0.5%。外贸手续费=到岸价（CIF）外贸手续费率进口关税=到岸价（CIF）进口关税率增值税=（到岸价+进口关税+消费税）增值税率，增值税基本税率为17%。消费税=（到岸价+关税）/（1-消费税率）消费税率海关监管手续费=到岸价海关监管手续费率，全额收取关税的设备，不收取海关监管手续费。设备运杂费的构成（11年考点）国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或指定地点
7、）止所发生的运费和装卸费。进口设备则由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库； （1、运费和装卸费；2包装和包装材料器具费；3供销部门手续费；4采购与仓库保管费。）设备运杂费=设备原价设备运杂费率工器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率；注意与工程其他费用的办公与生活家具购置费区别。三、工程建设其他费的组成工程建设其他费用三类：第一类土地使用费；第二类是与项目建设有关的费用；第三类是与未来企业生产和经营活动有关的费用。土地使用费：1、农用土地征用费（土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税）， 耕地的补偿费用包括：1土地补偿费前三年平均年产值610倍；2安置补助费4-6倍，
8、最高不超过15倍；3附着物和青苗补偿；4新菜地开发建设基金。2、取得国有土地使用费包括：土地使用权出让金、城市建设配套费、房屋征收与补偿费；与项目建设有关的其他费用1、建设管理费（是指建设单位从项目筹建开始直至工程竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费用。）包括建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费。2、可行性研究费3、研究试验费,不包括科技三项费用（新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费），建安费用中列支的研究试验费，应由勘察设计费或工程费用中开支的项目4、勘察设计费，包括工程勘察费、初步设计费（基础设计费）、施工图设计费（详细设计费）、设计模型制作费。5、环境影响评价费6
9、、劳动安全卫生评价费7、场地准备及临时设施费，临时设施费不包括已列入建安费用中的施工单位的临时设施费。 场地准备和临时设施费=工程费用费率+拆除清理费。8、引进技术和进口设备其他费，包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费、进口设备检验鉴定费用。9、工程保险费10、特殊设备安全监督检验费11、市政公用设施建设及绿化补偿费与未来企业生产经营有关的其他费用1、联合试运转费（11年考）联合试运转费为试运转支出大于收入的差额部分费用。试运转支出包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转
10、人员工资以及专家指导费等；试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他收入。联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。不发生试运转或试运转收入大于或等于费用支出的工程，不列此项费用。（11年考）2、生产准备费包括生产职工培训费、生产单位提前进场的费用。3、办公和生活家具购置费四、预备费的组成预备费包括基本预备费和涨价预备费基本预备费又称不可预见费。基本预备费=（设备及工器具购置费+建安费+工程建设其他费）基本预备费率（此三项+基本预备费即为静态投资部分）涨价预备费PC=It(1+f)t-1, It为第t年的建筑安装
11、工程费、设备及工器具购置费之和；n为建设期，f为建设期价格上涨指数。（11考点）11真题，某建设工程项目在建设初期估算的建筑安装工程费、设备及工器具购置费为5000万元，按照项目进度计划，建设期为2年，第1年投资2000万元，第2年投资3000万元，预计建设期内价格总水平上涨率为每年5%，则该项目的涨价预备费估算是( 407.50 )万元。案例，建设投资=静态投资+动态投资（动态投资为建设期利息与涨价预备费之和）。五、建设期利息的计算建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）年利率【10年考点】建筑安装工程费用项目的组成与计算6
12、-8T一、 建筑安装工程费用的组成根据建筑安装工程费用项目组成（206号），规费包括（ ）。A、医疗保险费B、职工福利费C、劳动保护费D、养老保险费E、财产保险费解析：教材P169规费：规费的内容1、工程排污费2、工程定额测定费3、社会保障费社会保障费包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。4、住房公积金5、危险作业意外伤害保险选AD项注意：财产保险和劳动保险都属于企业管理费。建筑安装工程费由直接费、间接费、利润、税金组成。（11考点，干扰项为建筑安装工程造价，注意区别）直接费由直接工程费和措施费组成；间接费由规费和企业管理费组成。建筑安装工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费
13、和税金组成。（清单计价）直接工程费：人、材、机。 措施费：二环夜临大水，支架已安稳。 规费：保定污公害（意外伤害保险属规费，10考点）。 企业管理费：公差使用保险金务工。【特别注意，劳保费是企业管理费，其他保险均为规费】二、直接工程费的组成构成实体的人材机。人工费包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。材料费=原价+运杂费+损耗费+采购及保管费+检验试验费（不包括新结构、新材料的试验费，建设单位对有出厂合格证明的材料，破坏性试验及其他检验试验的费用。）材料费包括对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定和检查所发生的费用。（11考点，与试验研究费区分）施工机械
14、施工费=折旧费+大修理费+经常修理费+安拆费及场外运费+人工费（机械司机）+燃料动力费+养路费及车船使用税三、措施费的组成非工程实体项目的费用。四、间接费组成五、利润和税金的组成税金包括营业税、城市维护建设税及教育费附加。营业税的税额为营业额的3%；营业额不包括扣除分包的营业额。城市维护建设税为应纳营业税额的7%（市区），5%（县镇），1%（农村）。 教育费附加为应纳营业税额的3%。（11考点考了城市维护建设税计算基础为应纳营业税额，营业税是以营业额为计算基数，教育费附加以应纳营业税额，这个以前没注意到）六、建筑安装工程费用计算程序11多选，P172建设工程定额一、建设工程定额的分类按生产要素
15、内容分类：人工、材料、机械定额。按编制程序和用途分类施工定额研究对象为工序，企业定额的性质，基础性定额。施工定额也是编制预算定额的基础。预算定额研究对象为分部分项工程，编制施工图的主要依据，社会性定额。概算定额研究对象为扩大的分部分项工程。概算指标研究对象为整个建筑物和构筑物。投资估算指标研究对象为独立的单项工程或完整的工程项目。项目建议书和可行性研究阶段（11考点）二、 人工定额的编制本人花万元报名参加北京一内部一级建造师考试辅导班，该辅导班考前会发布押题，押题命中率百分之90左右，去年该辅导班考生全部高分拿证。如果需要发布的押题可以联系我QQ免费索取 来者不拒 一一发布 希望大家都能顺利高
16、分通过拿证人工定额反映生产工人在正常施工条件下的劳动效率。编制人工定额主要包括拟定正常的施工条件以及拟定定额时间两项工作。前提是对工人工作时间进行分类研究。工人工作时间1、必须消耗的工作时间，包括有效工作时间、休息时间和不可避免的中断时间。有效工作时间包括基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间。（11多选，必须消耗的时间有）2、损失时间，包括多余和偶然工作、停工、违背劳动纪律所引起的损失时间。多余工作不计入定额时间。偶然工作在拟定定额时适当考虑。停工时间在定额中合理考虑。违背劳动纪律造成的工作时间损失在定额中不能考虑的。拟定施工的正常条件包括：施工作业的内容，施工作业的方法，施工作业地
17、点的组织，施工作业人员的组织。人工定额可分为时间定额和产量定额。互为倒数。测定方法有：技术测定法、统计分析法（适用于施工条件正常、产品稳定、工序重复量大和统计工作制度健全的施工过程）、比较类推法（同类型产品规格多、工序重复、工作量小的施工过程）、经验估计法（作一次性定额使用）。【11年考归类】技术测定法：根据生产技术和施工组织条件，对施工过程中采用各种方法测出各工序的工时消耗等资料，再对获得资料进行科学分析，制定出人工定额的方法。（11考点）统计分析法：把过去同类工程或同类产品的工时消耗的统计资料，和当前生产技术和施工组织条件的变化因素结合起来，进行统计分析的方法。（11发散）比较类推法：以同
18、类型工序和同类型产品的实耗工时为标准，类推出相似项目定额水平的方法。经验估计法：根据定额专业人员、经验丰富的工人和施工技术人员的实际工作经验，参考有关定额资料，对施工管理制和现场技术条件进行调查、讨论和分析制定定额的方法。三、材料消耗定额的编制材料消耗分为四类：主要材料、辅助材料、周转性材料、零星材料。编制材料消耗定额，主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中不可避免的废料和损耗。标准砖砌体中，标准砖、砂浆用量计算公式：1/【墙厚0.250.063】K（K为墙厚的砖数2）K就是几砖墙。P181周转性材料消耗定额的编制周转性材料消耗一般与下列四个因素有关：1、一次使
19、用量；2、每周转一次的消耗；3、周转使用次数；4、周转材料的最终回收及其回收折价。周转材料消耗量指标的表示应当用一次使用量和摊销量两个指标表示。供施工企业成本核算或投标报价使用。四、施工机械台班使用定额的编制机械工作时间也分必需消耗的时间和损失时间两大类。必需消耗的的时间：有效工作时间（正常负荷或降低负荷下的工作时间：正常的是机械说明书规定的工作时间，有根据地降低负荷如汽车运输重量轻而体积大的货物时，不能充分利用载重二降低计算负荷）【11年发散】不可避免的无负荷工作时间：施工过程特点和机械结构特点造成的。筑路机在工作区末端掉头属于不可避免的无负荷工作时间【11年考点】不可避免的中断工作时间：与
20、工艺过程的特点、机械使用和保养、工人休息有关的中断时间。（如汽车装货、卸货时的停车，灰浆泵的定期转移造成的中断）【11年发散，注意，无负荷和中断两个时间区别就在是否中断上】损失时间：多余工作时间（如工人没有及时供料造成机械空转），停工时间（施工本身造成的停工时间，非施工本身造成的停工时间，如气候，暴雨造成的停工），违背劳动纪律时间（如迟到早退，擅离岗位），低负荷下工作时间（工人过错造成降低负荷工作，如工人装车的砂石数量不足引起降低负荷）。【11年发散】五、施工定额和企业定额的编制施工定额的作用：施工企业管理工作的基础，建设工程定额体系的基础。1、编制施工组织设计的依据；2、组织和指挥生产的有效
21、工具；3、计算工人劳动报酬的依据；4、有利于推广先进技术；5编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算的基础。（11考点）施工定额的编制原则：平均先进，简明适用。企业定额的作用：1、施工也起计算和确定工程施工成本的依据，是施工企业进行成本管理、经济核算的基础；2、施工企业进行工程投标、编制工程投标价格的基础和主要依据；3、施工企业编制施工组织设计的依据。编制企业定额最关键的工作是确定人、才、机的消耗量，以及计算分项工程单价或综合单价。人工粗略划分为结构、精装修、机电等三大类。企业定额中材料价格按市场价格计算、确定，应是供货方将材料运至施工现场堆放地或工地仓库后的出库价格。（出库价）六、预算定额与
22、单位估价表的编制预算定额是编制施工图预算的主要依据。人工消耗指标的组成：1基本用工；2其他用工（超运距用工，辅助用工，人工幅度差用工）机械台班消耗指标的确定预算定额的机械化水平，应以多数施工企业采用的和已推广的先进施工方法为标准。预算定额的机械台班消耗量按合理的施工方法取定并考虑增加了机械幅度差。单位估价表是由分部分项工程单价构成的单价表，工料单价和综合单价。工料单价为定额基价。单位估价表的编制依据：全国和地区。七、概算定额与概算指标的编制概算定额也叫做扩大结构定额。概算定额的作用：初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据，是确定建设工程项目投资额的依据。设计深度不够的情况下，
23、用概算指标。11真题，关于概算定额的说法，正确的有（ ）。A.概算定额是人工、材料、机械台班消耗量的数量标准B.概算定额和预算定额的项目划分相同C.概算定额是在概算指标的基础上综合而成的D.概算定额是在初步设计阶段确定投资额的依据E.概算定额水平的确定应与预算定额的水平基本一致解析：教材P191。概算定额是在预算定额的基础上综合而成的，适当再一次扩大、综合、简化。故BC项错误。选择ADE项。建设工程项目设计概算1-2T一、设计概算的内容和作用设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。单位工程概算（11考点，归类题）：分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类；建筑工程
24、概算包括土建工程概算、给排水工程概算、通风空调工程概算（考了这里）、电气照明工程概算、弱电工程概算、特殊构筑物工程概算等，设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算、电气设备及安装工程概算、热力设备及安装工程概算以及工器具及生产家具购置费概算等。建设工程项目总概算：单项工程综合概算，工程建设其他费用概算，预备费、建设期利息概算，经营性项目铺底流动资金概算。设计概算的作用：1、建设投资的依据；（总概算时总造价的最高限额）2、建设计划的依据；（设计单位和建设单位需要共同提出追加投资的申请报告，经批准后方可追加）3、进行贷款的依据；4、签订工程总承包合同的依据；5、设计方案的经济合理性和控制施工图
25、预算和施工图设计的依据；6、考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据。二、设计概算的编制依据、程序和步骤收集资料确定数据费用计算单位概算单项概算总概算当建设工程项目只有一个单项工程时，除建筑工程概算和设备及安装工程概算为基础编制的外，单项工程综合概算（即总概算）还应包括工程建设其他费用概算（含建设期利息、预备费和固定资产投资方向调节税）（11考点，考了工程建设其他费用概算）。发散：建设工程项目总概算=单项工程综合概算+工程建设其他费用概算+预备费、建设期利息概算+经营性项目铺底流动资金概算。三、设计概算的编制方法建筑工程概算（单位工程概算）的编制方法有：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法
26、；设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法（后两者为概算指标法）。1、概算定额法：又称扩大单价法或扩大结构定额法，与预算定额不同之处：1编制依据是概算定额，2概算工程量计算规则，3要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确。2、概算指标法：初步设计深度不够，不能准确计算工程量，但技术比较成熟，有类似工程概算指标时可适用概算指标法。特点：精度低，编制速度快。适用项目： 一般附属、辅助和服务工程等项目，住宅和文化福利工程项目，投资比较小、比较简单的工程项目。3、类似工程预算法：技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计
27、概算的方法。设备安装工程概算的编制方法：1、预算单价法：初步设计有详细设备清单时，可用。 特点：计算具体，精确性较高。2、扩大单价法：初步设计的设备清单不完备，可用。3、概算指标法：设备清单不完备，扩大单价不全，都无法采用上两种，可用。四种设备价值百分比法：设备安装费=设备原价设备安装费率综合吨位指标法：设备安装费=设备总吨数每吨设备安装费（元/吨）各种计量单位的概算指标建筑面积概算指标。当建设工程项目只有一个单项工程时，单项工程综合概算（实为总概算）还应包括工程建设其他费用概算（含建设期利息、预备费和固定资产投资方向调节税）建设项目总概算由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期利息、预
28、备费和经营性目的铺底流动资金组成。总概算价值=工程费用+其他费用+建设期利息+预备费+铺底流动资金回收金额四、设计概算的审查内容审查设计概算的编制依据（把依据审查了，非审查的依据，注意）：合法性审查、时效性审查、适用范围审查。单位工程设计概算构成的审查建筑工程概算的审查包括：工程量审查、采用的定额或指标的审查、材料预算价格的审查（以耗用量最大的主要材料作为审查的重点）、各项费用的审查。设备及安装工程概算的审查的重点是设备清单和安装费用的计算。设备审查包括：标准设备原价、非标准设备原价、设备运杂费审查、进口设备费用的审查、编制方法、编制依据审查，单价和工程量计算审查、概算指标审查、符合设计审查。
29、概算总投资超过原批准投资估算10%以上，应进一步审查超估算的原因。总概算（综合概算）的审查：国家方针、政策、投资规模、生产能力、设计标准、技术经济指标、费用项目。设计概算的审查方法1、对比分析法：建设规模、标准与立项批文对比，工程数量与 设计图纸对比，综合范围、内容与编制方法、规模对比，各项取费与规定标准对比，材料、人工单价与统一信息对比，技术经济指标与同类工程对比。2、查询核实法：对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法。3、联合会审法：包括设计单位自审，主管、建设、承包单位初审，工程造价咨询公司评审，邀请同行专家预审，审批部门复审
30、。建设工程项目施工图预算一、施工图预算编制的模式传统计价模式和工程量清单计价模式二、施工图预算的作用对建设单位：1、施工图设计阶段确定工程造价的依据；2、建设单位安排资金计划和使用资金的依据；3、招投标的重要基础；4、拨付进度款及办理结算的依据。对施工单位：1、确定投标报价；2、进行施工准备；3、控制施工成本。对工程造价管理部门：1、监督检查执行定额标准；2、合理确定工程造价；3、测算造价指数；4、审定招标工程标底。11真题，关于传统计价模式下施工图预算的作用的说法，正确的有（ ）。A.施工图预算是施工单位确定投标报价的依据B.施工图预算是施工单位进行施工准备的依据C.施工图预算是报审项目投资
31、额的依据D.施工图预算是监督检查执行定额标准的依据E.施工图预算是控制施工成本的依据解析：教材P210，施工图预算对建设单位、施工单位、其他单位的作用。选项C错误，应该是设计概算。选ABDE三、施工图预案的编制依据1、计价依据；2、有关文件、合同、协议；3、批准的设计概算；4、标准和规范；5、单位估价表；6、合理的施工组织设计和施工方案。四、施工图预算的编制方法定额单价法编制步骤准备资料熟悉图纸计算工程量套定额单价，计算直接工程费工料分析计算其他各项费用汇总造价复核编制说明填写封面（11考点，选了其中几个排顺序）其中套用定额单价，计算直接工程费中分项工程的主要材料品种与定额单价或单价估价表中规
32、定材料不一致时，不可以套用定额单价；需按实际使用材料价格换算定额单价。清单中：全费用综合单价综合了直接工程费、措施费、管理费、规费、利润和税金等 部分费用综合单价综合了直接工程费、管理费、利润，以及一定的风险费用，未包括措施费、其他项目费、规费和税金。（目前国内实行）实物量法编制步骤准备资料熟悉图纸计算工程量套用消耗定额，计算人材机消耗量（核心）计算并汇总人材机费用计算其他各项费用并汇总造价复核编制说明填写封面。实物量法和定额单价法的不同之处在于具体计算人材机及汇总三种费用之和方面有一点区别。（11考点，稍作改动，直接工程费计算过程不同）实物量法编制施工图预算所用人材机单价都是当时当地的实际价
33、格，较准确，误差小，适用于市场经济波动较大的情况。人材机全部都调整，单价法只调整主材。五、施工图预算的审查内容内容：1、预算编制是否符合法律法规和规定要求；2、工程量的准确性、工程量计算规则与计价规范规则或定额规则的一致性；3、计价依据是否恰当、费率计取是否正确；4、各种要素市场价格是够合理；5、是否超过射界概算以及进行偏差分析。步骤：审查前准备工作（熟悉图纸、了解工程范围、弄清单位估价表的适用范围）选择审查方法、审查相应内容整理审查资料并调整定案施工图预算的审查方法（重点）10年考归类1、全面审查法，又称逐项审查法，即按定额顺序或施工顺序，对各项工程细目逐项全面审查的一种方法。优点全面、细致
34、、质量高、效果好；缺点工作量大，时间较长。适用于一些工程量小、工艺比较简单的工程。2、标准预算审查法，对利用标准图纸或通用图纸的工程，先集中力量编制标准预算，以此为准来审查工程预算的一种方法。优点时间短、效果好、易定案，缺点适用范围小。仅适用于采用标准图纸的工程。3、分组计算审查法，把预算中有关项目按类别划分若干组，利用同组中的一组数据审查分项工程量的一种方法。特点审查速度快、工作量小。4、对比审查法，当工程条件相同时，用已完工程的预算或未完但已经过审查修正的工程预算对比审查拟建工程的同类工程预算的一种方法。（11考点）同一施工图，但基础和现场施工条件不同可采用；设计相同，建筑面积不同，面积比
35、与分部分项工程量比大体一致可采用；面积相同，设计图纸不完全相同，相同的部分可采用。5、筛选审查法（10考），能较快发现问题的方法，工程量、单价、用工基本数值归纳为工程量、价格、用工三个单方面指标，并标注基本指标适用范围。优点简单易懂，速度快，便于发现问题。缺点发现问题尚需继续审查。适用于审查住宅工程或不具备全面审查条件的工程。6、重点审查法，审查的重点一般是工程量大或者造价高的各种工程、补充定额、计取的各种费用。优点突出重点，时间短，效果好。工程量清单编制一、工程量清单的作用工程量清单计价是一种主要由市场定价的计价模式。规定全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目，必须采用工程量清
36、单。工程量清单的作用：1、为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础；2、建设工程计价的依据；3、工程付款和结算的依据；4、调整工程价款、处理工程索赔的依据。二、工程量清单编制的方法工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托的具有相应资质的工程造价咨询人进行编制。工程量清单应由分部分项工程清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。清单编制依据：1、08计价规范；2、国家计价依据和办法；3、设计文件；4、标准规范；5、招标文件；6、施工方案，现场环境、工程特点；7、其他。分部分项工程量清单包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量五个部分。五统一。项目编码（1
37、1年考），五级编码、采用十二位阿拉伯数字。5，则“01”的含义是( 工程分类顺序码 )。11真题 01为建筑工程，02为装饰装修工程，03为安装工程，04为市政工程，05为园林绿化工程，06为矿山工程。第一级为工程分类顺序码（11年考）第二级专业工程、第三级分部工程、第四级分项工程、第五级工程量清单项目顺序码。项目名称为分项工程项目名称，一般以工程实体而命名。项目特征是指构成分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征。项目特征的作用和意义：1、区分清单项目；2、确定综合单价（11考点）；3、履行合同义务。清单项目特征主要涉及项目的自身特征、项目的工艺特征、对项目施工方法可能产生影响的特征。
38、所有清单项目的工程量以实体工程量为准，并以完成后的净值来计算。（10考点）根据建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2008)编制的分部分项工程量清单，其工程数量是按照( 设计文件图示尺寸的工程量净值 )计算的。（11真题）补充项目，计价规范中未包括的项目，编制人可以补充，并报省级或行业工程造价管理机构备案。措施项目中可以计算工程量的项目清单宜采用分部分项工程量清单的方式编制。不能计算工程量的项目清单，以“项”为计量单位，如大型机械安拆费、文明施工费、安全防护、临设费。措施项目清单的设置需要：1、施工组织设计；2、施工技术方案；3、技术措施；4、设计文件不足；5、招标文件提出的要求。其他
39、项目清单的编制：1、暂列金额；2、暂估价；3、计日工；4、总承包服务费。规费项目清单的编制：1、工程排污费；2、工程定额测定费；3、社会保障费（三险）；4、住房公积金；5、危险作业意外保险。税金项目：营业税、城市维护建设税、教育费附加。工程量清单计价一、工程量清单计价的方法两个阶段：编制和应用阶段。工程量清单编制程序招标文件确定项目名称确定项目编码确定项目特征确定计量单位确定工程内容完成清单编制清单下，建筑安装造价组成：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。主要形式：工料单价法、综合单价法、全费用综合单价法。综合单价=人材机+管理费+利润。计价规范要求采用综合单价。综合单价法计算
40、分部分项工程费需解决的两个核心问题：确定工程量和综合单价。综合单价人材机+管理费+利润+一定范围内的风险费用。措施项目计算方法（考点）：综合单价法、参数法计价、分包法综合单价法适用于可以计算工程量的措施项目；（ 模板、脚手架、垂直运输） 参数法适用于施工过程必须发生，但投标时很难具体分析预测（如夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工费） 分包法适用于可以分包的项目（室内空气污染测试）。（考点）其他项目费计算，暂列金额和暂估价由招标人确定（11考点）；必须招标的，由承包人和招标人共同通过招标确定材料单价和专业工程份分包价；材料不须必须招标的，发、承包双方协商确认单价；专业工程不需招标的，发、总承包方
41、、分包人按规定计价。 计日工和总承包服务费由承包人确定。规费和税金不得作为竞争性费用。除此之外还有措施项目费中的安全文明施工费不得作为竞争性费用(11考点)11真题根据建设工程工程量清单计价规范，编制投标文件时，招标文件中已提供暂估价的材料价格应根据( 招标文件提供的价格 )填报。风险具体是指工程建设施工阶段承发包双方在招投标活动和合同履约及施工中所面临涉及工程计价方面的风险。二、招标控制价的编制方法招标控制价是最高工程造价（11多选），又称拦标价、预算控制价或最高报价。关于招标控制价的说法正确的有：1、国有资金投资的工程建设项目实行清单招标，并应编制招标控制价；招标人可以设标底，不设标底时应
42、编制招标控制价。2、招标控制价超过批准的概算时，招标人报原概算审批部门审核。3、投标人的投标报价高于招标控制价的，应对投标予以拒绝。（2、3在11多选中出现）4、招标控制价应由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制（11考点）。工程造价咨询人不得同时接受招标人和投标人对同一工程的招标控制价和投标报价的编制。（11年考）5、招标控制价应在招标文件中公布，不上调或下浮，招标控制价的作用决定了招标控制价不同于标底，无需保密。（11多选）6、开标前5日投标人可向招标监督机构或工程造价管理机构投诉。其他项目费的编制：1暂列金额，按分部分项工程费的10%15%参考；总承包服务费（仅
43、要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，按分包估价的1.5%；要求管理协调，同时要求配合服务时，分包估价的3%5%；招标人自行供应材料的，按招标人供应材料的1%）。对竞争性的措施费用的编制，应该首先编制施工组织设计或施工方案，然后依据经过专家论证后的施工方案，合理地确定措施项目与费用。三、投标价的编制方法投标报价编制应预先确定施工方案和施工进度。投标报价由投标人自主确定；投标人的投标报价不得低于成本；按招标人提供的工程量清单填报价格，五统一必须与招标人提供的一致；根据建设工程工程量清单计价规范，关于投标人投标报价编制的说法，正确的有（ P236P238 ）。A.投标报价应以投标人的企业定额
44、为依据B.投标报价应根据投标人的投标战略确定，必要的时候可以低于成本C.投标中若发现清单中的项目特征与设计图纸不符，应以项目特征为准D.招标文件中要求投标人承担的风险费用，投标人应在综合单价中予以考虑E.投标人可以根据项目的复杂程度调整招标人清单中的暂列金额的大小解析：B项错在低于成本。E项错误更改暂列金额的大小。故选ACD项。在编制投标报价之前，需要先对清单工程量进行复核。编制分部分项工程量清单与计价表的核心是确定综合单价。分部分项工程费报价与招标控制价中确定综合单价的确定方法相同，不同体现在：1、工程量清单项目特征描述（招标文件中清单特征描述与设计图纸不符，投标人以项目特征描述为准；施工图
45、纸或设计变更与清单项目特征描述不一致时，重新确定。）2、企业定额；3、资源可获取价格；4、企业管理费费率、利润率（自行测定，自主确定）；5、风险费用；6、材料暂估价；措施项目费报价：根据实际情况和施工组织设计或施工方案，自主确定措施项目费。措施项目费由投标人自主确定，但安全文明施工费应按国家或省级、行业主管部门的规定确定。规费和税金不得作为竞争性费用。投标人在进行工程项目工程量清单招标的投标报价是，不能进行投标总价优惠（或降价、让利）四、工程合同价款的约定方法施工合同可以划分为总价合同、单价合同、成本加酬金合同三种。计价规范规定，对使用工程量清单计价的工程，宜采用单价合同，但并不排斥总价合同。
46、实践中常见的单价合同和总价合同两种形式，均可以采用工程量清单计价。实践中最常用的是固定单价合同。工程合同价款的约定是建设工程合同的主要内容。实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起30天内，由承发包双方在书面合同中约定。五、工程计量和价款支付的方法（重点）工程款的主要结算方式：按月结算（单价合同常采用）；分段结算（形象进度，一般划分为基础、0.000以上的主体结构、装修、室外及收尾等）；竣工后一次结算（建安工程建设期在12个月以内，合同价值100万以下的）；其他方式工程预付款的额度：包工包料的工程原则上预付比例不低于合同金额（扣除暂列金额）的10%，不高于30%（11考点考了上限多少）；
47、重大项目，按计划逐年预付，或约定比例。工程预付款的支付时间：签订合同之后一个月内或开工日期前的7天内预付工程款。没有签订合同或不具备施工条件的工程，发包人不得预付工程款，不得以预付款为名转移资金。起扣点公式：T=PM/NT起扣点，P承包合同总额，M工程预付款数额，N主材及构件所占比重。（11考点）工程计量的原则：1.合同约定方法；2、实际完成的工程量；3、超出图纸或因承包人原因返工的工程量，不予计量；4、漏项、计算偏差、工程变更造成工程量变化的，应正确计量。发包人应在接到报告后7天内按施工图纸（含设计变更）核对工程量。发包人应在收到承包人的进度款支付申请后14天内核对完毕，否则第15天起视为同意。发包人在批准支付申请的14天内，支付不低于60%，不高于90%支付。工程支付的条件：1、质量合格；2、符合合同条件；3、变更项目有工程师的变更通知；4、